Investissement IMMOBILIER : Pinel vs SCPI vs LMNP ???
kOlLes22
2021-12-19 13:16:09
J'ai une TMI de 30% mais j'arrive pas a voir lequel de ces investissements est le plus rentable.
Je peux faire un pret jusqu'a 170k environ. Je ne suis pas propriétaire d'une résidence principale, je suis locataire
Pour le LMNP, je visais plutot un T1 dans une ville de province à moins de 2h de Paris (Rouen, Reims ou Le Mans)
Pour le Pinel, ça a l'air intéressant au vu de ce qu'on peut defiscaliser, mais j'ai l'impression que y'a une douille avec les conseillers (peut-etre a la revente car le prix initial est surcoté?)
Pour la SCPI, ça peut etre pas mal, mais la fiscalité derrière est dure à encaisser avec 30% TMI, et les revalorisations ont pas l'air ouf comparé a de l'immo
Vous en pensez quoi ?
Anonyme789124
2021-12-19 13:16:53
C'est de la merd2 les 3
Spéculation >all
lrrefraguable
2021-12-19 13:17:36
SCPI via assurance vient
Sinon LMNP
waskatenau
2021-12-19 13:17:37
Apparemment le Pinel c'est flingué
Perso j'ai des SCPI en assurance vie et là je me tâte à emprunter pour en acquérir en direct
CalicoMuzik
2021-12-19 13:18:01
Pourquoi t'emmerder avec l'immobilier ?
Pas d'autres investissements envisageables ?
CalicoMuzik
2021-12-19 13:18:59
Tu as tout dit sur le Pinel tu peux l'exclure d'office c'est une douille monumentale notamment pour les raisons que tu dis.
kOlLes22
2021-12-19 13:19:24
Le 19 décembre 2021 à 13:17:36 :
SCPI via assurance vient
Sinon LMNP
le souci, c'est qu'on ne peut pas acheter à crédit sur assurance vie 
L'intérêt de l'immo, c'est d'emprunter au max
kOlLes22
2021-12-19 13:21:26
Le 19 décembre 2021 à 13:18:01 :
Pourquoi t'emmerder avec l'immobilier ?
Pas d'autres investissements envisageables ?
j'investis déjà sur PEA avec des ETF
mais j'investis avec mon épargne, j'aimerais profiter de pouvoir emprunter à une banque pour faire travailler de l'argent qui ne m'appartient pas
CalicoMuzik
2021-12-19 13:21:52
Le 19 décembre 2021 à 13:19:24 :
Le 19 décembre 2021 à 13:17:36 :
SCPI via assurance vient
Sinon LMNP
le souci, c'est qu'on ne peut pas acheter à crédit sur assurance vie
L'intérêt de l'immo, c'est d'emprunter au max
Ok pour l'effet de levier alors, bon argument.
Possible d'emprunter pour des SCPI ?
L'inconvénient que je vois c'est que c'est pas un placement très liquide et le manque de transparence sur les revalorisations.
Du coup je te dirais LMNP, mais faut avoir du temps à y passer, et l'autre inconvénient c'est que tu concentres tout sur un seul bien donc en cas de pas de chance tu es niqué.
Jeezy514
2021-12-19 13:22:48
Regards du cote de
investissement locatif
masteos
bevouac
cest de l'invest immo clé en main, tu auras une meilleure rentree que sur du pinel.
Sinon go prêt et scpi. tu peux te renseigner du cote de moniwan / iroko
CalicoMuzik
2021-12-19 13:24:00
Le 19 décembre 2021 à 13:21:26 :
Le 19 décembre 2021 à 13:18:01 :
Pourquoi t'emmerder avec l'immobilier ?
Pas d'autres investissements envisageables ?
j'investis déjà sur PEA avec des ETF
mais j'investis avec mon épargne, j'aimerais profiter de pouvoir emprunter à une banque pour faire travailler de l'argent qui ne m'appartient pas
Les possibilités pour emprunter pour investir en bourse c'est l'emprunt lombard.
Utilisation de la marge chez certains courtiers, ou la famosa avance sur titres.
Youg0
2021-12-19 13:24:42
SCPI au sein d'une assurance vie.
Je te conseille les Assurance vie Linxea Spirit 2 & Linxea Zen
2 des meilleurs contrats d'assurance vie en France 
CalicoMuzik
2021-12-19 13:25:01
Le 19 décembre 2021 à 13:22:48 :
Regards du cote de
investissement locatif
masteos
bevouac
cest de l'invest immo clé en main, tu auras une meilleure rentree que sur du pinel.
Sinon go prêt et scpi. tu peux te renseigner du cote de moniwan / iroko
C'est quoi ces noms inconnus ?
Clé en main = des intermédiaires qui se gavent.
fErNIe12
2021-12-19 13:25:37
Boursorama ne prête pas pour investir en LMNP et SCPI
Comme ça c'est réglé, il te reste le Pinel
Go Pinel
CalicoMuzik
2021-12-19 13:27:27
A ta place je pense que je choisirai d'emprunter au taquet des 170 k si je trouve un appart vraiment bien pour du LMNP, pas loin de chez moi et où j'ai confiance que le prix ne pourra pas baisser.
T'es parisien ? Tu veux pas regarder si y a pas des chambres avec chiottes à ce prix ?
waskatenau
2021-12-19 13:27:41
Le 19 décembre 2021 à 13:25:37 :
Boursorama ne prête pas pour investir en LMNP et SCPI
Comme ça c'est réglé, il te reste le Pinel
Go Pinel
chez Bourso avec l'AST ça doit être possible
LaPoliceDuForum
2021-12-19 13:28:34
Pinel = mal façons = tribunal = soucis et pas payé
CalicoMuzik
2021-12-19 13:30:04
Le 19 décembre 2021 à 13:25:37 :
Boursorama ne prête pas pour investir en LMNP et SCPI
Comme ça c'est réglé, il te reste le Pinel
Go Pinel
C'est le truc le plus flingué frère.
Des prix surélevés exprès par les promoteurs.
Des contraintes sur le montant du loyer, sur la durée de détention...
Tu assumes la charge de l'Etat de loger les gens à revenus modérés, avec le hochet de la défiscalisation pour attirer le gogo, alors que c'est foireux, et qu'à la fin de la période de location tous les proprios de l'immeuble voudront vendre en même temps et les prix auront baissé par rapport au neuf.