[IMMOBILIER] Besoin d'aide pour estimation travaux

Salut les kheys, j'ai repéré une maison dont le prix de vente est dans mon budget, mais il y a des travaux à faire. N'étant pas spécialiste, une aide à l'estimation du montant des travaux serait la bienvenue pour savoir si le total reste dans mon budget ou non.

Voici les travaux à envisager : isolation extérieure à refaire, une partie de l'électricité assez ancienne à refaire, et changer 2 fenêtres.
Je précise que la maison fait 63 m2.

A la louche 25k.

Le 14 novembre 2022 à 22:28:08 :
A la louche 25k.

Merci khey, si t'as raison ça passe.

Le 14 novembre 2022 à 22:28:33 :

Le 14 novembre 2022 à 22:28:08 :
A la louche 25k.

Merci khey, si t'as raison ça passe.

Je suis pas sûr du tout ... si t'as plus tant mieux.
Après les travaux ça se finance assez facilement vs les banques.

Une grosse rénovation avec isolation, faut compter minimum 1000€ /m2, donc attends toi à beaucoup plus

L'isolation méfie toi quand même ça peut monter, et ça peut impacter pas mal ta maison. S'il faut juste poser de la laine de verre c'est une chose, s'il faut démonter / remonter plein de parties de toiture par ex c'est autre chose.

L'électricité ça peut vite couter cher.

Les fenêtres aussi, mais y'a un peu tous les prix. J'ai compté 4000 là dans mon calcul, et environ 10k isolation et 10k électricité. C'est vraiment à la louche sans rien voir.

Isolation dépend du nombre de pignon mais 20k
Élec 10k
Menuiseries dépend de ce que tu veux mais 3-4k
J'ai fais exactement les mêmes travaux sur du 80m2 au sol sur deux niveaux

tu envisages ces travaux à partir du diagnostic technique obtenu ?

Le 14 novembre 2022 à 22:31:37 :
Isolation dépend du nombre de pignon mais 20k
Élec 10k
Menuiseries dépend de ce que tu veux mais 3-4k

Ouais ça me parait finalement plus réaliste que mon devis initial.

Le 14 novembre 2022 à 22:30:44 :
L'isolation méfie toi quand même ça peut monter, et ça peut impacter pas mal ta maison. S'il faut juste poser de la laine de verre c'est une chose, s'il faut démonter / remonter plein de parties de toiture par ex c'est autre chose.

L'électricité ça peut vite couter cher.

Les fenêtres aussi, mais y'a un peu tous les prix. J'ai compté 4000 là dans mon calcul, et environ 10k isolation et 10k électricité. C'est vraiment à la louche sans rien voir.

D'accord, merci khey.

Le 14 novembre 2022 à 22:31:37 :
Isolation dépend du nombre de pignon mais 20k
Élec 10k
Menuiseries dépend de ce que tu veux mais 3-4k
J'ai fais exactement les mêmes travaux sur du 80m2 au sol sur deux niveaux

Ok merci khey, faut au moins 30K de travaux en gros.

Le 14 novembre 2022 à 22:31:45 :
tu envisages ces travaux à partir du diagnostic technique obtenu ?

C'est l'agence immobilière qui m'a listé les travaux qu'il y avait à envisager, mais en soit la maison est habitable en l'état.

Électricité = répartir à 0 donc 8k€
Isolation = pourquoi par l'extérieur ? Go isoler par l'intérieur
2 fenêtres = 2000 €

Mais bon quand y'a ce genre de travaux, souvent y'a plus : toiture ? Plomberie ? Cuisine ? Sdb ? Sols ? Etc

J'ai entendu dire que ca coute cher l'isolation, essaye d'obtenir des devis auprés de plusieurs professionnel sur des groupes facebooks.

Regarde quentin doulcier sur youtube ca pourrait beaucoup t'aider

Le 14 novembre 2022 à 22:37:11 :
Électricité = répartir à 0 donc 8k€
Isolation = pourquoi par l'extérieur ? Go isoler par l'intérieur
2 fenêtres = 2000 €

Mais bon quand y'a ce genre de travaux, souvent y'a plus : toiture ? Plomberie ? Cuisine ? Sdb ? Sols ? Etc

Isolation dépend du nombre de pignon mais 20k
Élec 10k
Menuiseries dépend de ce que tu veux mais 3-4k

Oh la par l'intérieur donc tout massacrer?
Par l'extérieur tu mets tes plaques de polystyrène et ensuite tes plaques de PVC tu te fais pas chier
Et à l'intérieur tu perds de l'espace en plus, c'est dépassé comme technique.
Maintenant je suis ouvert aux arguments
Et 8k une élec complète ? Frère t'habites dans la Creuse ?

Le 14 novembre 2022 à 22:37:11 :
Électricité = répartir à 0 donc 8k€
Isolation = pourquoi par l'extérieur ? Go isoler par l'intérieur
2 fenêtres = 2000 €

Mais bon quand y'a ce genre de travaux, souvent y'a plus : toiture ? Plomberie ? Cuisine ? Sdb ? Sols ? Etc

La SDB a déjà été refaite, la cuisine est utilisable mais vieille, à changer à terme. Pas de soucis sur le reste, a priori. Et sinon pour l’électricité, une partie est récente, mais la partie plus ancienne serait à refaire.

Le 14 novembre 2022 à 22:39:05 :
J'ai entendu dire que ca coute cher l'isolation, essaye d'obtenir des devis auprés de plusieurs professionnel sur des groupes facebooks.

Regarde quentin doulcier sur youtube ca pourrait beaucoup t'aider

Merci

Et go te renseigner sur les aides à la rénovation, contact le réseau faire, si tinsites un peu, ils peuvent te faire un dossier avant achat avec l'estimatif des travaux à envisager + les aides.
Mais faut insister, ils ont plus trop de thune.

Le 14 novembre 2022 à 22:39:42 :

Le 14 novembre 2022 à 22:37:11 :
Électricité = répartir à 0 donc 8k€
Isolation = pourquoi par l'extérieur ? Go isoler par l'intérieur
2 fenêtres = 2000 €

Mais bon quand y'a ce genre de travaux, souvent y'a plus : toiture ? Plomberie ? Cuisine ? Sdb ? Sols ? Etc

Isolation dépend du nombre de pignon mais 20k
Élec 10k
Menuiseries dépend de ce que tu veux mais 3-4k

Oh la par l'intérieur donc tout massacrer?
Par l'extérieur tu mets tes plaques de polystyrène et ensuite tes plaques de PVC tu te fais pas chier
Et à l'intérieur tu perds de l'espace en plus, c'est dépassé comme technique.
Maintenant je suis ouvert aux arguments
Et 8k une élec complète ? Frère t'habites dans la Creuse ?

Je suis d'accord mais dans ma région de prolos, personne isolé par l'extérieur, déjà y'a les les ABF dans pas mal de villages et ça coûte plus cher non ?
Et non je suis pas dans la creuse mais pas loin

Le 14 novembre 2022 à 22:44:06 :

Le 14 novembre 2022 à 22:39:42 :

Le 14 novembre 2022 à 22:37:11 :
Électricité = répartir à 0 donc 8k€
Isolation = pourquoi par l'extérieur ? Go isoler par l'intérieur
2 fenêtres = 2000 €

Mais bon quand y'a ce genre de travaux, souvent y'a plus : toiture ? Plomberie ? Cuisine ? Sdb ? Sols ? Etc

Isolation dépend du nombre de pignon mais 20k
Élec 10k
Menuiseries dépend de ce que tu veux mais 3-4k

Oh la par l'intérieur donc tout massacrer?
Par l'extérieur tu mets tes plaques de polystyrène et ensuite tes plaques de PVC tu te fais pas chier
Et à l'intérieur tu perds de l'espace en plus, c'est dépassé comme technique.
Maintenant je suis ouvert aux arguments
Et 8k une élec complète ? Frère t'habites dans la Creuse ?

Je suis d'accord mais dans ma région de prolos, personne isolé par l'extérieur, déjà y'a les les ABF dans pas mal de villages et ça coûte plus cher non ?
Et non je suis pas dans la creuse mais pas loin

Bon maintenant oui on peut discuter mais par l'extérieur c'est une meilleure solution de mon point de vue