jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Le 21 juin 2023 à 07:57:33 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:27 :
Attendez vous êtes en train de me dire que le taux de 4% c'est pas sur le montant de l'emprunt mais par an ??

Mdr la douille, c'est quoi ce goinfrage des banques

vraiment ? tu l'apprend aujourd'hui ?

tu pensais qu'un crédit a 200k sur 30ans sa serait 204k a remboursé ?

300k le low + cout des imprévue en cours de route

Attention, le taux d'intérêt et calculé chaque année sur la somme qui reste à rembourser

Le 21 juin 2023 à 07:56:36 :

Le 21 juin 2023 à 07:54:38 :

Le 21 juin 2023 à 07:48:23 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :
Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt
Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Sur 20 ans, en moyenne 100 000*0.03 = 3000€ d'intérêts par an, donc 60 000€ d'intérêts. C'est environ 300€ de perdu par mois

donc 60k
tu retires 30k de taxes foncière sur 50 ans
et 20k de notaire

t'economises 110k sur toute ta vie

sauf que le proprio sa maison a la fin elle vaut 200k

en quoi le locataire est gagnant ?

Lis tous les posts t'auras ta réponse trisotin

Ouais enfin le délire est valide pour des gros revenu capable de lever 1000/1500 euros par mois d'épargne pour faire fructifier.
Parce que si t'as que 100 euros à placer... Tu vas pas finir à 500k en 5 ans

Le 21 juin 2023 à 07:56:54 :
Frais d'intérêt
Frais d'assurance emprunteur
Frais de notaire
Taxe foncière
Impôts (piscine, abri, terrase etc)
Renovation du bien
Entretien du bien
Copropriété en appart

Je te laisse faire le calcul sur 20.30.40 ans tu verra qui débourse le plus

Les normes énergétique qui arrivent et qui vont obliger les proprio a refaire toute l'isolation pour le DPE

not ready

De 1 tu racontes n'importe quoi

De 2, quand tu es locataire, tu paies indirectement exactement les mêmes frais à travers ton loyer. Sauf que le bien ne t'appartient pas.

Le 21 juin 2023 à 07:46:13 :
Moi j ai vendu tous mes appartements en 2021 et c'était la meilleure chose à faire

Idem,
J'ai vendu mon locatif l'année dernière, maintenant j'attends que ca se casse la gueule pour y retourner.

Le 21 juin 2023 à 07:57:22 :

Le 21 juin 2023 à 07:54:56 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:27 :
Attendez vous êtes en train de me dire que le taux de 4% c'est pas sur le montant de l'emprunt mais par an ??

Mdr la douille, c'est quoi ce goinfrage des banques

Libre à toi de ne pas accepter le crédit, on te regarde pour économiser
Le livret A c'est 3% par an aussihttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png
Tout est calculé annuellement

Les locatix spé Livret Ahttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Bien de cette fraude où au final tu perds plus d'argent que tu en gagnes avec l'inflation ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

2023 et les golems se font encore scam par les banques et la soi disante rentabilité de l'épargne et de la gestion financière qu'elles proposenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Je sais, l'inflation c'est aussi 6-10% par an, c'était pour dire que tout est annuelhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

Le 21 juin 2023 à 07:48:23 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :
Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt
Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Sur 20 ans, en moyenne 100 000*0.03 = 3000€ d'intérêts par an, donc 60 000€ d'intérêts. C'est environ 300€ de perdu par mois

De mon expérience, j'ai été locataire dans deux appartements différents, et propriétaire une deuxième fois après avoir vendu un appartement.

Même si tu y perds en frais de notaire, payer des intérêts bancaires n'est pas si grave dans le sens où malgré tout, le remboursement du crédit chaque mois est équivalent au prix du loyer que je payais (même ville qu'en tant que locataire la deuxième fois).

Alors, quitte à payer à peu près le même prix, autant payer pour quelque chose qui est vraiment à moi
Concernant les charges de copropriété, elles sont à la charge du locataire qui loue le bien, si le propriétaire n'habite pas le bien en question bien sûr.

Le 21 juin 2023 à 07:58:04 :

Le 21 juin 2023 à 07:57:09 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:59 :
La meilleure solution est de rester chez les parents jusqu'à 25 ans pour avoir un bon départ financier

C'est pire que tout.

Rester chez ses parents quand on a un plan en tête c'est une très bonne chose hein. Si j'avais l'occasion de le faire après mes études je l'aurais fait sans hésiter

Rester chez ses parents jusqu'à 30 ans puis acheter en faisant un prêt sur 30 ans, cest le mieux pour enfin commencer à vivre à 60 ans

Le 21 juin 2023 à 07:59:13 :

Le 21 juin 2023 à 07:56:36 :

Le 21 juin 2023 à 07:54:38 :

Le 21 juin 2023 à 07:48:23 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

> Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :

>Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt

> Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Sur 20 ans, en moyenne 100 000*0.03 = 3000€ d'intérêts par an, donc 60 000€ d'intérêts. C'est environ 300€ de perdu par mois

donc 60k
tu retires 30k de taxes foncière sur 50 ans
et 20k de notaire

t'economises 110k sur toute ta vie

sauf que le proprio sa maison a la fin elle vaut 200k

en quoi le locataire est gagnant ?

Lis tous les posts t'auras ta réponse trisotin

Ouais enfin le délire est valide pour des gros revenu capable de lever 1000/1500 euros par mois d'épargne pour faire fructifier.
Parce que si t'as que 100 euros à placer... Tu vas pas finir à 500k en 5 ans

Ça ne change rien, c'est multiplicatif, donc ça reste la même idée

Et effectivement j'investis entre 3 et 5k par mois, je préfère remplir mon PEA et acheter des SCPI que m'endetter avec un bien qui me bouffera ma capacité d'investissement

Le 21 juin 2023 à 07:45:19 :
si ça te fait plaisir de vivre pour payé une barraque sur 30ans fait toi plaisir mon petit pote

Ton loyer il est gratuit ?

Pendant 30 ans tu vas payer un loyer et 100% de l'argent sera perdu, et à la fin des 30 ans tu devras encore continuer de payer un loyer pour ne pas finir à la rue.

En devenant proprio au bout de 30 ans t'es tranquille, tu es propriétaire d'un bien que tu peux revendre et récupérer ton argent voir faire une plus value

Le 21 juin 2023 à 07:44:10 :

Le 21 juin 2023 à 07:43:50 :
Ça l'est pas.

pourquoi y'en a qui dise le contraire alors ?

personne ne dit ca. Ceux qui n'achetent pas c'est surtout parce qu'ils ne peuvent pas avoir le pret (un seul salaire pas folichon)

Le 21 juin 2023 à 07:56:52 :

Le 21 juin 2023 à 07:55:31 :

Le 21 juin 2023 à 07:51:00 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:19 :
si ça te fait plaisir de vivre pour payé une barraque sur 30ans fait toi plaisir mon petit pote

Parce que locataire pendant 30 ans tu paies pas ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

moins pour un même bien ce qui te laisse plus de cash a l'instant T, osef d'économisé un loyer dans 30 foutu année bordel

j'ai un appart de 60m², je rembourse 475e la banque/mois

mon appart je peux le louer 650-700e si je veux

donc je paierai bien + si j'etais locataire

oui oui avec des si on fait pas mal de chose, et après impôt + prélèvement sociaux tu es toujours gagnant ?

Le 21 juin 2023 à 07:59:24 :

Le 21 juin 2023 à 07:56:54 :
Frais d'intérêt
Frais d'assurance emprunteur
Frais de notaire
Taxe foncière
Impôts (piscine, abri, terrase etc)
Renovation du bien
Entretien du bien
Copropriété en appart

Je te laisse faire le calcul sur 20.30.40 ans tu verra qui débourse le plus

Les normes énergétique qui arrivent et qui vont obliger les proprio a refaire toute l'isolation pour le DPE

not ready

De 1 tu racontes n'importe quoi

De 2, quand tu es locataire, tu paies indirectement exactement les mêmes frais à travers ton loyer. Sauf que le bien ne t'appartient pas.

Par pitié exprimes toi sur des sujets que tu maîtrise un minimum
L'ensemble des coûts que j'ai énuméré, jamais un loyer absorbera la totalité des frais

N'importe quel macaque pourrais le comprendre

Sur 20/30/40 ans tu compare ce que l'un a débourser en loyer, et le proprio en frais/impôts/travaux le proprio sera toujours devant, il profitera de la rentabilité de sa maison qu'à l'approche/à sa retraite

Le 21 juin 2023 à 07:56:34 :
A chaque topic de ce style on se retrouve toujours avec 15 kheys « loup de wolf street » millionnaire qui possèdent plusieurs maisons/apparts

30 ans
450k net de côté => +150k PEA, livretA/LDDS, +250k en cryptos (j'ai investi jeune et eu de la chatte sur certains move à la c*n)
Choppé un logement social (300€/mois) pendant une période de chômage
Emploi cadre (50k hors prime en province, tt dream)

Pas un loup de wall street, juste la moyenne de QI nécessaire pour s'en sortir un minimum.

On vous explique qu'il faut viser long terme mais bordel ça veut pas rentrer.

Le 21 juin 2023 à 08:01:51 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:10 :

Le 21 juin 2023 à 07:43:50 :
Ça l'est pas.

pourquoi y'en a qui dise le contraire alors ?

personne ne dit ca. Ceux qui n'achetent pas c'est surtout parce qu'ils ne peuvent pas avoir le pret (un seul salaire pas folichon)

et du coup ils se convainquent que rester locataire c'est plus rentable sur 50 ans

Le 21 juin 2023 à 07:44:10 :

Le 21 juin 2023 à 07:43:50 :
Ça l'est pas.

pourquoi y'en a qui dise le contraire alors ?

Sur un forum avec une majorité de trolls et un paquet de desco, tu peux tout lirehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

Le 21 juin 2023 à 08:00:32 :

Le 21 juin 2023 à 07:58:04 :

Le 21 juin 2023 à 07:57:09 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:59 :
La meilleure solution est de rester chez les parents jusqu'à 25 ans pour avoir un bon départ financier

C'est pire que tout.

Rester chez ses parents quand on a un plan en tête c'est une très bonne chose hein. Si j'avais l'occasion de le faire après mes études je l'aurais fait sans hésiter

Rester chez ses parents jusqu'à 30 ans puis acheter en faisant un prêt sur 30 ans, cest le mieux pour enfin commencer à vivre à 60 ans

Rester chez ses parents jusque 30 ans puis faire un prêt sur 15 ans te permettra de gagner entre 30 et 60kE par rapport à quelqu'un qui emprunte sur 25 ans à 25 ans.

Le 21 juin 2023 à 07:59:24 :

Le 21 juin 2023 à 07:56:54 :
Frais d'intérêt
Frais d'assurance emprunteur
Frais de notaire
Taxe foncière
Impôts (piscine, abri, terrase etc)
Renovation du bien
Entretien du bien
Copropriété en appart

Je te laisse faire le calcul sur 20.30.40 ans tu verra qui débourse le plus

Les normes énergétique qui arrivent et qui vont obliger les proprio a refaire toute l'isolation pour le DPE

not ready

De 1 tu racontes n'importe quoi

De 2, quand tu es locataire, tu paies indirectement exactement les mêmes frais à travers ton loyer. Sauf que le bien ne t'appartient pas.

sauf qu'avec ton loyer tu connais ta dépense max, quand t'es proprio ton crédit représente la dépense minimum au quelle s'ajoute tout le reste

Le 21 juin 2023 à 08:00:32 :

Le 21 juin 2023 à 07:58:04 :

Le 21 juin 2023 à 07:57:09 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:59 :
La meilleure solution est de rester chez les parents jusqu'à 25 ans pour avoir un bon départ financier

C'est pire que tout.

Rester chez ses parents quand on a un plan en tête c'est une très bonne chose hein. Si j'avais l'occasion de le faire après mes études je l'aurais fait sans hésiter

Rester chez ses parents jusqu'à 30 ans puis acheter en faisant un prêt sur 30 ans, cest le mieux pour enfin commencer à vivre à 60 ans

je donnais plus d'argent à mes parents que mes dépenses quand je suis parti. On n'a pas tous les même parents. J'ai un pote il n'a jamais rien payé de sa vie quand il était chez ces parents. Pire ces parents, meme à 40 ans lui payait ces vacances au ski. souvent 2 par ans

l'autre qui dit que l'ensemble des frais du proprio sont les mêmes pour le loyer bordel

mais dans quel monde vivent certains ?

C est quand meme assez rare que ca arrive mais dans les villes très recherchées c est le cas.

C est simple imagine le cas extreme ou un appart vaut 1 milliard d euro mais que tu peux louer 1€ par mois.

Bien évidemment tu comprendras que c est rentable de louer dans ce cas là.

Ben quand tu appart vaut 400k et que tu peux le louer 1200 on est pas loin de cette situation (Paris centre par exemple).