Vous galérez avec l'argent ? Je répond à vos questions

Le 23 novembre 2023 à 15:11:18 :
Hello,

Topic ultra inspirant, je suis preneur d’un retour sur ma situation.

33 ans
80k pas placé

Place-les ! (au moins 80% de la somme)

25k placé dans plan d’entreprise, crypto et divers.

As-tu pris le temps d'analyser la rentabilité du plan d'entreprise ? En-dessous de 4% net, go PEA.
La crypto c'est à dire ? Bitcoin maximalist et holder ToZeMoon ou DCA ?

3k3 supernet en CDI
Pas de loyer pas de prêt

Tu vis ou dans ce cas ?

Premier projet immo en cours avec achat d’un T2 90k loué 500€ hors charges. J’ai signé le compromis semaine dernière.
Pour régler je pense faire 50/50 entre fonds propres et banque afin de limiter le cout du credit et avoir la meilleure renta.

Je ne suis vraiment pas fan de l'idée de mettre 50% d'apport (l'intérêt du locatif étant justement de s'enrichir avec l'ADA : l'Argent Des Autres) mais vu les taux actuels et le fait que tu as 80k qui dorment, ça ne me choque pas.

Pour tes futurs projets locatifs par contre, essaie plutôt d'emprunter le max possible (sachant que les taux redescendront très probablement à 2.5 voire 2 d'ici 2025).

Il faut que je place mon argent egalement, projet d’ouverture d’un PEA asap.

Oui DCA sur un ETF MSCI World par exemple, durant 25 ans mini, c'est ultra-safe et tu bats l'inflation.

Ensuite projet d’achat de RP pour me mettre bien.

Si tu as pour ambition d'acheter plusieurs biens locatifs, attention, l'achat de la RP rogne sur ta capacité d'endettement, et te freinera pour de futurs investissements. Mais c'est une question de priorités.

(Pas forcement pr projet de faire davantage de locatif sauf si les taux bancaires baissent)

Qu’en penses-tu ?

J'en pense que je ne connais pas les chiffres pour ton T2 donc je n'ai aucune idée de la rentabilité du projet (avec 50% d'apport et 500€ de loyer, ce sera forcément "rentable", mais être obligé de mettre 50% d'apport pour rendre un projet rentable, est-ce vraiment l'idéal?)
J'en pense aussi que tout dépend de ce que tu feras des 80k qui dorment sur ton compte.

En tout cas y'a de l'idée et tu as des bases solides

Le 23 novembre 2023 à 15:30:23 :

Le 23 novembre 2023 à 15:11:18 :
Hello,

Topic ultra inspirant, je suis preneur d’un retour sur ma situation.

33 ans
80k pas placé

Place-les ! (au moins 80% de la somme)

25k placé dans plan d’entreprise, crypto et divers.

As-tu pris le temps d'analyser la rentabilité du plan d'entreprise ? En-dessous de 4% net, go PEA.
La crypto c'est à dire ? Bitcoin maximalist et holder ToZeMoon ou DCA ?

3k3 supernet en CDI
Pas de loyer pas de prêt

Tu vis ou dans ce cas ?

Premier projet immo en cours avec achat d’un T2 90k loué 500€ hors charges. J’ai signé le compromis semaine dernière.
Pour régler je pense faire 50/50 entre fonds propres et banque afin de limiter le cout du credit et avoir la meilleure renta.

Je ne suis vraiment pas fan de l'idée de mettre 50% d'apport (l'intérêt du locatif étant justement de s'enrichir avec l'ADA : l'Argent Des Autres) mais vu les taux actuels et le fait que tu as 80k qui dorment, ça ne me choque pas.

Pour tes futurs projets locatifs par contre, essaie plutôt d'emprunter le max possible (sachant que les taux redescendront très probablement à 2.5 voire 2 d'ici 2025).

Il faut que je place mon argent egalement, projet d’ouverture d’un PEA asap.

Oui DCA sur un ETF MSCI World par exemple, durant 25 ans mini, c'est ultra-safe et tu bats l'inflation.

Ensuite projet d’achat de RP pour me mettre bien.

Si tu as pour ambition d'acheter plusieurs biens locatifs, attention, l'achat de la RP rogne sur ta capacité d'endettement, et te freinera pour de futurs investissements. Mais c'est une question de priorités.

(Pas forcement pr projet de faire davantage de locatif sauf si les taux bancaires baissent)

Qu’en penses-tu ?

J'en pense que je ne connais pas les chiffres pour ton T2 donc je n'ai aucune idée de la rentabilité du projet (avec 50% d'apport et 500€ de loyer, ce sera forcément "rentable", mais être obligé de mettre 50% d'apport pour rendre un projet rentable, est-ce vraiment l'idéal?)
J'en pense aussi que tout dépend de ce que tu feras des 80k qui dorment sur ton compte.

En tout cas y'a de l'idée et tu as des bases solides

Merci clé pour la réponse.

Mon plan entreprise est pas mal et les actions de ma boîtes sont dedans, j’abonde très peu et laisse gonfler.

L’argent qui me restera suite a cet achat placé, PEA probablement.
Je vais voir si ma mère peut ouvrir un LEP et lui mettre 10k dessus
Pas de loyer actuellement car hebergé à titre gracieux mais ça ne va pas durer.

Pour repondre, sur la crypto j’hold des shitcoin, mon btc etait placé sur blockfi .

Le 28 novembre 2023 à 01:00:33 :

Le 23 novembre 2023 à 15:30:23 :

Le 23 novembre 2023 à 15:11:18 :
Hello,

Topic ultra inspirant, je suis preneur d’un retour sur ma situation.

33 ans
80k pas placé

Place-les ! (au moins 80% de la somme)

25k placé dans plan d’entreprise, crypto et divers.

As-tu pris le temps d'analyser la rentabilité du plan d'entreprise ? En-dessous de 4% net, go PEA.
La crypto c'est à dire ? Bitcoin maximalist et holder ToZeMoon ou DCA ?

3k3 supernet en CDI
Pas de loyer pas de prêt

Tu vis ou dans ce cas ?

Premier projet immo en cours avec achat d’un T2 90k loué 500€ hors charges. J’ai signé le compromis semaine dernière.
Pour régler je pense faire 50/50 entre fonds propres et banque afin de limiter le cout du credit et avoir la meilleure renta.

Je ne suis vraiment pas fan de l'idée de mettre 50% d'apport (l'intérêt du locatif étant justement de s'enrichir avec l'ADA : l'Argent Des Autres) mais vu les taux actuels et le fait que tu as 80k qui dorment, ça ne me choque pas.

Pour tes futurs projets locatifs par contre, essaie plutôt d'emprunter le max possible (sachant que les taux redescendront très probablement à 2.5 voire 2 d'ici 2025).

Il faut que je place mon argent egalement, projet d’ouverture d’un PEA asap.

Oui DCA sur un ETF MSCI World par exemple, durant 25 ans mini, c'est ultra-safe et tu bats l'inflation.

Ensuite projet d’achat de RP pour me mettre bien.

Si tu as pour ambition d'acheter plusieurs biens locatifs, attention, l'achat de la RP rogne sur ta capacité d'endettement, et te freinera pour de futurs investissements. Mais c'est une question de priorités.

(Pas forcement pr projet de faire davantage de locatif sauf si les taux bancaires baissent)

Qu’en penses-tu ?

J'en pense que je ne connais pas les chiffres pour ton T2 donc je n'ai aucune idée de la rentabilité du projet (avec 50% d'apport et 500€ de loyer, ce sera forcément "rentable", mais être obligé de mettre 50% d'apport pour rendre un projet rentable, est-ce vraiment l'idéal?)
J'en pense aussi que tout dépend de ce que tu feras des 80k qui dorment sur ton compte.

En tout cas y'a de l'idée et tu as des bases solides

Merci clé pour la réponse.

Mon plan entreprise est pas mal et les actions de ma boîtes sont dedans, j’abonde très peu et laisse gonfler.

L’argent qui me restera suite a cet achat placé, PEA probablement.
Je vais voir si ma mère peut ouvrir un LEP et lui mettre 10k dessus
Pas de loyer actuellement car hebergé à titre gracieux mais ça ne va pas durer.

Pour repondre, sur la crypto j’hold des shitcoin, mon btc etait placé sur blockfi .

Je suis vraiment pas spécialistes en cryptos mais pour moi, les shitcoins c'est des "pantalons à une jambe", c'est pour acheter/revendre, pas pour Hold.

Coup dur pour tes BTC
Rachètes-en petit à petit en DCA, meme 50€/mois sur 5 ans, c'est toujours ça de gagné.

Pour les choses sérieuses, si tu veux acheter ton premier bien immo, attends fin-2024 / début-2025, je pense que ce sera la fenêtre de tir de la décennie pour investir ;)

J'ai 8k de côté actuellement
Sdf sans emploi

Mon but c'est d'assurer une rente sans travailler à hauteur de 2k par mois minimum
Pas dans 40 ans...

Tu me conseille quoi l'op ? Là je vais faire une saison de ski pour taff

Et ensuite je tenterais ma chance en Suisse en restauration

Le 29 novembre 2023 à 10:03:31 :

Le 28 novembre 2023 à 01:00:33 :

Le 23 novembre 2023 à 15:30:23 :

Le 23 novembre 2023 à 15:11:18 :
Hello,

Topic ultra inspirant, je suis preneur d’un retour sur ma situation.

33 ans
80k pas placé

Place-les ! (au moins 80% de la somme)

25k placé dans plan d’entreprise, crypto et divers.

As-tu pris le temps d'analyser la rentabilité du plan d'entreprise ? En-dessous de 4% net, go PEA.
La crypto c'est à dire ? Bitcoin maximalist et holder ToZeMoon ou DCA ?

3k3 supernet en CDI
Pas de loyer pas de prêt

Tu vis ou dans ce cas ?

Premier projet immo en cours avec achat d’un T2 90k loué 500€ hors charges. J’ai signé le compromis semaine dernière.
Pour régler je pense faire 50/50 entre fonds propres et banque afin de limiter le cout du credit et avoir la meilleure renta.

Je ne suis vraiment pas fan de l'idée de mettre 50% d'apport (l'intérêt du locatif étant justement de s'enrichir avec l'ADA : l'Argent Des Autres) mais vu les taux actuels et le fait que tu as 80k qui dorment, ça ne me choque pas.

Pour tes futurs projets locatifs par contre, essaie plutôt d'emprunter le max possible (sachant que les taux redescendront très probablement à 2.5 voire 2 d'ici 2025).

Il faut que je place mon argent egalement, projet d’ouverture d’un PEA asap.

Oui DCA sur un ETF MSCI World par exemple, durant 25 ans mini, c'est ultra-safe et tu bats l'inflation.

Ensuite projet d’achat de RP pour me mettre bien.

Si tu as pour ambition d'acheter plusieurs biens locatifs, attention, l'achat de la RP rogne sur ta capacité d'endettement, et te freinera pour de futurs investissements. Mais c'est une question de priorités.

(Pas forcement pr projet de faire davantage de locatif sauf si les taux bancaires baissent)

Qu’en penses-tu ?

J'en pense que je ne connais pas les chiffres pour ton T2 donc je n'ai aucune idée de la rentabilité du projet (avec 50% d'apport et 500€ de loyer, ce sera forcément "rentable", mais être obligé de mettre 50% d'apport pour rendre un projet rentable, est-ce vraiment l'idéal?)
J'en pense aussi que tout dépend de ce que tu feras des 80k qui dorment sur ton compte.

En tout cas y'a de l'idée et tu as des bases solides

Merci clé pour la réponse.

Mon plan entreprise est pas mal et les actions de ma boîtes sont dedans, j’abonde très peu et laisse gonfler.

L’argent qui me restera suite a cet achat placé, PEA probablement.
Je vais voir si ma mère peut ouvrir un LEP et lui mettre 10k dessus
Pas de loyer actuellement car hebergé à titre gracieux mais ça ne va pas durer.

Pour repondre, sur la crypto j’hold des shitcoin, mon btc etait placé sur blockfi .

Je suis vraiment pas spécialistes en cryptos mais pour moi, les shitcoins c'est des "pantalons à une jambe", c'est pour acheter/revendre, pas pour Hold.

Coup dur pour tes BTC
Rachètes-en petit à petit en DCA, meme 50€/mois sur 5 ans, c'est toujours ça de gagné.

Pour les choses sérieuses, si tu veux acheter ton premier bien immo, attends fin-2024 / début-2025, je pense que ce sera la fenêtre de tir de la décennie pour investir ;)

Yes, t’as raison pour le DCA faudrait que j’arrive a automatiser le truc chaque mois.

Pour l’immo je finalise la vente a 90k en trouvant le meilleur crédit et je fais plus rien avant mi 2024, les taux vont baisser.

J'ai 8k de côté actuellement
Sdf sans emploi

Mon but c'est d'assurer une rente sans travailler à hauteur de 2k par mois minimum
Pas dans 40 ans...

Tu me conseille quoi l'op ? Là je vais faire une saison de ski pour taff

Et ensuite je tenterais ma chance en Suisse en restauration

vivre sans bosser sur 8khttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

tu t'attends à quoi comme réponse???

Le 29 novembre 2023 à 10:05:49 :
J'ai 8k de côté actuellement
Sdf sans emploi

Mon but c'est d'assurer une rente sans travailler à hauteur de 2k par mois minimum
Pas dans 40 ans...

Tu me conseille quoi l'op ? Là je vais faire une saison de ski pour taff

Et ensuite je tenterais ma chance en Suisse en restauration

2k par mois
Avec 5% de renta nette faudrait placer presque 500k.
Impossible sans full effet de levier dans l’immo

Le 30 novembre 2023 à 00:53:39 :

Le 29 novembre 2023 à 10:05:49 :
J'ai 8k de côté actuellement
Sdf sans emploi

Mon but c'est d'assurer une rente sans travailler à hauteur de 2k par mois minimum
Pas dans 40 ans...

Tu me conseille quoi l'op ? Là je vais faire une saison de ski pour taff

Et ensuite je tenterais ma chance en Suisse en restauration

2k par mois
Avec 5% de renta nette faudrait placer presque 500k.
Impossible sans full effet de levier dans l’immo

Disons que j'atteins les 500k a placer

5% net c'est un placement sur ou risqué ?

Le 29 novembre 2023 à 10:05:49 :
J'ai 8k de côté actuellement
Sdf sans emploi

Mon but c'est d'assurer une rente sans travailler à hauteur de 2k par mois minimum
Pas dans 40 ans...

Tu me conseille quoi l'op ? Là je vais faire une saison de ski pour taff

Et ensuite je tenterais ma chance en Suisse en restauration

Situation trop précaire pour investir.

Commence déjà par trouver un CDI si tu veux pouvoir emprunter.
Et un logement stable, en location de préférence.

Le 30 novembre 2023 à 11:34:35 :

Le 30 novembre 2023 à 00:53:39 :

Le 29 novembre 2023 à 10:05:49 :
J'ai 8k de côté actuellement
Sdf sans emploi

Mon but c'est d'assurer une rente sans travailler à hauteur de 2k par mois minimum
Pas dans 40 ans...

Tu me conseille quoi l'op ? Là je vais faire une saison de ski pour taff

Et ensuite je tenterais ma chance en Suisse en restauration

2k par mois
Avec 5% de renta nette faudrait placer presque 500k.
Impossible sans full effet de levier dans l’immo

Disons que j'atteins les 500k a placer

5% net c'est un placement sur ou risqué ?

Ta question n'a aucun sens.
Si tu n'es pas un troll, tu as besoin d'apprendre les bases avant d'être capable de placer intelligemment 500k.

Et commence déjà par faire 500k ... et pour faire 500k en étant sdf au chomage, ça risque d'être compliqué.

Commence déjà par sortir de ta situation précaire et avec de la stabilité, tu pourras démarrer la constitution d'un patrimoine en emprunter pour l'immo et en investissant les bénéfices de tes biens en bourse par exemple.

Tu peux réaliser tout ça en moins de 3 ans si tu t'y prends bien

T'arriverais jauger le temps que te prend tout le process ?
1- recherche du bien (x heures)
2- achat du bien
3- rénovation
4- recherche de locataires
5- signature du bail et fin

Total d'heures
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Le 12 décembre 2023 à 17:18:39 :
T'arriverais jauger le temps que te prend tout le process ?
1- recherche du bien (x heures)
2- achat du bien
3- rénovation
4- recherche de locataires
5- signature du bail et fin

Total d'heures
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

C'est très très variable selon le marché, la recherche du bien est le moins "controlable".

1- 1/2 mois
2- achat (compromis de vente et signature définitive) : 2 à 3 mois (tu fais la recherche de financement durant ce laps de temps et les devis des travaux éventuels.
3- variable
4- 2/3 semaines
5- 1 journée

Après, décrire tout le process de A à Z, je pourrais mais ça me prendrait la journée et je pense que c'est déjà très détaillé dans le PDF de Yann Darwin que j'ai partagé sur le topic.

Pour résumer, je dirai qu'un appartement, c'est en moyenne 5 mois (de la recherche à l'installation du locataire).
Et un immeuble de rapport, 8 mois minimum.

Pour rappel, juste la recherche d'une "bonne affaire" par ses propres moyens, sans réseaux, en prospectant soi-même sur leboncoin et seloger c'est : 1000 annonces consultées (avec des mots clés précis) = 100 bien intéressants + appel téléphonique = 10 visites = 3 bien intéressants ou l'on fait une offre = 1 offre qui est acceptée (peut-être)

Sinon, avec l'expérience et le réseau... moi je n'ai plus besoin de chercher par exemple.

Le 14 avril 2023 à 12:10:58 :

Le 14 avril 2023 à 12:08:34 :
J'ai demandé un résume de ton topic à chatGPT :

En résumé, l'auteur a hérité.

Père ouvrirer, mère aide-soignante. Ils ont dû me donner 5000€ total quand j'étais + jeune (2500€ pour ma 1ere voiture et 2500€ de mémoire pour apport premier appart).

Perso -3€ sur mon compte, je n’ai pas reçu un centime de la part de papa ou maman, ta la vie en mode facile
T’a jamais fait une semaine en mangeant que des pattes blanches ou 2,3 jours sans rien mangé mais merci du conseil en dépit de

ben voyons

+ l’investissement locatif en France est claqué au sol c'est le pire truc a faire en immo en France

le best reste l'achat d'un taudis bien placé travaux revente en rp gros pv totalement exonéré d’impôts et tu peut vivre dans les biens le temps de faire les travaux si tu es solo ça se faithttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

les investissement locatif en France avec une renta de 5% net avec toutes les risque lié c'est nonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

achat revente si tu a bien acheté ta déja fait ta plus value exo d’impôt si tu a bien calculé ton truc la grosse pv est assurée

Le 17 décembre 2023 à 23:06:42 :
ben voyons

+ l’investissement locatif en France est claqué au sol c'est le pire truc a faire en immo en France

le best reste l'achat d'un taudis bien placé travaux revente en rp gros pv totalement exonéré d’impôts et tu peut vivre dans les biens le temps de faire les travaux si tu es solo ça se faithttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

les investissement locatif en France avec une renta de 5% net avec toutes les risque lié c'est nonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

achat revente si tu a bien acheté ta déja fait ta plus value exo d’impôt si tu a bien calculé ton truc la grosse pv est assurée

encore un random qui a lu 1 page en diagonale et raconte n'importe quoi

Mes 12% de rentabilité super nette moyenne sur 51 lots rigolent
Tu devrais lire le topic, tu apprendrais 2-3 trucs

Donc si je comprends bien tes achats immobiliers (dont crédits) s'auto-financent ?
Je crois que l'on ne vit pas dans le même monde ou univers toi et moi, je ne connais aucune banque (aux activités légales évidemment) qui accordent des prêts à des taux aussi faibles qui permettent d'autofinancer son patrimoine immobilier
Ça se saurait sinon, tout le monde serait propriétaire d'un beau parc immobilier
+ post avant "mé cé au Brésil pas en France"

Salut clef, avec 4,2k quel placement serait possible dans le but de ne pas perdre d'argent à cause de l'inflation (je compte investir dans autre chose quand j'aurai un CDI) ?

Le 19 décembre 2023 à 11:23:38 :
Donc si je comprends bien tes achats immobiliers (dont crédits) s'auto-financent ?
Je crois que l'on ne vit pas dans le même monde ou univers toi et moi, je ne connais aucune banque (aux activités légales évidemment) qui accordent des prêts à des taux aussi faibles qui permettent d'autofinancer son patrimoine immobilier
Ça se saurait sinon, tout le monde serait propriétaire d'un beau parc immobilier
+ post avant "mé cé au Brésil pas en France"

Non-seulement ils s'autofinancent mais ils sont même rentables (le loyer me rapporte + que le crédit + charges). Et c'est bien en France.

Tu n'as pas lu le topic, j'explique tout en détail.

Le 19 décembre 2023 à 12:47:30 :
Salut clef, avec 4,2k quel placement serait possible dans le but de ne pas perdre d'argent à cause de l'inflation (je compte investir dans autre chose quand j'aurai un CDI) ?

avec 4200€ pas grand chose.

Trouve un CDI > mets 3 à 6 mois de salaire de coté minimum sur livret A > investis l'excédent.

De toute façon sans CDI, tu n'as quasiment aucune chance de pouvoir emprunter actuellement.

SVP LES NEWFAGS qui débarquent sur le topic sans rien lire et posent des questions idiotes auxquelles j'ai répondu 100 fois... Faites un effort.

ça prend 45 minutes de lire le topic en entier.
Merci