[Immobilier] FIN du DEBAT proprio vs locatix

Oui parce que je peux investir 500k de la banque en bourse tout le monde le sait
Ptin quand est ce que vous comprendrez que immobilier = effet levier
Tu t'endettes un maximum pour l'immobilier avec le minimum d'apport, et ton argent tu le mets en bourse

Le 02 septembre 2023 à 12:24:47 :

Le 02 septembre 2023 à 12:16:53 Zygote a écrit :

[12:16:02] <dalai-guanaco>

Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :
Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...
Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

Sauf que dans ta logique tu oublies de prendre en compte la taxe foncière et les travaux qui incombent au propriétaire.
Un ravalement de façade ça coûte hyper cher par exemple.

acheter une copro en immeuble c'est la selection naturelle

dans l'ancien petit maison de ville avec pti terrain avec aucune partie communes ni chemin commun c'est ça etre proprio pas avoir une semblant sentiments "d'un proprio d'un appart"

ou du jour au lendemain tu peut etre obliger de payer 20-30k pour "refaire une façade" chose que tu peut decider de faire plus tard de faire ton meme ect quand tu es vraiment propriohttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Perso c'est mon cas clé.
Petite maison en pierre de 70M2 sur 400 m2 de terrain hors lotissement, coute pas chère en entretient.
Comme elle a été construite avant 1950 la taxe d'habitation est très basse (200 e/ans).
Elle se situe dans un quartiers avec plusieurs chateaux et parc privées aux alentours ce qui fait qu'il n'y a pas de vis a vis, j'ai l'impression d'être à la campagne car le quartiers est très arboré et pourtant je suis à 2 minutes a pied des commoditées.
Dans une agglo de 40/50 000 habitant.

Dans une dizaines d'année je n'aurais plus rien à payer..

Alors il est vrai que quand je vois un locataire essayer de me convaincre qu'il est gagnant.... bah j'ai envie de l'inviter ici, et ne rien dire en sachant qu'il changera d'avis par lui même.

Le 02 septembre 2023 à 12:26:05 killaggg a écrit :
Oui parce que je peux investir 500k de la banque en bourse tout le monde le sait
Ptin quand est ce que vous comprendrez que immobilier = effet levier
Tu t'endettes un maximum pour l'immobilier avec le minimum d'apport, et ton argent tu le mets en bourse

l'effet de levier il y a ceux qui l'utilise bien et il y a 90% des ventes cad achat d'une rp au max de sa capacité d'endettement sur 25ans a 6% et a des prix d'achat abuséhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Le 02 septembre 2023 à 12:31:40 dalai-guanaco a écrit :

Le 02 septembre 2023 à 12:24:47 :

Le 02 septembre 2023 à 12:16:53 Zygote a écrit :

[12:16:02] <dalai-guanaco>

Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :
Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...
Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

Sauf que dans ta logique tu oublies de prendre en compte la taxe foncière et les travaux qui incombent au propriétaire.
Un ravalement de façade ça coûte hyper cher par exemple.

acheter une copro en immeuble c'est la selection naturelle

dans l'ancien petit maison de ville avec pti terrain avec aucune partie communes ni chemin commun c'est ça etre proprio pas avoir une semblant sentiments "d'un proprio d'un appart"

ou du jour au lendemain tu peut etre obliger de payer 20-30k pour "refaire une façade" chose que tu peut decider de faire plus tard de faire ton meme ect quand tu es vraiment propriohttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Perso c'est mon cas clé.
Petite maison en pierre de 70M2 sur 400 m2 de terrain hors lotissement, coute pas chère en entretient.
Comme elle a été construite avant 1950 la taxe d'habitation est très basse (200 e/ans).
Elle se situe dans un quartiers avec plusieurs chateaux et parc privées aux alentours ce qui fait qu'il n'y a pas de vis a vis, j'ai l'impression d'être à la campagne car le quartiers est très arboré et pourtant je suis à 2 minutes a pied des commoditées.
Dans une agglo de 40/50 000 habitant.

Dans une dizaines d'année je n'aurais plus rien à payer..

Alors il est vrai que quand je vois un locataire essayer de me convaincre qu'il est gagnant.... bah j'ai envie de l'inviter ici, et ne rien dire en sachant qu'il changera d'avis par lui même.

propre c'est quoi l'agglo de 40-50k ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Sauf que l’immo c est -5-10% depuis 1 ans quand la bourse c est +10% depuis 1 an

Avoir une vie paisible à la campagne dans un environnement idyllique, travailler son logement comme on le souhaite, ça passe obligatoirement par l'achat. Aucun petit calcul d'apothicaire ne changera ce fait simple.

Le 02 septembre 2023 à 12:33:31 :

Le 02 septembre 2023 à 12:31:40 dalai-guanaco a écrit :

Le 02 septembre 2023 à 12:24:47 :

Le 02 septembre 2023 à 12:16:53 Zygote a écrit :

[12:16:02] <dalai-guanaco>

> Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :

>Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...
Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

Sauf que dans ta logique tu oublies de prendre en compte la taxe foncière et les travaux qui incombent au propriétaire.
Un ravalement de façade ça coûte hyper cher par exemple.

acheter une copro en immeuble c'est la selection naturelle

dans l'ancien petit maison de ville avec pti terrain avec aucune partie communes ni chemin commun c'est ça etre proprio pas avoir une semblant sentiments "d'un proprio d'un appart"

ou du jour au lendemain tu peut etre obliger de payer 20-30k pour "refaire une façade" chose que tu peut decider de faire plus tard de faire ton meme ect quand tu es vraiment propriohttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Perso c'est mon cas clé.
Petite maison en pierre de 70M2 sur 400 m2 de terrain hors lotissement, coute pas chère en entretient.
Comme elle a été construite avant 1950 la taxe d'habitation est très basse (200 e/ans).
Elle se situe dans un quartiers avec plusieurs chateaux et parc privées aux alentours ce qui fait qu'il n'y a pas de vis a vis, j'ai l'impression d'être à la campagne car le quartiers est très arboré et pourtant je suis à 2 minutes a pied des commoditées.
Dans une agglo de 40/50 000 habitant.

Dans une dizaines d'année je n'aurais plus rien à payer..

Alors il est vrai que quand je vois un locataire essayer de me convaincre qu'il est gagnant.... bah j'ai envie de l'inviter ici, et ne rien dire en sachant qu'il changera d'avis par lui même.

propre c'est quoi l'agglo de 40-50k ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Je vais éviter de poster trop d'infos clé car on sait jamais sur ce genre de forum avec les dégénérax qui trainent, je vais me retrouver avec des livraison de pizza massives a la fin de la journée... mais je dirais que c'est aux alentours de Lyon sur un rayon de 100km.

Le 02 septembre 2023 à 12:36:12 dalai-guanaco a écrit :

Le 02 septembre 2023 à 12:33:31 :

Le 02 septembre 2023 à 12:31:40 dalai-guanaco a écrit :

Le 02 septembre 2023 à 12:24:47 :

Le 02 septembre 2023 à 12:16:53 Zygote a écrit :

>[12:16:02] <dalai-guanaco>

>> Le 02 septembre 2023 à 12:02:05 :

>>Je paie 510 de loyer TTC car HLM, la ville où je suis ça coûterait 2500€ par mois de prêt... Donc je gagne 300K sur 30 ans

>

>là c'est clair que ça vaut pas le coup... après si ton métiers ne t'offre pas de gros revenus, tu peut essayer de trouver une ville de moins de 100 000 habitant.

>

>Tu verra bien souvent l'immobilier et 2a 3 fois moins chère...

>Quitte a stagner entre le smic et 2500 euros... autant allez vivre dans ce genre d'endroit.

Sauf que dans ta logique tu oublies de prendre en compte la taxe foncière et les travaux qui incombent au propriétaire.
Un ravalement de façade ça coûte hyper cher par exemple.

acheter une copro en immeuble c'est la selection naturelle

dans l'ancien petit maison de ville avec pti terrain avec aucune partie communes ni chemin commun c'est ça etre proprio pas avoir une semblant sentiments "d'un proprio d'un appart"

ou du jour au lendemain tu peut etre obliger de payer 20-30k pour "refaire une façade" chose que tu peut decider de faire plus tard de faire ton meme ect quand tu es vraiment propriohttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Perso c'est mon cas clé.
Petite maison en pierre de 70M2 sur 400 m2 de terrain hors lotissement, coute pas chère en entretient.
Comme elle a été construite avant 1950 la taxe d'habitation est très basse (200 e/ans).
Elle se situe dans un quartiers avec plusieurs chateaux et parc privées aux alentours ce qui fait qu'il n'y a pas de vis a vis, j'ai l'impression d'être à la campagne car le quartiers est très arboré et pourtant je suis à 2 minutes a pied des commoditées.
Dans une agglo de 40/50 000 habitant.

Dans une dizaines d'année je n'aurais plus rien à payer..

Alors il est vrai que quand je vois un locataire essayer de me convaincre qu'il est gagnant.... bah j'ai envie de l'inviter ici, et ne rien dire en sachant qu'il changera d'avis par lui même.

propre c'est quoi l'agglo de 40-50k ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Je vais éviter de poster trop d'infos clé car on sait jamais sur ce genre de forum avec les dégénérax qui trainent, je vais me retrouver avec des livraison de pizza massives a la fin de la journée... mais je dirais que c'est aux alentours de Lyon sur un rayon de 100km.

le saint etienne dream ?https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Le meilleur truc à faire c'est d'acheter en dessous de sa capacité d'endettement sur 10 ans pour pas se faire baiser par les intérêts composés non?
Dans les régions les plus nazes de france pour 180 000 euros t'as des maisons sympas et si t'as un bon salaire à deux sur 10 ans ça se fait easy

En faisant ça tu fais le pari de laisser passer la tempête en esperant que dans 10 ans les taux/prix seront redevenus normaux
Tu revends ta baraque de merde et tu achètes un truc mieux

Vous en pensez quoi les khey de mon plan je suis une bite en finance

Ça va devenir très très désavantageux d’être propriétaire car c’est le plan

Vous ne possèderez rien et vous serez heureux

Être propriétaire sera juste de la résistance d’extrême droite climato-septique

Faut aussi parler de la Fiscalité

D'un côté, t'as ton PEA taxé à 17% au bout de 5 ans.

De l'autre t'as ton logement locatif taxé à 30% + 17% de prélevement sociaux = 40%

Donc, ça réduit fortement la performance de l'immobilier.

Le seul truc intéressant pour acheter, c'est soit de RETAPER tout soit même au noir ou de bénéficier d'un Pinel.

Mais les Golems qui achètent

le saint etienne dream ?https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

J'aime pas trop st Et, et c'est plus 100 000 habitants la bas. Mais je connais des personnes qui ont acheté la bas il parait que c'est pas mal aussi. L'immo coute quedal. Après en ce moment c'est pas le top pour faire un credit.

Le 02 septembre 2023 à 12:38:14 BaronRetour a écrit :
Le meilleur truc à faire c'est d'acheter en dessous de sa capacité d'endettement sur 10 ans pour pas se faire baiser par les intérêts composés non?
Dans les régions les plus nazes de france pour 180 000 euros t'as des maisons sympas et si t'as un bon salaire à deux sur 10 ans ça se fait easy

En faisant ça tu fais le pari de laisser passer la tempête en esperant que dans 10 ans les taux/prix seront redevenus normaux
Tu revends ta baraque de merde et tu achètes un truc mieux

Vous en pensez quoi les khey de mon plan je suis une bite en finance

oui clairement la plupart des gens qui passent la porte d'une banque pour acheter leur rp c'est en mode combien on peut emprunter au maxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

les gens ne savent pas lire un tableau d'ammortissement je pense qu'il se rendent pas compte ceux qui achète en ce moment au max de leur capacité d'endettement pour une rp a 5% sur 25anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

il vont avoir des surprise si il sont obligé de vendre pour x raisons dans 7-10anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

Pour mon cas je suis gagnant à partir de 5 ans et 2 mois

taux 1%, fallait prendre le trainhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

le simulateur qui prend pas en compte le fait que l'immo x2 chaque décenniehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

Le 02 septembre 2023 à 12:57:24 Loginov_Ace a écrit :
le simulateur qui prend pas en compte le fait que l'immo x2 chaque décenniehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

oui la maison eclatax de dreameur a 300k actuellement dans une petit ville moisix va faire *2 dans 10ans assurémenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

Non mais ça sera TOUJOURS plus rentable d'acheter car au bout de 15 ou 20 ans t'as plus de loyer donc t'arrêtes de travailler y a personne qui va te faire chier

Le 02 septembre 2023 à 12:58:17 :

Le 02 septembre 2023 à 12:57:24 Loginov_Ace a écrit :
le simulateur qui prend pas en compte le fait que l'immo x2 chaque décenniehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

oui la maison eclatax de dreameur a 300k actuellement dans une petit ville moisix va faire *2 dans 10ans assurémenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

attends je demande à mon père si sa maison achetée 100K vaut 300khttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

ah non elle en vaut 350 minimumhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

Le 02 septembre 2023 à 12:59:32 Loginov_Ace a écrit :

Le 02 septembre 2023 à 12:58:17 :

Le 02 septembre 2023 à 12:57:24 Loginov_Ace a écrit :
le simulateur qui prend pas en compte le fait que l'immo x2 chaque décenniehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

oui la maison eclatax de dreameur a 300k actuellement dans une petit ville moisix va faire *2 dans 10ans assurémenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

attends je demande à mon père si sa maison achetée 100K vaut 300khttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

ah non elle en vaut 350 minimumhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

oui j'ai mon chien qui avait acheté une maison dans les années 70 aussi tu sais quand on était encore en francs il l'avait payé 50 000fr soit 7.5k euros tout rond now il peut la vendre 3 millionshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

on se recapt dans 10ans pour savoir quelle est la valeur du pavillon claqué de dreameur qu'un reveur a acheter ajd a 300k a 5% sur 25anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Le 02 septembre 2023 à 13:02:45 :

Le 02 septembre 2023 à 12:59:32 Loginov_Ace a écrit :

Le 02 septembre 2023 à 12:58:17 :

Le 02 septembre 2023 à 12:57:24 Loginov_Ace a écrit :
le simulateur qui prend pas en compte le fait que l'immo x2 chaque décenniehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

oui la maison eclatax de dreameur a 300k actuellement dans une petit ville moisix va faire *2 dans 10ans assurémenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

attends je demande à mon père si sa maison achetée 100K vaut 300khttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

ah non elle en vaut 350 minimumhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

oui j'ai mon chien qui avait acheté une maison dans les années 70 aussi tu sais quand on était encore en francs il l'avait payé 50 000fr soit 7.5k euros tout rond now il peut la vendre 3 millionshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

on se recapt dans 10ans pour savoir quelle est la valeur du pavillon claqué de dreameur qu'un reveur a acheter ajd a 300k a 5% sur 25anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

c'est quoicoubeh mon reufhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

bref mon père a sa maison depuis 20 ans et elle a x2x2https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

mais bon il aurait sûrement du LOUERhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png