jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Le 21 juin 2023 à 08:04:56 :
C est quand meme assez rare que ca arrive mais dans les villes très recherchées c est le cas.

C est simple imagine le cas extreme ou un appart vaut 1 milliard d euro mais que tu peux louer 1€ par mois.

Bien évidemment tu comprendras que c est rentable de louer dans ce cas là.

Ben quand tu appart vaut 400k et que tu peux le louer 1200 on est pas loin de cette situation (Paris centre par exemple).

exactement perso locataire en hlm 85M2 sur paris vue sur Montmartre pour 700E cc impossible a achete 1M4

Le 21 juin 2023 à 08:07:23 :
Mon oncle avec sa femme 74 ans dans une maison de logement social 450€ de loyer au dernière nouvelle

Leurs comptes bancaires sont remplies la maison ils l'ont personnalisé a leurs goûts

La dernière fois mon oncle me dit tout fier

" Tu sais ta maison que ta acheter 350000€ tes au courant que dans 25 ans quand t'auras finis ton crédit tu devras en refaire un pour la rénovation de ta maison "

Le parasite dream, Ça fait pas rêver tout le monde.

Le 21 juin 2023 à 08:08:25 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:35 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

AYAAAAAAAAAAAA

Aller, je m'en vais travailler :rire

Je vois aucun argument.

Je payais 800 euros de loyer pour ma maison.
La j'ai 750 de crédit +100 de foncier.
Aucun travaux à prévoir

ton cas =/= généralité l'ahuri
+ tu ne prends pas en compte toutes les taxes/impots/frais d'assurance/notaire que tu débourse, mais bon si un crédit = loyer, ok

Parce que le forum est rempli de mecs qui ont des 20m carrés dans la banlieue de Besançon qui se prennent pour des magnats de l’immobilier

Le 21 juin 2023 à 08:09:19 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

je rembourse ma banque 475e/mois

locataire je paierai 700e/mois (repercussion de la taxe fonciere + charge co pro)

Ok ben achète 10 fois le même appartement et mets en location tu gagneras 2500€ sans rien faire

Le 21 juin 2023 à 08:08:15 :
Quand t'es locataire, si t'épargnes 3000€ par mois pendant 240 mois, ça te fait 720000€ de côté.

Si j'achète à 3%, ma capacité d'emprunt est de 350000 euros. Je rembourserai 2000€ pendant 20 ans. Si j'ajoute les 1000€ restants dans l'épargne, ça fait 240000 de plus = 590000 euros.

durée d'une vie en dehors de la maison de ses parents = 50 ans en moyenne

locataire = 50 ans x 600e/mois de loyer = 360k de loyer sur toute une vie

proprio pour un appart a 100k = 20 ans de prêt = 12k de notaire + 27k de taxes foncières sur 50 ans + 40k d'intérêts = 80k sur toute une vie + patrimoine de 100k

Bah si t'emprunte pour acheter à l'ATH ça va pas être drôle

Le 21 juin 2023 à 08:09:48 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:44 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:39 :
Et si on ne veut pas vivre 30 ans au même endroit ?

Certains te diront de revendre en 2 semaines avec une plus value de 30%

Oui parce que selon les low IQ ici, l'immobilier tu es toujours gagnant

Ils ont vécu les 5 ans dernières années où c'est le cas et pensent que c'est systématique, dans chaque région.

C'est totalement contradictoire d'ailleurs avec la plupart qui disent loyer = crédit. Car ça c'est le cas dans des endroits paumés ou shitholes où une moins value les attend à la sortie.

Tfacon regardez qui vit le mieux entre les vieux locataire et les vieux propriétaire.
Après ce sont vos choix mais venez pas bloquer mes ronds points en chantant du dalida pour vous plaindre dans 25 ans hein

Ca l'est pas. Mais ca depend si tu te separes de ta compagne et fois vendre ou demenage ca peut l etre car tu payes les interers au debut

C'est juste une question de levée de fonds et d'engagement.
Honnêtement si c'était pas chez un bailleur social j'aurais jamais loué, au pire ça revient au même entre achat et location même à très court terme.

C'est comme louer une voiture, un hôtel ou une prestation de services pour de l'artisanat.

Tu peux aussi avoir ta propre voiture, ta maison secondaire, tes outils, faire toi même les bricoles chez toi, ton entretien de bagnole...

Et même quand t'es proprio, tu pourrais louer toi même au lieu de passer par une agence, retaper toi-même au lieu d'appeler un gars, etc.

Le 21 juin 2023 à 08:08:25 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:35 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

AYAAAAAAAAAAAA

Aller, je m'en vais travailler :rire

Je vois aucun argument.

Je payais 800 euros de loyer pour ma maison.
La j'ai 750 de crédit +100 de foncier.
Aucun travaux à prévoir

Pour le même appart ? Tu dois vivre dans un shithole

Le 21 juin 2023 à 08:07:23 :
Mon oncle avec sa femme 74 ans dans une maison de logement social 450€ de loyer au dernière nouvelle

Leurs comptes bancaires sont remplies la maison ils l'ont personnalisé a leurs goûts

La dernière fois mon oncle me dit tout fier

" Tu sais ta maison que ta acheter 350000€ tes au courant que dans 25 ans quand t'auras finis ton crédit tu devras en refaire un pour la rénovation de ta maison "

Le cas avec ma maman la maison a bientôt 30 ans va falloir refaire la salle de bain la cuisine les peintures l'enduit extérieur et encore je vais en faire un maximum mais bordel ça chiffre vite

Le 21 juin 2023 à 08:10:46 :

Le 21 juin 2023 à 08:09:19 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

je rembourse ma banque 475e/mois

locataire je paierai 700e/mois (repercussion de la taxe fonciere + charge co pro)

Ok ben achète 10 fois le même appartement et mets en location tu gagneras 2500€ sans rien faire

non car taxe fonciere = 54e/mois (sur 10 mois) et co pro 160e donc je monte a 675e soit le prix que je louerai

Ça dépend kheyyyy

C’est pas noir ou blanc
Ça dépend combien de temps tu restes dans le bien que tu achètes en fait
Quand t’achètes à 25-30 ans, la probabilité que t’y restes 25 ans elle est pas de 1..
tu revends mais tu revends pas forcément avec une PV en plus

Ça dépend combien est le loyer vs mensualité également
Et si tu investis les frais notaires + surplus d’argent tous les mois en payant un loyer plus faible qu’une mensualité, ça peut te rapporter bien plus qu’un bien immobilier sans PV..

Bref

Le 21 juin 2023 à 08:09:19 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:01 :
Bah de toute façon une mensualité de crédit = plus ou moins un loyer.
Donc à ce moment là...

je rembourse ma banque 475e/mois

locataire je paierai 700e/mois (repercussion de la taxe fonciere + charge co pro)

Tu vis où ? Je veux investir dans ta ville si le loyer vaut 2x la mensualité.

Quand tu vis seul avec seulement 30k par an, faire un crédit pour une maison c'est impossiblehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/50/1482000512-onsecalmerisitas.png

Ahahah ne pas avoir bousillé sa capacité d'emprunt à 18 ans les locataires ces prolos

Changez rien, y'en a à foison des maisons sous hypothèque de gars comme vous

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/19/4/1652348755-luna-to-the-sun-tison-1.jpg

Le 21 juin 2023 à 08:11:25 :

Le 21 juin 2023 à 08:09:48 :

Le 21 juin 2023 à 08:07:44 :

Le 21 juin 2023 à 08:06:39 :
Et si on ne veut pas vivre 30 ans au même endroit ?

Certains te diront de revendre en 2 semaines avec une plus value de 30%

Oui parce que selon les low IQ ici, l'immobilier tu es toujours gagnant

Ils ont vécu les 5 ans dernières années où c'est le cas et pensent que c'est systématique, dans chaque région.

C'est totalement contradictoire d'ailleurs avec la plupart qui disent loyer = crédit. Car ça c'est le cas dans des endroits paumés ou shitholes où une moins value les attend à la sortie.

Tfacon regardez qui vit le mieux entre les vieux locataire et les vieux propriétaire.
Après ce sont vos choix mais venez pas bloquer mes ronds points en chantant du dalida pour vous plaindre dans 25 ans hein

Sauf que le marché de l'immobilier auquel les vieux propriétaires ont eu le droit n'est pas le même qu'aujourd'hui

Et ce n'est pas parce qu'on achète pas maintenant qu'on n'achètera jamais

C'est le problème à tout voir de façon binaire

Le 21 juin 2023 à 08:02:31 :

Le 21 juin 2023 à 07:59:24 :

Le 21 juin 2023 à 07:56:54 :
Frais d'intérêt
Frais d'assurance emprunteur
Frais de notaire
Taxe foncière
Impôts (piscine, abri, terrase etc)
Renovation du bien
Entretien du bien
Copropriété en appart

Je te laisse faire le calcul sur 20.30.40 ans tu verra qui débourse le plus

Les normes énergétique qui arrivent et qui vont obliger les proprio a refaire toute l'isolation pour le DPE

not ready

De 1 tu racontes n'importe quoi

De 2, quand tu es locataire, tu paies indirectement exactement les mêmes frais à travers ton loyer. Sauf que le bien ne t'appartient pas.

Par pitié exprimes toi sur des sujets que tu maîtrise un minimum
L'ensemble des coûts que j'ai énuméré, jamais un loyer absorbera la totalité des frais

N'importe quel macaque pourrais le comprendre

Sur 20/30/40 ans tu compare ce que l'un a débourser en loyer, et le proprio en frais/impôts/travaux le proprio sera toujours devant, il profitera de la rentabilité de sa maison qu'à l'approche/à sa retraite

Je fais de l'investissement locatif Trisotin, je peux t'assurer que ça reste profitable (et heureusement sinon personne ne le ferait).

Dépends.

Je viens coloc et tous compris je paie 460€

Le bien vaut 150 000

Si j'achetais je devrais payer par mois 50 € élec 50€ internet, 150€ de charge commune, 3 €'d'assurance

Soit 200.€ tu retire la taxe foncière, les intérêts sur le temps d'être viable le bâtiment des années 50 devra être detruit