jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

1) Faut avoir envie de vivre toute sa vie au même endroit
2) Si on ne vit pas où on a emprunté et que tu met des locataires t’as toujours une chance d’avoir des soucis de loyers impayés
3) Aujourd’hui un bien potable c’est minimum 300 000€

Pour moi le seul intérêt d’être propriétaire c’est quand c’est gratuit ou à prix cassé donc héritage, enchères, bien à rénover et savoir rénover son bien/avoir des amis pour être aidé.

Mais acheter un bien plein pots, acheter un appartement non, faire construire pourquoi pas

Si tu as une boîte, tu peux payer ton loyer avec ta boîte

Le 21 juin 2023 à 08:10:20 :

Le 21 juin 2023 à 08:04:56 :
C est quand meme assez rare que ca arrive mais dans les villes très recherchées c est le cas.

C est simple imagine le cas extreme ou un appart vaut 1 milliard d euro mais que tu peux louer 1€ par mois.

Bien évidemment tu comprendras que c est rentable de louer dans ce cas là.

Ben quand tu appart vaut 400k et que tu peux le louer 1200 on est pas loin de cette situation (Paris centre par exemple).

exactement perso locataire en hlm 85M2 sur paris vue sur Montmartre pour 700E cc impossible a achete 1M4

Parlez pas des hlm, c'est un cas particulier. Vous vous faites financer votre loyer par le contribuable alors forcément c'est plus intéressant. Faut comparer l'achat avec la loc dans le privé

Le 21 juin 2023 à 07:43:50 :
Ça l'est pas.

Le 21 juin 2023 à 08:12:37 :

Le 21 juin 2023 à 08:10:46 :

Le 21 juin 2023 à 08:09:19 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

je rembourse ma banque 475e/mois

locataire je paierai 700e/mois (repercussion de la taxe fonciere + charge co pro)

Ok ben achète 10 fois le même appartement et mets en location tu gagneras 2500€ sans rien faire

non car taxe fonciere = 54e/mois (sur 10 mois) et co pro 160e donc je monte a 675e soit le prix que je louerai

Quel est le problème puisque les biens t'appartiendront ? Go en acheter jusqu'à tes 33% !

Le 21 juin 2023 à 08:10:27 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:23 :
Mon oncle avec sa femme 74 ans dans une maison de logement social 450€ de loyer au dernière nouvelle

Leurs comptes bancaires sont remplies la maison ils l'ont personnalisé a leurs goûts

La dernière fois mon oncle me dit tout fier

" Tu sais ta maison que ta acheter 350000€ tes au courant que dans 25 ans quand t'auras finis ton crédit tu devras en refaire un pour la rénovation de ta maison "

Le parasite dream, Ça fait pas rêver tout le monde.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/25/3/1687328178-screenshot-20230621-081453.jpg

Si t'as des copros ou autre ça peut vite devenir l'enfer.

Le 21 juin 2023 à 08:13:04 :

Le 21 juin 2023 à 08:09:19 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

je rembourse ma banque 475e/mois

locataire je paierai 700e/mois (repercussion de la taxe fonciere + charge co pro)

Tu vis où ? Je veux investir dans ta ville si le loyer vaut 2x la mensualité.

près de roubaix dans le nord

le loyer vaut pas 2 fois la mensualité + j'ai rallongé de 2 ans le prêt, j'etais a 515e/mois à la banque au départ

du coup là je suis a 475e et je peux louer mon appart 650-700

mais je paie aussi taxe + co pro donc au final je suis pas rentable si je louais

c'est juste le locataire qui paierai mon appart quoi (et ma taxe fonciere et la co pro)

Être proprio en France
Se faire poncer 60% de ses revenus
Servir de blanchisseur à l'Etat, qui va quand même croquer 40% sur votre succession
La taxe foncière quoi
Soyez heureux, vos enfants iront à l'école de PAP N'DIAYE

Le 21 juin 2023 à 08:16:39 :
Si t'as des copros ou autre ça peut vite devenir l'enfer.

ma co pro c'est un enfer je valide

Le 21 juin 2023 à 08:17:53 :

Le 21 juin 2023 à 08:13:04 :

Le 21 juin 2023 à 08:09:19 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

je rembourse ma banque 475e/mois

locataire je paierai 700e/mois (repercussion de la taxe fonciere + charge co pro)

Tu vis où ? Je veux investir dans ta ville si le loyer vaut 2x la mensualité.

près de roubaix dans le nord

le loyer vaut pas 2 fois la mensualité + j'ai rallongé de 2 ans le prêt, j'etais a 515e/mois à la banque au départ

du coup là je suis a 475e et je peux louer mon appart 650-700

mais je paie aussi taxe + co pro donc au final je suis pas rentable si je louais

c'est juste le locataire qui paierai mon appart quoi (et ma taxe fonciere et la co pro)

OK Roubaix aussi. ce coin de cassos ou t'es pas sur de recevoir ton loyer.

C'est bien ce que je disais. Si c'est rentable, c'est un shithole.

Enjoy ta moins value a la revente aussi

[08:15:30] <FulgenceB2>

Le 21 juin 2023 à 08:10:20 :

Le 21 juin 2023 à 08:04:56 :
C est quand meme assez rare que ca arrive mais dans les villes très recherchées c est le cas.

C est simple imagine le cas extreme ou un appart vaut 1 milliard d euro mais que tu peux louer 1€ par mois.

Bien évidemment tu comprendras que c est rentable de louer dans ce cas là.

Ben quand tu appart vaut 400k et que tu peux le louer 1200 on est pas loin de cette situation (Paris centre par exemple).

exactement perso locataire en hlm 85M2 sur paris vue sur Montmartre pour 700E cc impossible a achete 1M4

Parlez pas des hlm, c'est un cas particulier. Vous vous faites financer votre loyer par le contribuable alors forcément c'est plus intéressant. Faut comparer l'achat avec la loc dans le privé

En 2018 la part des bailleurs public et privés étaient respectivement de 17% et 23%

Soit 40% des locataires en France qui louent chez un bailleur social.

Le 21 juin 2023 à 08:21:51 :

Le 21 juin 2023 à 08:17:53 :

Le 21 juin 2023 à 08:13:04 :

Le 21 juin 2023 à 08:09:19 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

je rembourse ma banque 475e/mois

locataire je paierai 700e/mois (repercussion de la taxe fonciere + charge co pro)

Tu vis où ? Je veux investir dans ta ville si le loyer vaut 2x la mensualité.

près de roubaix dans le nord

le loyer vaut pas 2 fois la mensualité + j'ai rallongé de 2 ans le prêt, j'etais a 515e/mois à la banque au départ

du coup là je suis a 475e et je peux louer mon appart 650-700

mais je paie aussi taxe + co pro donc au final je suis pas rentable si je louais

c'est juste le locataire qui paierai mon appart quoi (et ma taxe fonciere et la co pro)

OK Roubaix aussi. ce coin de cassos ou t'es pas sur de recevoir ton loyer.

C'est bien ce que je disais. Si c'est rentable, c'est un shithole.

Enjoy ta moins value a la revente aussi

c'est pas roubaix même c'est une ville voisine + roubaix c'est très bien ça dépend des quartiers (c'est une grande ville) y'a des quartiers shithole et des quartiers plus aisés

Ça l'est quand t'es étudiant comme moi et que 75% du loyer est payé par les apl ahi

N'oubliez pas que l'on vit vieux voir très vieux, certains d'entre nous serons centenaires...

70 ans à payer un loyer c'est long, à la retraite (si on en a une) on a une baisse importante des revenus et devoir lâcher entre 500 et 1000 euros de loyer quand on touche 1500 euros de retraites (voir moins) ça pique

À côté de ça le type qui a pris un crédit à 30 ans il est tranquille à 55 ans environ

Bien choisir sa copro déjà.

Même en cas de revente si pas trop tôt pour amortir les frais de notaires, il peut y avoir une plus value.

J'en connais pas mal qui se sont enrichis comme ça. Pas de plus value sur le bien principal, acheté à bas coût, faire des travaux, revendre etc etc

Y a rien de mieux à être locataire, rien

A court/moyen terme, si t'as les aides au logement c'est intéressant d'être locatix

à long terme forcément c'est plus intéressant d'être proprio vu qu'à un moment donné tu paieras plus d'échéance à part la taxe foncière (et tu payes moins quand t'es vieux)

Le 21 juin 2023 à 08:15:01 :
1) Faut avoir envie de vivre toute sa vie au même endroit

Imagine, mais imagine une seule seconde que tu peux vendre ton bien immobilier ou même le mettre en location, ca serait incroyable non ?

Moi ce qui me rebute du fait d'être locataire ce n'est même pas le fait de ne pas avoir de patrimoine ou de ne pas faire de plus-value

C'est le fait d'être obligé de payer un loyer TOUTE SA VIE

C'est infernal, c'est vraiment une vision de l'enfer pour moi

Sans compter qu'un loyer ça augmente, donc chaque année tu te prends +3% dans la gueule...

Même le SMIC net n'augmente pas autant que les loyers (et c'est le cas de la plupart des salaires du privé), donc ton loyer prend une part de plus en plus grande dans ton budget

C'est vraiment terrifiant comme vie, même à 50, 60 ans ou plus tu te fais traire tous les mois, t'as jamais de repis dans ta vie

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/25/3/1687328901-screenshot-20230621-082759.png

La courbe des loyers ne suit pas la courbe des prix de l'immo