Il vaut mieux investir d'abord pour sa résidence principale ou locative ?

Quel est le choix le plus pertinent les kheys ?

Les deux.

Nan mais le choix le plus judicieux judicieux 1er

Ça revient un peu au même au final.
Le mieux c'est d'acheter un immeuble à retaper, tu habites une partie et tu met en location l'autre.
Les loyers doivent couvrir le prêt et générer un peu de bénef dans l'idéal.
Puis repartir direct sur un autre crédit pour un autre investissement dès que c'est en place.

Mais à choisir, go résidence principale sans aller au max de ta capacité d'emprunt et sur la durée max pour réduire le plus possible les remboursements.

Locative si tu veux essayer de percer dans des revenus sups. Principale si t'es fan du salariat.

Le 08 août 2021 à 18:42:04 :
Locative si tu veux essayer de percer dans des revenus sups. Principale si t'es fan du salariat.

faire du locatif sans principale c'est quoi le projet en fait?

Attends, tu veux acheter un appart comme résidence principale ?

Si tu achetés une résidence principale, tu prends un crédit généralement proche de la limite des 33% imposés par l'état. Une fois pris, tu ne pourras pas reprendre de crédit.
Donc tu ne pourras pas dans la plupart des cas faire du locatif et payer ta résidence principale.

En revanche si tu fais du locatif ça te fait des revenus. Si les revenus sont stables tu pourras reprendre un autre crédit pour un autre achat immobilier. Le projet c'est d'industrialiser ça

Le mieux si tes parents sont locataires de base est d'acheter un appart que tu leur loues.
Tu es sur ainsi de rembourser ce prêt et tu peux par la suite acheter un autre appart

Le 08 août 2021 à 18:47:28 :
Si tu achetés une résidence principale, tu prends un crédit généralement proche de la limite des 33% imposés par l'état. Une fois pris, tu ne pourras pas reprendre de crédit.
Donc tu ne pourras pas dans la plupart des cas faire du locatif et payer ta résidence principale.

En revanche si tu fais du locatif ça te fait des revenus. Si les revenus sont stables tu pourras reprendre un autre crédit pour un autre achat immobilier. Le projet c'est d'industrialiser ça

si tu fais du locatif ça te fait pas de revenus mais du patrimoine étant donné que le loyer annule le prêt. Sauf que dans le cas où tu fais du locatif sans RP tu perds le loyer que tu paies à ton propriétaire. Ça marche pas ton truc igo

Si tu veux te lancer dans l'immo locatif il vaut mieux attendre pour la résidence principale.

Si l'immo locatif ne t'intéresse pas go acheter ta rp.

Par contre comme le disait le khey au dessus tu peux toujours acheter un immeuble (ça veut pas dire 50 apparts hein), mais au moins deux trois. Comme ça tu vis dans un appart et tu récupére le loyer des autres.

Sinon t'as des maisons que tu peux scinder en deux parties, en deux maisons, ça peut être intéressant aussi.

Sinon fais du locatif et attends de pouvoir te prendre ta Rp.

Ca va dépendre des moyens de chacun aussi, si tu te fais 6 k par mois tu vas moins galèrer que le mec au smic.

Le 08 août 2021 à 18:52:46 :

Le 08 août 2021 à 18:47:28 :
Si tu achetés une résidence principale, tu prends un crédit généralement proche de la limite des 33% imposés par l'état. Une fois pris, tu ne pourras pas reprendre de crédit.
Donc tu ne pourras pas dans la plupart des cas faire du locatif et payer ta résidence principale.

En revanche si tu fais du locatif ça te fait des revenus. Si les revenus sont stables tu pourras reprendre un autre crédit pour un autre achat immobilier. Le projet c'est d'industrialiser ça

si tu fais du locatif ça te fait pas de revenus mais du patrimoine étant donné que le loyer annule le prêt. Sauf que dans le cas où tu fais du locatif sans RP tu perds le loyer que tu paies à ton propriétaire. Ça marche pas ton truc igo

Oh crois moi, ça marche très bien, à condition de faire une bonne affaire, de s'y connaitre et de choisir le bon régime fiscal.

Ce que tu me décris ici c'est la vision d'un particulier qui pense que sortir son fric pour payer sa RP et avoir du locatif qui se rembourse à côté, c'est la même chose que d'acheter sa RP et de payer que le crédit.

Ce qui nous interesse ici c'est pas le point de vue d'un particulier, mais le point de vue de la Banque.

Dans le 1er cas, tu achetes ta RP, tu rembourses un crédit. La banque t'a donné le crédit max. Tu ne peux plus contracter de crédit, sauf si ton revenu augmente. La banque le voit ainsi.

Dans le 2eme cas, tu contractes un crédit, mais il se rembourse tout seul. Pire, si t'as fait une bonne affaire, t'as du surplus qui se dégage. C'est pas toi qui rembourse le crédit, non ? Donc t'as de l'argent en plus qui vient de quelque part pour le rembourser + t'as un surplus de 150 euros par mois.

T'as qu'un seul cas où la banque sera d'accord pour te donner un 2eme crédit. Ca marche pas avec l'achat de RP, t'es quasi obligé de revendre la RP pour te mettre au locatif.

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/31/7/1628442756-resprin-pdf.png

C'est la base du locatif et de RP. Si tu ne comprends pas ça, ne te lance même pas dans l'affaire.

Le 08 août 2021 à 19:14:14 :
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/31/7/1628442756-resprin-pdf.png

C'est la base du locatif et de RP. Si tu ne comprends pas ça, ne te lance même pas dans l'affaire.

Nom du guide / de l'article stp ?

C'est un extrait de Guide de base de OLI - Objectif libre et Indépendant. Ils se concentrent principalement sur du locatif. C'est payant, et cet extrait est en gros le préambule de leur introduction.

L'article de 40 pages environ est disponible avec leur Club d'investisseurs immobilers. Mais ils vendent des formations beaucoup plus poussés allant de 300 à 2000 euros+ sur les différents sujets du locatif, de la bourse/trackeurs, SCPI, lectures pour se forger une mentalité, etc.

J'ai mis cet extrait car il n'a rien de révolutionnaire, par contre c'est le seul truc de leur part que je suis prêt à mettre ici.

Ce guide étant la base, les autres formations sur l'immobilier qu'ils vendent concernent :

- achat d'immeubles de rapport
- guide sur la mise en plan d'un régime fiscal pour investissement en chaine
- négociation du crédit, négociation de bonnes clauses du crédit
- recherche d'appartement/chasseur immobilier
- guide sur les SCI
- guide sur les travaux

Et je dois en oublier quelques uns. Ces formations sont un investissement à elles seules. Mais c'est pas donné à tout le monde financierement. Les bonnes infos ne sont jamais gratuites

Le 08 août 2021 à 19:25:13 :
C'est un extrait de Guide de base de OLI - Objectif libre et Indépendant. Ils se concentrent principalement sur du locatif. C'est payant, et cet extrait est en gros le préambule de leur introduction.

L'article de 40 pages environ est disponible avec leur Club d'investisseurs immobilers. Mais ils vendent des formations beaucoup plus poussés allant de 300 à 2000 euros+ sur les différents sujets du locatif, de la bourse/trackeurs, SCPI, lectures pour se forger une mentalité, etc.

J'ai mis cet extrait car il n'a rien de révolutionnaire, par contre c'est le seul truc de leur part que je suis prêt à mettre ici.

Ca marche merci kheyou. Je les suis sur quelques réseaux en plus mais je n'ai jamais payé quoi que ce soit.. je note quand même

Franchement, ça dépend si t'as un bon salaire/revenu actuellement ou pas pour les payer. Ils donnent de bonnes informations, surtout la formation sur les immeubles de rapport qui vaut 2000 (achetée au Black Friday pour 450).

Mais c'est clairement pour des gens avec un capital minimal et une grosse envie d'en découdre avec le salariat à long terme.
Au final ça sera toujours : prise de risque, un temps monstre à apprendre les choses + à les maintenir par la suite.
Donc en plus du capital, il faut une paire de burnes.

tu dois avoir l'air bien con quand tu mets un appart en location pour te sentir investisseur alors que tu es toi même locataire