Montage financier pour être a la retraite avec 150k

Le 09 novembre 2024 à 17:15:27 :
Rentier avec 150k
L'op oublie l'imposition
La taxe foncière
Les travaux
L'entretien
Vacance locative
Rentabilité moisi de 2% net d'impôts

Lop sait à peine lire et écrire.
Si lop disait vrai 80% du pays serait en retraite. Les fameux rentiers avec un k de 150k

Le 09 novembre 2024 à 17:18:52 flyman49 a écrit :
Franchement les SIIC sont une bonne idée sur le papier. Mais prenons exemple sur ICADE qui est un acteur qu’on connaît tous (construit des centres d’affaires, des immeubles de logement…)

En 2022 ils étaient surendettés, donc ils ont été obligés de vendre des milliards de participations, leur bilan est passé de 18 milliards d'euros d'actif net à 11 milliards d'euros fin 2023, avec une perte de plus d'un milliard d'euros en 2023 (environ 16,5€ / action).

Ils ont du vendre leurs actifs au pire moment (l’immobilier baissait ) car ils étaient surendettés. Bref une bonne grosse claque il y a 8mois. Si tu dois vendre pour sortir ton fric afin de vivre pour ta « retraite » t’es au fond du trou

Comme tu le dis, ils ont investi dans des centres d’affaires, mais ces trucs ont été atomisés avec le covid et sont condamnés à long terme avec le TT.

Il faut uniquement des logements et des entrepôts, surtout pas de bureaux.

Le 09 novembre 2024 à 17:19:22 :

Le 09 novembre 2024 à 17:15:27 :
Rentier avec 150k
L'op oublie l'imposition
La taxe foncière
Les travaux
L'entretien
Vacance locative
Rentabilité moisi de 2% net d'impôts

Lop sait à peine lire et écrire.
Si lop disait vrai 80% du pays serait en retraite. Les fameux rentiers avec un k de 150k

Les gens ont peur de sortir de leur "confort"

Mais t'a vu juste .

0 diplôme et retraité sous le soleil a 40 ans et toient ?

Le 09 novembre 2024 à 17:21:28 LaChatteAmama a écrit :

Le 09 novembre 2024 à 17:19:22 :

Le 09 novembre 2024 à 17:15:27 :Rentier avec 150k L'op oublie l'impositionLa taxe foncièreLes travauxL'entretienVacance locativeRentabilité moisi de 2% net d'impôts

Lop sait à peine lire et écrire.Si lop disait vrai 80% du pays serait en retraite. Les fameux rentiers avec un k de 150k

Les gens ont peur de sortir de leur "confort"

Mais t'a vu juste .

0 diplôme et retraité sous le soleil a 40 ans et toient ?

C’est pas trop chiant d’avoir personne de ta culture autour de toi ?

Rien que pour ne pas avoir de librairies francophones ça me ferait chier.

Le 09 novembre 2024 à 17:21:28 :

Le 09 novembre 2024 à 17:19:22 :

Le 09 novembre 2024 à 17:15:27 :
Rentier avec 150k
L'op oublie l'imposition
La taxe foncière
Les travaux
L'entretien
Vacance locative
Rentabilité moisi de 2% net d'impôts

Lop sait à peine lire et écrire.
Si lop disait vrai 80% du pays serait en retraite. Les fameux rentiers avec un k de 150k

Les gens ont peur de sortir de leur "confort"

Mais t'a vu juste .

0 diplôme et retraité sous le soleil a 40 ans et toient ?

Millionnaire mais toujours au turbin. Pas trop trop envie de vivre dans un bidonville en Inde

Le 09 novembre 2024 à 17:24:39 :

Le 09 novembre 2024 à 17:21:28 LaChatteAmama a écrit :

Le 09 novembre 2024 à 17:19:22 :

Le 09 novembre 2024 à 17:15:27 :Rentier avec 150k L'op oublie l'impositionLa taxe foncièreLes travauxL'entretienVacance locativeRentabilité moisi de 2% net d'impôts

Lop sait à peine lire et écrire.Si lop disait vrai 80% du pays serait en retraite. Les fameux rentiers avec un k de 150k

Les gens ont peur de sortir de leur "confort"

Mais t'a vu juste .

0 diplôme et retraité sous le soleil a 40 ans et toient ?

C’est pas trop chiant d’avoir personne de ta culture autour de toi ?

Rien que pour ne pas avoir de librairies francophones ça me ferait chier.

Honnêtement le seul truc qui m'a toujours fait chié c'est de devoir travailler et donner la majorité de son temps pour vivre.

Osef de la culture de mes voisins.
En France aussi mes voisins n'étaient pas vraiment de ma culture

Le 09 novembre 2024 à 17:27:20 :

Le 09 novembre 2024 à 17:21:28 :

Le 09 novembre 2024 à 17:19:22 :

Le 09 novembre 2024 à 17:15:27 :
Rentier avec 150k
L'op oublie l'imposition
La taxe foncière
Les travaux
L'entretien
Vacance locative
Rentabilité moisi de 2% net d'impôts

Lop sait à peine lire et écrire.
Si lop disait vrai 80% du pays serait en retraite. Les fameux rentiers avec un k de 150k

Les gens ont peur de sortir de leur "confort"

Mais t'a vu juste .

0 diplôme et retraité sous le soleil a 40 ans et toient ?

Millionnaire mais toujours au turbin. Pas trop trop envie de vivre dans un bidonville en Inde

Tu as bien raison . Attend le milliard avant d'arrêter de courir après l'argent

Titre : comment être à la retraite

Point 2 : travailler à côté pour avoir un complément

L'OP est un génie incompris

Le 09 novembre 2024 à 17:29:10 :
Titre : comment être à la retraite

Point 2 : travailler à côté pour avoir un complément

L'OP est un génie incompris

C'est une option qui est donc facultative et le travail proposé consiste a géré son/ses employés environ 1/2h par jours.

Voit plutôt ça comme un second investissement ;)

Je ne peux pas citer car ce forum de merde est rempli de pubs sur Mac...

"Tu exagère quand même sur le terme douille pour les résidences étudiantes elle t'assure un petit revenu régulier ( qui est moindre que pour tu privé mais garanti et géré) sans risque de perdre ton investissement ( normalement on devrait avoir une plus value a la revente )."

Oui ça c'est le discours du commercial qui a vendu le produit. Et je te souhaite que ça soit le cas si tu vends dans une bonne période.

Le problème est toujours le même :

• Tu as toutes tes économies dans ce bien, si tu as besoin de fric pour QUOI QUE CE SOIT (santé, etc.) tu devras vendre et si c'est pas la bonne période tu l'auras profond hélas.

Et les résidences étudiantes / résidences sénior se vendent mal c'est un fait. Souvent très sous évalué par rapport au prix au m2 pour un appart normal. Et franchement 150k pour une cage à lapin d'étudiant c'est un peu abusé je trouve.

Il y a par contre de vraies opportunités en Immo ! J'avais voulu acheter des apparts à un mec qui avait divorcer, il devait vendre le plus vite possible. Des couilles à se faire.
Pareil lors de la folie "DPE" on pouvait se positionner avec des propositions d'achat cash sans crédit à -50% par rapport au prix demandé par le vendeur. Corde au coup donc vendu.

Mais il faut investir du temps et de l'argent pour gérer.

Je pense que le meilleur ratio : volatilité / temps passé / levier du crédit Immo / rendement / impôt c'est les SCPI européennes.

Pour répondre au khey fan des SIIC : Tu dis qu'il faut se concentrer sur les entrepôts mais avant le covid qui aurait cru que les bureaux allaient prendre une claque ? Et les patrons font revenir les salariés... Dur de prédire le futur ! Facile de le dire à postériori...

En bref :
- Diversifier
- Diversifier
- Diversifier

Limiter les intermédiaires.

Argent qu'on est pas prêt à perdre : actif moins volatile avec rendement plus faible
10-20% de son épargne à la bourse pour quelques sueurs froides et des rendements plus intéressants. Mais parfois elle s'écrase. Combien de temps pour récupérer son épargne lors du crack de 2008 ?

Le meilleur plan pour être retraité c'est de faire un boulot où vous vous éclatez.

Le 09 novembre 2024 à 17:11:53 :
Pour les SCPI éviter celles proposées par les banques comme la peste.

Boursorama explique bien les différences entre les SCPI et les foncières.
Si tu es imposé en France il vaut mieux des SCPI européennes comme Corum par exemple.

En gros :
Le noyau dur de ton épargne doit être sur de l’actif peu volatile (immobilier genre résidence étudiante, SCPI, immo classique…)
Mais je répète que les résidences gérées sont souvent une carotte.

Ensuite tu peux dynamiser le reste à la bourse.
Il ne faut pas avoir besoin de cet argent car si tu vends dans une période austère ou ça baisse à fond tu l’as profond.

Donc on oublie l’idée de mettre tout son fric sur le PEA sinon dès que le marché baisse tu ne dors plus !

Perso mon PEA représente 10% de l’immobilier mais j’ai repris les études donc il me faut du stable car je n’ai plus de revenus fixes.

Je vois pas pourquoi le all in PEA empêche de dormir. Évidemment il baisse en période de crise mais bon soit on ressort de la crise et ça remonte soit la crise ne s'arrête jamais et c'est la merde.

Le 09 novembre 2024 à 17:30:27 :
Je ne peux pas citer car ce forum de merde est rempli de pubs sur Mac...

"Tu exagère quand même sur le terme douille pour les résidences étudiantes elle t'assure un petit revenu régulier ( qui est moindre que pour tu privé mais garanti et géré) sans risque de perdre ton investissement ( normalement on devrait avoir une plus value a la revente )."

Oui ça c'est le discours du commercial qui a vendu le produit. Et je te souhaite que ça soit le cas si tu vends dans une bonne période.

Le problème est toujours le même :

• Tu as toutes tes économies dans ce bien, si tu as besoin de fric pour QUOI QUE CE SOIT (santé, etc.) tu devras vendre et si c'est pas la bonne période tu l'auras profond hélas.

Et les résidences étudiantes / résidences sénior se vendent mal c'est un fait. Souvent très sous évalué par rapport au prix au m2 pour un appart normal. Et franchement 150k pour une cage à lapin d'étudiant c'est un peu abusé je trouve.

Il y a par contre de vraies opportunités en Immo ! J'avais voulu acheter des apparts à un mec qui avait divorcer, il devait vendre le plus vite possible. Des couilles à se faire.
Pareil lors de la folie "DPE" on pouvait se positionner avec des propositions d'achat cash sans crédit à -50% par rapport au prix demandé par le vendeur. Corde au coup donc vendu.

Mais il faut investir du temps et de l'argent pour gérer.

Je pense que le meilleur ratio : volatilité / temps passé / levier du crédit Immo / rendement / impôt c'est les SCPI européennes.

Pour répondre au khey fan des SIIC : Tu dis qu'il faut se concentrer sur les entrepôts mais avant le covid qui aurait cru que les bureaux allaient prendre une claque ? Et les patrons font revenir les salariés... Dur de prédire le futur ! Facile de le dire à postériori...

En bref :
- Diversifier
- Diversifier
- Diversifier

Limiter les intermédiaires.

Argent qu'on est pas prêt à perdre : actif moins volatile avec rendement plus faible
10-20% de son épargne à la bourse pour quelques sueurs froides et des rendements plus intéressants. Mais parfois elle s'écrase. Combien de temps pour récupérer son épargne lors du crack de 2008 ?

J'ai acheté cash quand les banque été frileuse de donner des crédit j'ai pu faire une bonne négociation.
Les résidences senior ce vendent mal mais j'ai cru comprendre que les résidences étudiantes ( bien placé) ce vendent plutôt facilement. ( On m'a menti ? )

L'OP qui a pas de cerveau et qui a oublié que l'état allait se sucrer sur sa vieille facehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366197-risitas10.png

Le 09 novembre 2024 à 17:34:24 :
L'OP qui a pas de cerveau et qui a oublié que l'état allait se sucrer sur sa vieille facehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366197-risitas10.png

Les taxe, charge et frais sont déjà déduit pour arriver a un revenu de 500e

Il ne reste plus que la taxe sur la plus value ( qui est inexistante si on revend après 30 années

Les résidences étudiantes ont du mal à se vendre peu importe l'emplacement car le locataire est imposé et que tu es marié au gestionnaire.

Un bien bien placé se vendra toujours plus facilement qu'une résidence gérée. Et sincèrement j'ai failli acheter ça moi aussi en étant attiré par le prix au départ. Puis je me suis renseigné.

Pour répondre au khey sur le All in PEA. Le soucis c'est qu'en cas de retournement du marché pour n'importe quel raison tu peux "perdre" beaucoup et avoir longtemps à attendre pour revenir au point de départ.

C'est pour ça qu'il faut diversifier. Exemple les SCPI n'ont pas perdu un centime quand les actions se cassaient la figure. Là c'est plus l'immobilier qui morfle et la bourse qui décolle...

Investir dans les deux en étant diversifié protège donc le patrimoine.

Le 09 novembre 2024 à 17:38:04 :
Les résidences étudiantes ont du mal à se vendre peu importe l'emplacement car le locataire est imposé et que tu es marié au gestionnaire.

Un bien bien placé se vendra toujours plus facilement qu'une résidence gérée. Et sincèrement j'ai failli acheter ça moi aussi en étant attiré par le prix au départ. Puis je me suis renseigné.

Pour répondre au khey sur le All in PEA. Le soucis c'est qu'en cas de retournement du marché pour n'importe quel raison tu peux "perdre" beaucoup et avoir longtemps à attendre pour revenir au point de départ.

C'est pour ça qu'il faut diversifier. Exemple les SCPI n'ont pas perdu un centime quand les actions se cassaient la figure. Là c'est plus l'immobilier qui morfle et la bourse qui décolle...

Investir dans les deux en étant diversifié protège donc le patrimoine.

Je n'ai plus le site en tête mais il y a un site pour voir les tous les bien vendu et leur prix de vente a une adresse précise .

J'ai trouvé que les bien partait bien .

D'ailleurs quand j'ai acheté il y avait 3 bien a vendre au même endroit et il ce sont tous vendu en moins de 6 mois .