Acheter une maison à 250K = 70K de frais AYAAAOOO

Le 18 avril 2021 à 15:49:22 :

Le 18 avril 2021 à 13:38:22 :
Mes parents ont payé le double en frais (les taux d'intérêts étaient plus élevés à l'époque) aujourd'hui l'appart en vaut le triple, el famoso dreamer oui oui achetez tout en cash avec des taux à 1% merci l'op pour tes tips

+ c'est 75k de frais sur 25 ans c'est ça? Et un loyer sur 25 ans ça fait combien de frais l'ahuri?

Laisse l'auteur tranquille, il faut des locataires pour payer le ponzi kheyhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png
L'auteur qui ne connait pas la TVMhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

TVM ?

Je préfère être locateur, "perdre mon argent" et vivre dans une maison qui à l'achat serait hors de mes moyens, plutôt que d'être l'heureux propriétaire d'une maison dépressive qui m'empêcherait de bouger quand je le souhaite.

Le 18 avril 2021 à 15:50:08 :

Le 18 avril 2021 à 15:49:22 :

Le 18 avril 2021 à 13:38:22 :
Mes parents ont payé le double en frais (les taux d'intérêts étaient plus élevés à l'époque) aujourd'hui l'appart en vaut le triple, el famoso dreamer oui oui achetez tout en cash avec des taux à 1% merci l'op pour tes tips

+ c'est 75k de frais sur 25 ans c'est ça? Et un loyer sur 25 ans ça fait combien de frais l'ahuri?

Laisse l'auteur tranquille, il faut des locataires pour payer le ponzi kheyhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png
L'auteur qui ne connait pas la TVMhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

TVM ?

Time Value of Money
PV=FV/(1+r)

et t'es 250k tu les économise en combien de temps?

Les descos qui n'arrivent pas à comprendre mon post initial, c'est dommage

Chacun viens dire "j'ai eu tel taux" oui mais votre cas c'est pas une généralité bande d'ahuri

Vous croyez que chaque proprio peut négocier des taux hyper bas ?

Et là n'est pas le sujet, le sujet c'est que les proprios paient beaucoup plus que la valeur initiale du bien, c'est ça le soucis

Le 18 avril 2021 à 15:48:18 :
Je préfère payer 700€ par mois tout frais compris pour une maison/un appartement que j'ai acheté plutôt que de filer 700€ à un proprio

Surtout qu'il y a de fortes chances pour que les 700€ de loyer versés au proprio lui serve à payer le crédit de la maison qu'il loue.

Autrement dit, c'est finalement le locataire qui paye la maison du propriétaire.

Ca se voit beaucoup, ça.

Le 18 avril 2021 à 15:56:56 :

Le 18 avril 2021 à 15:48:18 :
Je préfère payer 700€ par mois tout frais compris pour une maison/un appartement que j'ai acheté plutôt que de filer 700€ à un proprio

Surtout qu'il y a de fortes chances pour que les 700€ de loyer versés au proprio lui serve à payer le crédit de la maison qu'il loue.

Autrement dit, c'est finalement le locataire qui paye la maison du propriétaire.

Ca se voit beaucoup, ça.

Et? Qu'est ce que ca peux te faire qu'il utilise cet argent pour rénover ou acheter une maison?
Il te loue un toit qui te satisfait, tu payes le service, basta. Ce qu'il fait de ton argent ne te regarde pas.

l'op a raison

les frais sont gigantesques

mais si vous arrivez jusqu'à la retraite, vos revenus ne vous permettront pas de supporter les frais d'un loyer, c'est le cas aujourd'hui, ça sera pire dans 30-40 ans

Le 18 avril 2021 à 15:50:59 :
Je préfère être locateur, "perdre mon argent" et vivre dans une maison qui à l'achat serait hors de mes moyens, plutôt que d'être l'heureux propriétaire d'une maison dépressive qui m'empêcherait de bouger quand je le souhaite.

Je me quote :

"Surtout qu'il y a de fortes chances pour que les 700€ de loyer versés au proprio lui serve à payer le crédit de la maison qu'il loue. Autrement dit, c'est finalement le locataire qui paye la maison du propriétaire. "

Imaginons que tu sois dans ce cas-là (et à vrai dire, tu ne le sauras jamais ; le proprio n'est pas assez fou pour te le dire, ça), explique-nous en quoi la maison ou l'appart où tu vis est hors de tes moyens ?

Le 18 avril 2021 à 15:59:43 :

Le 18 avril 2021 à 15:50:59 :
Je préfère être locateur, "perdre mon argent" et vivre dans une maison qui à l'achat serait hors de mes moyens, plutôt que d'être l'heureux propriétaire d'une maison dépressive qui m'empêcherait de bouger quand je le souhaite.

Je me quote :

"Surtout qu'il y a de fortes chances pour que les 700€ de loyer versés au proprio lui serve à payer le crédit de la maison qu'il loue. Autrement dit, c'est finalement le locataire qui paye la maison du propriétaire. "

Imaginons que tu sois dans ce cas-là (et à vrai dire, tu ne le sauras jamais ; le proprio n'est pas assez fou pour te le dire, ça), explique-nous en quoi la maison ou l'appart où tu vis est hors de tes moyens ?

Mes parents étaient locataires d'une maison au loyer abordable compte tenu de leurs salaires, mais inatteignable si ils avaient du l'acheter. Voilà tu l'as la réponse.

Le 18 avril 2021 à 15:58:53 :

Le 18 avril 2021 à 15:56:56 :

Le 18 avril 2021 à 15:48:18 :
Je préfère payer 700€ par mois tout frais compris pour une maison/un appartement que j'ai acheté plutôt que de filer 700€ à un proprio

Surtout qu'il y a de fortes chances pour que les 700€ de loyer versés au proprio lui serve à payer le crédit de la maison qu'il loue.

Autrement dit, c'est finalement le locataire qui paye la maison du propriétaire.

Ca se voit beaucoup, ça.

Et? Qu'est ce que ca peux te faire qu'il utilise cet argent pour rénover ou acheter une maison?
Il te loue un toit qui te satisfait, tu payes le service, basta. Ce qu'il fait de ton argent ne te regarde pas.

Ca, c'est clair.

Mais en fait, je crois que tu n'as pas compris de quoi je parlais, au fond.

Le 18 avril 2021 à 16:01:18 :

Le 18 avril 2021 à 15:59:43 :

Le 18 avril 2021 à 15:50:59 :
Je préfère être locateur, "perdre mon argent" et vivre dans une maison qui à l'achat serait hors de mes moyens, plutôt que d'être l'heureux propriétaire d'une maison dépressive qui m'empêcherait de bouger quand je le souhaite.

Je me quote :

"Surtout qu'il y a de fortes chances pour que les 700€ de loyer versés au proprio lui serve à payer le crédit de la maison qu'il loue. Autrement dit, c'est finalement le locataire qui paye la maison du propriétaire. "

Imaginons que tu sois dans ce cas-là (et à vrai dire, tu ne le sauras jamais ; le proprio n'est pas assez fou pour te le dire, ça), explique-nous en quoi la maison ou l'appart où tu vis est hors de tes moyens ?

Mes parents étaient locataires d'une maison au loyer abordable compte tenu de leurs salaires, mais inatteignable si ils avaient du l'acheter. Voilà tu l'as la réponse.

Oui mais ça, ça n'a rien à voir avec les possibilités effectives que tes parents avaient pour acheter la maison. Ca a à voir avec le fait que la banque ne leur faisait pas confiance sur leur capacité à payer le crédit.

Au fond, c'était la banque, l'idiote de l'histoire. Elle aurait du être capable de comprendre que si tes parents pouvaient payer le loyer, ils pouvaient donc payer le crédit si le montant était le même.

Le 18 avril 2021 à 15:56:38 :
Les descos qui n'arrivent pas à comprendre mon post initial, c'est dommage

Chacun viens dire "j'ai eu tel taux" oui mais votre cas c'est pas une généralité bande d'ahuri

Vous croyez que chaque proprio peut négocier des taux hyper bas ?

Et là n'est pas le sujet, le sujet c'est que les proprios paient beaucoup plus que la valeur initiale du bien, c'est ça le soucis

Depuis 2015 tout le monde a des taux bas, si c’est pas encore le cas sélection naturelle pour ceux qui ne réaménagent pas leur prêt

Le 18 avril 2021 à 13:31:19 :
Frais de notaire, assurances, intérêt bancaire pour un achat d'une maison à 250K = 70K€ sur 20 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/52/1482786258-jesus-zoom-1.png

75 000 putain d'euros

Vous vous rendez compte de l'escroquerie ?

Les kheys si ce n'est pas CASH n'acheter jamais, c'est que vous n'avez pas les moyens

Arrêtez d'agir comme des Dreameurs putain

Le 18 avril 2021 à 13:33:53 :

Le 18 avril 2021 à 13:33:06 :
Comment les gens peuvent ils accepter de payer un surplus de 70K pour le logement qui valait initialement 250k ? c'est un truc de fou

Effet de levier bancaire.

Oops j'en dis trop.

Le 18 avril 2021 à 13:34:46 :

Le 18 avril 2021 à 13:33:53 :

Le 18 avril 2021 à 13:33:06 :
Comment les gens peuvent ils accepter de payer un surplus de 70K pour le logement qui valait initialement 250k ? c'est un truc de fou

Effet de levier bancaire.

Oops j'en dis trop.

Pour l'investissement locatif oui

Le 18 avril 2021 à 13:37:16 :
Ayaaaa

Oui je compte bien acheter Cash, en dépit des jean-investisseurhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/15/5/1618582105-1614601576-selecciaanimee1.gif

Petite maison à 200khttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/15/6/1618615265-ahi-gros-zoom.jpg

Petit déchirement familial au moment du décès pour la partage des sous de la reventehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/15/6/1618615265-ahi-gros-zoom.jpg

Petite famille désunie pour quelques dizaine de milliers d’euroshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/15/6/1618615265-ahi-gros-zoom.jpg

Le 18 avril 2021 à 13:51:54 :
1/ avoir un taff
2/ Inscription a la fac
3/ inscription dans une cité universitaire , chambre 9m carré , 200 balles tout compris douche , elec , salle de sport
4/ économiser
5/ réinscription a la fac
6/ économiser/
Reinscripti.. vous avez compris
7/ acheter un appartement en ville étudiante
8/ le sous louer
9/ largent reçu chaque mois permet de boucler le loyer de la chambre + une partie de la bouffe = encore plus économiser
10/ continuer a économiser
11/ acheter un 2eme appart
12/ le sous louer
13/ économiser
14/ acheter un 3eme appart pour y vivre et ne plus a avoir a payer la chambre
15/ continuer a travailler encore quelques années pour prendre un 4eme grand appart en colloc , le sous louer et commencer a devenir financièrement indépendant

Le 18 avril 2021 à 14:16:15 :

Le 18 avril 2021 à 14:15:03 EHBENCAALORS42 a écrit :

Le 18 avril 2021 à 14:12:25 :

Le 18 avril 2021 à 14:07:09 FrozenAngel a écrit :
l'op est un idiot, aujourd'hui un bon dossier emprunte à @0.90% sur 20 ans . Un excellent dossier @0.70%
et l'assurance de l'emprunt en prenant ailleurs qu'à la banque (on est libre la 1ere année de changer) tu peux la passer facilement de 0.30% à 0.10%.

La seule douille qui reste ce sont les frais de notaire, mais on est loin de ce que décrit l'op

Plus t'as de tune, moins tu paies
Mais pour un couple de dreamer à 3-4k par mois acheter est une hérésie.

Pas d'accord avec ça... Il faut regarder les choses à long terme et les raisons pour lesquelles on achète.

Faut jamais acheter en couple déjà, tu te sépare tu saignes...