Faire louer un appartement c'est rentable ?

Admettons faire louer un appart 700 euros par mois ce qui fait à l'année un peu plus de 8000 euros

Avec la taxe foncière, impôts, éventuels travaux etc etc c'est rentable aujourd'hui ou vaut mieux vendre son bien et mettre dans les actions ?

Bonne question j'aimerais savoir aussi

C'est rentable si y a pas un credit en même temps. Mais faire gérer par agence, sinon trop risqué

La rentabilité peu dépendre de plein de choses

Déjà, combien tu as emprunté pour acheter cet appart ? Combien tu dois rembourser par mois ?
Un loyer de 700 euros par mois, ca fait un peu plus de 8000 euros... Sans compter les taxes, les emmerdes imprévues, dans le cas idéal ou tu louerais ton appart 12 mois par an... On peut pas évaluer la rentabilité d'un bien avec juste le loyer

Le 07 août 2021 à 12:04:18 :
C'est rentable si y a pas un credit en même temps. Mais faire gérer par agence, sinon trop risqué

Non c'est l'inverse, ça ne peut être rentable que si tu as fait un crédit pour l'obtenir

Sauf si tu est déjà propriétaire, alors dans ce cas, oui, ça a de très bonnes chances d'être rentable

Le 07 août 2021 à 12:06:12 :
La rentabilité peu dépendre de plein de choses

Déjà, combien tu as emprunté pour acheter cet appart ? Combien tu dois rembourser par mois ?
Un loyer de 700 euros par mois, ca fait un peu plus de 8000 euros... Sans compter les taxes, les emmerdes imprévues, dans le cas idéal ou tu louerais ton appart 12 mois par an... On peut pas évaluer la rentabilité d'un bien avec juste le loyer

Ce n'est pas mon cas personnel mais je me posais juste cette question

Le 07 août 2021 à 12:07:03 :

Le 07 août 2021 à 12:04:18 :
C'est rentable si y a pas un credit en même temps. Mais faire gérer par agence, sinon trop risqué

Non c'est l'inverse, ça ne peut être rentable que si tu as fait un crédit pour l'obtenir

Sauf si tu est déjà propriétaire, alors dans ce cas, oui, ça a de très bonnes chances d'être rentable

Mais non, si le loyer couvre le prêt tu dois encore payer les charges de copro propriétaire, la taxe foncière et les impôts.
Alors qu’un appartement sans crédit rapporte le même loyer mais tu enlèves les mensualités de crédit. Tu es tout le temps en bénéfice.

Autant acheter une grande maison en campagne et en faire plusieurs appartements dedans

Si l'appartement est à toi, il est à revendre pour obtenir un crédit et en acheter 2 ou 3 appartements à la place, de même surface et position géographique ok va dire.

Pour le reste, tu dois savoir le régime fiscal avec lequel tu le loues. Nu, meublé ?
En tant que particulier ou société ?

Et quel est la rentabilité brute et nette entre le prix de location et le prix total de l'appartement en gros pour le brut. Et sans taxe foncière pour le net. Il faut viser 10% de rentabilité nette à mon avis.

Si tu n'as pas de crédit, faire louer un appartement est quasi forcément profitable, mais c'est limitateur et est un cul de sac.
Acheter X appartements avec l'argent obtrenu par la revente, c'est de multiplier le revenu par 2 ou par 3. La plupart de ces revenus seront utilisés pour le remboursement de crédit, mais ça sera plus un jeu à long terme tout simplement. Et le surplus dégagé par plusieurs appartements permet plus rapidement d'en acheter un autre. Ca industrialise le processus et c'est un bon moyen de devenir rentier.

Mais ça devient vite un merdier fiscal à l'industrialisation, tu es quasi obligé de passer par une société à créer.