[HELP] J'ai reçu un héritage et j'ai un rendez-vous avec ma banquière
si t'as les moyens de rajouter 100k, tu peut acheter un grand local de produits classé dangereux dans des petites villes type Châlons sur Saône , à prix d'achat de 220 000 euros tu peut tirer 2700-2800 euros par mois
tu comptes 400 de charges environ et 200 d'impôts.
mais t'as des neuneus ici qui te diront de mettre 50k sur des livrets qui ne dégagent rien et dont l'argent part directement dans des mafias.
le pire c'est ceux qui mettent la même somme dans des appartements pourris avec un revenus 2,5x inférieur et les risques de squatteur 
le fr moyen refuse de s'enrichir faut croire 
Le 30 octobre 2024 à 12:09:48 :
tu peux demander à la banquière, style imaginons que tu sois locataire en CDI ..de calculer : à combien je pourrais maximum acheter un logement pour un remboursement égale à mon loyer actuel, avec donc un apport personnel de 90 000€ ...
elle pourra te dire, avec un plan de financement "fictif" pour 500€ / mois par exemple sur 20 ans, vous pouvez esperer un logement de 175 000 € (chiffre archi au pif ) ..
ensuite bah plus qu'à ziéuter les annonces sur le net, photo etc par code postal etc ... ça donne des idées .. même si on fait rien ..
parfois on est déçu ... mais au moins on est fixé .. style "oh purée je peux m'acheter qu'un placard à balais dans ma ville"
putain j'avais pas vu qu'un VDD illustrait parfaitement mon message précédent hahaha 
ils appellent même parfois pour moins que ça ..
ça remonte à un bail, mais une fois j'avais vendu ma bagnole d'occasion ..
le crédit qui bricole m'avait appelé ... quasi aussi sec le chèque encaissé sur mon compte ... !
je leur ai dit "non c'est bon merci .. pas besoin de conseil, j'ai juste vendu ma voiture et je dois m'en racheter une autre" ...
ils avaient pas perdu de temps les vautours
Le 30 octobre 2024 à 12:17:09 :
si t'as les moyens de rajouter 100k, tu peut acheter un grand local de produits classé dangereux dans des petites villes type Châlons sur Saône , à prix d'achat de 220 000 euros tu peut tirer 2700-2800 euros par moistu comptes 400 de charges environ et 200 d'impôts.
mais t'as des neuneus ici qui te diront de mettre 50k sur des livrets qui ne dégagent rien et dont l'argent part directement dans des mafias.
le pire c'est ceux qui mettent la même somme dans des appartements pourris avec un revenus 2,5x inférieur et les risques de squatteur
le fr moyen refuse de s'enrichir faut croire
Le local commercial c'est vraiment le dream niveau rentabilité bordel quand je vois le COÛT du LOYER des magasins que gèrent ma boîte je prends PEUR
Alors le local stockage dangereux ça doit être bénef++
Mais je vois pas d'où tu sors tes 400 de charge.
Le 30 octobre 2024 à 12:21:48 :
Le 30 octobre 2024 à 12:19:29 :
Le 30 octobre 2024 à 11:26:02 :
Le 30 octobre 2024 à 11:23:20 :
Le 30 octobre 2024 à 11:19:58 :
> Le 30 octobre 2024 à 11:10:22 :
>> Le 30 octobre 2024 à 11:08:08 :
> >> Le 30 octobre 2024 à 11:05:54 :
> > >Cancel ton rendez vous, elle va te conseiller des placements avec beaucoup de frais pour se toucher une comission
> >
> > J'suis pas obligé de placer. J'prendrai les documents qu'elle me donne s'il y en a, et dans tous les cas j'ouvrirai un livret A (si j'ai bien compris ce que c'était)
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/3/1728501756-immondelaideron.jpg >
> ça tu peux le faire depuis chez toi, en ligne, tranquille ...
> livret A
> Livret développement durable
> et LEP si t'es pas imposable et pas riche en revenu
>
> ou te laisser faire de suite si elle te le propose, zéro risque, zéro contrainte, zéro impôt ...
Ouais mais c'est bien aussi si elle m'explique un peu et si on communique. C'est à deux pas de chez moi donc ça me dérange pas beaucoup. Mais j'ai pas compris, qu'est ce que tu veux dire par "me laisser faire de suite" ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/3/1728501756-immondelaideron.jpg bah qu'elle fasse en direct pour toi, de remplir à bloc Livret A + LDD + LEP ...
que ça commence a faire des intérêts quasi de suite ..
environ 100€/ mois si tu places par exemple 40 000 en tout sur les 3 .. mieux que rien ..Pour moi c'est beaucoup. Mais si je compte bien, le max pour les trois c'est 45k. Les ~50k restant j'suis censé les foutre où ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/3/1728501756-immondelaideron.jpg Pourquoi pas dans un apport pour un logement locatif ou ta RP ?
Nonobstant avec 110k€ je pense que je prends les deux perso.avec 110k euros tu fais ni l'un ni l'autre.
Avec 110k€ d'apport tu fais largement ta RP même si c'est pas le plus opti 
Le 30 octobre 2024 à 12:23:08 :
Le 30 octobre 2024 à 12:21:48 :
Le 30 octobre 2024 à 12:19:29 :
Le 30 octobre 2024 à 11:26:02 :
Le 30 octobre 2024 à 11:23:20 :
> Le 30 octobre 2024 à 11:19:58 :
>> Le 30 octobre 2024 à 11:10:22 :
> >> Le 30 octobre 2024 à 11:08:08 :
> > >> Le 30 octobre 2024 à 11:05:54 :
> > > >Cancel ton rendez vous, elle va te conseiller des placements avec beaucoup de frais pour se toucher une comission
> > >
> > > J'suis pas obligé de placer. J'prendrai les documents qu'elle me donne s'il y en a, et dans tous les cas j'ouvrirai un livret A (si j'ai bien compris ce que c'était)
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/3/1728501756-immondelaideron.jpg > >
> > ça tu peux le faire depuis chez toi, en ligne, tranquille ...
> > livret A
> > Livret développement durable
> > et LEP si t'es pas imposable et pas riche en revenu
> >
> > ou te laisser faire de suite si elle te le propose, zéro risque, zéro contrainte, zéro impôt ...
>
> Ouais mais c'est bien aussi si elle m'explique un peu et si on communique. C'est à deux pas de chez moi donc ça me dérange pas beaucoup. Mais j'ai pas compris, qu'est ce que tu veux dire par "me laisser faire de suite" ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/3/1728501756-immondelaideron.jpg bah qu'elle fasse en direct pour toi, de remplir à bloc Livret A + LDD + LEP ...
que ça commence a faire des intérêts quasi de suite ..
environ 100€/ mois si tu places par exemple 40 000 en tout sur les 3 .. mieux que rien ..Pour moi c'est beaucoup. Mais si je compte bien, le max pour les trois c'est 45k. Les ~50k restant j'suis censé les foutre où ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/41/3/1728501756-immondelaideron.jpg Pourquoi pas dans un apport pour un logement locatif ou ta RP ?
Nonobstant avec 110k€ je pense que je prends les deux perso.avec 110k euros tu fais ni l'un ni l'autre.
Avec 110k€ d'apport tu fais largement ta RP même si c'est pas le plus opti
" apport " tu veut t'endetté en France toi? sacré projet de vie clé, avec tout mon respect
l'unique but de faire du fric en france c'est de pouvoir se barré plus rapidement et dans de meilleurs conditions.
tout l'argent que tu vas faire en france et en europe te serviras à quoi avec l'euros qui se casse la gueule et l'Europe qui s'effondre? ayao
les mecs qui économisent en euros depuis 2019 ils ont perdu 40% de leur capitale.
Le 30 octobre 2024 à 12:27:37 :
perso avec mon caractère avec 100 000€ en étant jeune, je m’achète cash un bien immobilier, même pourrave, en cambrousse, du moment qu'il y l'eau l'edf et le tout à l'égout ... quitte à y garer une grosse caravane pour y vivre dedans ... si trop en ruine.
à 100k t'achètes pas des ruines non
par contre ya campagne et campagne, une maison à 100k en 2024 c'est vraiment des taudis dans des lieux morts de chez mort
par taudis j'entend des maisons vieilles et pas modernisé sur tous les points possible et imaginables
dans les 1h autour de paris une belle maison c'est 450k pour 100m carré +
mais vraiment le locatif c'est pas lucratif bordel, consultez un fiscaliste.
Le 30 octobre 2024 à 12:18:36 :
Le 30 octobre 2024 à 12:09:48 :
tu peux demander à la banquière, style imaginons que tu sois locataire en CDI ..de calculer : à combien je pourrais maximum acheter un logement pour un remboursement égale à mon loyer actuel, avec donc un apport personnel de 90 000€ ...
elle pourra te dire, avec un plan de financement "fictif" pour 500€ / mois par exemple sur 20 ans, vous pouvez esperer un logement de 175 000 € (chiffre archi au pif ) ..
ensuite bah plus qu'à ziéuter les annonces sur le net, photo etc par code postal etc ... ça donne des idées .. même si on fait rien ..
parfois on est déçu ... mais au moins on est fixé .. style "oh purée je peux m'acheter qu'un placard à balais dans ma ville"putain j'avais pas vu qu'un VDD illustrait parfaitement mon message précédent hahaha
C'est dingue l'obsession des français pour l'immo. Quand tu vois certains conseiller d'acheter de l'immo en cash
Les khey qui veulent faire ouvrir des comptes d’investissement à un akhy qui n’y connaît rien, continuez
Le 30 octobre 2024 à 12:30:18 :
Le 30 octobre 2024 à 12:27:37 :
perso avec mon caractère avec 100 000€ en étant jeune, je m’achète cash un bien immobilier, même pourrave, en cambrousse, du moment qu'il y l'eau l'edf et le tout à l'égout ... quitte à y garer une grosse caravane pour y vivre dedans ... si trop en ruine.à 100k t'achètes pas des ruines non
par contre ya campagne et campagne, une maison à 100k en 2024 c'est vraiment des taudis dans des lieux morts de chez mort
par taudis j'entend des maisons vieilles et pas modernisé sur tous les points possible et imaginables
dans les 1h autour de paris une belle maison c'est 450k pour 100m carré +
mais vraiment le locatif c'est pas lucratif bordel, consultez un fiscaliste.
ouai bah façon de parler ...
j'avais payé la mienne "de ruine" ou je survie dedans, 15 000€ net vendeur à époque, remboursement 150€/ mois env .. moins que mon loyer en ville d'un T1 bis.
pas le rêve absolu, mais je dirais que ça m'a sauvé la vie au final ... quand je suis tombé aux minima sociaux + tard ... d'avoir zéro loyer a rembourser
Le 30 octobre 2024 à 12:34:26 :
Les khey qui veulent faire ouvrir des comptes d’investissement à un akhy qui n’y connaît rien, continuez
100 000 sur un ETF Nasdaq CASH
Le 30 octobre 2024 à 12:32:25 :
Le 30 octobre 2024 à 12:18:36 :
Le 30 octobre 2024 à 12:09:48 :
tu peux demander à la banquière, style imaginons que tu sois locataire en CDI ..de calculer : à combien je pourrais maximum acheter un logement pour un remboursement égale à mon loyer actuel, avec donc un apport personnel de 90 000€ ...
elle pourra te dire, avec un plan de financement "fictif" pour 500€ / mois par exemple sur 20 ans, vous pouvez esperer un logement de 175 000 € (chiffre archi au pif ) ..
ensuite bah plus qu'à ziéuter les annonces sur le net, photo etc par code postal etc ... ça donne des idées .. même si on fait rien ..
parfois on est déçu ... mais au moins on est fixé .. style "oh purée je peux m'acheter qu'un placard à balais dans ma ville"putain j'avais pas vu qu'un VDD illustrait parfaitement mon message précédent hahaha
C'est dingue l'obsession des français pour l'immo. Quand tu vois certains conseiller d'acheter de l'immo en cash
c'est des malades mentaux
ils critiquent les boomers h24 mais font exactement comme eux
le VDD qui parle de location de produits dangereux a effectivement entièrement raison, c'est une " niche fiscale " de zinzin en france, putain si t'arrives à sécurisé UN achat, t'es tellement bien
t'as pas les inconvénients du squats et ces autres conneries car quelqu'un viens pas monter sa boîte dans tes locaux pour gérer de l'essence et autres pour rien
et les loyers putain les loyers, juste 2 à 4x supérieur à n'importe quel logement locatif en terme de rapport prix d'achat / prix de location au mois
pour les imbéciles du fond de la classe, une maison habituelle ou un appartement, vous le rentabilisez en 250-300 mois en moyenne
le type de batis dont le VDD parlait c'est du 80-100 mois de rentabilité ayao
donc en 8ans, HUIT ANS MAX, vous récupérer votre prix d'achat 
donc si vous achetez à 200k, vous récupérer 200k, et vous pouvez toujours vendre à 200k, soit 400k, 100% de benef en 8ans ayao
et t'en as ils vont te dire d'aller prendre des appartemment avec des impôts de zinzin et d'autres conneries mais de l'air de l'air
style ça :
https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/mouliherne-49/228140609.htm
je m'imagine, dans l'urgence, ... allez hop j'achete, cash et dés le printemps je me fais bronzer tout nu sur mon petit bout de terrain
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