Je peux négocier une loc longue duree sur AirBnb?

J'ai pris un mois à 730€ en IDF le temps de trouver un vrai logement au prix moyen de la region (600-650€) , vous pensez ya moyen de négocier un bail de loc longue durée avec le proprio pour un prix moindre mais sur un ou deux ans?https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

Je suis en cdi depuis 4 mois à 2,4k net en débutant mais c'est la galère pour ne serait-ce qu'avoir un proprio qui répond.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

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Pour un au ou deux autant louer un bien meublé normalement (bail un an renouvelable)

Je vois pas quel proprio acceptera, ils passent justement par airbnb pour louer beaucoup plus cher.

Après oui ils auront la sécurité de t'avoir pour une plus longue durée mais du coup feront un bail d'un an renouvelable et ils auront forcément les mêmes exigences que les autres proprio pour ce bail. Et pas sûr qu'ils baissent suffisamment le prix. Si c'est un loyer entre la courte durée le meublé d'un an ça sera beaucoup trop cher.

Le 29 janvier 2023 à 13:25:17 :
Pour un au ou deux autant louer un bien meublé normalement (bail un an renouvelable)

Je veux bien mais tous les proprios me disent d'aller me faire foutrehttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

Alors que je vise des logements à 650€ par mois max

Le 29 janvier 2023 à 13:26:50 :
Je vois pas quel proprio acceptera, ils passent justement par airbnb pour louer beaucoup plus cher.

Après oui ils auront la sécurité de t'avoir pour une plus longue durée mais du coup feront un bail d'un an renouvelable et ils auront forcément les mêmes exigences que les autres proprio pour ce bail

Bah j'ai un CDI je garde l'appartement impec et le logement est à 15mn de metro de mon taf, donc je resterais surement mini 3 ans ici quoihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

En plus j'aime beaucoup ce logement ahihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

Le 29 janvier 2023 à 13:28:07 :

Le 29 janvier 2023 à 13:26:50 :
Je vois pas quel proprio acceptera, ils passent justement par airbnb pour louer beaucoup plus cher.

Après oui ils auront la sécurité de t'avoir pour une plus longue durée mais du coup feront un bail d'un an renouvelable et ils auront forcément les mêmes exigences que les autres proprio pour ce bail

Bah j'ai un CDI je garde l'appartement impec et le logement est à 15mn de metro de mon taf, donc je resterais surement mini 3 ans ici quoihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

En plus j'aime beaucoup ce logement ahihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

Ah j'avais mal lu t'es déjà dedans et 100€ au dessus du prix moyen c'est vrai que c'est pas excessif. Si vraiment le logement te convient totalement oui essaie de négocier un bail un an renouvelable avec une petite réduction

Le 29 janvier 2023 à 13:30:13 :

Le 29 janvier 2023 à 13:28:07 :

Le 29 janvier 2023 à 13:26:50 :
Je vois pas quel proprio acceptera, ils passent justement par airbnb pour louer beaucoup plus cher.

Après oui ils auront la sécurité de t'avoir pour une plus longue durée mais du coup feront un bail d'un an renouvelable et ils auront forcément les mêmes exigences que les autres proprio pour ce bail

Bah j'ai un CDI je garde l'appartement impec et le logement est à 15mn de metro de mon taf, donc je resterais surement mini 3 ans ici quoihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

En plus j'aime beaucoup ce logement ahihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

Ah j'avais mal lu t'es déjà dedans et 100€ au dessus du prix moyen c'est vrai que c'est pas excessif. Si vraiment le logement te convient totalement oui essaie de négocier un bail un an renouvelable avec une petite réduction

Ouai le proprio c'est un rebeu assez sympa, c'est un 25 mètres carrés à côté d'un métro, si je le negocie a 700€ par mois avec un bail je suis refaithttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

Le 29 janvier 2023 à 13:33:58 :

Le 29 janvier 2023 à 13:30:13 :

Le 29 janvier 2023 à 13:28:07 :

Le 29 janvier 2023 à 13:26:50 :
Je vois pas quel proprio acceptera, ils passent justement par airbnb pour louer beaucoup plus cher.

Après oui ils auront la sécurité de t'avoir pour une plus longue durée mais du coup feront un bail d'un an renouvelable et ils auront forcément les mêmes exigences que les autres proprio pour ce bail

Bah j'ai un CDI je garde l'appartement impec et le logement est à 15mn de metro de mon taf, donc je resterais surement mini 3 ans ici quoihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

En plus j'aime beaucoup ce logement ahihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

Ah j'avais mal lu t'es déjà dedans et 100€ au dessus du prix moyen c'est vrai que c'est pas excessif. Si vraiment le logement te convient totalement oui essaie de négocier un bail un an renouvelable avec une petite réduction

Ouai le proprio c'est un rebeu assez sympa, c'est un 25 mètres carrés à côté d'un métro, si je le negocie a 700€ par mois avec un bail je suis refaithttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/2/1643744229-ahi-pince.png

30 euros de moins c'est pas grand chose. Essaie 50 de moins. Même pour lui ça serait bénéfique car je doute qu'il ai un taux d'occupation de 100%, y a bien 20% de l'année ou il ne doit pas avoir de locataire. ce qui doit représenter environ 1700 € de manque à gagner sur un an.

Hors une réduction de 50 euros mais avec un logement tout le temps occupé ça lui fait une baisse de CA de 600 euros par rapport au loyer actuel si le logement était tout le temps occupé.

Autrement dit il gagnerait 1100 euros environ en te baissant le loyer de 50 euros si son taux d'occupation est de 80%.

Après faut voir pourquoi il loue ce logement. Est-ce un logement qu'il habite et loue durant son absence ? Ou est-ce un logement dédié uniquement à du airbnb/location

Le 29 janvier 2023 à 13:42:25 :
Après faut voir pourquoi il loue ce logement. Est-ce un logement qu'il habite et loue durant son absence ? Ou est-ce un logement dédié uniquement à du airbnb/location

Ouai c'est dédié à la loc, le gars passe la moitié de l'année au bled et l'autre moitié dans un autre appartement dont il est aussi proprio ahi

Le 29 janvier 2023 à 13:49:04 :

Le 29 janvier 2023 à 13:42:25 :
Après faut voir pourquoi il loue ce logement. Est-ce un logement qu'il habite et loue durant son absence ? Ou est-ce un logement dédié uniquement à du airbnb/location

Ouai c'est dédié à la loc, le gars passe la moitié de l'année au bled et l'autre moitié dans un autre appartement dont il est aussi proprio ahi

Alors essaie de négocier. A sa place j'accepterais direct 50 euros moins cher, c'est tout bénéf pour lui. Et en plus j'avais oublié qu'airbnb prend une com. Ca a l'air d'être 15% donc tu peux déjà négocier le prix sans la com d'airbnb ! Pour lui ça changera rien mis à part que son logement sera tout le temps occupé (donc il gagnera plus d'argent à moins d'avoir un taux d'occupation de 100% auquel cas il n'en gagnera pas plus mais il n'en perdra pas mais il gagnera du temps) et qu'il n'aura plus à le gérer, surtout que s'il est absent ça doit être une galère ou il doit demander voir payer qq pour s'en occuper.

Il a aucune raison de refuser: plus de ménager à faire, taux d'occupation de 100% et plus de risque de tomber sur un locataire fêtard qui risque de dégrader l'appart.