J'ai acheté un studio à Paris sans réfléchir

Le 21 juillet 2023 à 02:57:28 :

Le 21 juillet 2023 à 02:56:54 :

Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :
15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?

En vrai c'est pas rare

C'est pas rare ça n'existe pas. Et si ça se produit le vendeur peut limite avoir des emmerdements et un contrôle fiscal sur le cul puisqu'il peut y avoir suspicion de donation déguisée.

L'op qui va découvrir la rescision pour lésion.

Le 21 juillet 2023 à 02:54:34 :

Le 21 juillet 2023 à 02:48:04 :

Le 21 juillet 2023 à 02:37:23 :

Le 21 juillet 2023 à 02:24:21 :

Le 21 juillet 2023 à 02:21:34 :

> Le 21 juillet 2023 à 02:14:53 :

>> Le 21 juillet 2023 à 02:10:29 :

> >> Le 21 juillet 2023 à 01:27:42 :

> > >> Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :

> > > >15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?

> > >

> > > Ça existe si tu cherches bien ! Attend, j'ai même un exemple juste en cherchant quelques minutes :

> > > https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-7eme-75/ecole-militaire/204948495.htm

> >

> > "La surface au sol de 11,73 m² et la surface Carrez de 8,58 m². "

> >

> > Moins de 9 m2 carrez = interdit de location. Ce qui explique ce prix. Au mieux t'en fais un grenier...

>

> Ce n'est pas mon studio, c'était un exemple.

>

> Après, je n'y connais rien, d'où mon topic parce que j'ai acheté sans réfléchir

>

> Heureusement, il dépasse les m2 loi carrez pour louer

El famoso acheté sans réfléchir et sans avoir pris 2 minutes pour se renseigner sur la règlementation de surface minimale en carrez ni même la surface carrez du biens que tu as acheté et que tu viens de découvrir en live sur le topic alors que c'est la première chose qui figure sur l'annonce en gros et ce qui apparait sur l'acte de vente que tu as du signer.

Tu m'as l'air bien aigris.
Ce n'est pas impossible, il y a pleins de gens qui achètent des shitcoins, des nfts ou des actions sans même regarder ce qu'il y a derrière.

Mon premier appartement je l'ai acheté sur un coup de tête car j'ai vu qu'il était moins cher que le prix du marché. La propriétaire avait besoin de cash urgemment et l'a cédé à bon prix.
Je n'avais pas regardé les frais annexe, les régulations ou quoi que ce soit, j'ai juste FOMOhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/30/1469541952-risitas182.png

Je ne suis pas AIGRI je suis simplement qqn qui connait un minimum le marché de l'immobilier et de l'immobilier Parisien pour avoir travaillé dans ce domaine.

Si tu compares ça aux shitcoins, nft t'es COMPLÈTEMENT À CÔTÉ DE LA PLAQUE. Le profil des acheteurs/vendeurs et surtout de la façon d'appréhender cet investissement est radicalement différent. Sans parler bien entendu de la règlementation. On investit pas dans l'immo comme on claque 500 euros au hasard sur un shitcoin de la bsc en plein bullrun crypto par FOMO.

Concrètement à Paris les "bonnes affaires" ça n'existe quasiment plus. C'est très rare, y a une transparence sur les prix. Ca n'est pas la jungle des crypto. Et quand bonne affaire il y a c'est pas du 5000 euros/m2 pour un studio dans le 8ème alors que le prix moyen est de 12400 euros dans cet arrondissement (après le 8ème c'est vaste mais ça tombe pas en dessous de 10500). Non c'est 2-3000 euros en dessous du prix moyen/m2 AU MIEUX, c'est très rare, et en général c'est vendu à des gars rompus à cet exercice qui passent leur journée à l'affut d'une affaire et à qui on propose en priorité ces biens OU ce sont des biens vendus hors annonces.

Un studio dans le 8ème à Paris vendu 2,5 fois moins cher que le prix moyen carrez (et je compte même pas la surface additionnelle non carrez) sur annonce c'est du JAMAIS vu ces 15 dernières années.

L'op aurait fait mieux que des investisseurs pro alors qu'il n'y connait rien, n'a jamais rien acheté, ne s'est jamais renseigné et acheté limite au pif ?

Je suis passé par lbc et l'ancien poprio n'est pas passé par une agence immo. (l'acheteur n'as pas de frais d'agence, mais je pense que ça se répercute quand même sur le prix), je ne sais pas si ça compte.

Tu as l'air de t'y connaitre donc que tu considères le topic comme un fake ou pas, je veux bien des conseils

Alors ça peut paraitre contre intuitif et paradoxal mais d'après toutes les stats le prix des bien immobiliers sur annonce vendus sans agence est supérieur en moyenne (à bien équivalents) à ceux vendus en passant par une agence. En gros (en moyenne bien sûr) les vendeurs essaient de "gagner" plus que la commission d'agence lorsqu'ils vendent en direct

Bref faut pas croire qu'on trouvera de meilleures affaires sur lbc et pap que sur seloger.

Après si tu veux des conseils pas de problème. Mais bon en considérant que ce que tu dis est nofake tu viens de faire le "coup" du siècle. Y a rien de particulier à faire là: petite rénovations et tu le loues meublé à des étudiants.

Pour airbnb c'est mort: limitation à 3 ou 4 mois je sais plus max par an.

Ah, je vois !

Merci du conseil khey

C'est quoi ton métier irl ?

Le 21 juillet 2023 à 03:00:07 :

Le 21 juillet 2023 à 02:54:34 :

Le 21 juillet 2023 à 02:48:04 :

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> Le 21 juillet 2023 à 02:21:34 :

>> Le 21 juillet 2023 à 02:14:53 :

> >> Le 21 juillet 2023 à 02:10:29 :

> > >> Le 21 juillet 2023 à 01:27:42 :

> > > >> Le 21 juillet 2023 à 01:25:43 :

> > > > >15m2 à 60k dans le 8eme, jamais de la vie ?

> > > >

> > > > Ça existe si tu cherches bien ! Attend, j'ai même un exemple juste en cherchant quelques minutes :

> > > > https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-7eme-75/ecole-militaire/204948495.htm

> > >

> > > "La surface au sol de 11,73 m² et la surface Carrez de 8,58 m². "

> > >

> > > Moins de 9 m2 carrez = interdit de location. Ce qui explique ce prix. Au mieux t'en fais un grenier...

> >

> > Ce n'est pas mon studio, c'était un exemple.

> >

> > Après, je n'y connais rien, d'où mon topic parce que j'ai acheté sans réfléchir

> >

> > Heureusement, il dépasse les m2 loi carrez pour louer

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> El famoso acheté sans réfléchir et sans avoir pris 2 minutes pour se renseigner sur la règlementation de surface minimale en carrez ni même la surface carrez du biens que tu as acheté et que tu viens de découvrir en live sur le topic alors que c'est la première chose qui figure sur l'annonce en gros et ce qui apparait sur l'acte de vente que tu as du signer.

Tu m'as l'air bien aigris.
Ce n'est pas impossible, il y a pleins de gens qui achètent des shitcoins, des nfts ou des actions sans même regarder ce qu'il y a derrière.

Mon premier appartement je l'ai acheté sur un coup de tête car j'ai vu qu'il était moins cher que le prix du marché. La propriétaire avait besoin de cash urgemment et l'a cédé à bon prix.
Je n'avais pas regardé les frais annexe, les régulations ou quoi que ce soit, j'ai juste FOMOhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/30/1469541952-risitas182.png

Je ne suis pas AIGRI je suis simplement qqn qui connait un minimum le marché de l'immobilier et de l'immobilier Parisien pour avoir travaillé dans ce domaine.

Si tu compares ça aux shitcoins, nft t'es COMPLÈTEMENT À CÔTÉ DE LA PLAQUE. Le profil des acheteurs/vendeurs et surtout de la façon d'appréhender cet investissement est radicalement différent. Sans parler bien entendu de la règlementation. On investit pas dans l'immo comme on claque 500 euros au hasard sur un shitcoin de la bsc en plein bullrun crypto par FOMO.

Concrètement à Paris les "bonnes affaires" ça n'existe quasiment plus. C'est très rare, y a une transparence sur les prix. Ca n'est pas la jungle des crypto. Et quand bonne affaire il y a c'est pas du 5000 euros/m2 pour un studio dans le 8ème alors que le prix moyen est de 12400 euros dans cet arrondissement (après le 8ème c'est vaste mais ça tombe pas en dessous de 10500). Non c'est 2-3000 euros en dessous du prix moyen/m2 AU MIEUX, c'est très rare, et en général c'est vendu à des gars rompus à cet exercice qui passent leur journée à l'affut d'une affaire et à qui on propose en priorité ces biens OU ce sont des biens vendus hors annonces.

Un studio dans le 8ème à Paris vendu 2,5 fois moins cher que le prix moyen carrez (et je compte même pas la surface additionnelle non carrez) sur annonce c'est du JAMAIS vu ces 15 dernières années.

L'op aurait fait mieux que des investisseurs pro alors qu'il n'y connait rien, n'a jamais rien acheté, ne s'est jamais renseigné et acheté limite au pif ?

Je suis passé par lbc et l'ancien poprio n'est pas passé par une agence immo. (l'acheteur n'as pas de frais d'agence, mais je pense que ça se répercute quand même sur le prix), je ne sais pas si ça compte.

Tu as l'air de t'y connaitre donc que tu considères le topic comme un fake ou pas, je veux bien des conseils

Alors ça peut paraitre contre intuitif et paradoxal mais d'après toutes les stats le prix des bien immobiliers sur annonce vendus sans agence est supérieur en moyenne (à bien équivalents) à ceux vendus en passant par une agence. En gros (en moyenne bien sûr) les vendeurs essaient de "gagner" plus que la commission d'agence lorsqu'ils vendent en direct

Bref faut pas croire qu'on trouvera de meilleures affaires sur lbc et pap que sur seloger.

Après si tu veux des conseils pas de problème. Mais bon en considérant que ce que tu dis est nofake tu viens de faire le "coup" du siècle. Y a rien de particulier à faire là: petite rénovations et tu le loues meublé à des étudiants.

Pour airbnb c'est mort: limitation à 3 ou 4 mois je sais plus max par an.

Ah, je vois !

Merci du conseil khey

C'est quoi ton métier irl ?

En ce moment: je glande à mort (enfin j'ai une startup dans un domaine un peu connexe mais pas envie de m'étaler) et j'avais bossé en agence à une époque

Ton appart doit être une passoir thermique, avec la loi qui va bientôt arriver, tu auras interdiction de louer!

Le 21 juillet 2023 à 03:05:23 :
Ton appart doit être une passoir thermique, avec la loi qui va bientôt arriver, tu auras interdiction de louer!

A ce prix là ça vaut largement le coup de faire des rénovations énergétique ça reste méga rentable

Le 21 juillet 2023 à 03:05:23 :
Ton appart doit être une passoir thermique, avec la loi qui va bientôt arriver, tu auras interdiction de louer!

Effectivement, c'est un bon "G" au DPE, mais c'est prévu. Surtout qu'on doit passer au E-D dans 10 ans, on ne pourra plus louer sinon !

Le 21 juillet 2023 à 03:06:07 :

Le 21 juillet 2023 à 03:05:23 :
Ton appart doit être une passoir thermique, avec la loi qui va bientôt arriver, tu auras interdiction de louer!

A ce prix là ça vaut largement le coup de faire des rénovations énergétique ça reste méga rentable

sous les combles? tu vas perdre des mètres carré à rembourer tes murs!

Naturelle

Le 21 juillet 2023 à 03:07:56 :

Le 21 juillet 2023 à 03:06:07 :

Le 21 juillet 2023 à 03:05:23 :
Ton appart doit être une passoir thermique, avec la loi qui va bientôt arriver, tu auras interdiction de louer!

A ce prix là ça vaut largement le coup de faire des rénovations énergétique ça reste méga rentable

sous les combles? tu vas perdre des mètres carré à rembourer tes murs!

Tant qu'il reste au dessus des 9m2 carrez il est tranquille.

Sur 15m2 dont 12 en carrez ça devrait passer sans problème j'imagine (après pas du tout mon domaine d'expertise)

Le 21 juillet 2023 à 03:12:17 :

Le 21 juillet 2023 à 03:07:56 :

Le 21 juillet 2023 à 03:06:07 :

Le 21 juillet 2023 à 03:05:23 :
Ton appart doit être une passoir thermique, avec la loi qui va bientôt arriver, tu auras interdiction de louer!

A ce prix là ça vaut largement le coup de faire des rénovations énergétique ça reste méga rentable

sous les combles? tu vas perdre des mètres carré à rembourer tes murs!

Tant qu'il reste au dessus des 9m2 carrez il est tranquille.

Sur 15m2 dont 12 en carrez ça devrait passer sans problème j'imagine (après pas du tout mon domaine d'expertise)

Qui voudrait vivre dans un cagibi ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Le 21 juillet 2023 à 01:41:27 :

Le 21 juillet 2023 à 01:31:35 :
acheter cash c'était ta plus grosse erreur mon clé
les banques sont là pour ça

vue la gueule des taux l'erreur aurait été de faire un prêt justement

Tu peux toujours le faire racheter, et les taux restent relativement bas c'est fou le nombre de mecs avec zéro connaissances en eco qui beuglent sur les taux

si c'est le cas t'as fait une bonne affaire

Le 21 juillet 2023 à 12:27:05 :

Le 21 juillet 2023 à 01:41:27 :

Le 21 juillet 2023 à 01:31:35 :
acheter cash c'était ta plus grosse erreur mon clé
les banques sont là pour ça

vue la gueule des taux l'erreur aurait été de faire un prêt justement

Tu peux toujours le faire racheter, et les taux restent relativement bas c'est fou le nombre de mecs avec zéro connaissances en eco qui beuglent sur les taux

Après, je me demande si ce n'est pas plus rentable d'attendre d'avoir une rente pour faire un prêt avec