[GRAPHIQUE] 💶🏠 Le PONZI qu’est L’IMMOBILIER, on en parle ?

Persoenttttt --> logement de fonction jusqu'au suicide

C’est 5% d’augmentation en moyenne par an l’immo faut pas l’oublier hein

Le 19 septembre 2021 à 09:07:14 :

Le 19 septembre 2021 à 09:05:54 :

Le 19 septembre 2021 à 08:59:33 :

Le 19 septembre 2021 à 08:51:50 :
Donc tu connais les frais liés à à achat :
Les 8% de frais
Les frais d agence
L.assurance plus chère
L impôt foncier
Les.frais d entretien du bien

La.rentabilité vient avec les années. Si tu changes de logement tous les. 5 ans tu ne.peux pas être rentable . Acheter un studio à 20 ans avec un crédit sur 30 ans est une hérésie qui maintient ces prix délirants par rapport rapport la qualité des biens .

Putain mais c’est n’importe quoi.
Quel rapport avec la taxe foncière ? De toute façon proratisé dans l’acte notarié entre acquéreur et vendeur.
Quel rapport avec les frais d’entretien qui existe dans chaque logement ?
L’assurance, le locataire paye à l’identique.
Les frais de dossier bancaires sont négligeables dans un prêt relai…

Tout au plus les frais d’agence - éventuels - et de notaire que tu peux rapidement amortir dans ton prêt relai.

Le but d’acheter n’est ps de changer tous les 5 ans.
Les locataires me font bien rire avec cet argument de la « mobilité » alors qu’eux même finissent a toujours dans la même ville dans leur même clapier pourri après 45 ans.

Allez, un vrai argument pour les pigeons du monde : vous payez pas de taxe foncière.

Tu n y connais rien le troll , dégage de m'a vue :

1. l assurance est moins chère quand t es locataire car les murs sont assures pas le proprio ( qui paye donc une partie de l assurance du bien.que tu habites )

1. l.entretien est du ressort du proprio évidemment ( façades, ...) je parle pas de changer une ampoule trisotin

1. amortir les 8% de frais de notaire ? Tu trolles ?

Acheter ça coûte cher cassoulin . Tu n es JAMAIS rentable en.moins de 5 ans . Et 5 ans c est déjà très bien

Blacklist du énième fake du topic ..
Tellement de cassos sur ces topics

A prix de l’immo fixe ça semble difficile d’être rentable en 5 ans mais vu que l’immo a tendance à fortement monter, si c’est possible

Bah voyons
Va t acheter une calculette ou retourne à l école

Allez je me casse , trop de low ici

Pourtant c’est le cas, la variation du prix a la revente a un impact considérable sur la rentabilité et il n’a pas été rare ces dernières années d’avoir de très fortes variations.
Si tu veux je peux passer sur mon pc pour sortir la fiche excel que je m’étais fait pour tout bien calculer

Le 19 septembre 2021 à 09:05:53 :

Le 19 septembre 2021 à 09:04:47 :

Le 19 septembre 2021 à 09:02:19 :

Le 19 septembre 2021 à 08:58:38 :

Le 19 septembre 2021 à 08:55:35 :
Enfaite vous en comprenez pas que peut importe le nombre d’année de crédit personne ne reste 25 ans au même endroit.

Le but c’est de calculer selon lieu le plus rentable entre prendre un crédit sur 25 ans et baisser ses mensualités mais mettre plus de temps à être rentable lors de la revente; ou alors prendre un crédit moins long , avoir des mensualités plus élevés mais mettre moins de temps à être rentable

Euh,.... Déjà, ça ça se discute, y a quand même pas'makndz contre exemple.
J'ai du mal à trouver des infos sur ça en fait.
J'ai vu ça mais c'est de la prospection
https://image.noelshack.com/fichiers/2021/37/7/1632034711-screenshot-20210919-084950-com-brave-browser.jpg

Je te parle de notre génération, personne ne va rester 25 ans aux mêmes endroits, entre les situations familiales qui changent beaucoup, les mutations pro etc, on est une génération qui bouge beaucoup.

Même mes parents et beaux parents ne sont jamais restés 25 aux mêmes endroits, seulement mes grands parents.

Parce que entre penser et vouloir rester au même endroit et le faire c’est différent

Notre génération à 25 piges et sort des études,....évidement qu'elle bouge beaucoup actuellement.
Perso mes parents sont là où ils sont depuis 24 ans, je parle même pas de mes grands parents.
Mais oui, tout le monde reste pas 25 piges je dis pas le contraire (mais ça change pas grand chose)

Ça change tout avortin : tu es rentable sur la DURÉE

Faites des simulations avant de sortir des conneries plus grosses que vous bordel

Oui, t'es pas rentable au bout de 2 ans wow. Ça change tout.

Réalité : à partir de 5 ans tu peux dans certains cas l'être.
Au bout de 10 ans, faut que ça ai merdé quelque part pour vraiment perdre de l'argent.

La durée moyenne avant la revente c'est 10 ans (comprenant l'investissement locatif). Tu crois qu'ils vendent à perte dans la majorité des cas ?

Le 19 septembre 2021 à 09:07:01 :
Tu n y connais rien le troll , dégage de m'a vue :
l assurance est moins chère quand t es locataire car les murs sont assures pas le proprio ( qui paye donc une partie de l assurance du bien.que tu habites )
l.entretien est du ressort du proprio évidemment ( façades, ...) je parle pas de changer une ampoule trisotin
amortir les 8% de frais de notaire ? Tu trolles ?
Acheter ça coûte cher cassoulin . Tu n es JAMAIS rentable en.moins de 5 ans . Et 5 ans c est déjà très bien

Blacklist du énième fake du topic ..
Tellement de cassos sur ces topics

Calme toi mon bon Khey.
T’es juste ps dans le bon paradigme.
T’es arguments sont absolument pas valables dans la plupart des cas putain. On compare propriétaire de résidence principale qui entend rester environ 20 dans le même logement et locataire.

Toi j’ai juste l’impression que tu compares avec l’investissement locatif, ce qui n’a rien à voir.

" arguments " ?? Ce sont des faits bordel . Tu as tellement sur de ton fait , que tu ne.lis.meme pas ce que j écris. Quand tu est proprio tu as plus de frais et ta mensualité est plus élevée . Mais tu es proprio

Donc tu fais une simulation pour voir où se situe ton seuil.de rentabilité

Gneugneu c est toujours rentable d acheter Gneugneu

Je me casse, top.de desco ici

Le 19 septembre 2021 à 09:03:38 :
50e topic sur l'immobilier locataire vs propriétaire de la semaine

À la base c'était de savoir si la courbe va toujours monter.

Mais oui ça dérape comme toujours en locataire vs proprio.

Il y a zero débat, c'est evidemment mieux d'être proprio (sauf pour un nomade qui bouge régulièrement).
Après ce ne sera jamais aussi profitable que ceux qui ont acheté avant les années 90, et ce n'est pas normal de se taper du 25 ans de crédit (mais plus c'est long plus les gens semblent heureux de nos jours. Alors que ça aurait surement fait flipper nos parents)

Endetez vous quand ça péter j'achèterai vos taudis à prix attractifs pour vous les louer

Ca dépend dans quel coin.
Prends Paris par exemple: les prix ont explosé.
Par contre, de plus en plus de quartier vont devenir invivable, donc le prix dans le reste de la ville va continuer à augmenter

Bien sûr qu’il vaut mieux acheter sauf si on compte changer de ville dans les 5 ans.

Tout ceux qui ont les moyens et qui le veulent le font, c’est un investissement de toute façon l’immobilier, et plus tu gardes ton bien, plus c’est jackpot

[07:54:45] <ban_num_1145>
ya bon avoir une vie de boomer en 1960

d'un autre coté ils ont acheté pas cher et nous livre leur maison en héritage

c'est quand même triste que ta plus grande chance d'avoir un logement a toi c'est que tes parents meurenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474490235-risitas434.png

Avec 50% de divorce, qui résulte généralement à la vente de la maison...

Les gens pensent que tu prends un crédit sur 25 ans, donc pendant 25 ans tu vas rester au même endroit, alors que c’est complètement faux

Le 19 septembre 2021 à 09:11:24 :
Endetez vous quand ça péter j'achèterai vos taudis à prix attractifs pour vous les louer

Pourquoi les gens te vendraient leurs apparts s'ils ne valaient plus rien ?

Le 19 septembre 2021 à 08:21:53 :
non
pénurie des matériaux
croissance de la population
offre / demande toujours croissante

je cherchais une maison il y a 10 ans, franchement je savais la visiter 3x, réfléchir et tout, maintenant dès que l'annonce est publiée, t'as 10 personnes prêt à l'acheter le lendemain

cest trop ca ! Magalie et Kevin caissière a 1200 euros net et 20000 Euros d apport

TACHETES UNE MAISON A 300K SANS NEGOCIER AVEC UN CREDIT AD VITAM ETERNAM

CEST EUX LE PROBLEME

Le 19 septembre 2021 à 09:13:13 :
Bien sûr qu’il vaut mieux acheter sauf si on compte changer de ville dans les 5 ans.

Tout ceux qui ont les moyens et qui le veulent le font, c’est un investissement de toute façon l’immobilier, et plus tu gardes ton bien, plus c’est jackpot

Et concrètement pour ceux qui achètent une résidence principale, être rentable à terme, penser à la revente, ect,...c'est clairement pas la préoccupation principale.
L'envie c'est d'améliorer son confort de vie avant tout.

Sans compter que si tu veux une maison, en dehors des grandes villes c'est galère à trouver en location

Le 19 septembre 2021 à 09:11:24 :
Endetez vous quand ça péter j'achèterai vos taudis à prix attractifs pour vous les louer

T'es encore là toi ?
J'ai pas vu ta réponse concernant les travaux

Les logements ne sont pas fait pour investir normalement mais y habiter, c’est une catastrophe ce qui est en train de se passerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/04/2/1579621953-cavill-clope.png

This putain

Oui ça va complètement imploser. Les boomers qui sont souvent propriétaires vont mourir en masse et à cause des droits de succession leurs biens seront vendus et la balance offre-demande va se renverser.

J'ai acheté avec un objectif de revente 5 ans plus tard, j'ai jamais pris une aussi bonne décision financière de ma vie !

Le 19 septembre 2021 à 09:16:33 tintinFoutre a écrit :

Les logements ne sont pas fait pour investir normalement mais y habiter, c’est une catastrophe ce qui est en train de se passerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/04/2/1579621953-cavill-clope.png

This putain

eh oui, toujours plus, jamais assez

Les ahurins qui critiquent les crédits sur 25 ans alors qu’ils loueront toute leur vie. C’est sans doute clairement mieux de ne rien posséder après 25 ans.