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C'est encore intéressant la loc de garages avec toutes les politiques anti bagnoles des centre villes ?

Le 30 septembre 2023 à 14:15:18 :
C'est encore intéressant la loc de garages avec toutes les politiques anti bagnoles des centre villes ?

Ça doit être au cas par cas mais dans ma ville ils suppriment plein de places de parking pour faire des espaces piétonniers
Et ils élargissent les zones payantes aussi. Donc j’imagine que les garages et places privées prennent bien en valeur

Salut tout le monde,

Est-ce que la banque peut nous remettre un document certifiant qu'elle nous suit pour l'achat ?

Si oui combien de temps est valable ce document ?

J’ai 90k€, dans quoi investir à part l’immobilier ? Pour démarrer un bisness c’est bon ? Genre petit commerce de bouffe.

Pour un locatif classique d'appartement seul en meublé, les grosses agglomérations (type Bordeaux, Toulouse,...) n'étant pas les plus rentables, il faut aller vers des plus petites villes.

La question que je me pose et j'aimerais avoir vos retours d'expérience :
Pour des villes rurales de 25 000 à 30 000 habitants (type Bergerac pour rester dans le sud ouest), quel sont le type de personnes qui veulent habiter là ? Qui plus est en petit appartement (T2) en centre ville ?
Sachant que ce n'est pas vraiment étudiant et que c'est la "grande ville" dans cette zone géographique (sur un rayon de 100km environ).

L'op, il me semble que tu as investi sur une ville similaire, as-tu aussi acheter sur d'autres type de villes (plus petites ou plus grandes) ?

Je connais que Paris, Bordeaux et leurs agglo donc j'ai du mal à estimer une tension locative dans ce type de "petite" ville.

Le 01 octobre 2023 à 14:09:50 :
Salut tout le monde,

Est-ce que la banque peut nous remettre un document certifiant qu'elle nous suit pour l'achat ?

Si oui combien de temps est valable ce document ?

Oui, une attestation de financement.
En général c'est valable 3 mois.

(Ce qui est inquiétant dans ta question : c'est que la réponse se trouve en 20 secondes chrono sur google).

Le 30 septembre 2023 à 14:11:06 :
Salut et félicitations pour ton parcours, inspirant...

Je n'ai aucun contact en immobilier (agence, réseau...)
Quel est ton conseil lorsqu'on est pas du milieu et qu'on désire investir dans du locatif ? Comment passer avant tout le monde pour la visite des biens ?

Être dans les petits carnets de chaque Agence ? Faire ami-ami avec le notaire du coin ?

Les premières bonnes affaires, tu devras les faire sans réseau, avec leboncoin tout simplement.

Le réseau, ça se développe avec le temps, au fur et à mesure des rencontres

Le 30 septembre 2023 à 14:15:18 :
C'est encore intéressant la loc de garages avec toutes les politiques anti bagnoles des centre villes ?

Oui, même encore + qu'auparavant dans certaines villes qui limitent les places.
+ c'est rare, + c'est cher.

Le 01 octobre 2023 à 14:14:07 :
J’ai 90k€, dans quoi investir à part l’immobilier ? Pour démarrer un bisness c’est bon ? Genre petit commerce de bouffe.

Tu as quel âge ?
Chaud de poser une question aussi vague...

Immo, business ou ibien sûr.
Quel business ? ça dépend de toi, de tes compétences...

Impossible de répondre à cette question à ta place avec si peu d'infos

Le 01 octobre 2023 à 16:39:19 :
Pour un locatif classique d'appartement seul en meublé, les grosses agglomérations (type Bordeaux, Toulouse,...) n'étant pas les plus rentables, il faut aller vers des plus petites villes.

La question que je me pose et j'aimerais avoir vos retours d'expérience :
Pour des villes rurales de 25 000 à 30 000 habitants (type Bergerac pour rester dans le sud ouest), quel sont le type de personnes qui veulent habiter là ? Qui plus est en petit appartement (T2) en centre ville ?
Sachant que ce n'est pas vraiment étudiant et que c'est la "grande ville" dans cette zone géographique (sur un rayon de 100km environ).

L'op, il me semble que tu as investi sur une ville similaire, as-tu aussi acheter sur d'autres type de villes (plus petites ou plus grandes) ?

Je connais que Paris, Bordeaux et leurs agglo donc j'ai du mal à estimer une tension locative dans ce type de "petite" ville.

j'ai un bon tiers de mon patrimoine dans ce type de zone.
Bergerac c'est une région viticole alors ça peut être bien de cibler des jeunes actifs en CDI dans des gros domaines avec pignon sur rue.

Tu peux même prospecter les vignerons et dire que tu propose des logements proches.
J'ai fais ça dans certains logements moi, et ça marchait très bien.

Une ville moyenne ou petite, ça pose pas de soucis SI et seulement SI il y a de l'emploi dans le coin.

Le 03 octobre 2023 à 14:35:40 :

Le 30 septembre 2023 à 14:11:06 :
Salut et félicitations pour ton parcours, inspirant...

Je n'ai aucun contact en immobilier (agence, réseau...)
Quel est ton conseil lorsqu'on est pas du milieu et qu'on désire investir dans du locatif ? Comment passer avant tout le monde pour la visite des biens ?

Être dans les petits carnets de chaque Agence ? Faire ami-ami avec le notaire du coin ?

Les premières bonnes affaires, tu devras les faire sans réseau, avec leboncoin tout simplement.

Le réseau, ça se développe avec le temps, au fur et à mesure des rencontres

Lbc alors ....

J'ai une question que je n'arrive pas à trancher:
Lors de la recherche d'un crédit, mieux vaut-il
1) mettre plus d'apport pour ainsi réduire les mensualités de son crédit et faire en sorte que son bien d’auto-finance complétement et aussi avoir un taux d’endettement plus faible ou alors
2) mettre 0 apport mais devoir compléter de sa poche pour financer les mensualité de crédit et avec un taux d'endettement plus élevé ?

Pour investir dans l'immobilier faut déjà un capital de départ.

Ensuite comme tout actif ça demande de la diversification, faut aussi être investi un peu dans d'autres actifs (bourse, obligations ...)

Le 10 octobre 2023 à 15:10:53 :
Pour investir dans l'immobilier faut déjà un capital de départ.

FAUX. Tu n'as pas lu le topic

J'ai acheté mon premier appartement en 2017 avec 0 apport et un salaire de 1330€ net/mois
De nos jours, il est certes plus difficile d'obtenir un prêt à 110% (0 apport + faire financer les frais de notaire) mais c'est toujours possible, et il y a des astuces pour faciliter tout ça, que je dévoile dans le topic.

Ensuite comme tout actif ça demande de la diversification, faut aussi être investi un peu dans d'autres actifs (bourse, obligations ...)

Personne n'a dit le contraire, j'ai aussi pas mal parlé de bourse.
Tu n'as vraiment pas lu le topic....

Salut,
Ce qui me fait peur avant de m'engager ce sont les charges de copropriété (avec souvent des travaux votés qui peuvent tomber n'importe quand et des copropriétaires qui se retrouvent a payer pour les autres)

Comment bien sélectionner des biens ?

Entre l'augmentation du coût de l'énergie et des charges ça devient stressant d'acheter en copro

Le 18 octobre 2023 à 15:12:56 :

Le 10 octobre 2023 à 15:10:53 :
Pour investir dans l'immobilier faut déjà un capital de départ.

FAUX. Tu n'as pas lu le topic

J'ai acheté mon premier appartement en 2017 avec 0 apport et un salaire de 1330€ net/mois
De nos jours, il est certes plus difficile d'obtenir un prêt à 110% (0 apport + faire financer les frais de notaire) mais c'est toujours possible, et il y a des astuces pour faciliter tout ça, que je dévoile dans le topic.

Ensuite comme tout actif ça demande de la diversification, faut aussi être investi un peu dans d'autres actifs (bourse, obligations ...)

Personne n'a dit le contraire, j'ai aussi pas mal parlé de bourse.
Tu n'as vraiment pas lu le topic....

C'est plus d'actualité le golem, les taux ont changé depuis 2017

J’ai plus de 15k de côté je fais quoi maintenant ??! 🥹

la FAMEUSE entreprise au brésil quand tu habites en France.

Très pratique pour aller au bureau de son entreprise tous les matins.

Le 22 octobre 2023 à 15:04:58 :

Le 18 octobre 2023 à 15:12:56 :

Le 10 octobre 2023 à 15:10:53 :
Pour investir dans l'immobilier faut déjà un capital de départ.

FAUX. Tu n'as pas lu le topic

J'ai acheté mon premier appartement en 2017 avec 0 apport et un salaire de 1330€ net/mois
De nos jours, il est certes plus difficile d'obtenir un prêt à 110% (0 apport + faire financer les frais de notaire) mais c'est toujours possible, et il y a des astuces pour faciliter tout ça, que je dévoile dans le topic.

Ensuite comme tout actif ça demande de la diversification, faut aussi être investi un peu dans d'autres actifs (bourse, obligations ...)

Personne n'a dit le contraire, j'ai aussi pas mal parlé de bourse.
Tu n'as vraiment pas lu le topic....

C'est plus d'actualité le golem, les taux ont changé depuis 2017

Il n'y a jamais eu autant d'opportunités qu'en ce moment (justement à cause des taux élevés) --> gros pouvoir de négo., acheteurs en position de force.

Bref, je constate que tu n'as pas non plus lu le topic

Le 22 octobre 2023 à 15:17:25 :
la FAMEUSE entreprise au brésil quand tu habites en France.

Très pratique pour aller au bureau de son entreprise tous les matins.

Je détaille mon organisation, encore un newfag qui arrive sur le topic et commente sans avoir lu...

Je suis marié à une brésilienne et associé à ma belle-soeur qui gère l'opérationnel sur place le golem.

Lis le topic, tu apprendras 2-3 trucs ...