CHEAT CODE IMMOBILIER: Le prêt taux zéro (PTZ)

Le PTZ ou prêt à taux 0 %, c'est une aide financière qui facilite l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et moyens. Ce crédit gratuit (le bénéficiaire ne paie pas d'intérêts sur les sommes octroyées) permet l'acquisition d'un logement neuf ou d'un logement ancien (sous conditions de travaux) partout en France. Il a été souvent réaménagé depuis sa création en 1995. Mais il a toujours été conservé par les gouvernements successifs. Il reste valable en 2022, dans les mêmes conditions qu'en 2021. Un temps menacé, le PTZ reste possible en 2022 en zone rurale pour l'achat d'un logement neuf.

Comment rembourser le PTZ ?
La durée et les modalités de remboursement d'un prêt à taux 0 % varient en fonction des revenus de l'emprunteur, de la situation géographique du logement et du nombre de personnes destinées à l'occuper. Dans le neuf comme dans l'ancien, le remboursement s'effectue toujours en deux périodes.

Payable en deux fois. Pendant la première phase dite de différé, vous ne remboursez pas le PTZ. Cette période est de cinq, dix ou quinze ans selon les ressources de l'emprunteur. Attention : vous payez quand même le crédit qui accompagne le PTZ. Au terme du différé, vous commencez à rembourser le PTZ. Vous payez chaque mois une échéance, comme pour un emprunt classique, pendant dix, douze ou quinze ans. Avantage du différé : pendant cette période, vous allégez vos remboursements pour faire face à vos autres prêts.

PTZ dans l'ancien : comment ça marche ?
Le Prêt à taux 0 % finance l'achat d'un logement existant, sous la condition de réaliser d'importants travaux de rénovation. Ces derniers doivent représenter 25 % du coût total de l'opération.

Quelques exemples :

si le prix du logement est de 80.000 €, il faudra réaliser pour au moins 26.667 € de travaux ;
si le prix du logement est de 120.000 €, il faudra réaliser pour au moins 40.000 € de travaux ;
si le prix du logement est de 300.000 €, il faudra réaliser pour au moins 100.000 € de travaux.
Quels travaux ? Il s'agit d'améliorer considérablement le logement. Sont donc concernés tous les travaux ayant pour objet la création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, la modernisation, l'assainissement ou l'aménagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes ainsi que les travaux destinés à réaliser des économies d'énergie.

Combien emprunter avec le PTZ ?
Dans le neuf comme dans l'ancien, le montant du PTZ, qui peut atteindre 138.000 €, varie en fonction du nombre de personnes composant le ménage et de l'adresse du projet immobilier. Le calcul tient également compte d'un prix plafond de l'opération.

Le ménage bénéficiaire. Le statut marital n'a aucune incidence. Les mariés, pacsés, concubins ou célibataires peuvent en profiter. Seul le nombre de personnes appelées à vivre dans la maison est pris en compte. Aux yeux de la réglementation, un enfant à naître est considéré comme faisant déjà partie du ménage, ce qui permet aux particuliers qui se trouvent dans cette situation d'emprunter davantage..

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/10/2/1646723487-capture.png
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/10/2/1646723517-capture.png

Tu achète un bien immo à rénové type https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-9-5-a-10-possible/1259144223A1KIVHIM000 Un immeuble avec 4 appartements, tu rénove clean OKLM

266 000 €
Le PTZ peut accorder 40% de financement du prix du bien immo
Le PTZ est donc de 266 000*0.4 = 106 400e

ces 106 400e, tu vas commencer à les payer dans 15 ans en mensualités

Toi tu vas juste payer le reste maintenant soit 153600 sur 25 ans puis puis 15 ans plus tard tu commence en plus des mensualités des 153600, les mensualités de 106 400e

CASH FLOW POSITIVE ASFUCK

Vous serez riche, profitez-en les kheys.

Topic utile

Personne ne connaît ce cheat code, et en plus, si vous êtes au SMIC vous acheter un appartement tout pourris à rénové, le GROS +
c'est le paiement en différé dans 15 ans

le différé qui est CHEAT

Oui m'enfin cashflow positive as fuck.
Faut le renover le bordel. Donc faut savoir faire ca. Faut avoir envie de faire ca et faut bien se dire que pendant que tu fais ca t'exploite pas ton bien et il te rapporte rien.

Y a clairement des bons coups a faire mais faut mouiller le maillot

avant il n'y avait pas besoin de faire de travaux je crois c'était juste selon les revenus et la zone

C’est un truc de fou ça, j’étais en train de regarder ces derniers jours.

Pour une fois que mes impôts serviront à qq chose

Le 08 mars 2022 à 08:30:56 :
Oui m'enfin cashflow positive as fuck.
Faut le renover le bordel. Donc faut savoir faire ca. Faut avoir envie de faire ca et faut bien se dire que pendant que tu fais ca t'exploite pas ton bien et il te rapporte rien.

Y a clairement des bons coups a faire mais faut mouiller le maillot

bien-sûr, tu ne vas pas acheter le premier bien que tu vois, c'est des mois de recherche/études .

Complètement naze
Pas d'intérêts = pas d'amortissement déductible = assiette fiscale positive = imposition

Après quand on est à 14% à la limite Pourquoi pas

Quand tu vois vouloir louer ton logement tu vas pleurer en voyant toutes les conditions du PTZ.

Oui enfin il faut le rénover quand même ça casse les couilles

Par contre il me semble que c’est sur devis, donc tu peux gruger non ?

Le 08 mars 2022 à 08:30:56 :
Oui m'enfin cashflow positive as fuck.
Faut le renover le bordel. Donc faut savoir faire ca. Faut avoir envie de faire ca et faut bien se dire que pendant que tu fais ca t'exploite pas ton bien et il te rapporte rien.

Y a clairement des bons coups a faire mais faut mouiller le maillot

À deux doigt de découvrir que ça peut être utile de savoir faire quelque chose de ses deux mains

Le 08 mars 2022 à 08:38:47 :
Quand tu vois vouloir louer ton logement tu vas pleurer en voyant toutes les conditions du PTZ.

ouai j'ai vu, alors pour une résidence principale du coup

J'ai 78 000 euros de PTZ sur une construction neuve...

Sur un projet à 220k

Le 08 mars 2022 à 08:44:02 :
J'ai 78 000 euros de PTZ sur une construction neuve...

Sur un projet à 220k

alors ça t'aide niveau mensualité ?

raconte nous ton xp

Merci clé tu régales

Par contre apparemment tu peux pas le louer (à part sous des conditions particulières), c'est pour une RP seulement.

Mais ça reste quand même génial, moi qui suis étudiant et qui ne peux pas prendre de crédit chez les banques classiques ça pourrait énormément m'aider, en plus j'ai justement l'intention de go campagne et en zone rurale c'est accordé pour les logements anciens à rénover, en ville j'ai fait la simulation on peut prendre que du neuf ou HLM.

Le 08 mars 2022 à 08:51:39 :
Merci clé tu régales

Par contre apparemment tu peux pas le louer (à part sous des conditions particulières), c'est pour une RP seulement.

Mais ça reste quand même génial, moi qui suis étudiant et qui ne peux pas prendre de crédit chez les banques classiques ça pourrait énormément m'aider, en plus j'ai justement l'intention de go campagne et en zone rurale c'est accordé pour les logements anciens à rénover, en ville j'ai fait la simulation on peut prendre que du neuf ou HLM.

oui le gros plus c'est le paiement différé, et en plus c'est considéré comme un APPORT PERSONNEL le PTZ

Le 08 mars 2022 à 08:51:39 :
Merci clé tu régales

Par contre apparemment tu peux pas le louer (à part sous des conditions particulières), c'est pour une RP seulement.

Mais ça reste quand même génial, moi qui suis étudiant et qui ne peux pas prendre de crédit chez les banques classiques ça pourrait énormément m'aider, en plus j'ai justement l'intention de go campagne et en zone rurale c'est accordé pour les logements anciens à rénover, en ville j'ai fait la simulation on peut prendre que du neuf ou HLM.

Vous pouvez mettre en location le logement au cours des 6 années qui suivent la date de versement du prêt, si les 2 conditions suivantes sont remplies :

Vous vous trouvez dans une situation particulière
Vous respectez des règles de mise en location spécifiques
Situation particulière
Vous devez vous trouver dans l'une des situations particulières suivantes :

Le logement deviendra votre résidence principale au moment de votre mise à la retraite, qui interviendra dans moins de 6 ans (soit moins de 12 ans après le versement du prêt)
Vous êtes en mobilité professionnelle. En conséquence, votre nouveau trajet (aller) entre votre lieu d'activité et le logement financé est d'au moins 50 km ou représente un temps de transport d'au moins 1 heure 30.
Vous divorcez ou mettez fin à votre Pacs
Vous êtes en situation d'invalidité ou d'incapacité et vous avez une carte d'invalidité
Vous êtes au chômage depuis plus d'un an et votre situation est attestée par votre inscription à Pôle Emploi
Règles de mise en location spécifiques
Vous devez respecter toutes les règles suivantes :

La durée totale de location du logement ne peut pas dépasser 6 ans
Le logement doit servir de résidence principale au locataire. Le logement ne peut pas être loué pour être utilisé comme logement de fonction ou comme meublé de tourisme ou comme résidence secondaire.
Le loyer ne dépasse pas les plafonds de loyer d'un logement social (type PLS)
Les ressources du locataire, à la signature du bail, ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour obtenir un logement social de type PLS

Wtf un topic utile sur le forum

Khey je n'ai même pas assez pour payer les frais de notaire.