J'ai rénové une porcherie en AIRBNB : c'est ULTRA rentable.

Le 08 novembre 2023 à 16:48:02 :
le nombre de kheys à qui ça troue le cul de voir quelqu'un se bouger et entreprendre quelque chose

Je filtre, après 20 ans sur le forum t'es habitué

C'est quoi ton taf principal

Le 08 novembre 2023 à 16:48:19 :

Le 08 novembre 2023 à 16:47:51 djidaneg a écrit :

Le 08 novembre 2023 à 16:47:04 :
Faire ça en 7 mois c'est exceptionnel je trouve, t'es très doué

aucun merite, j'ai été assisté par un charpentier/maçon ancien compagnon, qui est un ami. Une vraie brute de talent.

t'es une femme ?

Compagnon pas dans ce sens là

Mais qui loue ça je comprend pas, ce sont quoi les profils "type" ?

Gg en tout cas

tu m'as pas repondu l'op combien ça coute d'etre proprio dans ta région

Le 08 novembre 2023 à 16:48:02 :
le nombre de kheys à qui ça troue le cul de voir quelqu'un se bouger et entreprendre quelque chose

Comme si tout le monde était capable de rénover aussi bien en partant de rien
Et en plus des compétences il faut avoir le temps

J ai trouvé ton annonce, t es bien noté mon salop !! Bien joué à toi en tout cas. Je rénove aussi mais ma maison principale. Ça a l air très propre ton truc !!

Le 08 novembre 2023 à 16:48:59 :
Ça donne quoi en termes de taxe sur le revenu ? Les logements airbnb typiquement sont de plus en plus limités à 120 jours par an, il en est quoi pour toi vu que c'est une dépendance ?

Inférieure à 10 777 €, 0 % ; Entre 10 777 € et 27 478 €, 11 % ; Entre 27 478 € et 78 570 €, 30%.

Bon par contre je te cache pas que mes parents faisaient du airbnb et ça cartonnait aussi jusqu'au jour ou un couple (d'apparence et de présentation tout à fait normal) ont chié dans le lit avant de se barrer sans dire un mot (et mettre un avis 5*)

prépare toi à des surprises il y a de drôles de personnes

L'op qui m'ouvre les yeux sur le campagnard dream, petite bicoque rénové, petite ferme, petits légumes fémézon

Le 08 novembre 2023 à 16:49:49 :
tu m'as pas repondu l'op combien ça coute d'etre proprio dans ta région

de 60 k a 300k en fonction de ce que tu recherches khey, c'est large comme question.
J'ai payé ma ferme 210k avec 5 hectares de terrain. Maison 220m² tout renové.

Le 08 novembre 2023 à 16:49:41 :
Mais qui loue ça je comprend pas, ce sont quoi les profils "type" ?

Gg en tout cas

Perso quand j'ai des déplacements pour le taff, je me retrouve souvent dans des coins paumés
Et quand c'est le cas, j'suis bien content de tomber sur ce genre de loc

Y’a pas de limite genre 2 mois dans l’année ?
Propre sinon

Le 08 novembre 2023 à 16:47:51 :

Le 08 novembre 2023 à 16:47:04 :
Faire ça en 7 mois c'est exceptionnel je trouve, t'es très doué

aucun merite, j'ai été assisté par un charpentier/maçon ancien compagnon, qui est un ami. Une vraie brute de talent.

Ahhh t as eu un petit cheat code là !!! Ça n en reste pas moins très cool

Le 08 novembre 2023 à 16:50:28 IHATEMODELS a écrit :
Bon par contre je te cache pas que mes parents faisaient du airbnb et ça cartonnait aussi jusqu'au jour ou un couple (d'apparence et de présentation tout à fait normal) ont chié dans le lit avant de se barrer sans dire un mot (et mettre un avis 5*)

prépare toi à des surprises il y a de drôles de personnes

C'était Johnny Depp et Amber Heard ?

Le 08 novembre 2023 à 16:50:28 :
Bon par contre je te cache pas que mes parents faisaient du airbnb et ça cartonnait aussi jusqu'au jour ou un couple (d'apparence et de présentation tout à fait normal) ont chié dans le lit avant de se barrer sans dire un mot (et mettre un avis 5*)

prépare toi à des surprises il y a de drôles de personnes

J'ai preparé le coup en mettant des alaises sous les draps

Le 08 novembre 2023 à 16:50:28 :
Bon par contre je te cache pas que mes parents faisaient du airbnb et ça cartonnait aussi jusqu'au jour ou un couple (d'apparence et de présentation tout à fait normal) ont chié dans le lit avant de se barrer sans dire un mot (et mettre un avis 5*)

prépare toi à des surprises il y a de drôles de personnes

Bah ça arrive. Il suffit qu'elle ait été malade et qu'elle ait chié dans le lit. Sauf qu'elle a eu honte de le dire.

Le 08 novembre 2023 à 16:49:51 :

Le 08 novembre 2023 à 16:48:02 :
le nombre de kheys à qui ça troue le cul de voir quelqu'un se bouger et entreprendre quelque chose

Comme si tout le monde était capable de rénover aussi bien en partant de rien
Et en plus des compétences il faut avoir le temps

Il a rénové une porcherie je pense que c'est à la portée de pas mal de monde, encore faut il lâcher son clavier

Le 08 novembre 2023 à 16:29:56 :

Le 08 novembre 2023 à 16:29:06 :

Le 08 novembre 2023 à 16:28:40 :

Le 08 novembre 2023 à 16:27:24 :

Le 08 novembre 2023 à 16:26:26 :
AirBNB te bouffe combien de commission ?

dans les 15 balles par resa de 60 euros. Mais j'ai mis mon annonce pour que ce que je recois net me convienne. En gros c'est le locataire qui paie la com.

Tu penses à donner des cartes aux gens avec qui ça se passe bien ? Pour qu'ils te recontactent directement sans passer par Airbnb s'ils veulent revenir ?

Pas du tout

Tu devrais. Plein de personnes font ça, et c'est pas négligeable.

Genre les couples de vieux qui viennent, ou tu sais que c'est des gens sans problème, bah pourquoi t'emmerder via AirBNB

déja fait chez une personne récurrente, le vendredi matin je ne savais pas si le mec m'avait oublié pour le week end c'est arrivé 2 fois du coup j'ai changé

Le 08 novembre 2023 à 16:47:00 :

Le 08 novembre 2023 à 16:45:39 :

Le 08 novembre 2023 à 16:40:49 :
Les mecs aigris sur le topic super contents de rappeler à l’op que le fisc va lui tomber sur la gueule

On est bien en France putain

Personne ne se réjouis de ça. C'est juste une réalité. Airbnb déclare déjà tout au fisc. On lui dit juste de bien provisionner en fonction de ce qu'il loue afin de ne pas se retrouver dans la merde au moment de payer l'impot sur le revenu

On a de belles économies pour pallier a tout impôt sur ce revenu, aucun soucis

tant mieux pour vous mais bon t'as pas répondu a ma question sur la rentabilité previsionnel de ton opération en prenant en compte:
Les frais de gestion
d'entretien
et la fiscalité
car si tu te limites au 120 jours de location pour pas passer en régime pro, t'as un CA de 6600€. Je crois qu'a la louche faut prévoir 25% d'impots dessus donc 1650 €
Il reste donc 4950€. A combien t'estime le temps d'entretien et de gestion sur une base de 20€ de l'heure