Montage financier pour être a la retraite avec 150k

Tu achètes où la maison à 10k€ ?

Le 09 novembre 2024 à 16:28:41 :
Tu achètes où la maison à 10k€ ?

Il y a un lien en 1ere page avec les 24 pays où le M2 bâti est le moins chère ( j'ai pu remarqué que certain était surévalué)

Édit : dsl je viens de voir que ça été supprimé je te le report ci dessous

Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel )

https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world

Pour résumer, l'op suggère de vivre dans un pays du tiers monde avec l'équivalent d'un RSA, et il conseille de monter un affaire (= travailler) pour gagner plus d'argent si besoin. Merci l'ophttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

Le 09 novembre 2024 à 16:31:58 :
Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel )

https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world

Merci, il y en a bien plus que ça en vrai, après ça dépend de la région au sein même d'un pays et tu penses que c'est pas mieux de mettre ses 150k en immo en France, tu peux largement te payer un loyer plutôt que d'acheter, et tu peux bouger quand tu veux

Le 09 novembre 2024 à 14:24:04 :

Le 09 novembre 2024 à 14:21:33 :
Mettre 130k pour avoir une rente de 700e, je trouve ça pas rentable, autant mettre sur un PEA et toucher des dividendes

Tu ne prend pas en compte la plus value sur la vente de ton bien le jour où ça arrive ;)

ça ne VAUT RIEN un logement étudiant dans ta ville de province

Le 09 novembre 2024 à 16:33:27 :
Pour résumer, l'op suggère de vivre dans un pays du tiers monde avec l'équivalent d'un RSA, et il conseille de monter un affaire (= travailler) pour gagner plus d'argent si besoin. Merci l'ophttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

De rien . Monter l'affaire est en option puisque avec l'équivalent d'un RSA français dans ton pays d'accueil tu aura le niveau de vie d'un smicard a la retraite qui n'a pas de loyer à payer.

Le 09 novembre 2024 à 16:34:08 :

Le 09 novembre 2024 à 16:31:58 :
Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel )

https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world

Merci, il y en a bien plus que ça en vrai, après ça dépend de la région au sein même d'un pays et tu penses que c'est pas mieux de mettre ses 150k en immo en France, tu peux largement te payer un loyer plutôt que d'acheter, et tu peux bouger quand tu veux

Les billets d'avion coûte chère. Mieux vaut ce fixer dans un pays qui te plaît.

Mais si tu peux avoir 1k de retraite ( avec 2 logement du coup ) et bien tu pourrais effectivement faire comme il te plaît en économisant de temps en temps

Mdr l’autre qui pousse comme idée les résidences étudiantes en LMNP.

C’est pas le LMNP le problème mais le fait d’être marié avec le gestionnaire de résidence et d’avoir un locataire imposé. C’est comme les résidences seniors ça se vend très mal !

Et le LMNP était une super option jusqu’à la nouvelle loi des finances qui augmente la plus value à la revente car on prends comme valeur de départ le prix d’achat du bien - les déductions du LMNP.

Puis ajoutons toutes les taxes :
CFE, foncière, habitation si ton locataire se barre en janvier.

Les risques, la gestion, les locataires relous…
Les charges qui explosent, le coût du crédit super cher.

Les vrais gagnants sont ceux qui ont fait un crédit à un taux dérisoire et ont augmenté vos loyers car c’est la « crise »

Franchement l’immobilier c’est cool grâce au levier du crédit sinon…

Le 09 novembre 2024 à 16:35:32 :

Le 09 novembre 2024 à 14:24:04 :

Le 09 novembre 2024 à 14:21:33 :
Mettre 130k pour avoir une rente de 700e, je trouve ça pas rentable, autant mettre sur un PEA et toucher des dividendes

Tu ne prend pas en compte la plus value sur la vente de ton bien le jour où ça arrive ;)

ça ne VAUT RIEN un logement étudiant dans ta ville de province

On part sur des logements a 120k peut importe où il ce situe .

Moi je ne suis plus en France perso donc si tu parle de ma région actuelle effectivement ça ne vaut pas grand chose .

Le 09 novembre 2024 à 16:38:07 :
Mdr l’autre qui pousse comme idée les résidences étudiantes en LMNP.

C’est pas le LMNP le problème mais le fait d’être marié avec le gestionnaire de résidence et d’avoir un locataire imposé. C’est comme les résidences seniors ça se vend très mal !

Et le LMNP était une super option jusqu’à la nouvelle loi des finances qui augmente la plus value à la revente car on prends comme valeur de départ le prix d’achat du bien - les déductions du LMNP.

Puis ajoutons toutes les taxes :
CFE, foncière, habitation si ton locataire se barre en janvier.

Les risques, la gestion, les locataires relous…
Les charges qui explosent, le coût du crédit super cher.

Les vrais gagnants sont ceux qui ont fait un crédit à un taux dérisoire et ont augmenté vos loyers car c’est la « crise »

Franchement l’immobilier c’est cool grâce au levier du crédit sinon…

Ici on parle de vivre une retraite grâce au rente .

Osef de la revente.
Si t'achète a crédit effectivement c'est mort .
On part du principe que tu as DEJA un patrimoine minimum de 150k pour en finir avec le salariat.

Tu n’as donc rien lu.

Même si tu ne mets aucun crédit et que tu achètes cash tu auras des frais à payer sur ton appartement. Des taxes, des réparations, des charges de copropriété, de chauffage…

L’immobilier c’est intéressant pour l’effet de levier du crédit sinon c’est nul.

Donc si tu as 150k€ à placer il faut regarder ailleurs. Un CTO ou un PEA par exemple. Mais une épargne doit être diversifiée il faut un matelas on ne peut pas mettre toutes ses économies à la bourse.

L’immobilier en France a en moyenne 3% de rentabilité au mieux. Donc sur tes 150k ça te paye des vacances avec Magalie et Titouan c’est tout !

Le 09 novembre 2024 à 16:45:56 :
Tu n’as donc rien lu.

Même si tu ne mets aucun crédit et que tu achètes cash tu auras des frais à payer sur ton appartement. Des taxes, des réparations, des charges de copropriété, de chauffage…

L’immobilier c’est intéressant pour l’effet de levier du crédit sinon c’est nul.

Donc si tu as 150k€ à placer il faut regarder ailleurs. Un CTO ou un PEA par exemple. Mais une épargne doit être diversifiée il faut un matelas on ne peut pas mettre toutes ses économies à la bourse.

Ba si j'ai lu j'ai déjà déduit tout les frais et taxe de la rente mensuel

A la base un logement a 120k avec rentabilité a 5% te donne des loyer a 600e .

J'estime le pea plus risqué puis je n'y connais rien.
La je suis plus tranquille que ce soit pour mes mensualités et pour mon placement

Le 09 novembre 2024 à 16:47:01 :
L’immobilier en France a en moyenne 3% de rentabilité au mieux. Donc sur tes 150k ça te paye des vacances avec Magalie et Titouan c’est tout !

La moyenne des studio étudiant en lmnp c'est 5%

Tu peux vérifier sur les annonces lbc . C'est très rare de voir en dessous de 4,5 et c'est rare de voir au dessus de 5,5

150k

Le 09 novembre 2024 à 16:50:19 :
150k

Et oui c'est suffisant

éclaté au sol ton plan

Les rentabilités affichées à 5,5% sont un calcul de singe en faisant le rapport entre le prix d’achat et les loyers perçus.

Mais il faut raisonner en rentabilité nette en enlevant tous les frais pour voir ce qu’il te reste vraiment dans la poche. Soit en moyenne 3%.

Franchement si on veut poser 150k dans de l’immobilier géré autant prendre des parts de SCPI, la revente est un peu meilleure et le rendement après impôts de 6% grâce à l’imposition européenne

pour faire simple, ne suivez pas les conseils donnés ici (par l'op)