[IMMO] La BCE va ENCORE relever les taux directeurs : quand est-ce que l'IMMO va ENFIN baisser ???

"35% du revenu disponible max au lieu de 33%"

Le 04 mai 2023 à 13:15:31 :
J'attend le krach pour acheter un 35m² dans Paris a 200khttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

Le fameux crack

Continuez d'attendre

Le 04 mai 2023 à 13:28:49 :
Pour que l'immobilier baisse, il faut que ça soit sur le temps ...

car entre ceux qui touchent des héritages, ceux qui ont économiser, ceux qui veulent vendre pour acheter, tout ça c'est du cycle et donc il faut attendre

pour exemple : le mec qui a vendu début 2022 et qui est en location, lui il va attendre, mais pas trop longtemps non plus
le mec qui a vendu en 2023, lui il va devoir racheter rapidement ou faire comme celui du dessus, louer pour attendre, mais location c'est un sentiment très négatif quand tu as été proprio
ceux qui ont hérité en 2022 en vendant la maison de la grand mère, ils attendent
ceux qui ont hérité en 2023, ils vont devoir vite vendre leur maison et donc forcé à baisser le prix et donc eux vont commencer à participer à la baisse du marché ...

Aujourd'hui, on est au milieu des cycles...

Exact, perso héritage, 500k, j'attends encore que ça baisse et j'achète cash, je vise -20% de baisse sur 2 ans + négo lors de l'achat on irait sur -25%

Le 04 mai 2023 à 13:52:00 :

Le 04 mai 2023 à 13:15:31 :
J'attend le krach pour acheter un 35m² dans Paris a 200khttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

Le fameux crack

Continuez d'attendre

Il y a 5 ans t'avais un 35m² à 250k à Paris
On va y revenir rage pas

Tant que les prix du neuf seront toujours élevés, l’ancien NE CHUTERA PAS.

C’est simple à comprendre putain.

Le 04 mai 2023 à 13:52:28 :

Le 04 mai 2023 à 13:28:49 :
Pour que l'immobilier baisse, il faut que ça soit sur le temps ...

car entre ceux qui touchent des héritages, ceux qui ont économiser, ceux qui veulent vendre pour acheter, tout ça c'est du cycle et donc il faut attendre

pour exemple : le mec qui a vendu début 2022 et qui est en location, lui il va attendre, mais pas trop longtemps non plus
le mec qui a vendu en 2023, lui il va devoir racheter rapidement ou faire comme celui du dessus, louer pour attendre, mais location c'est un sentiment très négatif quand tu as été proprio
ceux qui ont hérité en 2022 en vendant la maison de la grand mère, ils attendent
ceux qui ont hérité en 2023, ils vont devoir vite vendre leur maison et donc forcé à baisser le prix et donc eux vont commencer à participer à la baisse du marché ...

Aujourd'hui, on est au milieu des cycles...

Exact, perso héritage, 500k, j'attends encore que ça baisse et j'achète cash, je vise -20% de baisse sur 2 ans + négo lors de l'achat on irait sur -25%

On a affaire à un expert je crois

Le 04 mai 2023 à 13:55:59 :
Tant que les prix du neuf seront toujours élevés, l’ancien NE CHUTERA PAS.

C’est simple à comprendre putain.

le neuf a un peu commencé à baisser jcrois

Le 04 mai 2023 à 12:40:11 :

Le 04 mai 2023 à 12:35:27 :
Les vendeurs ne vont pas patienter éternellement. Sans débouchées, il va bien falloir baisser.

Sauf qu'acheter c'est aussi un projet/étape de vie, je connais déjà deux couples qui ont explosés parce que ca crée des tensions de pas trouver de foyer. C'est les vendeurs qui mènent la danse.

Aya putain enfin un mec qui évoque la cause principale de la hausse des prix: tant que la population augmentera plus vite que l'offre de logements, les prix continueront d'augmenter.

Généralement il y a 4 types de ventes :
Héritage
Vendre pour racheter plus grand (couples qui font des enfants)
Vendre pour racheter plus petit (couples qui divorcent)
Investisseurs

Les investisseurs ne vont pas vendre à perte et préféreront louer.
Les couples qui ne peuvent pas acheter plus grand ne vont pas vendre.

Ne reste que les cucks et les héritiers qui vont accepter de baisser pour vendre vite. Et encore pas tous, que ceux qui sont pressés.
Et même s ils baissent de 10%, cela ne compensera pas la montée des taux.

Perso je suis proprio d'une maison 3 chambres donc pas d'urgence d'acheter plus grand même si ça me plairait. Mon salaire augmente de 10% par an et pourtant je sais que je ne peux pas acheter plus grand dans ce marché.
Tant que les taux sont élevés, ça ne sert à rien d'acheter.

L'immo est déjà en train de baisser. Les enquêtes nationales pointes une baisse, si on regarde en euro constant (donc corrigé de l'inflation qui est forte en ce moment), la baisse est même très marquée.
Comme les taux sont montés très rapidement, il est logique que les prix ne compensent pas encore la hausse.

Y'a pas que les taux qui font monter ou baisser le marché,

- Cout des matériaux ( to the Moon )
- Main oeuvre ( augmente )
- Demande ( augment pour le logement individuel et certaine zone tendue )

Donc oui, certain bien vont baisser, mais d'autre vont continuer d'augmenter
Et grosso modo les bien que tu veux, c'est pas ceux qui vont baisser

Le 06 mai 2023 à 09:27:27 :
Y'a pas que les taux qui font monter ou baisser le marché,

- Cout des matériaux ( to the Moon )
- Main oeuvre ( augmente )
- Demande ( augment pour le logement individuel et certaine zone tendue )

Donc oui, certain bien vont baisser, mais d'autre vont continuer d'augmenter
Et grosso modo les bien que tu veux, c'est pas ceux qui vont baisser

Ce qui fait le prix du neuf dans les zones tendues, c'est surtout le prix du foncier, pas celui de la construction. Regarde tout simplement le prix du neuf dans les zones "sinistrés", là tu as un prix qui contient surtout les cours de construction et de main d'oeuvre.
Ensuite tu ne peux pas décorréler totalement les biens du marché, dire que les biens de qualité vont continuer à monter et que les mauvais bien vont continuer à baisser n'a guère de sens. Il y a des typologies de marché de niches qui peuvent varier avec une certaine autonomie mais le spread reste toujours assez limité.

Comme disait un khey, ça baissera avec une baisse de la natalité, ce qui n'est pas prêt d'arriver avec les migrations.

Votre seule chance d'acheter c'est à coté des chances qui font baisser les prix grâce à leurs compétences spécifiques en vol et crochetage.

Le 06 mai 2023 à 09:34:01 :
Comme disait un khey, ça baissera avec une baisse de la natalité, ce qui n'est pas prêt d'arriver avec les migrations.

Votre seule chance d'acheter c'est à coté des chances qui font baisser les prix grâce à leurs compétences spécifiques en vol et crochetage.

La natalité ne fait que baisser depuis 10 ans. C'est de toute manière un élément très secondaire.

Toujours des descos sur ce topic qui disent "les prix baisseront pas la population augmente il y aura toujours de la demande gneu gneu"

demande = capacité d'acheter, et pas désir d'acheter

On observe déjà depuis près d'un an une baisse de la demande, avant les biens partaient dans la semaine (voire dans la journée), maintenant ça traîne sur plusieurs semaines voir des mois

Il y aura forcément une baisse, pas un crack car l'immobilier vaudra toujours un prix raisonnable, mais c'est mécanique qu'il y ait une baisse car la demande va baisser à cause de l'augmentation des taux + stagnation des salaires

Le 06 mai 2023 à 09:38:13 :

Le 06 mai 2023 à 09:34:01 :
Comme disait un khey, ça baissera avec une baisse de la natalité, ce qui n'est pas prêt d'arriver avec les migrations.

Votre seule chance d'acheter c'est à coté des chances qui font baisser les prix grâce à leurs compétences spécifiques en vol et crochetage.

La natalité ne fait que baisser depuis 10 ans. C'est de toute manière un élément très secondaire.

• chez les locauxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Les locatix ne pourront plus acheter avec les taux.

Ce sera de l'échange entre proprios et héritiers à l'avenir.

Seuls quelques biens vont baisser : ceux qui se situent dans la "moyenne basse" des prix et qui ont un potentiel de revente flingué. Les autres vont continuer à monter. Ne vous laissez pas flouer par la fameuse "moyenne au m2" : ça ne veut rien dire et c'est volontairement faussé par les statistiques disponibles desquelles sont issues les analyses bidons MA/Gouv et autre.
Pour être sûr du potentiel de revente d'un bien et conserver ceux dont le prix va péter sur 10 ans : https://lycaon-immo.com ; liquidez le reste !!! (ceux dont le score n'est pas d'au moins 30%)

Ça baissera jamais au contraire