Ceux qui veulent acheter un bien immobilier

Attendez encore un peu , les prix vont baisser .

Je parle pas du fait de la hausse des taux , l impact sera peu significatif a ce niveau , on est surtout sur un retour a la normal des taux ( le 1% était historiquement exceptionnel)

Ce qui fera baisser les prix c est l'interdiction de louer les passoires énergétiques .

Les boomers qui ont plein d appartement mal isolé seront dans l obligation de les vendres car impossible a mettre à la location.

Donc hausse de l offre CQFD

J ai déjà acheté il y a 10 ans mais j' ai 30 ans mais les plus jeunes qui cherchent a s acheter un bien , encore un peu de patience

De toute façon j'habite en IDF.
Soit c'est hors de prix, soit GR.

Je crois que je serai jamais proprio malgres mon apport.

Le 04 janvier 2023 à 10:06:00 :
Attendez encore un peu , les prix vont baisser .

Je parle pas du fait de la hausse des taux , l impact sera peu significatif a ce niveau , on est surtout sur un retour a la normal des taux ( le 1% était historiquement exceptionnel)

Ce qui fera baisser les prix c est l'interdiction de louer les passoires énergétiques .

Les boomers qui ont plein d appartement mal isolé seront dans l obligation de les vendres car impossible a mettre à la location.

Donc hausse de l offre CQFD

J ai déjà acheté il y a 10 ans mais j' ai 30 ans mais les plus jeunes qui cherchent a s acheter un bien , encore un peu de patience

Tu peux pas les vendre non plus je crois si c'est des passoires, mais a confirmer

[10:07:58] <Gilberix>
De toute façon j'habite en IDF.
Soit c'est hors de prix, soit GR.

Je crois que je serai jamais proprio malgres mon apport.

Je comprend l'île de France c est une folie , et même avec une baisse de 20% ça reste hors de prix pour 4 murs ...

[10:08:49] <Baliany2>

Le 04 janvier 2023 à 10:06:00 :
Attendez encore un peu , les prix vont baisser .

Je parle pas du fait de la hausse des taux , l impact sera peu significatif a ce niveau , on est surtout sur un retour a la normal des taux ( le 1% était historiquement exceptionnel)

Ce qui fera baisser les prix c est l'interdiction de louer les passoires énergétiques .

Les boomers qui ont plein d appartement mal isolé seront dans l obligation de les vendres car impossible a mettre à la location.

Donc hausse de l offre CQFD

J ai déjà acheté il y a 10 ans mais j' ai 30 ans mais les plus jeunes qui cherchent a s acheter un bien , encore un peu de patience

Tu peux pas les vendre non plus je crois si c'est des passoires, mais a confirmer

Non tu peux khey , c est au nouveau proprio de faire des travaux si il veut louer . Tu peux tous Vendre l'immobilier même une ruine dangereuse destiné à la destruction pour le terrain , tant que c est pas caché...

La population augmente, et le nombre de construction neuve est au ralenti du fait de gros soucis de pénuries de matériaux, + explosion du coût des matériaux.
Il y aura des micro tassements ici ou là, mais ça continuera d'augmenter.

[10:10:57] <lemo_hican>
La population augmente, et le nombre de construction neuve est au ralenti du fait de gros soucis de pénuries de matériaux, + explosion du coût des matériaux.
Il y aura des micro tassements ici ou là, mais ça continuera d'augmenter.

Tu sous estime le nombre de passoire énergétique en France

Quand je parle de baisse je parle pas d effondrement des prix mais d une baisse significative

L'immobilier ne s effondras jamais pour moi en France , c est quasiment culturel ici , les français ne place pas leur argent en bourse ou ailleurs mais dans la pierre

Le 04 janvier 2023 à 10:10:25 :

[10:08:49] <Baliany2>

Le 04 janvier 2023 à 10:06:00 :
Attendez encore un peu , les prix vont baisser .

Je parle pas du fait de la hausse des taux , l impact sera peu significatif a ce niveau , on est surtout sur un retour a la normal des taux ( le 1% était historiquement exceptionnel)

Ce qui fera baisser les prix c est l'interdiction de louer les passoires énergétiques .

Les boomers qui ont plein d appartement mal isolé seront dans l obligation de les vendres car impossible a mettre à la location.

Donc hausse de l offre CQFD

J ai déjà acheté il y a 10 ans mais j' ai 30 ans mais les plus jeunes qui cherchent a s acheter un bien , encore un peu de patience

Tu peux pas les vendre non plus je crois si c'est des passoires, mais a confirmer

Non tu peux khey , c est au nouveau proprio de faire des travaux si il veut louer . Tu peux tous Vendre l'immobilier même une ruine dangereuse destiné à la destruction pour le terrain , tant que c est pas caché...

Ok ok merci pour l'info khey, je sais pas pourquoi j'étais persuadé que meme la vente était impossible pour je ne sais quelle raison

90000 logements sont concernés par cette loi.

Même si les prix baissent et que les taux d'intérêt sont haut. Ça revient au même, voire ça revient plus cher au final

[10:18:34] <The-Messiah>
Même si les prix baissent et que les taux d'intérêt sont haut. Ça revient au même, voire ça revient plus cher au final

Pas forcément , si tu a un bonne épargne tu peux réduire un maximum la durée du crédit et donc le taux ( qui se lié a la durée du crédit )

Tu as encore des possibilités de crédit a taux zéro pour la première acquisition.

Avec certain employeur aussi mais faut bosser pour une grosse boîte

Vous attendez pas non plus a un miracle , mais juste un peu de patience on devrait revenir à un marché plus sain , sauf pour Paris ça va resté n importe quoi là bas

Le 04 janvier 2023 à 10:18:34 :
Même si les prix baissent et que les taux d'intérêt sont haut. Ça revient au même, voire ça revient plus cher au final

Ceci, ce qu'il faut prendre en compte c'est le coût global de l’opération :
Prix d’achat + coût de l'emprunt + travaux ( coût d'usage: taxe foncières, etc.. )

ya toujours des affaires à faire, mais dans le contexte actuel c'est compliqué de s'y retrouver honnêtement..

[10:23:01] <MACROSHIT10>

Le 04 janvier 2023 à 10:18:34 :
Même si les prix baissent et que les taux d'intérêt sont haut. Ça revient au même, voire ça revient plus cher au final

Ceci, ce qu'il faut prendre en compte c'est le coût global de l’opération :
Prix d’achat + coût de l'emprunt + travaux ( coût d'usage: taxe foncières, etc.. )

ya toujours des affaires à faire, mais dans le contexte actuel c'est compliqué de s'y retrouver honnêtement..

Oui les charges ça c est un autre sujet , on a plus d habitation , et pour le foncier il suffit de se renseigner avant ( ne pas vivre dans une ville trop endettée par exemple )

Personnellement je paye 40/mois de foncier ce qui n est pas un frein ...

Et oui il faut prendre en compte l entretien , mais bon mon topic s adresse surtout au personne qui cherche a acheter actuellement , je comprend ceux qui veulent rester en location c est un choix de vie et ça dépend de chacun

Impossible que les prix diminuent car les terrains sont rares et chers, les prix des matériaux ont explosé et les PLU sont de plus en plus restrictifs.

Au mieux il y aura des affaires pour les bosseurs en rachetant et retapant une passoire énergétique.

Ca s'effondrera pas.
Peut etre des corrections dans des coins ou ca c'est trop emballé, trop vite.
Mais globalement on va faire comme d'habitude et manger notre caca

j'achèterai une passoire énergétique pour y vivre

rien à branler du chauffage

Il ne faut pas oublier que 15% de baisse ça équivaut à quasiment 30% de hausse. Et que dans un marché baissier on achète toujours en dessous du prix à l'instant T.
Par exemple une maison qui valait 400K au pic avec 15% de baisse descendra à 340k.
Sauf que tant que la baisse des taux ne sera pas enclenchée l'acheteur négociera et proposera des offres en dessous de 340k pensant que le bien perdra encore de valeur.
Donc une baisse de 15% deviendra 20 25 tant que les taux monteront (jusqu'en 2024 d'après les banques centrales)
Il faut aussi savoir que 1% de hausse de taux c'est 8% de baisse des prix.
Si on montent a 4% on peut partir sur 24-25% de baisse en 2024.
Donc les 50% de hausse de l'immobilier en 20 ans pourraient être balayé.
Personnellement ce scénario me semble trop pessimiste je partirais plutôt sur -15 en 2023 et -5 en 2024, une stabilisation puis une remontée des prix accompagné d'une baisse des taux.
Pour un primo accédant, l'idéal serait d'acheter fin 2023 début 2024 et de renégocier son crédit en 2025 2026.
Surtout il ne faut pas hésiter à négocier fortement, car les prix des annonces sont toujours gonflés pour anticiper la baisse. Faire une offre a -25% aujourd'hui est cohérent.

Les taux ont augmenté alors que les prix sont stables. Donc tous ceux qui ont attendu ont fait une mauvaise affaire (à moins d'avoir un salaire qui a explosé).

De manière générale, bien se loger est plus important que gagner quelques milliers d'euros. Donc si vous tombez sur le bien parfait, allez y.