Si vous avez les moyens c'est le moment ou JAMAIS d'acheter de l'immobilier

Tous les astres sont alignés :

• L'immobilier a légèrement baissé à cause du confinement et commence à remonter, on est probablement dans un minimum local

• Les taux immobiliers sont absurdement bas à cause du flot de thune que balancent les banques centrales. Aujourd'hui vous payez tranquillement 1.2% d'intérêt sur le prêt, assurance incluse. Faites le calcul, si votre loyer annuel est supérieur à 1.2% du prix de votre logement vous vous faites enculer par votre proprio (spoiler : c'est forcément le cas)

• Les alertes à l'inflation s'allument partout, il y a de grandes chances qu'on passe en période d'inflation pour les prochaines années, donc un prêt contracté maintenant à un taux ridicule va se rembourser presque tout seul grâce à l'inflation

• Posséder de la pierre est un des placements les plus sûrs pour l'épargne, sachant qu'avec la probable inflation et les risques de crise qui planent sur les économies occidentales suite aux confinements et autres merdes c'est totalement cohérent d'investir là-dedans. Exemple tout con, est-ce que les entreprises françaises auront réellement les moyens de rembourser leur PGE quand il arrivera à terme ?

Je suis le premier à critiquer les boomers qui ne jurent que par l'immobilier mais aujourd'hui c'est difficilement trollable. Je rage d'être trop jeune pour avoir assez d'apport, je suis vraiment né au pire moment.https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Pour ceux qui disent que l'immobilier est une bulle, oui et non. C'est une bulle car les prix sont portés à la hausse par des spéculateurs qui voient juste dans l'immobilier un placement lucratif.

Maintenant ça veut pas dire que ça éclatera puisque les spéculateurs seront toujours là et surtout qu'on soit en crise ou pas les gens auront forcément besoin de se loger. C'est pas comme le bitcoin ou autre, il y a un réel besoin vital d'immobilier. Aujourd'hui on construit pas assez de logement pour satisfaire l'augmentation de population dans les villes, mécaniquement la bulle peut difficilement exploser dans les villes et les périphéries proches.https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Premier point archi faux, à part à Paris et probablement quelques grandes villes, il n'a fait qu'augmenter partout. Pour le reste je suis d'accord avec toi

-Faux
-c est pas un argument. Les prix sont élevés car les taux sont bas depuis 10 ans. Le pouvoir d achat immobilier est le même qu il y a 20 ans. Si les taux montent les prix baisseront.
-oui, même si elle n est annoncée que conjoncturelle. En revanche ce sera une inflation sans augmentation des salaires
- bof. Tu es très illiquide et tu joues avec les effets de leviers.

Bref ça dépend de la situation et de chacun. Si vous êtes en couple, posé et attendez un enfant avec 2 CDI en poche et que vous voulez rester dans la région beh oui y a sûrement intérêt d acheter

Le 30 mai 2021 à 10:20:47 :
Premier point archi faux, à part à Paris et probablement quelques grandes villes, il n'a fait qu'augmenter partout. Pour le reste je suis d'accord avec toi

Oui désolé, j'habite à Paris et je suis un sale parigot totalement biaiséhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

En même temps je comprends pas le délire des gens qui habitent dans des sous-villeshttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Le 30 mai 2021 à 10:23:39 :
-c est pas un argument. Les prix sont élevés car les taux sont bas depuis 10 ans. Le pouvoir d achat immobilier est le même qu il y a 20 ans. Si les taux montent les prix baisseront.

C'est bidon, les gens n'achètent pas parce que les crédits sont bas, ils achètent car ils ont besoin d'un toit. Aucun golem ne va cesser de vouloir être propriétaire parce que la conjoncture fait que ça devient un investissement moins rentable. La demande sera presque toujours la même et les prix ne vont pas s'écrouler à cause d'une augmentation des crédits.

-oui, même si elle n est annoncée que conjoncturelle. En revanche ce sera une inflation sans augmentation des salaires

Conjoncturelle pour la FED qui défend ses intérêts, évidemment qu'elle va pas admettre qu'elle fait de la merde (cf. l'inflation déjà plus élevée que le taux visé par la FED alors qu'on est au début de l'année). La réalité c'est que personne n'en sait rien

- bof. Tu es très illiquide et tu joues avec les effets de leviers.

Tu m'expliques comment tu investis efficacement sans effet de levier ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Bref ça dépend de la situation et de chacun. Si vous êtes en couple, posé et attendez un enfant avec 2 CDI en poche et que vous voulez rester dans la région beh oui y a sûrement intérêt d acheter

Golemedhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Vous vous souviendrez de ce topic dans 10 ans quand vous vous demanderez pourquoi des types du même âge que vous sont riches alors que vous pensiez que tout le monde avait souffert de la crisehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Le 30 mai 2021 à 10:23:39 :
-Faux
-c est pas un argument. Les prix sont élevés car les taux sont bas depuis 10 ans. Le pouvoir d achat immobilier est le même qu il y a 20 ans. Si les taux montent les prix baisseront.
-oui, même si elle n est annoncée que conjoncturelle. En revanche ce sera une inflation sans augmentation des salaires
- bof. Tu es très illiquide et tu joues avec les effets de leviers.

Bref ça dépend de la situation et de chacun. Si vous êtes en couple, posé et attendez un enfant avec 2 CDI en poche et que vous voulez rester dans la région beh oui y a sûrement intérêt d acheter

Quand je dis qu'ils ont augmenté, c'est les 8 derniers mois et surtout les 4 derniers. Les golems ont tous du cash qu'ils n'ont pas dépensé pour leurs 3 semaines en Espagne et la semaine à val morel.

"L'immobilier a légèrement baissé à cause du confinement et commence à remonter, on est probablement dans un minimum local"

Ahi je met +15% sur mes estims depuis l'année dernière.

Le 30 mai 2021 à 10:43:51 :
"L'immobilier a légèrement baissé à cause du confinement et commence à remonter, on est probablement dans un minimum local"

Ahi je met +15% sur mes estims depuis l'année dernière.

Pourquoi vous vivez dans des shitholes aussi ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Les prix à Paris n’ont pas baissé et les prix en province ont augmenté avec beaucoup de personnes qu’habitaient en ville ont acheté des maisons pour faire du télétravail
20 ans que l’immobilier ne fait que grimper

Le 30 mai 2021 à 10:44:44 :

Le 30 mai 2021 à 10:43:51 :
"L'immobilier a légèrement baissé à cause du confinement et commence à remonter, on est probablement dans un minimum local"

Ahi je met +15% sur mes estims depuis l'année dernière.

Pourquoi vous vivez dans des shitholes aussi ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Parce que je déteste la ville.

Les conditions pour avoir un prêt immobilier sont déjà revus à la hausse.
Ne ratez pas le train.
A moins que vous soyez un Jean-location.

Le 30 mai 2021 à 10:45:44 :

Le 30 mai 2021 à 10:44:44 :

Le 30 mai 2021 à 10:43:51 :
"L'immobilier a légèrement baissé à cause du confinement et commence à remonter, on est probablement dans un minimum local"

Ahi je met +15% sur mes estims depuis l'année dernière.

Pourquoi vous vivez dans des shitholes aussi ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Parce que je déteste la ville.

Excuse acceptée, je te pardonnehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Tu as la même mentalité que les ' boomer' que tu critique.

Faire un credit c'est toujours un mauvais plan, le seul taux acceptable est de 0% et ça n'existera jamais.

Du coup peut importe si tu achète une maison et que tu la loue, tu va quand même devoir rembourser ton crédit, réparer la merde de tes locataires, et finalement ne profiter qu'une fois que tu aura l'âge de te faire torcher le cul.

Tu dois bosser comme un taré et payer ta maison cash, là tu es gagnant en temps et en argent.

Et si le salariat te déprime, fait quelque chose qui fait travailler les autres. Il y a des millions de demandeur d'emploi qui n'attendent que quelqu'un qui leur offre de l'argent.

Mais surtout, surtout, le crédit c'est non.

Les impôts c'est non.

Fui toutes ces choses comme la peste.

Le 30 mai 2021 à 10:44:52 :
Les prix à Paris n’ont pas baissé et les prix en province ont augmenté avec beaucoup de personnes qu’habitaient en ville ont acheté des maisons pour faire du télétravail
20 ans que l’immobilier ne fait que grimper

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/7/1622364479-cac40-depuis-1900-lineaire.gif

En 1995 ls gens devaient se dire la mêmehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Les performances passées ne préjugent pas des... gneugneugneu tout çahttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

J'hésite moi où je suis je dois lâcher 1100e de crédit sur 25 ans + 120 charges copro + taxe foncière + futurs travaux (appartement donc c'est la douille)

Contre actuellement au même endroit je paie 720e de loyer et fini.

Le 30 mai 2021 à 10:47:17 :
Tu as la même mentalité que les ' boomer' que tu critique.

Faire un credit c'est toujours un mauvais plan, le seul taux acceptable est de 0% et ça n'existera jamais.

Golem sous-éduqué sans aucune compréhension de la gestion financière. sans crédit t'es condamné à être un prolohttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Du coup peut importe si tu achète une maison et que tu la loue, tu va quand même devoir rembourser ton crédit, réparer la merde de tes locataires, et finalement ne profiter qu'une fois que tu aura l'âge de te faire torcher le cul.

Totalement con, tu peux être rentable directement si tu investis bienhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Tu dois bosser comme un taré et payer ta maison cash, là tu es gagnant en temps et en argent.

C'est pire que tout, tu transformes un investissement rentable par effet de levier en un investissement merdique, en plus tu te manges l'inflation de plein fouethttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Et si le salariat te déprime, fait quelque chose qui fait travailler les autres. Il y a des millions de demandeur d'emploi qui n'attendent que quelqu'un qui leur offre de l'argent.

Aucun rapport avec l'investissement, ta thune peut venir d'un salaire, d'un héritage ou d'un autre placement ça n'y change rienhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Mais surtout, surtout, le crédit c'est non.
Les impôts c'est non.
Fui toutes ces choses comme la peste.

Les golems sous-éduqués c'est nonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Le 30 mai 2021 à 10:49:45 :
J'hésite moi où je suis je dois lâcher 1100e de crédit sur 25 ans + 120 charges copro + taxe foncière + futurs travaux (appartement donc c'est la douille)

Contre actuellement au même endroit je paie 720e de loyer et fini.

Compte pas le crédit dans tes charges, c'est seulement les intérêts qui comptenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Quand tu rembourses un crédit tu payes le remboursement + les intérêts. Les intérêts sont perdus ils vont direct dans la poche de la banque, tout comme ton loyer va dans la poche du proprio. Par contre le remboursement il va dans ta poche à toi puisqu'une fois que tu auras tout remboursé tu seras propriétaire d'un bien qui vaut à peu près la somme de tes remboursements (plus si la valeur de ta maison augmente, moins si elle baisse).https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

En gros si tu payes 1100€ de crédits sous la forme de 1000€ de remboursement et 100€ d'intérêts, c'est comme si tu payais 100€ de loyer et que tu mettais de côté 1000€ dans un placement indexé sur la valeur de ta maison.

Bref si t'as les moyens de payer le crédit il ne faut regarder que les intérêts et ta potentielle plus-value pour voir si c'est rentablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Ouais mais le problème je flippe de tomber sur un appart avec copro a fond perdu.

D'ailleurs ça va être la fin de la garantie décennale pour l'appart en vente. Donc si il y a un problème tout les travaux seront pour le futur acheteur (donc moi) le bien est bien place mais bon il est déjà assez élevé par rapport au prix du marché.