Montage financier pour être a la retraite avec 150k

Autant acheter des foncières si tu veux vraiment un automatisme des versements et aucun risque, sans avoir à t’occuper de quoique ce soit.

Le 09 novembre 2024 à 16:52:07 :
Les rentabilités affichées à 5,5% sont un calcul de singe en faisant le rapport entre le prix d’achat et les loyers perçus.

Mais il faut raisonner en rentabilité nette en enlevant tous les frais pour voir ce qu’il te reste vraiment dans la poche. Soit en moyenne 3%.

Franchement si on veut poser 150k dans de l’immobilier géré autant prendre des parts de SCPI, la revente est un peu meilleure et le rendement après impôts de 6% grâce à l’imposition européenne

Ba écoute pour l'instant j'arrive bien a 500e mensuel une fois toutes mes charges payé

Le 09 novembre 2024 à 16:53:15 :
Autant acheter des foncières si tu veux vraiment un automatisme des versements et aucun risque, sans avoir à t’occuper de quoique ce soit.

Ba je m'occupe de rien actuellement.
J'ai juste quelques mail a envoyer à mon comptable a chaque fin d'année.
Et a payer les frais de travaux quand il y en a.

On a vu pire en terme de gestion

Tout le reste est automatisé ou n'est pas de mon ressort

Le 09 novembre 2024 à 16:56:13 LaBiteAmaman a écrit :

Le 09 novembre 2024 à 16:53:15 :Autant acheter des foncières si tu veux vraiment un automatisme des versements et aucun risque, sans avoir à t’occuper de quoique ce soit.

Ba je m'occupe de rien actuellement.J'ai juste quelques mail a envoyer à mon comptable en fin d'année.Et a payer les frais de travaux quand il y en a.

On a vu pire en terme de gestion

Tout le reste est automatisé ou n'est pas de mon ressort

Avec des foncières tu n’as RIEN à faire. Même pas un seul mail.

Le 09 novembre 2024 à 16:37:43 :

Le 09 novembre 2024 à 16:34:08 :

Le 09 novembre 2024 à 16:31:58 :
Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel )

https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world

Merci, il y en a bien plus que ça en vrai, après ça dépend de la région au sein même d'un pays et tu penses que c'est pas mieux de mettre ses 150k en immo en France, tu peux largement te payer un loyer plutôt que d'acheter, et tu peux bouger quand tu veux

Les billets d'avion coûte chère. Mieux vaut ce fixer dans un pays qui te plaît.

Mais si tu peux avoir 1k de retraite ( avec 2 logement du coup ) et bien tu pourrais effectivement faire comme il te plaît en économisant de temps en temps

Oui après je pensais faire 1 an dans un pays, souvent ce sont des bails de 1 an donc pas le choix, tu payes 100€ d'avion, pays voisin et ainsi de suite

Ptdr 100 balles pour un LMNP au réel, qui propose ça sérieux.
+ Bien d'oublier les frais de gérance.

Le 09 novembre 2024 à 16:58:30 :

Le 09 novembre 2024 à 16:56:13 LaBiteAmaman a écrit :

Le 09 novembre 2024 à 16:53:15 :Autant acheter des foncières si tu veux vraiment un automatisme des versements et aucun risque, sans avoir à t’occuper de quoique ce soit.

Ba je m'occupe de rien actuellement.J'ai juste quelques mail a envoyer à mon comptable en fin d'année.Et a payer les frais de travaux quand il y en a.

On a vu pire en terme de gestion

Tout le reste est automatisé ou n'est pas de mon ressort

Avec des foncières tu n’as RIEN à faire. Même pas un seul mail.

Oui mais de ce que j'ai cru comprendre, le risque de perdre une partie de ton placement est plus grand ( même si il est faible ).

Avec une SCPI ou une foncière comme dit le khey du dessus tu serais à 750€ par mois sans rien faire pour la même somme.

Les apparts en cash c’est une bonne option pour baisser le prix à fond sur des biens à rénover. Sinon il y a mieux.

Mais bon l’essentiel c’est que tu sois content et que tu aies l’impression d’avoir fait une bonne affaire. Le gestionnaire de la résidence c’est lui le vrai gagnant !

Le 09 novembre 2024 à 17:00:35 :
Ptdr 100 balles pour un LMNP au réel, qui propose ça sérieux.
+ Bien d'oublier les frais de gérance.

Les frais de gérance sont déjà déduits des loyers versé mensuellement

Le 09 novembre 2024 à 16:59:14 :

Le 09 novembre 2024 à 16:37:43 :

Le 09 novembre 2024 à 16:34:08 :

Le 09 novembre 2024 à 16:31:58 :
Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel )

https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world

Merci, il y en a bien plus que ça en vrai, après ça dépend de la région au sein même d'un pays et tu penses que c'est pas mieux de mettre ses 150k en immo en France, tu peux largement te payer un loyer plutôt que d'acheter, et tu peux bouger quand tu veux

Les billets d'avion coûte chère. Mieux vaut ce fixer dans un pays qui te plaît.

Mais si tu peux avoir 1k de retraite ( avec 2 logement du coup ) et bien tu pourrais effectivement faire comme il te plaît en économisant de temps en temps

Oui après je pensais faire 1 an dans un pays, souvent ce sont des bails de 1 an donc pas le choix, tu payes 100€ d'avion, pays voisin et ainsi de suite

Oui dans ce cas ça peut être sympa
Mais au bout d'un moment je pense que tu voudra te fixer

Le 09 novembre 2024 à 17:01:43 :
Avec une SCPI ou une foncière comme dit le khey du dessus tu serais à 750€ par mois sans rien faire pour la même somme.

Les apparts en cash c’est une bonne option pour baisser le prix à fond sur des biens à rénover. Sinon il y a mieux.

Mais bon l’essentiel c’est que tu sois content et que tu aies l’impression d’avoir fait une bonne affaire. Le gestionnaire de la résidence c’est lui le vrai gagnant !

Je me renseignerai le jour où je revend .

Tu as des lien a fournir pour s'informer car j'avoue être dépassé.

Sinon je trouve plutôt que c'est gagnant gagnant.
Chaqu'un y trouve son compte .

J'ai ma petite retraite et lui a son argent

Les foncières cotées sont quand même boudées (à tort) et avec une volatilité parfois importante qui peux bien la mettre. Quand on veut une « retraite » il faut un truc peu volatile et sur. C’est pour ça que tout ce qui est bourse c’est compliqué.

Bref bon courage et soit heureux c’est le principal

Le 09 novembre 2024 à 17:06:47 :
Les foncières cotées sont quand même boudées (à tort) et avec une volatilité parfois importante qui peux bien la mettre. Quand on veut une « retraite » il faut un truc peu volatile et sur. C’est pour ça que tout ce qui est bourse c’est compliqué.

Bref bon courage et soit heureux c’est le principal

Merci bonne chance pour tes projets

Pour les SCPI éviter celles proposées par les banques comme la peste.

Boursorama explique bien les différences entre les SCPI et les foncières.
Si tu es imposé en France il vaut mieux des SCPI européennes comme Corum par exemple.

En gros :
Le noyau dur de ton épargne doit être sur de l’actif peu volatile (immobilier genre résidence étudiante, SCPI, immo classique…)
Mais je répète que les résidences gérées sont souvent une carotte.

Ensuite tu peux dynamiser le reste à la bourse.
Il ne faut pas avoir besoin de cet argent car si tu vends dans une période austère ou ça baisse à fond tu l’as profond.

Donc on oublie l’idée de mettre tout son fric sur le PEA sinon dès que le marché baisse tu ne dors plus !

Perso mon PEA représente 10% de l’immobilier mais j’ai repris les études donc il me faut du stable car je n’ai plus de revenus fixes.

La volatilité n’est pas si forte que ça si tu choisis bien (habitation et entrepôts > bureaux et commerces) et après ça se limite juste aux périodes de crise, c’est négligeable, ça finit toujours par remonter.

Rentier avec 150k
L'op oublie l'imposition
La taxe foncière
Les travaux
L'entretien
Vacance locative
Rentabilité moisi de 2% net d'impôts

Le 09 novembre 2024 à 17:11:53 flyman49 a écrit :
Pour les SCPI éviter celles proposées par les banques comme la peste.

Boursorama explique bien les différences entre les SCPI et les foncières.Si tu es imposé en France il vaut mieux des SCPI européennes comme Corum par exemple.

En gros :Le noyau dur de ton épargne doit être sur de l’actif peu volatile (immobilier genre résidence étudiante, SCPI, immo classique…)Mais je répète que les résidences gérées sont souvent une carotte.

Ensuite tu peux dynamiser le reste à la bourse.Il ne faut pas avoir besoin de cet argent car si tu vends dans une période austère ou ça baisse à fond tu l’as profond.

Donc on oublie l’idée de mettre tout son fric sur le PEA sinon dès que le marché baisse tu ne dors plus !

Perso mon PEA représente 10% de l’immobilier mais j’ai repris les études donc il me faut du stable car je n’ai plus de revenus fixes.

Purée, c’est rare de voir des mecs sur ce forum qui sont pas All in SP500 comme des robots, alors que c’est juste une tendance du moment (nourrie aux QE), qui peut se retourner du jour au lendemain, au profit d’autres actifs. C’est toujours bien d’avoir 3 ou 4 types d’actifs différents et moduler l’allocation selon les périodes.

Actions, immo, commodities, obligs ou cash.

Perso je crois beaucoup aux terres rares en ce moment.

Le 09 novembre 2024 à 17:11:53 :
Pour les SCPI éviter celles proposées par les banques comme la peste.

Boursorama explique bien les différences entre les SCPI et les foncières.
Si tu es imposé en France il vaut mieux des SCPI européennes comme Corum par exemple.

En gros :
Le noyau dur de ton épargne doit être sur de l’actif peu volatile (immobilier genre résidence étudiante, SCPI, immo classique…)
Mais je répète que les résidences gérées sont souvent une carotte.

Ensuite tu peux dynamiser le reste à la bourse.
Il ne faut pas avoir besoin de cet argent car si tu vends dans une période austère ou ça baisse à fond tu l’as profond.

Donc on oublie l’idée de mettre tout son fric sur le PEA sinon dès que le marché baisse tu ne dors plus !

Perso mon PEA représente 10% de l’immobilier mais j’ai repris les études donc il me faut du stable car je n’ai plus de revenus fixes.

Tu exagère quand même sur le terme douille pour les résidences étudiantes elle t'assure un petit revenu régulier ( qui est moindre que pour tu privé mais garanti et géré) sans risque de perdre ton investissement ( normalement on devrait avoir une plus value a la revente ).

Alors certe c'est pas une vie de folie .

Mais une petite retraite a la cool sans prise de tête et sous le soleil .

Perso je suis vraiment content de mes choix.
Je serais resté en France j'aurais été coincé dans le salariat dream avec un logement pas terribles ( avec 150k c'est pas fou ) . Pour un niveau de vie moins bon au final.

Franchement les SIIC sont une bonne idée sur le papier. Mais prenons exemple sur ICADE qui est un acteur qu’on connaît tous (construit des centres d’affaires, des immeubles de logement…)

En 2022 ils étaient surendettés, donc ils ont été obligés de vendre des milliards de participations, leur bilan est passé de 18 milliards d'euros d'actif net à 11 milliards d'euros fin 2023, avec une perte de plus d'un milliard d'euros en 2023 (environ 16,5€ / action).

Ils ont du vendre leurs actifs au pire moment (l’immobilier baissait ) car ils étaient surendettés. Bref une bonne grosse claque il y a 8mois. Si tu dois vendre pour sortir ton fric afin de vivre pour ta « retraite » t’es au fond du trou

Le 09 novembre 2024 à 17:15:27 :
Rentier avec 150k
L'op oublie l'imposition
La taxe foncière
Les travaux
L'entretien
Vacance locative
Rentabilité moisi de 2% net d'impôts

Je n'ai rien oublié. J'ai déjà détaillé et déduit tous les frais pour arriver a 500e mensuel ( pour un logement a 120k avec rentabilité a 5% les loyers sont de 600e ;) )