Etre PROPRIO, l'arnaque du siècle

Avant toutes choses, je parle de ceux qui s'endettent auprès d'organismes financier pour s'acheter un bien.

Investir dans l'immobilier pour y avoir sa résidence principale ou en locatif c'était rentable dans les années 1980, grand max 1990, mais maintenant c'est plus le cas, vous avez raté le train les kheys. Enfin, vous n'avez même pas eu l'occasion de le prendre.

Pour un bien d'une valeur de 200.000€, avec un prêt de 20 ans (durée moyenne en France) avec les assurances (taux à 0.30%) et intérêts (taux 1%), le coût total du crédit s'élève à 32.000€

Oui oui 32K€ vous avez bien lu
Soit l'équivalent de 16% du prix du bien
Ajoutez a cela les frais de notaire (7-8%) = 16K€

Pour une maison coûtant 200.000€, vous payerez 48.000€ de frais, intérêts etc

L'équivalent de 24% du prix de votre bien

Ajoutez a ce beau gâteau les frais d'entretien, et oui Jean Dreamers, un logement ça s'entretient, des travaux conséquent sont nécessaire pour un logement qui n'est pas neuf ou rénové. Pour ceux en immeuble, suffit que la copro votent un ravalement et vous êtes baisé

J'ai failli oublié : la taxe foncière qui est une aberration en soit, les propriétaires continuent à payer une taxe alors que c'est un truc qui leur appartient

Je ne parlerais pas de la taxe en cas de plus value pour la revente d'un bien qui n'est pas la résidence principale, et des impôts en cas de légation à vos enfants de votre maisonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/29/1/1500298247-jesus-colombo.png

Imaginez, vous payer toute votre vie un bien, vous mourrez et le léguer à vos enfant, l'état se sert encorehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

J'adore les gens comme toi, ça me permet de leur louer mon appart 1000 balles alors qu'ils n'auront rien à la fin du bailhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

[11:50:34] <Rizi93>
J'adore les gens comme toi, ça me permet de leur louer mon appart 1000 balles alors qu'ils n'auront rien à la fin du bailhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

This, faut laisser ces mecs qu'ont raté le train de l'âge adulte avoir peur des responsabilités, ça mettra du beurre dans nos épinards

Et maintenant on fait les comptes pour la location ?

Le 30 mai 2021 à 11:50:34 :
J'adore les gens comme toi, ça me permet de leur louer mon appart 1000 balles alors qu'ils n'auront rien à la fin du bailhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Rassure toi comme tu peuthttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496587449-1494613194-risisinge.png

Au fond tu te mange une douille mais ça tu t'en rend même pas compte

Le 30 mai 2021 à 11:52:26 :
Et maintenant on fait les comptes pour la location ?

Calcul, je te garanti qu'un locataire à période égale payera moins qu'un proprio

Ça reste plus avantageux que la location dans pas mal de cas

Etre proprio en ayant acheté cash ou étant héritier c'est hyper rentable

A crédit c'est non

Les frais annexes sont abusé

Tu oublies que les taux étaient plus élevés avant donc le coût du crédit était plus élevé en proportion

Par contre je suis d'accord sur le fait que les gens qui pensent pouvoir faire du bénef se mettent le doigt dans l'œil

Le 30 mai 2021 à 11:53:10 :

Le 30 mai 2021 à 11:52:26 :
Et maintenant on fait les comptes pour la location ?

Calcul, je te garanti qu'un locataire à période égale payera moins qu'un proprio

Bien à 200 000 = loyer à 600 mini

20 ans = 240 loyers= 144 000 euros

Voilà avec tout l'argent de loyer tu aurais pu avoir ton bien.

Vous avez un problème avec les maths ici.

50K€ uniquement en fraishttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/04/6/1579920666-1579919490-chauve-soeeeurissss.png

Le desco, quand tu n’as pas de résidence principale mais que tu investis dans du locatif, la plus value de ce bien à la revente n’est pas imposable.

Le 30 mai 2021 à 11:50:34 :
J'adore les gens comme toi, ça me permet de leur louer mon appart 1000 balles alors qu'ils n'auront rien à la fin du bailhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 30 mai 2021 à 11:50:34 :
J'adore les gens comme toi, ça me permet de leur louer mon appart 1000 balles alors qu'ils n'auront rien à la fin du bailhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 30 mai 2021 à 11:55:10 :
Tu oublies que les taux étaient plus élevés avant donc le coût du crédit était plus élevé en proportion

Par contre je suis d'accord sur le fait que les gens qui pensent pouvoir faire du bénef se mettent le doigt dans l'œil

La durée moyenne à cette époque était de 14 ans pour rembourser un crédit, 23 aujourd'hui
https://image.noelshack.com/fichiers/2016/30/1469402389-smiley16.png

Le 30 mai 2021 à 11:55:17 :

Le 30 mai 2021 à 11:53:10 :

Le 30 mai 2021 à 11:52:26 :
Et maintenant on fait les comptes pour la location ?

Calcul, je te garanti qu'un locataire à période égale payera moins qu'un proprio

Bien à 200 000 = loyer à 600 mini

20 ans = 240 loyers= 144 000 euros

Voilà avec tout l'argent de loyer tu aurais pu avoir ton bien.

Vous avez un problème avec les maths ici.

Ok maintenant ajoute le coût d'assurance, intérêts bancaires, taxe foncière, travaux pour le proprio

je suis proprio et j'ai pu installer la clim, chose que je n'aurais jamais pu faire en étant locatix.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/4/1596132035-sans-titre-389.png
Je vais passer l'été à 22°C pendant que les locatix devront subir leur fournaisehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/4/1596132035-sans-titre-389.png

Le 30 mai 2021 à 11:49:53 :
Avant toutes choses, je parle de ceux qui s'endettent auprès d'organismes financier pour s'acheter un bien.

Investir dans l'immobilier pour y avoir sa résidence principale ou en locatif c'était rentable dans les années 1980, grand max 1990, mais maintenant c'est plus le cas, vous avez raté le train les kheys. Enfin, vous n'avez même pas eu l'occasion de le prendre.

Pour un bien d'une valeur de 200.000€, avec un prêt de 20 ans (durée moyenne en France) avec les assurances (taux à 0.30%) et intérêts (taux 1%), le coût total du crédit s'élève à 32.000€

Oui oui 32K€ vous avez bien lu
Soit l'équivalent de 16% du prix du bien
Ajoutez a cela les frais de notaire (7-8%) = 16K€

Pour une maison coûtant 200.000€, vous payerez 48.000€ de frais, intérêts etc

L'équivalent de 24% du prix de votre bien

Ajoutez a ce beau gâteau les frais d'entretien, et oui Jean Dreamers, un logement ça s'entretient, des travaux conséquent sont nécessaire pour un logement qui n'est pas neuf ou rénové. Pour ceux en immeuble, suffit que la copro votent un ravalement et vous êtes baisé

J'ai failli oublié : la taxe foncière qui est une aberration en soit, les propriétaires continuent à payer une taxe alors que c'est un truc qui leur appartient

Je ne parlerais pas de la taxe en cas de plus value pour la revente d'un bien qui n'est pas la résidence principale, et des impôts en cas de légation à vos enfants de votre maisonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/29/1/1500298247-jesus-colombo.png

Imaginez, vous payer toute votre vie un bien, vous mourrez et le léguer à vos enfant, l'état se sert encorehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

Ce calcul de gogole

Norage de ma villa à la Campagne, je siroterai mon Mojito en terrasse pendant que tu sortiras de ton appart pour te promener dans des rues qui puent la pisse, les ordures, le vomi et les gaz d'échappement, pour pas devenir zinzin

C'est grâce à des gens comme l'auteur qu'on achète des appartements qu'on rembourse intégralement grâce aux loyers des locataires (ne surtout pas oublier l'ensemble des taxes dans le calcul du loyer ).

Mais oui on est des pigeons, restez locataires, vous nous douiller méchamment en payant vous mêmes notre bien

Faut un prix au m² faible et un prix au m² à location élevé comme le nord de la France par contre faut pas avoir peur de louer à des k-soss

Ton bien prend de la valeur ce qui te permet de dégager une plus value à la revente
Tu gagnes de l'argent sans rien faire c'est l'un des placements les plus rentables