Les immeubles en 2020 :rire:

Non mais c'est une blague ?

J'emménage dans un immeuble neuf. Le genre d'immeuble cubique et tout blanc car on ne fait plus que ça. Bénéficiant des dernières normes en vigueur dans l'immobilier.

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/11/1/1615806893-telecharge.jpg

L'immeuble est encore quasiment vide car il vient d'être livré donc les gens sont les premiers locataires, moi compris. Tout d'abord les points positifs:

- Les bruits aériens sont très bien isolés (musique hors basses, voix, circulation routière, fenêtres)
- Lumières automatiques dans tout l'immeuble et le parking
- Parking souterrain obligatoire
- Ascenceur spatieux avec mise en mouvement agréable
- Murs en placo
- Chauffage central avec thermostat individuel, robinets thermostatiques, radiateurs à eau
- Interphone visuel
- Triples portes d'entrée en bas de l'immeuble
- Local à vélo
- Grand miroir dans le sas des boîtes aux lettres
- Moquette dans les couloirs des étages donc bonne isolation des bruits de pas, notamment des talons
- Double portes de parking (principal + section) avec télécommande
- Le chauffage est très efficace
- Volets électriques avec télécommandes murales
- Prises RJ45 aux murs
- Sèche-serviettes dans la salle de bain

Mais ce sont bien là les seuls avantages de cet immeuble.
En effet voici la liste interminable des défauts que j'ai pu identifier après 2 ans de vie ici:

- Les couloirs de l'immeuble sont exigus. C'est étouffant à la longue. On peut à peine s'y croiser.

- L'isolation phonique entre les appartements et les couloirs de l'immeuble est faible. Donc quand des voisins sortent / rentrent chez eux ou trainent quelques minutes dans le couloir ils entendent tout ce qui se passe chez vous et vous entendez tout ce qu'ils font.

- Les grooms des portes dans les parties communes se mettent tous à couiner après 1 an et ça s'entend depuis les logements des étages. Les portes communes sont toutes des coupe-feu donc elles claquent fortement si on ne les ferme pas à la main.

- L'isolation des bruits solidiens est quasi-absente: talons, chocs divers, chaise qui frotte le sol

- Les portes d'entrée des appartements font énormément de bruit à l'intérieur du mur sur lequel elles sont posées. Donc même si votre voisin manipule sa porte avec précaution vous serez obligatoirement réveillé. Impossible de s'y habituer. Le "clac" du pêne dans la gâche est fatal.

- La qualité des matériaux utilisés dans les appartements est médiocre. Les portes intérieures sont vraiment très (trop) légères avec une apparence de plastique. L'intérieur est du pur bois aggloméré qui s'effrite et je ne suis même pas convaincu que la porte soit pleine. Ca sonne creux quand je toque... Les poignées sont en plastique bas de gamme et mal serrées. Les mécanismes des portes sont mal graissés et couinent de partout. Les gonds sont mal graissés et sifflent.
L'évier de la cuisine est en ferraille de base.

- Aucun luminaire ni abat-jour n'est fourni. Au plafond il y a des ampoules à nu. Au dessus de l'évier il y a des câbles qui pendent.

- Il n'y a pas de gaz, c'est livré avec une plaque à induction grand format. Seulement après 6 mois d'utilisation la plaque bug et il faut couper le fusible à chaque fois pour qu'elle fonctionne à nouveau correctement. Et ce même après avoir changé les cartes électroniques (marque Amica)

- La peinture faite à la va-vite sur les montants de porte on voit les traces de pinceau. Y'en a partout sur les gonds, parfois même sur les interrupteurs. Etrangement par endroit la peinture blanche sur le métal semble rouiller. Des tâches orange apparaissent...

- La VMC est trop forte donc on a le nez et la gorge assez secs, parfois je respire mal la nuit car j'ai le nez trop sec. Certes le linge sèche vite, mais c'est bien le seul avantage. Les éponges sont en béton chaque matin au réveil. Les plantes ont du mal à survivre si on ne les arrose pas trois fois par semaine.
J'ai déjà essayé de bloquer les bouches d'extraction des VMC mais après 3 jours je commençais à tousser.
Les VMC font un peu de bruit d'ailleurs.

- Le parquet flottant fait de bruits de "billes" quand je marche dessus (micro-craquements).

- L'intérieur des logements est entièrement blanc, ça rend fou. Murs blancs, portes blanches, plafonds blancs, lavabos blancs, toilette blanche, baignoire blanche, carrelage blanc, coffres de volets blancs, portes-fenêtres blanches, radiateurs blancs. C'est froid et impersonnel. On a du mal à se sentir "chez soit".

- Il n'y a pas de gardien. C'est une société qui emploie des migrants qui gèrent les poubelles et le "nettoyage" très irrégulier des parties communes. Il est censé nettoyer deux fois par semaine, en réalité il le fait une fois pour deux semaines.
Se plaindre à l'agence de location n'y change rien.

- La parking est censé être nettoyé deux fois par an à l'auto-laveuse. En réalité ce n'est fait qu'une fois par an et par endroit ce n'est jamais nettoyé (mais on paie les charges quand même ).

- Pas de balcon ni de terrasse.

- Pas de cave. Un seul placard-dressing dans l'entrée du logement avec des portes coulissantes ultra bas de gamme qui vibrent et qui cognent directement sur le mur à pleine vitesse (pas de tampon ni de ralentisseur).

Mon logement est un T2 de 43m2 avec une place de parking. Banlieue parisienne dans une commune de 16k habitants.
Loyer charges comprises 890 €/mois.
Taxe d'habitation 1.267 €/an.

Je crois sincèrement qu'il est plus rentable d'habiter dans un logements des années 70 même en comptant le chauffage etc.

Osef + supprime + je te souhaite des calculs rénaux

Un genre d'asile amélioré quoihttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

C'est un HLM ?
Pourquoi il y a l'air d'y avoir aucun propriétaire ?

C'est comment la pression de l'eau ? T'as une bonne pression et un bon débit ou bien c'est faible pour les nouvelles normes écologiques ?

J'habite dans un immeuble comme ça dans un écoquartier et franchement j'en suis plutôt satisfait

Tu n'es que locataire, si ça te plaît pas tu déménages

Essaye de trouver un immeuble avec un gardien déjà, le nettoyage et la maintenance sera bien mieux fait, t'auras pas l'impression que tu payes des charges pour rien

Le 15 mars 2021 à 12:19:21 VotezPourMaBite a écrit :
C'est un HLM ?
Pourquoi il y a l'air d'y avoir aucun propriétaire ?

L'immeuble a été construit sur un terrain privé d'une association. La totalité des appartements leur appartient et ils les louent.
Ce ne sont pas des HLM dans ma cage d'escalier. Mais il y a deux autres cages d'escalier qui ont des HLM.

Le 15 mars 2021 à 12:19:39 fluoxetine_20mg a écrit :
C'est comment la pression de l'eau ? T'as une bonne pression et un bon débit ou bien c'est faible pour les nouvelles normes écologiques ?

C'est parfait pour l'eau je n'ai rien remarqué d'anormal. Ce que tu appelles le pression de l'eau ça peut venir simplement du mousseur au bout du robinet et de la pomme de douche.

Car en principe la pression de l'eau est normalisée donc elle devrait être identique partout.
3 bars il me semble.

Le 15 mars 2021 à 12:21:51 VotezPourMaBite a écrit :
Tu n'es que locataire, si ça te plaît pas tu déménages

Essaye de trouver un immeuble avec un gardien déjà, le nettoyage et la maintenance sera bien mieux fait, t'auras pas l'impression que tu payes des charges pour rien

Bien entendu, seulement l'offre immobilière est tellement faible que il faut y réfléchir à deux fois avant de changer.

Rien ne vaut le bâti des années 1850-1900.
Le reste en banlieue parisienne c'est que du bas de gamme

Très bon conte rendu l'op, tu es du domaine de la construction non ? C'est quoi ton job ?

Le 15 mars 2021 à 12:31:36 koudkeu-28eme a écrit :
Rien ne vaut le bâti des années 1850-1900.
Le reste en banlieue parisienne c'est que du bas de gamme

Je n'irai pas jusque-là car il doit y avoir beaucoup de soucis dû au vieillissement des structures ? Notamment les tuyauteries, l'isolation phonique...

Je préfèrerai un logement des années 70-90 ça doit être sans doute le meilleur compromis entre qualité de fabrication et normes. J'ai vécu longtemps dans un immeuble des années 70 et franchement c'était beaucoup mieux fini dans l'appartement.

Et ça vaut tout de même les défauts qu'ils peuvent avoir. Surtout quand on voit la différence de loyer.

Le 15 mars 2021 à 12:32:14 Ferran-torres a écrit :
Très bon conte rendu l'op, tu es du domaine de la construction non ? C'est quoi ton job ?

Non je suis ingénieur logiciel. Mais j'analyse pas mal les choses en effet quel que soit le domaine.

Je serai intéressé d'avoir vos avis sur vos propres immeubles avec l'année etc

Je me suis arreter à derniere norme en vigueur... une nouvelle norme arrive janvier 2021

2022 je voulais dire

Le plus gros problème des villes d'Europe de l'ouest c'est que tout est très restreint, la verdure est peu les arbres sont sont rare ou même dans les rues ou il y en a c'est des trucs tout fin comme sur la photo

C'est pour ça que je préfère les villes Américaine et Canadienne, y a pas de site historique certes mais au moins y a de la fraîcheur

Le 15 mars 2021 à 12:45:35 Cherry-Coke a écrit :
Je me suis arreter à derniere norme en vigueur... une nouvelle norme arrive janvier 2021

Et elles consistent en quoi exactement ?
Certainement pas sur la qualité des finitions car c'est la seule marge de manœuvre du promoteur.
Et vu les prix de l'immobilier actuel, ça va devenir inabordable si les normes deviennent trop exigeantes.

up