Acheter une maison ce gouffre financier, les propriétaires en PLS

Le 22 août 2021 à 13:47:41 :

Le 22 août 2021 à 13:47:14 :
Une Maison à 200k ça n'existe pas même en pleine campagne c'est de la merde.

Si tu veux un truc décent sans de gros travaux et pas trop paumé c'est MINIMUM 300-350k.

On vit pas tous à la frontière suisse

Rien à voir, libre à toi de vivre dans une maison de french dreamer, si ta pas minimum 2 salles de bain, 4 chambres + 1 bureau + terrasse et un beau terrain achète pas.

Aujourd'hui le plus important c'est le terrain, quitte à devoir acheter un truc de merde pour tout démolir et refaire de zéro.

Personne va aller s'isoler à la montagne ou dans une endroit ou il y a rien sur 30 km à la ronde

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/33/7/1629633791-96c7432f-5855-468a-8913-19bb9a4a33aa.jpeg

J’avais fait ce petit tableau pour mon cas personnel (Loyer de 700€ vs investissement dans une maison). Ce sont les paramètres de mon achat, mais ça donne une idée. J’ai même été conservateur sur le rendement annuel immobilier et je n’ai pas inclu l’éventuelle inflation dans le loyer en comparaison, ni dans le coût d’entretien de la maison, ce qui équilibre).

Le 22 août 2021 à 14:03:35 :

Le 22 août 2021 à 13:58:29 :
Faire un empreint quand en 6 ans tu peux accumuler 200k de capital sans problème, sélection naturelle sur ces automateshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/17/1493204654-star-wars-empereur-macron-2-askp.png

Si tu as 200k tu les utilises pour acheter cash un appart et les vaporiser ou tu les utilises comme lever pour avoir un prêt intéressant et faire fructifier tes sous a cote?

Selection financiere sur toi le desco

Sachant qu'en plus, le capital que tu as perdu dans ton loyer tu ne le valoriseras jamais au contraire d'un crédit de maison

Je gagne 51k brut, j'ai la trentaine, j'ai discuté avec mon banquier pour voir ce que je pouvais faire, résultat --> même avec ce salaire correct et 50k d'apport, je peux AU MIEUX m'acheter un T2 de merde à 250k avec un crédit sur 25 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Et c'est même pas sur Paris c'est à Bordeaux, je n'ose imaginer dans la capitalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

En même temps faut être con pour acheter du neuf, t'achète une baraque 40K à retaper, t'investie 40k voir aller 60k pour avoir une marge, tu retape tout toi même avec des potes, de la famille etc.. tu fait appelle à des pro pour les trucs vraiment compliqué selon ce que tu veux faire.

Ca te fait une maison à 100k que tu pourra revendre 150k facile (si tu fait pas le con)

Après les gens n'ont pas envie de faire, ils préfèrent acheter des maisons qui coutent une blinde mais juste poser leurs valisent et ensuite se plaignent parce que c'est trop cher

Après 5 ans dans ma petite maison elle a pris quasi 30% j’ai mis 0 frais elle avait 4 ans

Les locataires autour paient maintenant plus cher que mon crédit et j’ai déjà accumulé un petit fond

Au top

Le 22 août 2021 à 14:04:13 :

Le 22 août 2021 à 14:03:35 c_g_u a écrit :

Le 22 août 2021 à 13:58:29 :
Faire un empreint quand en 6 ans tu peux accumuler 200k de capital sans problème, sélection naturelle sur ces automateshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/17/1493204654-star-wars-empereur-macron-2-askp.png

Si tu as 200k tu les utilises pour acheter cash un appart et les vaporiser ou tu les utilises comme lever pour avoir un prêt intéressant et faire fructifier tes sous a cote?

Selection financiere sur toi le desco

this + acheter cash alors que les taux sont au plus bashttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/37/4/1536838857-gobelins-multi.png

Oui avec ces taux c'est plus de la stupidite mais de l'handicap mental

Pourtant je vois souvent ce genre de mindset sur le fofo, ça denote souvent un manque d'etude et de connaissance financiere

Le 22 août 2021 à 14:02:04 :

Le 22 août 2021 à 13:59:04 :

Le 22 août 2021 à 13:53:18 :
j'ai jamais compris l'intérêt d'être proprio.

Mon père a fais lui même sont ancienne maison, pas cher du coup.
Quant il l'a vendue il a eu +300k sur sont compte.
Ba il a tout reperdue en rachetant une maison moins bien, avec un loyer il aurais toujours minimum150k en voyant large

Tu fais une erreur de raisonnement.

En admettant que sa maison ait couté 0 à construire (pour simplifier), à la revente il fait +300K, soit un gain net de 300K.

En tant que locataire il va dépenser disons 700€ par mois pendant 10 ans, soit 84k€, perte net = 84k.

Dans le 1er cas à la fin il se retrouve avec 0€ mais une maison payée, dans le 2ème cas -84K€ en moins et tjs des loyers à payer. Ca fait une sacrée différence, avec l’argent économisée qui ne va pas dans des loyers/crédits il peut investir.

Sauf que le locataire peut investir plus tôt le différentiel entre l'acheteur, tu le prends pas en compte

Dans le cas ou ton loyer est bien inférieur au coût du crédit+entretien oui, mais vu les taux actuels et le prix des loyers c’est pas forcément le cas. Pour ma part je paie mon crédit 750€ par mois, alors que mon loyer était de 700€, pour 50m2 de moins.

Le 22 août 2021 à 14:05:10 :
Je gagne 51k brut, j'ai la trentaine, j'ai discuté avec mon banquier pour voir ce que je pouvais faire, résultat --> même avec ce salaire correct et 50k d'apport, je peux AU MIEUX m'acheter un T2 de merde à 250k avec un crédit sur 25 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Et c'est même pas sur Paris c'est à Bordeaux, je n'ose imaginer dans la capitalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Acheter à Paris quand t'es pas millionnaire, faut être conhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 22 août 2021 à 14:05:10 :
Je gagne 51k brut, j'ai la trentaine, j'ai discuté avec mon banquier pour voir ce que je pouvais faire, résultat --> même avec ce salaire correct et 50k d'apport, je peux AU MIEUX m'acheter un T2 de merde à 250k avec un crédit sur 25 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Et c'est même pas sur Paris c'est à Bordeaux, je n'ose imaginer dans la capitalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Bordeaux ca a explose gros cest normal t'es dans une des zones les plus tendues en terme d'achat après Paris

Il y a un parc de bien reduitd et les parisiens se sont rues dessus comme des gorets donc forcément..

Le 22 août 2021 à 14:05:10 :
Je gagne 51k brut, j'ai la trentaine, j'ai discuté avec mon banquier pour voir ce que je pouvais faire, résultat --> même avec ce salaire correct et 50k d'apport, je peux AU MIEUX m'acheter un T2 de merde à 250k avec un crédit sur 25 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Et c'est même pas sur Paris c'est à Bordeaux, je n'ose imaginer dans la capitalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Ca te fait combien en mensuel net ? Et combien ta capacité d'emprunt exactement ?https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/6/1592011085-pitiebg.png

Le 22 août 2021 à 14:04:28 chiuozi a écrit :

Le 22 août 2021 à 14:01:59 :

Le 22 août 2021 à 13:54:52 chiuozi a écrit :
Ajoutez à cela : l'éventuel décote de votre bien = chute du prix de l'immobilier, crise financière

A quel moment les prix ont chuté ?

La maison de mes parents a fait +300% en 25 ans

Y a eu une crise financière y a presque 15 ans, y a rien eu en France

C'est pas parce qu'une majorité de bien (dont celle de tes parents) ont pris de la valeur que c'est le cas de tout les proprios
T'en trouves des milliers de proprio qui vendent à perte

Ou ça ? Dans les coins paumés qui se vident depuis 70 ans ?

+ on ne sais pas ce qu'il se passera dans 5, 10, 15 ans, suffit de check 2008.

Justement, y a rien eu en France après 2008.

PAreil aucune envie d'acheter maintenant et avant mes 40 piges si je suis encore en vie, entre les charges de coproprieté + les impots foncier c'est de l'arnaque

Y a que l'investissement qui est un peu rentable si t'as de l'apport et que tu mets quelqu'un dedans et encore ça prendra 20 ans...je préfère rester en location je bouge quand je veux et pas de contrainte

Le 22 août 2021 à 14:03:54 :

Le 22 août 2021 à 14:02:34 :
A vous lire être locataire est une catastrophe

Ce que les proprios mettent en frais assurance, bancaire, notaire, travaux etc... le locataire lui peut l'épargner, mieux, l'investir

C'est connu, la norme chez les locataires c'est d'investir

Oui en générale ils investissent dans des Iphones et des tv 4k ces gens la

Par contre tout ceux sur le topic qui te parle de montage financier, de prévisions, d'acheter, retaper, revendre pour avoir un gain etc...

Oui c'est bien acheter une maison si vous êtes économiste et que vous voulez vivre de ça pourquoi pas mais on parle pour les gens lambda la, le type qui veut une maison il a pas que ça a foutre de s'intérésser a l'immobilier sur 35ans il veut juste vivre

Le 22 août 2021 à 14:08:01 :

Le 22 août 2021 à 14:05:10 :
Je gagne 51k brut, j'ai la trentaine, j'ai discuté avec mon banquier pour voir ce que je pouvais faire, résultat --> même avec ce salaire correct et 50k d'apport, je peux AU MIEUX m'acheter un T2 de merde à 250k avec un crédit sur 25 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Et c'est même pas sur Paris c'est à Bordeaux, je n'ose imaginer dans la capitalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Ca te fait combien en mensuel net ? Et combien ta capacité d'emprunt exactement ?https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/6/1592011085-pitiebg.png

3100 net après IRhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

capacité d'emprunt je me souviens plus entre 250 et 300 selon l'apporthttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Le 22 août 2021 à 14:06:49 :

Le 22 août 2021 à 14:05:10 :
Je gagne 51k brut, j'ai la trentaine, j'ai discuté avec mon banquier pour voir ce que je pouvais faire, résultat --> même avec ce salaire correct et 50k d'apport, je peux AU MIEUX m'acheter un T2 de merde à 250k avec un crédit sur 25 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Et c'est même pas sur Paris c'est à Bordeaux, je n'ose imaginer dans la capitalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Acheter à Paris quand t'es pas millionnaire, faut être conhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

la différence entre bordeaux et paris c'est qu'à Paris tu as une banlieue étendue qui est bien desservie, ce qui laisse du choix pour acheter

Bordeaux c'est "intra muros" ou rien j'ai l'impression, d'où une envolée des prix impressionante

Le 22 août 2021 à 13:05:56 :
Payer le crédit de son proprio.

Le 22 août 2021 à 14:05:19 :
Après 5 ans dans ma petite maison elle a pris quasi 30% j’ai mis 0 frais elle avait 4 ans

Les locataires autour paient maintenant plus cher que mon crédit et j’ai déjà accumulé un petit fond

Au top

en fait meme si ta barque ne prend pas de valeur, il suffi qu'elle n'en perde pas ou pas trop pour que tu sois gagnant par rapport à un locataire qui met littéralement de l'argent dans un trou noir chaque mois

Le 22 août 2021 à 14:05:10 :
Je gagne 51k brut, j'ai la trentaine, j'ai discuté avec mon banquier pour voir ce que je pouvais faire, résultat --> même avec ce salaire correct et 50k d'apport, je peux AU MIEUX m'acheter un T2 de merde à 250k avec un crédit sur 25 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Et c'est même pas sur Paris c'est à Bordeaux, je n'ose imaginer dans la capitalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

Faut être millionnaire pour être propriétaire à Paris