[Appart] Je vais perdre 25k à cause de mon erreur sur le premier achat

[22:26:36] <Penguin27>
J'ai pire

Le moment où tu habites dans un pavillon tranquille dans une petite commune

Et qu'un jour (il y a 1 an et demi) il y a un nouvelle baraque qui se construit juste a côté du tiens (quelques mètres)

Gros vis à vis sur mon salon et quelques chambres

+ Conflit avec ces mêmes voisins et pleins d'autres conneries

On en parle rarement des défauts et des pertes de valeur sur les maisons, mais heureusement, ici, tout le monde a pensé à acheter les 2 mille mètres carré de terrain autour de sa main.
Ça arrive tous les jours, malheureusement, ce genre d'histoires : on achète une maison, et 5 ans après on voit un permis de construire pour un bâtiment, ou bien on entend parler à la mairie d'un futur centre commercial derrière outre jardin.

Le 26 février 2021 à 22:25:15 Stylebdx a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:10:38 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:07:00 Larrun110 a écrit :
Je suis d'accord avec les kheys qui veulent isoler pour 25k

Je repost :
"Je me suis déjà renseigner sur le sujet. Je dois d'abord faire passer un acousticien (700 euros). J'ai déjà vérifier mon parquet, l'isolant est bien présent. Y a surement une douille quelque part mais je pense qu'a ce niveau ça vient de la dalle béton.
Et après recherche dans ce genre de cas mes bruits sont surtout à isoler depuis la source, cad ça serais à mes voisins de faire des travaux (ce qu'ils ne feront pas)."

En faite il se peut que ce soit un défaut de construction au niveau de la dalle béton c'est à dire que la dalle béton au sol touche directement les murs porteurs sans qu'il y ai une isolation phonique entre les 2 et du coup tous les bruits remontent par les murs à causes des vibrations que ça génère

Je pense que c'est exactement quelque chose dans ce style la. Donc des travaux "lourd".

[22:28:10] <AmiralSegpa>

Le 26 février 2021 à 22:19:37 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:17:45 StoneGiant a écrit :

[22:15:49] <Endorel>

Le 26 février 2021 à 22:14:25 StoneGiant a écrit :
L'auteur, si ce n'est pas indiscret, tu peux me dire tu paies combien en charge ?
C'est le truc chiant dans le neuf, on ne peut pas savoir combien ça va représenter.

280€ par trimestre. Co pro de 40 logement environ sur deux bâtiments.

Ça va je trouve.
33 logements sur un bâtiment, je suis au dernier étage, avec ascenseur. J'ai peur de payer trop.
Mais 280 € par trimestre, c'est tranquille.

C'est surtout sur la taxe foncière que tu peux avoir une mauvaise surprise. Renseigne toi la dessus selon la ville.

Est-ce que le DPE précise quoique ce soit là-dessus, khey?

Je n'ai pas vu ce document dans ma paperasse, mais je pense que je vais être dans la moyenne pour la taxe foncière, et les deux premières années, j'en suis exonéré, si j'ai bien compris.

Le 26 février 2021 à 22:17:19 Shin-ken37 a écrit :
C'est vraiment un truc de prolo d'être fier d'avoir acheter un bien immobilier

Normal quand on passe ta vie à te laver le cerveau et montrer une réussite sociale basé sur le french dream

Ca fait les coqs quand ça achète mais quand ils sont dans la merde ça rase les murs et ça ouvre moins sa grande gueule

Rager sur ceux qui ont les moyens d'acheter c'est plutôt ça le truc de prolo

Après khey l'erreur c'était d'acheter neuf déjà

L'immobilier ou bien les voitures c'est pareil, pour acheter neuf faut avoir beaucoup d'argent

Tu peux trouver des occasions dans les deux cas qui seront en très bon état pour des bons prix. Dans l'immobilier tout se joue sur le prix d'achat

Le 26 février 2021 à 22:07:12 StoneGiant a écrit :

[22:04:41] <BrigadeProgres>

Le 26 février 2021 à 22:03:32 StoneGiant a écrit :

[22:00:07] <Hypo_Prof_V4>
370K (400K avec les frais divers)

Tout le monde n'a pas les moyens de se payer une maison à 370k... 370k quand même.

C'est à peu près ce prix là pour avoir une maison potable

Ça dépend. Et là n'est pas la question.
370k, faudrait que le couple gagne dans 4k par mois, et même comme ça, ça peut être limite, alors un mec tout seul.

plus que 4K mon ami, ou un apport de 100 K.

Singed par un promoteur immobilier
issou la construction béton et les normes acoustiques et thermiques qui n'ont pas évoluées depuis les années 60 à part rajouter 5 cm d'isolant en façade intérieure

Le 26 février 2021 à 22:29:27 StoneGiant a écrit :

[22:26:36] <Penguin27>
J'ai pire

Le moment où tu habites dans un pavillon tranquille dans une petite commune

Et qu'un jour (il y a 1 an et demi) il y a un nouvelle baraque qui se construit juste a côté du tiens (quelques mètres)

Gros vis à vis sur mon salon et quelques chambres

+ Conflit avec ces mêmes voisins et pleins d'autres conneries

On en parle rarement des défauts et des pertes de valeur sur les maisons, mais heureusement, ici, tout le monde a pensé à acheter les 2 mille mètres carré de terrain autour de sa main.
Ça arrive tous les jours, malheureusement, ce genre d'histoires : on achète une maison, et 5 ans après on voit un permis de construire pour un bâtiment, ou bien on entend parler à la mairie d'un futur centre commercial derrière outre jardin.

Oui c'est sûr qu'il faut faire très attention aux terrains aux alentours. On est jamais à l'abri d'avoir une construction d'un HLM dans le quartier ou une connerie du genre...

L'op tu peux mettre a louer plutôt que vendre tu perdre pas les frais de notaires

[22:31:41] <tefece313>

Le 26 février 2021 à 22:07:12 StoneGiant a écrit :

[22:04:41] <BrigadeProgres>

Le 26 février 2021 à 22:03:32 StoneGiant a écrit :

[22:00:07] <Hypo_Prof_V4>
370K (400K avec les frais divers)

Tout le monde n'a pas les moyens de se payer une maison à 370k... 370k quand même.

C'est à peu près ce prix là pour avoir une maison potable

Ça dépend. Et là n'est pas la question.
370k, faudrait que le couple gagne dans 4k par mois, et même comme ça, ça peut être limite, alors un mec tout seul.

plus que 4K mon ami, ou un apport de 100 K.

C'est quand même la preuve que la majorité des couples ne pourront jamais se payer une maison à ce prix-là, parce que les couples qui gagnent dans les 5k, y en a pas partout.

Le 26 février 2021 à 22:28:10 AmiralSegpa a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:19:37 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:17:45 StoneGiant a écrit :

[22:15:49] <Endorel>

Le 26 février 2021 à 22:14:25 StoneGiant a écrit :
L'auteur, si ce n'est pas indiscret, tu peux me dire tu paies combien en charge ?
C'est le truc chiant dans le neuf, on ne peut pas savoir combien ça va représenter.

280€ par trimestre. Co pro de 40 logement environ sur deux bâtiments.

Ça va je trouve.
33 logements sur un bâtiment, je suis au dernier étage, avec ascenseur. J'ai peur de payer trop.
Mais 280 € par trimestre, c'est tranquille.

C'est surtout sur la taxe foncière que tu peux avoir une mauvaise surprise. Renseigne toi la dessus selon la ville.

Est-ce que le DPE précise quoique ce soit là-dessus, khey?

Non, le seul moyen c'est de contacter le centre d'impôt pour espérer avoir une estimation (une galère selon un voisin qui l'a fait).

Le 26 février 2021 à 22:31:28 Noob-Noob a écrit :
Après khey l'erreur c'était d'acheter neuf déjà

L'immobilier ou bien les voitures c'est pareil, pour acheter neuf faut avoir beaucoup d'argent

Tu peux trouver des occasions dans les deux cas qui seront en très bon état pour des bons prix. Dans l'immobilier tout se joue sur le prix d'achat

avec le ptz et la TVA 5% + frais notaires offerts parfois, c'est devenu intéressant d'acheter dans le neuf

Flemme de lire les sept pages, mais l'auteur, pourquoi ton appartement perdrait 25k€ de valeur en seulement trois ans ? Alors que globalement les prix montent partout en France ?

25K€ ça correspond aux frais de notaires que tu as eus en achetant et que tu perds forcément en sortant, ou bien il y a une réelle perte de valeur ?

C'est bien d'acheter un rez de jardin selon vous les kheys ?

Et c'est intéressant d'acheter un appart en ce moment ? Les prix vont continuer à monter vous pensez, ou bien ça va finir par se casser la gueule avec la crise ?

Pourquoi est-ce que tu revends à perte, je comprends pas ? T'as juste à le mettre en location au pire, tu t'arranges avec tes voisins pour faire visiter à une heure où ils sont pas là, ou tu leur files un billet pour qu'ils la ferment pendant les visites, et tu prends 3 mois d'acompte comme ça quand les locataires s'en rendent compte ils sont niqués.

Le 26 février 2021 à 22:34:44 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:28:10 AmiralSegpa a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:19:37 Endorel a écrit :

Le 26 février 2021 à 22:17:45 StoneGiant a écrit :

[22:15:49] <Endorel>

Le 26 février 2021 à 22:14:25 StoneGiant a écrit :
L'auteur, si ce n'est pas indiscret, tu peux me dire tu paies combien en charge ?
C'est le truc chiant dans le neuf, on ne peut pas savoir combien ça va représenter.

280€ par trimestre. Co pro de 40 logement environ sur deux bâtiments.

Ça va je trouve.
33 logements sur un bâtiment, je suis au dernier étage, avec ascenseur. J'ai peur de payer trop.
Mais 280 € par trimestre, c'est tranquille.

C'est surtout sur la taxe foncière que tu peux avoir une mauvaise surprise. Renseigne toi la dessus selon la ville.

Est-ce que le DPE précise quoique ce soit là-dessus, khey?

Non, le seul moyen c'est de contacter le centre d'impôt pour espérer avoir une estimation (une galère selon un voisin qui l'a fait).

D'accord, je vois.Je vais peut-être dire une connerie, mais que penses-tu de l'idée de te rapprocher de ton assurance habitation pour voir si elle pourrait déléguer un acousticien et/ou un thermicien afin que tu sois fixé sur les éventuels manquements des travaux et leur incidence sur le prix de ton bien?Sans te faire raquer une franchise démentielle, ce serait mieux.

[22:36:04] <FilsDePucix>
Flemme de lire les sept pages, mais l'auteur, pourquoi ton appartement perdrait 25k€ de valeur en seulement trois ans ? Alors que globalement les prix montent partout en France ?

25K€ ça correspond aux frais de notaires que tu as eus en achetant et que tu perds forcément en sortant, ou bien il y a une réelle perte de valeur ?

Il doit rembourser la TVA, vu qu'il revend avant de l'avoir "amortie".

[22:36:00] <peongomuscu>

Le 26 février 2021 à 22:31:28 Noob-Noob a écrit :
Après khey l'erreur c'était d'acheter neuf déjà

L'immobilier ou bien les voitures c'est pareil, pour acheter neuf faut avoir beaucoup d'argent

Tu peux trouver des occasions dans les deux cas qui seront en très bon état pour des bons prix. Dans l'immobilier tout se joue sur le prix d'achat

avec le ptz et la TVA 5% + frais notaires offerts parfois, c'est devenu intéressant d'acheter dans le neuf

C'est ce que j'ai eu, les 3 en même temps, mais c'est vrai que les contraintes derrière, ça fait un peu mal.

Y'a beaucoup de page mais l'op est débile de parler de vendre sous 2ans jamais t'es rentable dans un omnde normal
Bon j'ai fait un +30K en 3ans grâce au covid mais clairement meme l'agence nous disait que le prix était débile mais ça partait parce que le covid

Le 26 février 2021 à 22:34:26 StoneGiant a écrit :

[22:31:41] <tefece313>

Le 26 février 2021 à 22:07:12 StoneGiant a écrit :

[22:04:41] <BrigadeProgres>

Le 26 février 2021 à 22:03:32 StoneGiant a écrit :

[22:00:07] <Hypo_Prof_V4>
370K (400K avec les frais divers)

Tout le monde n'a pas les moyens de se payer une maison à 370k... 370k quand même.

C'est à peu près ce prix là pour avoir une maison potable

Ça dépend. Et là n'est pas la question.
370k, faudrait que le couple gagne dans 4k par mois, et même comme ça, ça peut être limite, alors un mec tout seul.

plus que 4K mon ami, ou un apport de 100 K.

C'est quand même la preuve que la majorité des couples ne pourront jamais se payer une maison à ce prix-là, parce que les couples qui gagnent dans les 5k, y en a pas partout.

On trouve des maisons pas trop mal à 180K 200K, il faut juste s'éloigner des villes