Achat immobilier, courtier ou pas ?

Je suis intermittente du spectacle et j'ai contacté un courtier qu'on m'a conseillée. Il me facturerait 2200€ ce qui est cher je trouve. Mon mec me pousse à aller voir des banques en ligne (ce qu'il a fait). J'ai donc lancé deux demandes à des banques en ligne, mais les temps d'attentes sont longs (4semaines) et j'ai que 2 mois pour trouver un financement.

Le courtier avait l'air assez confiant dans mon dossier, donc je pense qu'il me trouverait quelque chose sans souci, mais payer 2200€ putain..

Bref, j'ai un dossier un peu complexe (revenus variables comme je suis intermittente), je fais quoi ?

Si t'y connais pas grand chose c'est bien d'avoir un courtier pour t'accompagner, répondre aux questions, ect,...

Après tu peux aussi faire les deux : voir avec quelques banques de ton côté et laisser le courtier faire les autres puisque tu le payes que si tu acceptes une offre venant du courtier.
Par contre vous avez pas le droit de démarcher les mêmes banques, tu dois le prévenir.

Les banques en ligne je sais pas ce que ça vaut pour les crédits immo, je serais pas rassurer perso

Et en général on dit que les courtiers c'est quand même rentable s'ils font bien leur taf, tu perd 2K,inclus dans le crédit, mais t'es sensé en ressortir gagnant avec une offre plus avantageuse

En général, le courtier ne te trouvera pas une meilleure offre par rapport à si t'étais allé démarcher la banque toi-même.
Les seuls intérêts, c'est :
- si tu connais pas car il s'occupe du tout
- si tu veux pas te faire chier car il s'occupe de tout
- si tu as un dossier complexe et/ou difficilement finançable

Faire un crédit immo en étant intermittent ça me semble compliquéhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Ça te coûte 2200 mais si tu prends ton prêt via ses services tu paiera pas les frais de dossiers (=~1500euros) donc ça te coûte vraiment que 700e. Si tu go direct via la banque , tu paiera les 1500e de frais de dossier.

Le 26 mars 2021 à 09:34:49 Choysia_49 a écrit :
Si t'y connais pas grand chose c'est bien d'avoir un courtier pour t'accompagner, répondre aux questions, ect,...

Après tu peux aussi faire les deux : voir avec quelques banques de ton côté et laisser le courtier faire les autres puisque tu le payes que si tu acceptes une offre venant du courtier.
Par contre vous avez pas le droit de démarcher les mêmes banques, tu dois le prévenir.

Les banques en ligne je sais pas ce que ça vaut pour les crédits immo, je serais pas rassurer perso

Mais ça je comprends pas trop parce qu'en soi le mec bosse même s'il obtient des moins bonnes offres, je vois pas pourquoi je ne devrais pas le payer. Même si effectivement, j'ai vu qu'il y avait différents types de mandat avec les courtiers.

Le 26 mars 2021 à 09:47:51 jeanzeta a écrit :
Ça te coûte 2200 mais si tu prends ton prêt via ses services tu paiera pas les frais de dossiers (=~1500euros) donc ça te coûte vraiment que 700e. Si tu go direct via la banque , tu paiera les 1500e de frais de dossier.

Banque en ligne y a pas de frais de dossier justement

Non si tu as le temps de faire 2 3 banques toi même

Le 26 mars 2021 à 09:47:51 jeanzeta a écrit :
Ça te coûte 2200 mais si tu prends ton prêt via ses services tu paiera pas les frais de dossiers (=~1500euros) donc ça te coûte vraiment que 700e. Si tu go direct via la banque , tu paiera les 1500e de frais de dossier.

C’est rare les banques qui prennent 1500€ de frais de dossier t’es plus entre 300 et 700€ généralement

Le 26 mars 2021 à 10:38:55 tousanticovid21 a écrit :

Le 26 mars 2021 à 09:47:51 jeanzeta a écrit :
Ça te coûte 2200 mais si tu prends ton prêt via ses services tu paiera pas les frais de dossiers (=~1500euros) donc ça te coûte vraiment que 700e. Si tu go direct via la banque , tu paiera les 1500e de frais de dossier.

C’est rare les banques qui prennent 1500€ de frais de dossier t’es plus entre 300 et 700€ généralement

J'ai fait une simulation avec ma conseillère (qui était vraiment nulle btw) et j'en avais pour 1500 de frais de dossier :

Le 26 mars 2021 à 10:40:54 vonmars a écrit :

Le 26 mars 2021 à 10:38:55 tousanticovid21 a écrit :

Le 26 mars 2021 à 09:47:51 jeanzeta a écrit :
Ça te coûte 2200 mais si tu prends ton prêt via ses services tu paiera pas les frais de dossiers (=~1500euros) donc ça te coûte vraiment que 700e. Si tu go direct via la banque , tu paiera les 1500e de frais de dossier.

C’est rare les banques qui prennent 1500€ de frais de dossier t’es plus entre 300 et 700€ généralement

J'ai fait une simulation avec ma conseillère (qui était vraiment nulle btw) et j'en avais pour 1500 de frais de dossier :

Fuis c’est du vol, je sais même pas comment elle fait pour ne pas dépasser le taux d’usure avec tant de frais de dossier

Les courtiers servent surtout à s'occuper de tout et économiser du temps.
Par contre ils travaillent pas avec toutes les banques et iront forcément plus vers celle qui les remuneres le plus.
Tu peux avoir des meilleurs offres toi même en faisant le tour des banques puis en négociant le taux et en regardant pour une assurance externe.

Tu obtiens des meilleurs taux en passant par un courtier. Ma courtière a aussi pu obtenir une décote sur l'assurance emprunteur car elle à mis plusieurs dossiers dont le miens dans une banque en même temps.
Si j'avais fait les démarches de mon côté mon emprunt me couterais plus cher.

Après réflexion je vais passer par un courtier, j'ai test boursorama, qui me demande d'office 58K d'apport (que j'ai pas) et j'ai fait une demande à fortuneo mais ils ont pas l'air très intermittent friendly..

je suis passé par courtier il m'a facturé 1000 € de frais de courtage et m'a choppé un contrat bien plus intéressant que si j'étais passé par une banque

Le 26 mars 2021 à 10:36:02 vonmars a écrit :

Le 26 mars 2021 à 09:34:49 Choysia_49 a écrit :
Si t'y connais pas grand chose c'est bien d'avoir un courtier pour t'accompagner, répondre aux questions, ect,...

Après tu peux aussi faire les deux : voir avec quelques banques de ton côté et laisser le courtier faire les autres puisque tu le payes que si tu acceptes une offre venant du courtier.
Par contre vous avez pas le droit de démarcher les mêmes banques, tu dois le prévenir.

Les banques en ligne je sais pas ce que ça vaut pour les crédits immo, je serais pas rassurer perso

Mais ça je comprends pas trop parce qu'en soi le mec bosse même s'il obtient des moins bonnes offres, je vois pas pourquoi je ne devrais pas le payer. Même si effectivement, j'ai vu qu'il y avait différents types de mandat avec les courtiers.

Bah en gros c'est toi qui décide si il a bien fait son travail.
Si t'as réussi à avoir une meilleure offre que lui, c'est qu'il a mal fait son boulot en quelque sorte

Le 27 mars 2021 à 07:54:41 heptose4 a écrit :
je suis passé par courtier il m'a facturé 1000 € de frais de courtage et m'a choppé un contrat bien plus intéressant que si j'étais passé par une banque

Comment tu peux savoir qu'il a eu un meilleur taux que si tu étais passé en direct?
Perso, j'ai eu plein de courtiers qui m'ont contacté. En general, tout le monde en connait un... Bref, j'ai commencé avec un courtier qui m'a demandé plein de documents, j'ai alors constitué mon dossier, et je me suis rendu compte que ce même dossier dématérialisé, je pouvais l'envoyer directement a plusieurs banques. J'ai pris des RDV et mon courtier a laissé tomber mon dossier quand il a vu que j'avais eu des taux intéressants.

Pour l'OP, je conseillerais de prendre des RDV en agence en ayant transmis le dossier avant par mail. Les banques en ligne n'aiment pas trop les salaires variables, situations pas stables... Ca se tente quand meme, mais perso, j'avais pas eu de retour positif, hormis boursorama, mais avec un taux pas interessants (1,80 sur 25 ans...)
Fortuneo, le taux etait interessant, mais ils n'ont pas donné suite.
La banque qui m'accompagne a pris 500€ de frais de dossier, ce qui m'a semblé correct...

Faut pas hesiter a telephoner aux banques prés de chez toi, prendre des RDV, inspirer confiance et ca devrait le faire. Faut pas baisser les bras au 1er refus, j'en ai eu, j'étais dég, je perdais espoir, mais j'ai vu pas mal de temoignages qui m'ont aidé.

Autre point, y a des banques qui aiment les CSP+, d'autres les fonctionnaires, pour d'autres ca sera les prolos (dans la limite du raisonnable...). Donc faut pas se formaliser dés que tu as un refus, d'autant que ton courtier t'a rassuré, c'est que ton dossier doit tenir la route, sinon il t'aurait dit de revoir ton projet.

Mais objectivement 2200€ ca me parait cher, d'autant que apres cette remuneration, la banque le remunerera aussi, donc ca lui fera un bon billet au final...

Courage.

Le 27 mars 2021 à 14:06:51 koko0093 a écrit :

Le 27 mars 2021 à 07:54:41 heptose4 a écrit :
je suis passé par courtier il m'a facturé 1000 € de frais de courtage et m'a choppé un contrat bien plus intéressant que si j'étais passé par une banque

Comment tu peux savoir qu'il a eu un meilleur taux que si tu étais passé en direct?
Perso, j'ai eu plein de courtiers qui m'ont contacté. En general, tout le monde en connait un... Bref, j'ai commencé avec un courtier qui m'a demandé plein de documents, j'ai alors constitué mon dossier, et je me suis rendu compte que ce même dossier dématérialisé, je pouvais l'envoyer directement a plusieurs banques. J'ai pris des RDV et mon courtier a laissé tomber mon dossier quand il a vu que j'avais eu des taux intéressants.

Pour l'OP, je conseillerais de prendre des RDV en agence en ayant transmis le dossier avant par mail. Les banques en ligne n'aiment pas trop les salaires variables, situations pas stables... Ca se tente quand meme, mais perso, j'avais pas eu de retour positif, hormis boursorama, mais avec un taux pas interessants (1,80 sur 25 ans...)
Fortuneo, le taux etait interessant, mais ils n'ont pas donné suite.
La banque qui m'accompagne a pris 500€ de frais de dossier, ce qui m'a semblé correct...

Faut pas hesiter a telephoner aux banques prés de chez toi, prendre des RDV, inspirer confiance et ca devrait le faire. Faut pas baisser les bras au 1er refus, j'en ai eu, j'étais dég, je perdais espoir, mais j'ai vu pas mal de temoignages qui m'ont aidé.

Autre point, y a des banques qui aiment les CSP+, d'autres les fonctionnaires, pour d'autres ca sera les prolos (dans la limite du raisonnable...). Donc faut pas se formaliser dés que tu as un refus, d'autant que ton courtier t'a rassuré, c'est que ton dossier doit tenir la route, sinon il t'aurait dit de revoir ton projet.

Mais objectivement 2200€ ca me parait cher, d'autant que apres cette remuneration, la banque le remunerera aussi, donc ca lui fera un bon billet au final...

Courage.

Oui j'ai tendance à penser que si t'as le temps de démarcher tu peux te débrouiller sans courtier.. Mais là. au moins je me sens bien moins stressée et je perds pas mes soirées à éplucher des forums et banques.
J'achète vraiment une tranquillité d'esprit et une assurance d'avoir un prêt.
Le courtier se fait quand même une belle marge, le salaud

J'ai de bons revenus et je suis cadre niveau 2 mais presque 1/3 de mes revenus c'est du chômage :issou: