J’ai trouvé le TRAVAIL le PLUS CHEATÉ de France.

Le 16 décembre 2021 à 11:44:09 :

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Khey tu peux me pistonner ? Je suis en finance

J’ai une liste de potes de promos à pistonner avant çahttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

T'es un bon kheyou, plus j'aime le sticker de ce sketch que j'adorehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/36/5/1504882133-moshed-2017-8-8-16-48-36.jpg

Paix, par contre tu as des bons plans immo via tes fréquentations/travail ?

Ouihttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

J’ai acheté un immeuble full LMNP de quatre appartements je prends 35k de revenus fonciers dessus. 800 euros mensuels de cash-flow net d’impôts, de crédit et charges.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

T'as acheter ou/quand/cb ?

Immeuble à 290k à Angoulême l’année dernière. Tout est loué. Pour rappel pour les descos, le montage en lmnp permet en principe de ne pas payer d’impôts sur les loyers
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

c'est quoi un montage en lmnp ? un particulier lambda peut en faire ?

Loueur Meublé Non Professionnelhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Il te faut un comptablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

je dois créer ma boite d'immo ? si je suis en freelance en informatique je peux le faire passer par mon comptable ?

J’ai tellement la flemme d’expliquerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

t'a rien a faire donc vasy explique bordel

T’as pas besoin de créer de boîte.

En gros L’idée du lmnp c’est de déduire un maximum de charge des revenus foncier pour se rapprocher d’un résultat nul.

Comment on fait ? On va faire passer au delà des charges courante un AMORTISSEMENT qui est égal au prix du bien divisé par 25 ans.

Par exemple tu achètes un appt de 150k euros. L’amortissement sera égal a 6000 tous les ans.
Tu vas pouvoir déduire ces 6000 de tes loyers tous les ans pendant 25 ans en plus de la taxe foncière, des charges de copro , des intérêts d’emprunt et des travaux (s’il y’en a).

Si ton loyer annuel - charges - amortissement =<0 alors il y aura rien à taxer.

Il faut faire rentrer les revenus en BIC.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Tres interessant khey merci
Mais je comprend pas pk l'amortissement est considéré comme une charge ??

C’est une niche. Cette charge n’existe pas c’est juste un jeu d’écriture comptablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Donc is je comprend bien elle n'existe pas mais tu as le droit de la deduire en tant que charge lors de ta declaration d'impot

Si tu as plein de questions je te conseille la chaîne Youtube de l'avocat investisseur

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Paix, par contre tu as des bons plans immo via tes fréquentations/travail ?

Ouihttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

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T'as acheter ou/quand/cb ?

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Il te faut un comptablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

je dois créer ma boite d'immo ? si je suis en freelance en informatique je peux le faire passer par mon comptable ?

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t'a rien a faire donc vasy explique bordel

T’as pas besoin de créer de boîte.

En gros L’idée du lmnp c’est de déduire un maximum de charge des revenus foncier pour se rapprocher d’un résultat nul.

Comment on fait ? On va faire passer au delà des charges courante un AMORTISSEMENT qui est égal au prix du bien divisé par 25 ans.

Par exemple tu achètes un appt de 150k euros. L’amortissement sera égal a 6000 tous les ans.
Tu vas pouvoir déduire ces 6000 de tes loyers tous les ans pendant 25 ans en plus de la taxe foncière, des charges de copro , des intérêts d’emprunt et des travaux (s’il y’en a).

Si ton loyer annuel - charges - amortissement =<0 alors il y aura rien à taxer.

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Tres interessant khey merci
Mais je comprend pas pk l'amortissement est considéré comme une charge ??

C’est une niche. Cette charge n’existe pas c’est juste un jeu d’écriture comptablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Donc is je comprend bien elle n'existe pas mais tu as le droit de la deduire en tant que charge lors de ta declaration d'impot

C’est tout à fait çahttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Le pire c’est qu’on peut compter dans le prix du bien les frais de notaireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Le 16 décembre 2021 à 11:45:49 :
Bezla => Khey le Truk casse couille avec la déduction LMNP en régime charge Réel c'est que tu dois payer un comptable et parfois ça te coûte aussi chère que si tu payais les impôts en regime micro BIC

c'est quoi la difference entre BIC et micro BIC khey ?

Le 16 décembre 2021 à 11:41:48 bezla_ens2s a écrit :

Le 16 décembre 2021 à 11:35:06 :

Le 16 décembre 2021 à 11:25:51 :

Le 16 décembre 2021 à 11:24:14 :

Le 16 décembre 2021 à 11:23:31 :

Le 16 décembre 2021 à 11:19:50 :

Le 16 décembre 2021 à 11:17:03 :

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Khey tu peux me pistonner ? Je suis en finance

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Ouihttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

J’ai acheté un immeuble full LMNP de quatre appartements je prends 35k de revenus fonciers dessus. 800 euros mensuels de cash-flow net d’impôts, de crédit et charges.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

T'as acheter ou/quand/cb ?

Immeuble à 290k à Angoulême l’année dernière. Tout est loué. Pour rappel pour les descos, le montage en lmnp permet en principe de ne pas payer d’impôts sur les loyers
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c'est quoi un montage en lmnp ? un particulier lambda peut en faire ?

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t'a rien a faire donc vasy explique bordel

T’as pas besoin de créer de boîte.

En gros L’idée du lmnp c’est de déduire un maximum de charge des revenus foncier pour se rapprocher d’un résultat nul.

Comment on fait ? On va faire passer au delà des charges courante un AMORTISSEMENT qui est égal au prix du bien divisé par 25 ans.

Par exemple tu achètes un appt de 150k euros. L’amortissement sera égal a 6000 tous les ans.
Tu vas pouvoir déduire ces 6000 de tes loyers tous les ans pendant 25 ans en plus de la taxe foncière, des charges de copro , des intérêts d’emprunt et des travaux (s’il y’en a).

Si ton loyer annuel - charges - amortissement =<0 alors il y aura rien à taxer.

Il faut faire rentrer les revenus en BIC.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Tres interessant khey merci
Mais je comprend pas pk l'amortissement est considéré comme une charge ??

Les dotations aux amortissements sont considérées comme des charges parce que considérées comme nécessaires à l'activité. En gros c'est pour encourager l'investissement des entreprises dans des machines performantes, sans pour autant leur permettre de faire chuter le résultat avec l'acquisition d'immo. hors de prix.

En gros on autorise le fait de prendre en compte les dépenses d'investissement dans le calcul du résultat, à condition que ces dépenses soient lissées sur la durée d'utilisation du bien.

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Khey tu peux me pistonner ? Je suis en finance

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Paix, par contre tu as des bons plans immo via tes fréquentations/travail ?

Ouihttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

J’ai acheté un immeuble full LMNP de quatre appartements je prends 35k de revenus fonciers dessus. 800 euros mensuels de cash-flow net d’impôts, de crédit et charges.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

T'as acheter ou/quand/cb ?

Immeuble à 290k à Angoulême l’année dernière. Tout est loué. Pour rappel pour les descos, le montage en lmnp permet en principe de ne pas payer d’impôts sur les loyers
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c'est quoi un montage en lmnp ? un particulier lambda peut en faire ?

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Il te faut un comptablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

je dois créer ma boite d'immo ? si je suis en freelance en informatique je peux le faire passer par mon comptable ?

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t'a rien a faire donc vasy explique bordel

T’as pas besoin de créer de boîte.

En gros L’idée du lmnp c’est de déduire un maximum de charge des revenus foncier pour se rapprocher d’un résultat nul.

Comment on fait ? On va faire passer au delà des charges courante un AMORTISSEMENT qui est égal au prix du bien divisé par 25 ans.

Par exemple tu achètes un appt de 150k euros. L’amortissement sera égal a 6000 tous les ans.
Tu vas pouvoir déduire ces 6000 de tes loyers tous les ans pendant 25 ans en plus de la taxe foncière, des charges de copro , des intérêts d’emprunt et des travaux (s’il y’en a).

Si ton loyer annuel - charges - amortissement =<0 alors il y aura rien à taxer.

Il faut faire rentrer les revenus en BIC.https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Tres interessant khey merci
Mais je comprend pas pk l'amortissement est considéré comme une charge ??

C’est une niche. Cette charge n’existe pas c’est juste un jeu d’écriture comptablehttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Donc is je comprend bien elle n'existe pas mais tu as le droit de la deduire en tant que charge lors de ta declaration d'impot

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Répond en mphttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Le 16 décembre 2021 à 11:47:20 :

Le 16 décembre 2021 à 11:45:49 :
Bezla => Khey le Truk casse couille avec la déduction LMNP en régime charge Réel c'est que tu dois payer un comptable et parfois ça te coûte aussi chère que si tu payais les impôts en regime micro BIC

c'est quoi la difference entre BIC et micro BIC khey ?

Micro BIC ta un abattement de 50% sur tes revenus fonciers

Le 16 décembre 2021 à 11:47:20 :

Le 16 décembre 2021 à 11:45:49 :
Bezla => Khey le Truk casse couille avec la déduction LMNP en régime charge Réel c'est que tu dois payer un comptable et parfois ça te coûte aussi chère que si tu payais les impôts en regime micro BIC

c'est quoi la difference entre BIC et micro BIC khey ?

Oui au réel il faut un comptable. Ça coûte entre 400 et 600 par an. Donc effectivement il faut voir si l’un dans l’autre ça reste avantageux.

Tout dépend du montant des revenus fonciers, à 90% des cas ça reste intéressanthttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

Au pire je pensais aussi faire une formation en ligne pour devenir rentier immobilier comme les YouTubers spécialisés qui font leur vidéo depuis Balihttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png

2000 net
3/7j de travail, le reste repos
Je glande sur ma switch au boulot ou alors je dors

Ah et je peux pas être viré

En tout cas le régime réel pour les LMNP y'a très peu de gens qui connaissent cette douille, je connais même une comptable j'ai essayé de lui expliquer le Truk elle ma dit que je disais de la merde et que si j amortis mon bien sûr 20 ans jvai me retrouver à payer le surplus à la revente

Le 16 décembre 2021 à 11:53:35 :
En tout cas le régime réel pour les LMNP y'a très peu de gens qui connaissent cette douille, je connais même une comptable j'ai essayé de lui expliquer le Truk elle ma dit que je disais de la merde et que si j amortis mon bien sûr 20 ans jvai me retrouver à payer le surplus à la revente

N’importe quoihttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png