5000€ net par mois à PARIS, c'est COMMENT ?

Le 09 janvier 2022 à 02:47:08 :
L hypercentre c est ceux qui ont 200k€ chacuns d apport

Perso j'ai 100k d'apport et environ 80k net imposable/an. Tu conseilles quel coin ?

Ça depend de plein de chose.

T es seul?

Tu veux un extérieur.

Tu aime la foule?

Le 09 janvier 2022 à 02:47:57 :
"J'ai compté 100ke d'apport pour le projet, pas par tête. 100ke d'apport par tête, ça reste très rare."

C est loin d etre rare surtout en 2020.

Ou est ta banque?

Je ne suis pas banquier, je suis courtier. Des prêts immobiliers, j'en sors une dizaine par mois. 200ke d'apport, c'est rare (je dirais que c'est 10% des dossiers). Et je te promets que j'ai une belle clientèle parisienne.

Le 09 janvier 2022 à 02:49:12 :
Ça depend de plein de chose.

T es seul?

Tu veux un extérieur.

Tu aime la foule?

Seul. Balcon-terrasse je m'en fiche
Potentiellement un bien que je pourrais louer ensuite (je me doute que j'achèterais pas un 60m2, donc le jour où je rencontrerai quelqu'un faudra louer et déménager...).

La foule me dérange pas. Je veux juste pas de quartier trop "populaire" façon coins sombres du 19/20e

Je suis exceptionnel alors.

Majin a ta place je ciblerai soit le coin vers st georges soit vers le panthéon/contrescarpe

Le 09 janvier 2022 à 02:48:25 :

Le 09 janvier 2022 à 02:47:08 :
L hypercentre c est ceux qui ont 200k€ chacuns d apport

Perso j'ai 100k d'apport et environ 80k net imposable/an. Tu conseilles quel coin ?

Tu peux emprunter environ 600ke. Considère qu'avec tous les frais, tu vas pouvoir viser un appart à 630ke. C'est sûr de te conseiller un secteur sans connaître tes critères. Tu veux une grande surface ? Tu veux faire une belle plus-value ? Tu veux un quartier que tu aimes ? Tu veux vraiment mettre toute ta capacité d'emprunt dans ta RP sans faire un petit locatif à côté ? Ça ne te gêne pas d'être à 1h de Paris si ça vaut le coup ?

Toastever

Une belle clientele parisienne c est des apport a 500k€+ et des prets à 800/900k.

Ya un truc qui doit m échappé.

Le 09 janvier 2022 à 02:53:49 :
Majin a ta place je ciblerai soit le coin vers st georges soit vers le panthéon/contrescarpe

Tu sors à la Contrescarpe ? Quels bars ?

Le 09 janvier 2022 à 02:55:44 :

Le 09 janvier 2022 à 02:53:49 :
Majin a ta place je ciblerai soit le coin vers st georges soit vers le panthéon/contrescarpe

Tu sors à la Contrescarpe ? Quels bars ?

C'est bien sympa, là-bas

Le 09 janvier 2022 à 01:50:19 :
C’est juste confortable, pas la vie de rêve mais pas à plaindre non plus

" Pas la vie de rêve " vous êtes vraiment à l'ouest sur ce forum , 5k net c'est faire parti des 1% en France

Le requin, teddy's

Le 09 janvier 2022 à 02:55:02 :

Le 09 janvier 2022 à 02:48:25 :

Le 09 janvier 2022 à 02:47:08 :
L hypercentre c est ceux qui ont 200k€ chacuns d apport

Perso j'ai 100k d'apport et environ 80k net imposable/an. Tu conseilles quel coin ?

Tu peux emprunter environ 600ke. Considère qu'avec tous les frais, tu vas pouvoir viser un appart à 630ke. C'est sûr de te conseiller un secteur sans connaître tes critères.

Je suis pas sûr de conserver ce niveau de revenus toute ma vie. Je suis freelance et je bosse beaucoup, je compte pas emprunter à 100% de ma capacité (après en vrai j'ai pas d'autres dépenses à côté, aucun crédit bagnole ou autre..).

Tu veux une grande surface ? Tu veux faire une belle plus-value ? Tu veux un quartier que tu aimes ? Tu veux vraiment mettre toute ta capacité d'emprunt dans ta RP sans faire un petit locatif à côté ? Ça ne te gêne pas d'être à 1h de Paris si ça vaut le coup ?

Actuellement je vis dans un 30m2
Je vise au moins 45m2, l'idéal serait 50-55m2.

Je veux pas forcément de belle plus-value.
Les 1h de Paris c'est mort (j'ai déjà donné par le passé). Je vise Paris même ou petite couronne.

Le 09 janvier 2022 à 02:55:07 :
Toastever

Une belle clientele parisienne c est des apport a 500k€+ et des prets à 800/900k.

Ya un truc qui doit m échappé.

Non, c'est super rare ça. Ça existe, mais c'est du très très beau profil. Ce dossier, tu l'as entre les mains trois ou quatre fois par an. Faut gagner 120ke net par an pour emprunter 900ke. Ces gens là ont souvent des biens de famille où préfèrent acheter cash (faut leur expliquer les effets de levier, mais souvent ils s'en foutent et les agents immo leur mettent la pression pour qu'ils achètent sans CS).

Freelance la banque ne prendra pas 100% de tes revenus a priori...

Le 09 janvier 2022 à 03:00:36 :
Freelance la banque ne prendra pas 100% de tes revenus a priori...

Je suis en portage salarial. Je serai en CDI (via ma boite de portage) au moment de l'emprunt.
Apparemment ça pose pas de souci pour les banques d'après des collègues qui ont été dans la même situation.

Le 09 janvier 2022 à 02:57:48 :

Le 09 janvier 2022 à 02:55:02 :

Le 09 janvier 2022 à 02:48:25 :

Le 09 janvier 2022 à 02:47:08 :
L hypercentre c est ceux qui ont 200k€ chacuns d apport

Perso j'ai 100k d'apport et environ 80k net imposable/an. Tu conseilles quel coin ?

Tu peux emprunter environ 600ke. Considère qu'avec tous les frais, tu vas pouvoir viser un appart à 630ke. C'est sûr de te conseiller un secteur sans connaître tes critères.

Je suis pas sûr de conserver ce niveau de revenus toute ma vie. Je suis freelance et je bosse beaucoup, je compte pas emprunter à 100% de ma capacité (après en vrai j'ai pas d'autres dépenses à côté, aucun crédit bagnole ou autre..).

Tu veux une grande surface ? Tu veux faire une belle plus-value ? Tu veux un quartier que tu aimes ? Tu veux vraiment mettre toute ta capacité d'emprunt dans ta RP sans faire un petit locatif à côté ? Ça ne te gêne pas d'être à 1h de Paris si ça vaut le coup ?

Actuellement je vis dans un 30m2
Je vise au moins 45m2, l'idéal serait 50-55m2.

Je veux pas forcément de belle plus-value.
Les 1h de Paris c'est mort (j'ai déjà donné par le passé). Je vise Paris même ou petite couronne.

50m2, ça fait 12 600 euros du m2. J'aurais plutôt tendance à te recommander le 2ème (limitrophe 9ème ou le 3ème (côté République, sinon ça s'enflamme). Le 5ème aussi, quartier Saint Victor, voire la mouff (il y a encore quelques belles affaires).

Le 09 janvier 2022 à 02:44:48 :

Le 09 janvier 2022 à 02:38:49 :
"Uber et Uber Eats, pour moi, c'est vraiment les cancers financiers de la vie parisienne. Tous les jeunes cadres y claquent des centaines d'euros par mois."

This.

cancer tout cours en fait.

Perso je prefere gamelle + resto étoilé de temps en temps que uber eats tous les jours.

Pourquoi ?

Qu'est-ce qui vous déplaît tant avec UberEats (quand bien même vous avez les moyens pour) ?

"Non, c'est super rare ça. Ça existe, mais c'est du très très beau profil. Ce dossier, tu l'as entre les mains trois ou quatre fois par an. Faut gagner 120ke net par an pour emprunter 900ke. Ces gens là ont souvent des biens de famille où préfèrent acheter cash (faut leur expliquer les effets de levier, mais souvent ils s'en foutent et les agents immo leur mettent la pression pour qu'ils achètent sans CS)."

C est mon profil (avec ma femme) je pensait pas que c était rare a ce point.

"Je suis en portage salarial. Je serai en CDI (via ma boite de portage) au moment de l'emprunt.
Apparemment ça pose pas de souci pour les banques d'après des collègues qui ont été dans la même situation"

Ok moi je suis en Eurl et ils n ont pris que 80% de mon net.