ACHAT IMMOBILIER : avez vous des CONSEILS ?

Bonjour mes bons kheys, je souhaite faire ma première acquisition immobilière, j'ai contacté ma banque pour avoir une idée du prêt auquel je pouvais prétendre et je vais maintenant me lancer dans les recherches.

Mais je suis totalement novice en la matière, du coup si vous avez des conseils à me donner, je suis preneur !

Pour vous donner un peu plus de détails sur ma situation :
- il ne s'agit pas d'un investissement locatif, je souhaite vivre dans ce logement mais je serais peut-être amené à déménager d'ici 2 ans, dans ce cas je mettrai mon bien en location
- je suis prêt à faire des travaux, si ça me permet de faire "monter la valeur du bien"
- j'achète dans une grande ville en pleine essort

Mes questions, est-ce-que ça vaut vraiment le coup de passer par un courtier ?
Faut-il éviter les agences ? Sinon quelle alternative ?
Quelles sont les choses à vérifier obligatoirement lors d'une visite ?
Quelles sont les arnaques courantes ?

Merci d'avance

Le mieux c'est regarder les annonces par des agences pour avoir un dossier complet du bien et connaitre la vie du bâtiment, ce qui a été entrepris et ce qu'il reste à faire, connaître les charges, les moyens de chauffages, les m2 ainsi de suite

Visite sur place pour se rendre compte du quartier, des éventuelles photos trompeuses pris sous des angles cache misère et se projeter

Déjà il te faut 3 estimations de pret donc 3banques pour comparer et négocier
Si tu compte le louer éviter le chauffage collectif
quand tu visites vérifie tout afin d'éviter les vices cachés etc
Le quartier est très important, vérifie le voisinage et les projets à venir (construction de logements sociauxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png)
Tu peux acheter par leboncoin, n'engraisse pas les agences (ce qui compte c'est un notaire sérieux)
Et demande des chiffres : charges, foncier, habitation, date du dernier ravalement etc

Le 06 janvier 2022 à 10:40:30 :
Le mieux c'est regarder les annonces par des agences pour avoir un dossier complet du bien et connaitre la vie du bâtiment, ce qui a été entrepris et ce qu'il reste à faire, connaître les charges, les moyens de chauffages, les m2 ainsi de suite

Visite sur place pour se rendre compte du quartier, des éventuelles photos trompeuses pris sous des angles cache misère et se projeter

Merci pour ta réponse clé.
C'est vrai que de particulier à particulier on peut rater beaucoup de vices cachés... Genre une mauvaise isolation.
Nonobstant c'est plus chère, donc ça fait réfléchir quand même.

L'avantage c'est que je connais bien la ville, donc je sais quel secteur éviter, mais dans tous les cas j'irais visiter les alentours de chaque bien.

Le 06 janvier 2022 à 10:44:47 :
Déjà il te faut 3 estimations de pret donc 3banques pour comparer et négocier
Si tu compte le louer éviter le chauffage collectif
quand tu visites vérifie tout afin d'éviter les vices cachés etc
Le quartier est très important, vérifie le voisinage et les projets à venir (construction de logements sociauxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png)
Tu peux acheter par leboncoin, n'engraisse pas les agences (ce qui compte c'est un notaire sérieux)
Et demande des chiffres : charges, foncier, habitation, date du dernier ravalement etc

Merci clé

Effectivement j'ai prévu de démarcher d'autres banques, pour le moment j'avais juste besoin de me faire une idée

Ahi oui c'est mort je veux pas me retrouver à côté d'une résidence sociale qui poperait quelques années après

Ok donc je note, penser à poser des questions sur les charges inerentes au logement et au bâtiment

Prime de banquier :
Un courtier ne sert qu’à transférer un mail à la banque et prendre une commission.

Si tu as le temps tu fais le tour des banques

Vu les taux très bas, ne passe pas par un courtier.

Au pire tu vois ce que le courtier te propose, tu en parle à ta banque et elle s'aligne

Passer par une agence pour louer son bien c'est un gros gain de temps. C'est déductible des impots si tu as un régime LMNP au réel.

Vérifie bien les 3 derniers pv d'assemblée générale, il peut y'avoir de gros travaux de prévus.
Regarde bien l'immeuble si il a l'air en bon état, que ça soit la façade, toiture, cage d'escalier.

Dans l'appartement faut regarder l'électricité en priorité, évite les sanibroyeurs.
Regarde aussi l'acoustique, si t'entends tes voisins péter ça va pas le faire, j'ai vécu ça

Regarde aussi la classe énergétique du bien, très important maintenant.

Après c'est comme les voitures c'est une loterie

Tu peux tomber sur un mec de leboncoin qui te vend un logement sympa à prix correct sachant qu'il a pas envie de payer 15k une agence qui gère son bien

Tout comme tomber sur une agence peu scrupuleuse qui te vend du rêve alors que ton voisin dessous crie a 3h du mat et dans 6 mois ils construisent un hlm qui te cache le soleil en face de toi

Quelle ville sinon ?

Le 06 janvier 2022 à 10:48:45 :
Prime de banquier :
Un courtier ne sert qu’à transférer un mail à la banque et prendre une commission.

Si tu as le temps tu fais le tour des banques

Mais paraît qu'avec leur relation et leur partenariat ils peuvent négocier des taux plus intéressant

En ce qui me concerne je peux avoir un prêt à la casden , donc certainement l'un des prêts les plus avantageux

Si t a des propos fais m’en part, je te dirai si la banque te fait un bon taux.

Pas le moment d'acheter crayon

Le 06 janvier 2022 à 10:49:41 :
Vu les taux très bas, ne passe pas par un courtier.

Au pire tu vois ce que le courtier te propose, tu en parle à ta banque et elle s'aligne

Passer par une agence pour louer son bien c'est un gros gain de temps. C'est déductible des impots si tu as un régime LMNP au réel.

Vérifie bien les 3 derniers pv d'assemblée générale, il peut y'avoir de gros travaux de prévus.
Regarde bien l'immeuble si il a l'air en bon état, que ça soit la façade, toiture, cage d'escalier.

Dans l'appartement faut regarder l'électricité en priorité, évite les sanibroyeurs.
Regarde aussi l'acoustique, si t'entends tes voisins péter ça va pas le faire, j'ai vécu ça

Regarde aussi la classe énergétique du bien, très important maintenant.

Merci pour les conseils clés.

Je vais prendre des notes pour ne rien oublier une fois sur place (j'ai une petite têtehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png)

Effectivement ça m'emmerderait de devoir financer des travaux de l'immeuble à peine après avoir acheté

Le 06 janvier 2022 à 10:49:55 :
Après c'est comme les voitures c'est une loterie

Tu peux tomber sur un mec de leboncoin qui te vend un logement sympa à prix correct sachant qu'il a pas envie de payer 15k une agence qui gère son bien

Tout comme tomber sur une agence peu scrupuleuse qui te vend du rêve alors que ton voisin dessous crie a 3h du mat et dans 6 mois ils construisent un hlm qui te cache le soleil en face de toi

Ok je vois l'idée, donc c'est pas vraiment un gage de qualité et d'honnêteté l'agence

Ça offre simplement plus de choix

Le 06 janvier 2022 à 10:50:53 :
Quelle ville sinon ?

Nantes

Le 06 janvier 2022 à 10:52:09 :
Si t a des propos fais m’en part, je te dirai si la banque te fait un bon taux.

Ça marche , c'est cool !

Le 06 janvier 2022 à 10:52:48 :
Pas le moment d'acheter crayon

Bien sûr que si
Le taux est très bas et la crise du rhune 19 a libéré plein de bien immbolier

Mais certains attendre le fameux crash immbolier qui arrivera jamais

Faut pas rêver si le taux augmente le prix de vente baisse
Si le taux baisse le prix de vente augmente

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

Le 06 janvier 2022 à 10:55:11 :

Le 06 janvier 2022 à 10:49:41 :
Vu les taux très bas, ne passe pas par un courtier.

Au pire tu vois ce que le courtier te propose, tu en parle à ta banque et elle s'aligne

Passer par une agence pour louer son bien c'est un gros gain de temps. C'est déductible des impots si tu as un régime LMNP au réel.

Vérifie bien les 3 derniers pv d'assemblée générale, il peut y'avoir de gros travaux de prévus.
Regarde bien l'immeuble si il a l'air en bon état, que ça soit la façade, toiture, cage d'escalier.

Dans l'appartement faut regarder l'électricité en priorité, évite les sanibroyeurs.
Regarde aussi l'acoustique, si t'entends tes voisins péter ça va pas le faire, j'ai vécu ça

Regarde aussi la classe énergétique du bien, très important maintenant.

Merci pour les conseils clés.

Je vais prendre des notes pour ne rien oublier une fois sur place (j'ai une petite têtehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png)

Effectivement ça m'emmerderait de devoir financer des travaux de l'immeuble à peine après avoir acheté

J'ai eu le ravalement de façade à faire dès mon achat ayaaaa
C'était un coup de coeur et ma résidence principale donc j'ai quand même signé mais ça fait mal au cul donc faut faire attention

Le 06 janvier 2022 à 10:52:48 :
Pas le moment d'acheter crayon

Pourquoi tu penses ça ?
J'ai l'impression que c'est jamais le bon moment, si j'attends toujours le bon moment je n'achèterai jamaishttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Les prix continuent de grimper dans ma ville donc je peux toujours faire une plus-value en achetant maintenant

Le 06 janvier 2022 à 10:57:04 :

Le 06 janvier 2022 à 10:55:11 :

Le 06 janvier 2022 à 10:49:41 :
Vu les taux très bas, ne passe pas par un courtier.

Au pire tu vois ce que le courtier te propose, tu en parle à ta banque et elle s'aligne

Passer par une agence pour louer son bien c'est un gros gain de temps. C'est déductible des impots si tu as un régime LMNP au réel.

Vérifie bien les 3 derniers pv d'assemblée générale, il peut y'avoir de gros travaux de prévus.
Regarde bien l'immeuble si il a l'air en bon état, que ça soit la façade, toiture, cage d'escalier.

Dans l'appartement faut regarder l'électricité en priorité, évite les sanibroyeurs.
Regarde aussi l'acoustique, si t'entends tes voisins péter ça va pas le faire, j'ai vécu ça

Regarde aussi la classe énergétique du bien, très important maintenant.

Merci pour les conseils clés.

Je vais prendre des notes pour ne rien oublier une fois sur place (j'ai une petite têtehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png)

Effectivement ça m'emmerderait de devoir financer des travaux de l'immeuble à peine après avoir acheté

J'ai eu le ravalement de façade à faire dès mon achat ayaaaa
C'était un coup de coeur et ma résidence principale donc j'ai quand même signé mais ça fait mal au cul donc faut faire attention

Ah chaud

Par curiosité, tu as dû mettre combien de ta poche pour ces travaux ?