[IMMO]Mais en faite les PROPRIOS se font baiser non ?

Je ne parle pas dans un aspect de location/revente, mais de quelqu'un souhaitant uniquement s'acquérir sa résidence principal

Imaginons qu'un particulier/couple achète une maison 250K sur Montpellier
Qu'il y reste pendant 45 ans (achat à 30 ans, supposons qu'il y reste jusqu'à 75 ans)

Il prendra un crédit sur 25 ans, crédit = intérêts bancaire, assurance emprunteur (décès, PTIA, chômage etc)
Intérêt bancaire + assurance : 64 553 € dont 21 250 € d'assurance (avec les taux actuels)

Ajoutons a cela les frais annexes = frais de notaire, taxe foncière, frais de travaux
Notaire : 20.000€
Taxe foncière (Montpellier 1500€ en moyenne, soit 45x1500) = 67.500€ sur 45 ans
Frais de travaux : varie beaucoup, cependant ils sont estimer à 1% annuellement du prix d'achat = 2500€/an/45ans = 112.500€

Les travaux englobe l'entretien = élec, jardinage, toit, plomberie, chauffage, isolation, façade, etc etc...

Donc pour résumer, hors les 250.000€ du prix d'achat, SUR 45 ANS, un propriétaire d'une maison dépensera = 265.000€, soit l'équivalent du prix d'achat

Débattons sérieusement, sur le long terme, en France, en 2022, c'est "raisonnable" d'acheter ?
J'ai l'impression que ça valait le coup dans les années 80-90-00 mais là bordel...

Un locataire lui payera pendant 45 ans un loyer dans le "vent", mais il n'aura aucun frais (intérêt, assurance, notaire, foncière, travaux)
Donc au final au bout de 45 ans, le proprio a son bien, mais tout les frais annexe qu'il a dépensé le locataire l'a épargné/investi etc

Quoi que tu fasses t'es baisé tu comprends pas ?

De toute façon tu seras taxe a mort peu importe la situation.

Parfois je me demande pourquoi se battre pour créer un patrimoine, économiser ...

Autant profiter, tout claquer et être insolvable ! Au moins tu te fais pas chier et tu profites jusqu'au bout de tout ce que t'as en te faisant taxer au minimum

Être sérieux et travailleur ne paye plus, t'es juste un portefeuille soumis pour l'état

250K sur Montpellier t'es gentil ahi

Tu n'achètes pas pour rentabiliser l'op, c'est un achat

Oui fin la maison tu peux la revendre au bout de 45 ans

Le 27 février 2022 à 18:50:08 :
Quoi que tu fasses t'es baisé tu comprends pas ?

De toute façon tu seras taxe a mort peu importe la situation.

Parfois je me demande pourquoi se battre pour créer un patrimoine, économiser ...

Autant profiter, tout claquer et être insolvable ! Au moins tu te fais pas chier et tu profites jusqu'au bout de tout ce que t'as en te faisant taxer au minimum

Être sérieux et travailleur ne paye plus, t'es juste un portefeuille soumis pour l'état

C'est la conclusion que je me suis faite, on se fait baiser

Le 27 février 2022 à 18:54:07 :
Oui fin la maison tu peux la revendre au bout de 45 ans

Pour se payer sa maison de retraite ?
Ou bien léguer à ses enfants, oui pourquoi pas...

Le 27 février 2022 à 18:50:09 :
250K sur Montpellier t'es gentil ahi

j'ai pris au pif

Le 27 février 2022 à 18:53:26 :
Tu n'achètes pas pour rentabiliser l'op, c'est un achat

c'est un achat oui mais est-ce vraiment le plus confortable/avantageux ?

Je crois qu'on a affaire à un génie
t'as raison acheter c'est pour les pigeons

D'ailleurs je te conseille d'appliquer le même raisonnement à ta voiture, loue la
Pareil pour ton téléphone et ton ordinateur

Et n'oublie pas les taxes foncières
Taxe foncière majorée si tu as une piscine, etc

Le 27 février 2022 à 18:56:19 :
Je crois qu'on a affaire à un génie
t'as raison acheter c'est pour les pigeons

Qui a dit que c'était pour les pigeons ?
Je demande si l'état baise pas les proprio
+ pourquoi cette condescendance + aucun arguments ?

Oui l’Op

C’est pour ca le conseil des mecs au RSA qui te disent qu’ils achètent leur première appartement a 20 ans, tu peux deja ne pas les croires.

C’est toujours bien d’acheter, d’avoir son propre bien, mais t’as intérêt d’avoir beaucoup d’argent….

Le 27 février 2022 à 18:58:59 :

Le 27 février 2022 à 18:56:19 :
Je crois qu'on a affaire à un génie
t'as raison acheter c'est pour les pigeons

Qui a dit que c'était pour les pigeons ?
Je demande si l'état baise pas les proprio
+ pourquoi cette condescendance + aucun arguments ?

Toutes les dépenses dont tu parle pour les proprio sont répercuté sur le prix du loyer

Mon avis : si tu as besoin de 25 ans pour acquérir un bien classique c'est que c'est au dela de tes moyen
Etre propriétaire c'est bien quand t'a beaucoup de thune et que tu peux assumer derrière

Le but c'est d'investir pour ne plus avoir de loyers à moyen ou long terme + avoir un patrimoine

Y a des pour et des contre perso je suis team locataire mais plus parceque j'estime que dans mes moyens y a pas grand chose qui me plairait

Le 27 février 2022 à 18:58:59 :

Le 27 février 2022 à 18:56:19 :
Je crois qu'on a affaire à un génie
t'as raison acheter c'est pour les pigeons

Qui a dit que c'était pour les pigeons ?
Je demande si l'état baise pas les proprio
+ pourquoi cette condescendance + aucun arguments ?

Oui tu as raison, les travaux et les taxes coûtent chers.
Malgré tout, à chaque fois que j'ai revendu un appartement, il m'a toujours rapporté d'avantage que tous ce qu'il m'avait coûté (achat, notaire, frais bancaire, travaux, taxe foncière et d'habitation...)
Y a même un appart qui m'a fait faire un +40k en seulement 4 ans.

Sauf qu'entre temps suivant où tu es ta maison achetée 250 000€ peut monter à 600 000€ de valeur

Le 27 février 2022 à 19:01:55 :

Le 27 février 2022 à 18:58:59 :

Le 27 février 2022 à 18:56:19 :
Je crois qu'on a affaire à un génie
t'as raison acheter c'est pour les pigeons

Qui a dit que c'était pour les pigeons ?
Je demande si l'état baise pas les proprio
+ pourquoi cette condescendance + aucun arguments ?

Toutes les dépenses dont tu parle pour les proprio sont répercuté sur le prix du loyer

Tu crois sincèrement qu'un propriétaire qui loue son bien arrivera à amortir le coût de toutes les charges qu'incombent d'être propriétaire + intérêt bancaire + frais d'assurance ?
Dans quel monde vis tu ?
Et dans mon poste original j'ai bien précisé en 1ère ligne qu'il s'agit d'un cas de résidence principal

Le 27 février 2022 à 19:01:55 :

Le 27 février 2022 à 18:58:59 :

Le 27 février 2022 à 18:56:19 :
Je crois qu'on a affaire à un génie
t'as raison acheter c'est pour les pigeons

Qui a dit que c'était pour les pigeons ?
Je demande si l'état baise pas les proprio
+ pourquoi cette condescendance + aucun arguments ?

Toutes les dépenses dont tu parle pour les proprio sont répercuté sur le prix du loyer

Croire qu'un proprio une fois son bien loué ne sort plus rien de sa poche
Bordel

Le 27 février 2022 à 19:02:06 :
Sauf qu'entre temps suivant où tu es ta maison achetée 250 000€ peut monter à 600 000€ de valeur

pourquoi pas 1 million pendant que tu y es ?

pourquoi pas 1 million pendant que tu y es ?

Il a raison avec. L'inflation sur 45 ans + la population qui augmente