Etre PROPRIO, l'arnaque du siècle

Le 30 mai 2021 à 11:57:46 :
C'est grâce à des gens comme l'auteur qu'on achète des appartements qu'on rembourse intégralement grâce aux loyers des locataires (ne surtout pas oublier l'ensemble des taxes dans le calcul du loyer ).

Mais oui on est des pigeons, restez locataires, vous nous douiller méchamment en payant vous mêmes notre bien

Les locataires qui restent plus de 10 ans dans le même bienhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png

Merci à eux en effethttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png

Le 30 mai 2021 à 12:48:21 :

Le 30 mai 2021 à 11:57:46 :
C'est grâce à des gens comme l'auteur qu'on achète des appartements qu'on rembourse intégralement grâce aux loyers des locataires (ne surtout pas oublier l'ensemble des taxes dans le calcul du loyer ).

Mais oui on est des pigeons, restez locataires, vous nous douiller méchamment en payant vous mêmes notre bien

Les locataires qui restent plus de 10 ans dans le même bienhttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png

Merci à eux en effethttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495725496-1494165223-macroned30.png

+ 1 l'auteur

Qu'est-ce qui garantit à un propriétaire urbain que son quartier ne deviendra pas un shithole dans 10/15 ans ?
(Moins value en perspective)

Mes parents ont acheté une maison fin des années 90 une maison, sur 15 ans, 100m2 habitable et 1000m2 de terrain
Elle a coûté 120k franc a l'époque.

Le 30 mai 2021 à 13:02:30 Enfantdeflute79 a écrit :
Mes parents ont acheté une maison fin des années 90 une maison, sur 15 ans, 100m2 habitable et 1000m2 de terrain
Elle a coûté 120k franc a l'époque.

La chance.

Sonde les personnes en retraite qui n'ont jamais franchit le pas d'acheter, tu verras que dans 95% des cas elles regrettent profondément

Mais rassures toi comme tu peux l'OP

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/6/1622269540-260fa0c1-6ad9-4e58-902e-f5c0b03d430f.png

J'ai acheté il y a 2 ans, mon appartement a déjà pris 50k (3 estimations différentes) en valeur, et bientôt bien plus avec l'arrivée de certaines sociétés et le grand Paris.

Plus j'ai déjà renégocier mon crédit et gagner 46k avec une baisse du taux et d'années d'emprunt.

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/11/1489483757-cr7-2.png

Effectivement, être propriétaire est plus rentable sur le très long terme puisqu’au bout d’un moment tu payes plus de loyer, juste la taxe foncière et quelques travaux.

Cependant pendant toute la durée du crédit tu serres les fesses. C’est très long un crédit, c’est un gros pari de se projeter sur les 20 ans à venir. Rien que pour ça ça ne me donne pas trop envie.

En conclusion si t’as beaucoup d’argent vaut mieux être proprio puisque tu t’en fiches d’en perdre un peu pour être mieux plus tard. Par contre si t’es pauvre c’est inutile. Tu vas te sacrifier toute ta vie et une fois payée au moindre travaux tu vas encore prendre très cher.

Le 30 mai 2021 à 11:49:53 :
Avant toutes choses, je parle de ceux qui s'endettent auprès d'organismes financier pour s'acheter un bien.

Investir dans l'immobilier pour y avoir sa résidence principale ou en locatif c'était rentable dans les années 1980, grand max 1990, mais maintenant c'est plus le cas, vous avez raté le train les kheys. Enfin, vous n'avez même pas eu l'occasion de le prendre.

Pour un bien d'une valeur de 200.000€, avec un prêt de 20 ans (durée moyenne en France) avec les assurances (taux à 0.30%) et intérêts (taux 1%), le coût total du crédit s'élève à 32.000€

Oui oui 32K€ vous avez bien lu
Soit l'équivalent de 16% du prix du bien
Ajoutez a cela les frais de notaire (7-8%) = 16K€

Pour une maison coûtant 200.000€, vous payerez 48.000€ de frais, intérêts etc

L'équivalent de 24% du prix de votre bien

Ajoutez a ce beau gâteau les frais d'entretien, et oui Jean Dreamers, un logement ça s'entretient, des travaux conséquent sont nécessaire pour un logement qui n'est pas neuf ou rénové. Pour ceux en immeuble, suffit que la copro votent un ravalement et vous êtes baisé

J'ai failli oublié : la taxe foncière qui est une aberration en soit, les propriétaires continuent à payer une taxe alors que c'est un truc qui leur appartient

Je ne parlerais pas de la taxe en cas de plus value pour la revente d'un bien qui n'est pas la résidence principale, et des impôts en cas de légation à vos enfants de votre maisonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/29/1/1500298247-jesus-colombo.png

Imaginez, vous payer toute votre vie un bien, vous mourrez et le léguer à vos enfant, l'état se sert encorehttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

Le 30 mai 2021 à 11:53:42 :
Ça reste plus avantageux que la location dans pas mal de cas

Hors logements sociaux!

Le 30 mai 2021 à 11:54:08 :
Etre proprio en ayant acheté cash ou étant héritier c'est hyper rentable

A crédit c'est non

Les frais annexes sont abusé

Le 30 mai 2021 à 11:55:10 :
Tu oublies que les taux étaient plus élevés avant donc le coût du crédit était plus élevé en proportion

Par contre je suis d'accord sur le fait que les gens qui pensent pouvoir faire du bénef se mettent le doigt dans l'œil

Le 30 mai 2021 à 11:55:34 :
50K€ uniquement en fraishttps://image.noelshack.com/fichiers/2020/04/6/1579920666-1579919490-chauve-soeeeurissss.png

Le 30 mai 2021 à 11:56:05 :
Le desco, quand tu n’as pas de résidence principale mais que tu investis dans du locatif, la plus value de ce bien à la revente n’est pas imposable.

topic intéressant je me demandais justement ce qui était + avantageux propriétaire ou juste locatairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/7/1622373902-7.png

Le 30 mai 2021 à 11:57:46 :
C'est grâce à des gens comme l'auteur qu'on achète des appartements qu'on rembourse intégralement grâce aux loyers des locataires (ne surtout pas oublier l'ensemble des taxes dans le calcul du loyer ).

Mais oui on est des pigeons, restez locataires, vous nous douiller méchamment en payant vous mêmes notre bien

Le 30 mai 2021 à 12:00:32 :
Hop hop hop l'auteur, on paye sa plus-value aux boomers et on serre les fesses pour espérer faire x3 ou plus comme euxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/50/7/1513505533-ahi.png

Le 30 mai 2021 à 12:00:47 :
Hallucinant comment vous êtes lobotomiséhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/35/1/1535326966-sans-titre-1-copie.png

La société vous a vraiment implanter dans le crâne le délire que proprio = le plus rentable

Alors qu'en prenant du recul vous vous faîtes juste baiser

Le 30 mai 2021 à 12:02:33 :

Comment ça me fume ceux qui répondent comme si il avaient un parc immobilier en patrimoinehttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/52/1482786258-jesus-zoom-1.png

C'est ça le truc, grâce aux locataires n'importe qui peut accéder à ce patrimoine dès que tu es en CDI. Tu vises un truc pas cher, généralement petit, t'en fais un logement etudiant, le banquier suit sans soucis vu que c'est rentable. Et tous les 2 ou 3 ans t'en reprends un nouveau.

Le 30 mai 2021 à 13:25:30 :
topic intéressant je me demandais justement ce qui était + avantageux propriétaire ou juste locatairehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/21/7/1622373902-7.png

locataire dans la majorité des cas