jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Après tout dépend de ta façon de gérer ton budget mais il est quand même plus rentable d'acheter.
J'ai acheté un petit studio près d'une gare qui mène à Paris gare du nord en 10 minutes.

Je vais payer 480 euros de crédit, mais avec mon DPE classe D et le plafonnement des loyers dans ma ville, je peux louer à l'avenir le studio jusqu'a 590 euros hors charge, donc théoriquement, si je garde cet appartement, le jour ou je veux changer je peux très bien le mettre en location et couvrir mon crédit de cette manière, tout en gardant cet appartement comme "patrimoine"

Le 21 juin 2023 à 08:30:46 :
A court/moyen terme, si t'as les aides au logement c'est intéressant d'être locatix

à long terme forcément c'est plus intéressant d'être proprio vu qu'à un moment donné tu paieras plus d'échéance à part la taxe foncière (et tu payes moins quand t'es vieux)

Généralement si tu as les APL ou un hlm tu n'as pas les moyens de contracter un crédit...

Et ces aides ne sont pas forcément à vie

Oui j'ai cru naïvement que 4% d'intérêt c'était sur la somme totale, pour moi le calcul se fait comme ça, en fait c'est mega vicieux comme procédé, au lieu de te dire que les intérêts totaux sont de 80%

Evidemment c'est toujours mieux d'avoir son propre bien selon moi mais c'est déprimant de voir tout cet argent potentiel "volé"

Le plus important est d'être satisfait de sa vie et avoir un minimum d'argent pour faire tout ce que t'as envie de faire

[08:31:23] <Gumballz>

Le 21 juin 2023 à 08:15:01 :
1) Faut avoir envie de vivre toute sa vie au même endroit

Imagine, mais imagine une seule seconde que tu peux vendre ton bien immobilier ou même le mettre en location, ca serait incroyable non ?

C'est exactement ce qu'il dit pour la vente, sur le court terme t'es perdant, sur Paris il faut au moins 10 ans pour espérer être rentable.
La location c'est autre chose, mais si le but était d'en faire ta résidence principale et pas un placement financer ça peut tout changer.

Le 21 juin 2023 à 08:31:31 :
Moi ce qui me rebute du fait d'être locataire ce n'est même pas le fait de ne pas avoir de patrimoine ou de ne pas faire de plus-value

C'est le fait d'être obligé de payer un loyer TOUTE SA VIE

C'est infernal, c'est vraiment une vision de l'enfer pour moi

Sans compter qu'un loyer ça augmente, donc chaque année tu te prends +3% dans la gueule...

Même le SMIC net n'augmente pas autant que les loyers (et c'est le cas de la plupart des salaires du privé), donc ton loyer prend une part de plus en plus grande dans ton budget

C'est vraiment terrifiant comme vie, même à 50, 60 ans ou plus tu te fais traire tous les mois, t'as jamais de repis dans ta vie

Ceci et autre point c'est qu'en étant locataire ton proprio peut mettre fin au bail

Et se retrouver à 63 ans à devoir chercher un nouveau logement quand tu vis as tes habitudes dans un logement et un quartier depuis des dizaines d'années ça pique

Le 21 juin 2023 à 08:12:00 :

Le 21 juin 2023 à 08:08:25 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:35 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

AYAAAAAAAAAAAA

Aller, je m'en vais travailler :rire

Je vois aucun argument.

Je payais 800 euros de loyer pour ma maison.
La j'ai 750 de crédit +100 de foncier.
Aucun travaux à prévoir

Pour le même appart ? Tu dois vivre dans un shithole

Pour une maison de 100m2.
Oui un shithole si tu veux

[08:36:33] <Nephropathe>

Le 21 juin 2023 à 08:12:00 :

Le 21 juin 2023 à 08:08:25 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:35 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

AYAAAAAAAAAAAA

Aller, je m'en vais travailler :rire

Je vois aucun argument.

Je payais 800 euros de loyer pour ma maison.
La j'ai 750 de crédit +100 de foncier.
Aucun travaux à prévoir

Pour le même appart ? Tu dois vivre dans un shithole

Pour une maison de 100m2.
Oui un shithole si tu veux

Ayaa chez moi faudra presque 100 ans pour rembourser une baraque à 750 de crédit

Pas le choix avec des taux à 5%.https://image.noelshack.com/fichiers/2022/12/6/1648335146-haruhiverre4.jpg

Les locataires ingèrent des quantités de copium phénoménales pour se dedouanner de la responsabilité de leur échec

Le 21 juin 2023 à 07:45:19 :
si ça te fait plaisir de vivre pour payé une barraque sur 30ans fait toi plaisir mon petit pote

Tu vas pas payer de loyer toi ? Tu vas vivre dans la rue ?
Sinon toi aussi tu vas littéralement vivre pour te loger

[08:35:58] <Stakhanovlste>

Le 21 juin 2023 à 08:31:31 :
Moi ce qui me rebute du fait d'être locataire ce n'est même pas le fait de ne pas avoir de patrimoine ou de ne pas faire de plus-value

C'est le fait d'être obligé de payer un loyer TOUTE SA VIE

C'est infernal, c'est vraiment une vision de l'enfer pour moi

Sans compter qu'un loyer ça augmente, donc chaque année tu te prends +3% dans la gueule...

Même le SMIC net n'augmente pas autant que les loyers (et c'est le cas de la plupart des salaires du privé), donc ton loyer prend une part de plus en plus grande dans ton budget

C'est vraiment terrifiant comme vie, même à 50, 60 ans ou plus tu te fais traire tous les mois, t'as jamais de repis dans ta vie

Ceci et autre point c'est qu'en étant locataire ton proprio peut mettre fin au bail

Et se retrouver à 63 ans à devoir chercher un nouveau logement quand tu vis as tes habitudes dans un logement et un quartier depuis des dizaines d'années ça pique

Locataire dans le privé.

Beaucoup d'anciens sont chez des bailleurs sociaux où il payent même pas 300 balles, sachant que le bail est reconduit tacitement tous les 5 ans.

Rien que là où je suis je paye 800 et celui d'en dessous 500 juste parce qu'il est là depuis plus de 20 ans.
Le privé c'est 1200 pour l'équivalent dans ma ville.

C'est plus rentable d'être locataire car l'investissement que tu fais pour ta résidence principale est moins rentable que les investissements que tu aurais fait si tu avais mis l'argent que tu mets dans ta propriété ailleurs mais bon c'est juste 10% des locataires qui font ça maintenant la plupart n'ont juste pas assez pour faire un crédit et vivent au jour le jour

Les taux me tuent j'ose pas acheter

Le 21 juin 2023 à 08:37:49 :

[08:36:33] <Nephropathe>

Le 21 juin 2023 à 08:12:00 :

Le 21 juin 2023 à 08:08:25 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:35 :

> Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :

>Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.

> Donc à ce moment là...

AYAAAAAAAAAAAA

Aller, je m'en vais travailler :rire

Je vois aucun argument.

Je payais 800 euros de loyer pour ma maison.
La j'ai 750 de crédit +100 de foncier.
Aucun travaux à prévoir

Pour le même appart ? Tu dois vivre dans un shithole

Pour une maison de 100m2.
Oui un shithole si tu veux

Ayaa chez moi faudra presque 100 ans pour rembourser une baraque à 750 de crédit

Ha ça faut savoir quitter les grandes villes et le sud.
Le diagonale du vide dream en TT si t'aimes la nature

Le 21 juin 2023 à 08:43:26 :
C'est plus rentable d'être locataire car l'investissement que tu fais pour ta résidence principale est moins rentable que les investissements que tu aurais fait si tu avais mis l'argent que tu mets dans ta propriété ailleurs mais bon c'est juste 10% des locataires qui font ça maintenant la plupart n'ont juste pas assez pour faire un crédit et vivent au jour le jour

Mais l'investissement qu'on met dans la maison c'est l'investissement que tu mets dans ton loyer

[08:43:26] <JeuneMed>
C'est plus rentable d'être locataire car l'investissement que tu fais pour ta résidence principale est moins rentable que les investissements que tu aurais fait si tu avais mis l'argent que tu mets dans ta propriété ailleurs mais bon c'est juste 10% des locataires qui font ça maintenant la plupart n'ont juste pas assez pour faire un crédit et vivent au jour le jour

Mouais les locataires par choix c'est quand même rare on va pas se mentir.

Si je faisais pas la fine bouche pour un secteur où un T3 est quasiment à 400k y'a longtemps que je serai proprio honnêtement.
Pour beaucoup des endroits lambdas en banlieue ou en province tu trouves des T3 à 200k voir moins.
Perso ça m'intéresse pas mais je sais que pour beaucoup vous habitez ces endroits sans vous en plaindre.

Ne cherche pas ils dilapident leur argent pour engraisser les boomers il n’y a rien à comprendre

Le 21 juin 2023 à 08:35:58 :

Le 21 juin 2023 à 08:31:31 :
Moi ce qui me rebute du fait d'être locataire ce n'est même pas le fait de ne pas avoir de patrimoine ou de ne pas faire de plus-value

C'est le fait d'être obligé de payer un loyer TOUTE SA VIE

C'est infernal, c'est vraiment une vision de l'enfer pour moi

Sans compter qu'un loyer ça augmente, donc chaque année tu te prends +3% dans la gueule...

Même le SMIC net n'augmente pas autant que les loyers (et c'est le cas de la plupart des salaires du privé), donc ton loyer prend une part de plus en plus grande dans ton budget

C'est vraiment terrifiant comme vie, même à 50, 60 ans ou plus tu te fais traire tous les mois, t'as jamais de repis dans ta vie

Ceci et autre point c'est qu'en étant locataire ton proprio peut mettre fin au bail

Et se retrouver à 63 ans à devoir chercher un nouveau logement quand tu vis as tes habitudes dans un logement et un quartier depuis des dizaines d'années ça pique

Oui on oublie de parler de ça, mais te faire dégager d'une ville où tu étais enraciné à cause des prix des loyers que tu n'as plus les moyens de payer c'est vraiment très dur, je le sais car je l'ai vécu

Enfant j'étais dans une ville riche du 92 qui à l'époque était majoritairement prolo, le proprio a décidé de ne pas renouveler notre bail, tout simplement car avec la gentrification il avait compris qu'il pouvait louer son truc beaucoup plus cher que de se contenter des +3 ou 4% par an d'augmentation, logique

Donc obligés de dégager à 30 minutes de cette ville car les loyers c'était beaucoup trop pour nous

C'est aussi pour ça que j'ai pris la décision d'acheter il y a 3 ans : c'est pas un boomer qui va me dégager de ma ville

Car l'argument consistant à dire "quand t'es locataire tu peux bouger facilement", déjà c'est bidon car un proprio peut revendre et partir ailleurs

Mais c'est surtout bidon car la très grande majorité des gens sont enracinés là où ils vivent, en général quand tu changes de logement c'est dans la même ville ou aux alentours, le mythe du mec qui change de région tous les 2 ans ça correspond qu'à une minorité de personnes

La vérité c'est que quand les locataires bougent c'est surtout car ils se font dégager avec les prix des loyers qui augmentent, pas par choix

[08:47:11] <FoulcherXII>
Ne cherche pas ils dilapident leur argent pour engraisser les boomers il n’y a rien à comprendre

Oui enfin t'as 40% des locataires qui profitent des subventions versées par les boomers en étant chez un bailleur social, c'est un peu le serpent qui se mord la queue en France.
Tout le monde n'est pas dans le privé.