Les prix de l’immo vont baisser de 15% cette année ! Century 21

Le 12 avril 2023 à 15:20:14 :

Le 12 avril 2023 à 14:47:18 :

Le 12 avril 2023 à 14:42:18 :

Le 12 avril 2023 à 14:39:20 :
Et avec le diagnostique énergétique ( dpe) ça va s’effondrer

C'est en 2025 le DPE et c'est que le f donc vraiment le pire du pire ensuite e et g et encore 2-3 ans après d et c et d'ici 2035 il restera que les a et b

Tu peux pas louer les G depuis le 1 et janvier 2022 d’où la baisser de 10 % sur paris depuis le 1 er janvier !

J'en vois encore pleins de g sur le bon coin en location

https://investir.lesechos.fr/budget/vie-pratique/quels-biens-seront-interdits-a-la-location-en-2023-1925782

Ils sont G mais dépensent moins de 450 kWh/m2/an

Le 12 avril 2023 à 15:22:31 :

Le 12 avril 2023 à 14:45:16 :

Le 12 avril 2023 à 14:41:31 :
-5% après un +100% en 30 ans et ça panique

Les 3/4 ont acheté il y a moins de 5 ans ici ..

La chute va être brutale

On parle pas de Gérard 85 ans qui a acheté sa maison à limoge en 1975, mais de timeo l’investisseur rentable qui a acheté 5 apparts avec un DPE G il y a 3 ans

Ou de Vincent qui a acheté son appartement à 300 000€ avec magalax quand les taux étaient à 1,5% et qui .. et 3 ans après divorce et va vendre cet appart 250 000€

J'y connais rien mais à force d'attendre et de payer des loyers dans le vide on gagne quoi à attendre ?

Si l’immo baisse de 5% par an et tu souhaites acheter un bien vers les 300 000€ et Que tu loues pour 750€/mois .

Tu gagnes 7000-8000€/ an

Le 12 avril 2023 à 14:41:26 :
C'est encore pire au lieu de payer un logement tu paye encore plus a la banque.

Je préfère un taux bas et un bien cher que l'inverse perso.

Ça change rien car au final tu achètes le même bien.

Par contre c'est tout bon pour ceux qui achètent cash.

Le 12 avril 2023 à 15:09:18 :
Credit de 300 000 sur 20 ans a 1% + assurance sous estimé : 1353 € Par mois
Credit de 270 000 (- 10%) sur 20 ans a 3% + assurance sous estimé: 1578 € par mois

Alors ? C'est bien la baisse (fausse de 10 % ) ?

selectionedhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/29/6/1658531473-1.png

Refais avec -15%

Perso j'achète cash grâce à héritage + économies sur 4 ans, donc c'est parfait pour moi

Les diagnostiques énergétiques, c'est de la pipe, j'ai acheté une maison dans les commentaires du dossier du diagnostique, c'etait marqué, qu'il fallait isoler la maison. le gars n'avait même pas vu que la maison était entierement isolé à l'intérieur (je parle d'une isolation supplémentaire) et d'une partie extérieur.

C'est des bon à rien ils voit une chaudière au fioul, ta maison passe en F. J'en ai parlé avec un électricien, il m'a dit que les gars qui font ces audites gonflaient les trucs qui vont pas pour justifier leurs venues

Et ceux qui ont attendu pour acheter vont acheter avec un dpe clair ! I
l y a encore 2 ans , tu pouvais acheter une passoire thermique sans le savoir hein ..

Avec le dpe aujourd d hui , tu as moins de chance de te faire arnaquer et le prix est plus adapté

Les logements de merde oui, les zones à forte attraction continuront de valuer

Le 12 avril 2023 à 15:30:08 :
Les diagnostiques énergétiques, c'est de la pipe, j'ai acheté une maison dans les commentaires du dossier du diagnostique, c'etait marqué, qu'il fallait isoler la maison. le gars n'avait même pas vu que la maison était entierement isolé à l'intérieur (je parle d'une isolation supplémentaire) et d'une partie extérieur.

C'est des bon à rien ils voit une chaudière au fioul, ta maison passe en F. J'en ai parlé avec un électricien, il m'a dit que les gars qui font ces audites gonflaient les trucs qui vont pas pour justifier leurs venues

D'ailleurs je vois souvent la pub sur les RS pour devenir auditeurs énergétique

Le 12 avril 2023 à 15:27:42 :

Le 12 avril 2023 à 15:09:18 :
Credit de 300 000 sur 20 ans a 1% + assurance sous estimé : 1353 € Par mois
Credit de 270 000 (- 10%) sur 20 ans a 3% + assurance sous estimé: 1578 € par mois

Alors ? C'est bien la baisse (fausse de 10 % ) ?

selectionedhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/29/6/1658531473-1.png

Refais avec -15%

Et -20%

A Nice ça baisse pas, au contraire + en 2030 il manquera 4 millions de logements pour subvenir aux besoins.

Si baisse il y a, ça va pas aller loin

Le 12 avril 2023 à 15:31:00 :
Les logements de merde oui, les zones à forte attraction continuront de valuer

ça dépend de qui elles attirent kheyou.

Ça dépend ou

Le 12 avril 2023 à 15:31:00 :
Les logements de merde oui, les zones à forte attraction continuront de valuer

Comme expliques tu la baisse à paris ?

Le 12 avril 2023 à 15:32:33 :
A Nice ça baisse pas, au contraire + en 2030 il manquera 4 millions de logements pour subvenir aux besoins.

Si baisse il y a, ça va pas aller loin

6 millions meme selon Didier le facteur avec qui j’ai vu 4 ricards ce matin

Ceux qui achètent encore maintenant vont se faire purifier avec les -15% à venir

Le 12 avril 2023 à 15:35:11 :
Ceux qui achètent encore maintenant vont se faire purifier avec les -15% à venir

-30%

Le 12 avril 2023 à 15:32:33 :
A Nice ça baisse pas, au contraire + en 2030 il manquera 4 millions de logements pour subvenir aux besoins.

Si baisse il y a, ça va pas aller loin

Manque 4 millions de logements avec 75% de la population pauvre incapable d'acheter quoique ce soit.

Et tu crois que les prix vont continuer à monter

ca fait >1 an que je scrute le marche dans le 06
plus rien ne part, je vois les même apparts en vente ou location qui bougent pas.
beaucoup trop cher, les gens n'ont plus les moyens et personne n'a envie de débourser même 250k pour des apparts miteux dans des quartiers de merde.
+ les banques ne prêtent plus, demandent beaucoup trop d'apports et de garanties.

GameOver pour les boomers, ils emporteront leur propriétés dans leur tombes et leur descendance ne pourra pas payer les taxes d'héritages

Je préfère encore vivre dans une cabane dans un patelin perdu, même si je peux largement me louer un appart, plutôt que de contribuer à la retraite gracieuse des vieux qui se sont un peu trop gavés. Au moins je fout un max d'argent de coté.

Le 12 avril 2023 à 15:19:00 :
L'immobillier > all
Faudra toujours des logements
Pour un peu que tu achètes dans un coin sympas..
Et pour rappel, c'est comme la bourse, tant que c'est pas vendu c'est pas perdu (ou gagné) donc à moins d'un effondrement général arrive (prédis depuis que j'ai commencé à venir ici par tous les investisseurs de renom de jvc) les propriétaires peuvent dormir tranquille.
En 2008 avec une crise essentiellement immobilière, les prix ont chutés de seulement 8% avant d'être rattrapés 1 an plus tard.

Au final calculer le "bon moment" pour acheter, ça ne vaut que pour les Jean Investisseurs prêt à mettre leur équilibre budgétaire en péril afin de louer un clapier à lapin à un prolo.

Si t'as un boulot stable dans un endroit, dès que tu as économisé pour l'apport et qu'un bien décent est dispo dans le quartier désiré, t'achètes. Point.

Dans tous les cas de figure c'est une meilleure solution que d'engraisser un boomer tous les mois.

Rappel : payer un loyer, c'est comme jeter son argent à la poubelle, sauf que la poubelle te traite de fainéant.
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png