Vous galérez avec l'argent ? Je répond à vos questions

Avis sur ma situation ?

Je suis nouveau salarié, je touche 2k2 super net. J'ai rempli tous mes livrets d'épargne (50k en tout). Tous les mois je mets 50€ dans un PEL et 200€ dans des ETF sur un PEA.

Je compte claquer toute mon épargne pour me prendre mon premier appart à 100k et faire un crédit de 50k sur 10 ans. Ensuite je compte continuer à mettre dans le PEL pour prochain achat immobilier dans plusieurs années en revendant mon appart à plus value et toujours en habitant dedans mon achat immo (je déteste mettre en location notamment à cause des loyers impayés) et continuer à mettre 200 balles par mois en bourses pour retirer dans 20ans.

24 ans ici perso l'auteur

Je commence seulement à travailler

J'accumule chaque mois un maximum de pièces d'or et d'argent

J'ai aucune confiance dans la monnaie fiduciaire et le gouvernement

Des conseils pour la suite ? Achat de place de parking ?

Merci khey

Dis m'en plus sur les SCPI stphttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Le 01 septembre 2023 à 11:00:35 :
Dis m'en plus sur les SCPI stphttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

C'est d'la merde.

Merci au revoir.

Le 01 septembre 2023 à 12:31:47 :

Le 01 septembre 2023 à 11:00:35 :
Dis m'en plus sur les SCPI stphttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

C'est d'la merde.

Merci au revoir.

Flûte je comptais investir dedanshttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
Grosse modo j’vais 40k à investir CEPENDANT je joue en mode ultra difficile étant donné que je ne fais pas de crédit pour des raisons religieuseshttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
Que penses tu donc dans mon cas d’acheter CASH un studio et de le louerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
Je précise que je suis déjà dans le business mais rien à voir avec l’immobilierhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Bravo khey c'est assez impressionnant et merci pour le topic

Possible d'avoir le word ?

Le 01 septembre 2023 à 13:28:37 :
Bravo khey c'est assez impressionnant et merci pour le topic

Possible d'avoir le word ?

NON !!!https://image.noelshack.com/fichiers/2016/51/1482243911-risitasfouofuufouofouf.png

La flemme + vraiment pas le temps Clé

J'ai mis plusieurs fois le lien du PDF de Yann Darwin dans le topic, il résume parfaitement tout ce qu'il y a savoir pour selancer avec des bases très solides.

En lisant les 82 pages du PDF, tu en sauras + que 95% des gens dans l'immobiliers (professionnels compris).

Le 01 septembre 2023 à 09:37:35 :
Avis sur ma situation ?

Je suis nouveau salarié, je touche 2k2 super net. J'ai rempli tous mes livrets d'épargne (50k en tout). Tous les mois je mets 50€ dans un PEL et 200€ dans des ETF sur un PEA.

Je compte claquer toute mon épargne pour me prendre mon premier appart à 100k et faire un crédit de 50k sur 10 ans. Ensuite je compte continuer à mettre dans le PEL pour prochain achat immobilier dans plusieurs années en revendant mon appart à plus value et toujours en habitant dedans mon achat immo (je déteste mettre en location notamment à cause des loyers impayés) et continuer à mettre 200 balles par mois en bourses pour retirer dans 20ans.

C'est très très safe comme stratégie. ça tient la route si tu es profil frileux.

Tu pourrais gagner beaucoup + en ne mettant pas autant d'apport mais ça se tient.

Les loyers impayés, c'est une peur injustifiée hein (entre 2 et 5% des cas).
J'ai fais un pavé dans le topic (je sais plus quelle page dsl) ou je donne toutes mes astuces pour bien selectionner les locataires + se sécuriser et ainsi éviter tout problèmes d'impayés.

Perso'ent --> 14 biens en loc depuis 7 ans : jamais eu aucun loyer impayé.

Histoire de up le topic, petit concept que je partage avec vous aujourd'hui.

Pourquoi l'immobilier est le meilleur pilier d'investissement selon moi ?

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/1/1643663361-full-new.png
Parce qu'il permet de devenir riche avec l'A.D.A (l'Argent Des Autres) contrairement à la bourse, la crypto ou l'entreprenariat qui nécessitent un capital de départ, l'immobilier permet de démarrer quasiment avec rien en levant des fonds grâce à la banque !
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/02/1/1641774252-risitas-cigare-tison-lunettes.png
Pourquoi l'argent des autres ?

• Vous achetez un bien immobilier en mettant 10% d'apport (la banque vous prête le reste). Vous venez d'acquérir un bien immobilier financé à 90% par l'argent d'un autre.

• Vous remboursez la banque avec les loyers que vous paie le(s) locataire(s). Vous remboursez la banque et constituez un patrimoine grâce à l'argent d'un autre.

C'EST MAGIQUE !https://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1495127187-risitas-fee.jpg

Un exemple caricatural pour que les plus golems puissent comprendre : devenir millionnaire avec l'immobilier ?

J'emprunte 1 million auprès de la banque --> je rembourse la banque avec les loyers perçus --> au bout de 20 ans le crédit est remboursé --> je revend l'immeuble --> j'ai 1M cash.

Dans les faits, vous emprunterez plutôt 100.000 pour un petit appart, puis encore 100.000 et ainsi de suite... jusqu'à faire le million symbolique si c'est votre objectif, mais vous avez compris l'idée.

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/24/5/1529092695-cr7-smoking-verre.png
Quel autre méthode permet de devenir riche en partant de rien grâce à l'argent des autres ?
Je vous écoute ?

... Aucune...https://image.noelshack.com/fichiers/2022/27/6/1657366770-silentiogolem.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/27/6/1657366770-silentiogolem.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/27/6/1657366770-silentiogolem.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/12/6/1679776683-1ljr.pngImmobilier Master Racehttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/12/6/1679776683-1ljr.png

et pour un étudiant ( en math) qui a un job de merde à côté pour financer les études je fais comment ( je vis chez mes parents mais je mets tout de côté)

Le 19 avril 2023 à 11:38:52 :
Ton topic donne des idées et motive à faire quelque chose de son argent (immo ou autre), cimer khey. Je suis sur téléphone là, mais si tu décides d'envoyer le word par MP je le veux bien ))">

La même Chef

Pareil, j'ai de l'argent qui squatte le compte courant je voulais ouvrir un PEA, si t'as des conseils aussi la dessus ça m'intéresse (à moins que tu en parles dans le topic plus tard, j'en suis qu'à la page 5 pour l'instant).

J'avais cru comprendre qu'il fallait éviter de demander à sa banque pour les produits financiers (je suis chez l'écureuil), donc les solutions que j'avais éventuellement envisagées aurait été des banques en ligne style Boursorama, Fortuneo, tu valides ?

(Ce serait juste pour poser 5 ou 10K en ETF ou un truc dans le genre, qui rapporte sur le long terme, pas boursicoter tous les 15 jours quoi...).

Et j'ai cru comprendre que certains frais étaient appliqués justement, si tu achète/revend régulièrement des actions, mais que ça dépendait des sociétés qui proposent des PEA, donc si c'était pour du hold ce n'était pas dérangeant d'aller sur une banque en ligne avec des frais de transactions, si t'en fait pas régulièrement .

je répond demain

Bisous

Le 08 septembre 2023 à 12:36:25 :
et pour un étudiant ( en math) qui a un job de merde à côté pour financer les études je fais comment ( je vis chez mes parents mais je mets tout de côté)

• Continue de coffrer un max en restant chez tes parents tant que ça ne te dérange pas (après tout pourquoi faudrait-il absolument déménager le plus tôt possible dans un appartement en location pour claquer bêtement son argent ?)

• Termine tes études et trouve un boulot qui te plait et qui rapporte en CDI.

Je te conseille de prioriser le salaire plutôt que la passion quand tu es jeune

• Economise 6 à 12 mois de salaire de coté que tu places en livret A (épargne de précaution disponible à tout moment).

• Ensuite épargne encore 5 à 10k pour un premier investissement.

Avec 10.000€ tu peux largement financer l'apport pour un petit appartement à 70-120k (tu peux même négocier 0 apport) et je te conseille de mentir et dire que c'est pour y vivre, tu auras le crédit 100 fois + facilement en tant que primo-accédant.

• Et voilà, gg, tu viens de réaliser ton premier investissement locatif qui te génère un petit revenu supplémentaire en + de ton salaire, et tu as toujours ton épargne de précaution au cas ou...

• Economise les revenus générés par ce premier investissement, n'augmente pas ton train de vie, réinvestit pour un deuxième et ainsi de suite

• Ouvre un PEA et choisis une somme que tu peux te permettre d'épargner tous les mois (exemple 150€). Virement automatique tous les mois sur ton compte Fortuneo et investissement des 150€ tous les 5 du mois sur deux ETF ultra-diversifiés (je recommande 87% Lyxor MSCI World et 13% Lyxor Emerging Market) pendant les 30 prochaines années.

Qu'importe les crises, les hausses, les baisses, l'actualité... ignore tout, ne t'en occupe pas, contente toi de placer ces 150€ (ou +) tous les 5 du mois pendant 30 ans dès tes 20 ans si possible... GG tu as 50 ans et déjà 257 970,48€ disponibles en bourse (en partant de l'hypothèse que tu as continué à investir seulement 150€/mois).

Voilà, c'est déjà un bon début.
En résumax : Trouve un CDI puis épargne de sécurité puis investis dans l'Immo et la bourse dès que possible.

Le 08 septembre 2023 à 14:32:56 :

Le 19 avril 2023 à 11:38:52 :
Ton topic donne des idées et motive à faire quelque chose de son argent (immo ou autre), cimer khey. Je suis sur téléphone là, mais si tu décides d'envoyer le word par MP je le veux bien ))">

La même Chef

Pareil, j'ai de l'argent qui squatte le compte courant je voulais ouvrir un PEA, si t'as des conseils aussi la dessus ça m'intéresse (à moins que tu en parles dans le topic plus tard, j'en suis qu'à la page 5 pour l'instant).

Cette vidéo résume tout ce qu'il y a à savoir :

J'avais cru comprendre qu'il fallait éviter de demander à sa banque pour les produits financiers (je suis chez l'écureuil), donc les solutions que j'avais éventuellement envisagées aurait été des banques en ligne style Boursorama, Fortuneo, tu valides ?

Oui Boursorama et Fortuneo, les deux meilleurs de très loin.
Eviter les gestions pilotées des banques ou des CGP qui détruisent votre rentabilité à cause des frais

(Ce serait juste pour poser 5 ou 10K en ETF ou un truc dans le genre, qui rapporte sur le long terme, pas boursicoter tous les 15 jours quoi...).

Je te déconseille de déposer 10K d'un coup, même sur un ETF.
L'intérêt d'investir en DCA (Dollar Coast Averaging) c'est que tu ne mets pas d'un coup tes 10K, mais une fraction chaque mois, par exemple 200€ à date fixe tous les mois. ça te permet de lisser ton point d'entrée et donc de lisser le risque d'investir au mauvais moment (juste avant de se prendre une chute par exemple).
Après avoir choisis ton ou tes ETF, je te recommande vivement d'investir en DCA, ça rendra le risque quasi nul.

Et j'ai cru comprendre que certains frais étaient appliqués justement, si tu achète/revend régulièrement des actions, mais que ça dépendait des sociétés qui proposent des PEA, donc si c'était pour du hold ce n'était pas dérangeant d'aller sur une banque en ligne avec des frais de transactions, si t'en fait pas régulièrement .

Pour pousser l'analyse plus loin, le forum JVC Finance est une mine d'or.

Mais en gros : DCA sur très long-terme (exemple 200€/mois durant 30 ans) sur un ETF très diversifié, idéalement selon moi : 90% ETF MSCI World et 10% Emerging market.

Performance historique de 11%/an depuis 1979...

Avec ça, sur du très long-terme, tu es garanti d'augmenter ton capital

Salut khey
J'ai besoin de conseils
Pour t'expliquer ma situation, je suis dans un Master info en alternance. Je gagne 1500net / mois mais je paie 1100 de loyer (en gros la ville où j'étudie c'est pas la même que celle où je suis en alternance). Du coup je casque en loyer, je fais des aribnb à l'endroit où j'étudie (ça me revient moins cher qu'avoir un studio) et j'ai un loyer de 750 de l'autre côté (grande ville chère )
Malgré tout, mes parents me paient le deuxième loyer et j'arriverai à mettre 500 euros de côté tous les mois je pense, ce qui est très bien.

À l'heure actuelle, voici mon épargne :
- 7k livret a
-7,7k lep
-12k ldds
-12k pel
-2k livret jeune
-2,3k pee
-100€ pea

Comme tu peux le voir je suis assez diversifié et tu vas me traiter de fou de laisser autant d'argent en banque mais je sais pas trop quoi faire de plus, j'ai que 21 ans et l'immo ça me fait peur, ça pourrait me créer tellement de problèmes que j'ose pas franchir le cap

La bourse je viens d'ouvrir mon pea mais j'ai rien acheté encore, je ne m'y connais aps assez et peur de faire des bêtises

Tu me conseille quoi du coup ?

Le 09 septembre 2023 à 14:25:28 :
Salut khey
J'ai besoin de conseils
Pour t'expliquer ma situation, je suis dans un Master info en alternance. Je gagne 1500net / mois mais je paie 1100 de loyer (en gros la ville où j'étudie c'est pas la même que celle où je suis en alternance). Du coup je casque en loyer, je fais des aribnb à l'endroit où j'étudie (ça me revient moins cher qu'avoir un studio) et j'ai un loyer de 750 de l'autre côté (grande ville chère )
Malgré tout, mes parents me paient le deuxième loyer et j'arriverai à mettre 500 euros de côté tous les mois je pense, ce qui est très bien.

À l'heure actuelle, voici mon épargne :
- 7k livret a
-7,7k lep
-12k ldds
-12k pel
-2k livret jeune
-2,3k pee
-100€ pea

Comme tu peux le voir je suis assez diversifié et tu vas me traiter de fou de laisser autant d'argent en banque mais je sais pas trop quoi faire de plus, j'ai que 21 ans et l'immo ça me fait peur, ça pourrait me créer tellement de problèmes que j'ose pas franchir le cap

La bourse je viens d'ouvrir mon pea mais j'ai rien acheté encore, je ne m'y connais aps assez et peur de faire des bêtises

Tu me conseille quoi du coup ?

Pour le PEA, j'ai tout dit sur les 2 pages précédentes ou c'était justement le sujet:

ETF Msci World à 90% + 10% de Emerging market c'est très très solide pour débuter, 0 risque sur le long-terme.
Je te conseille d'investir en DCA, c'est à dire mettre une somme fixe chaque mois pendant plusieurs années et pas tout d'un coup.

Tes livrets... c'est ridicule de laisser dormir autant d'argent sur des livrets qui te rapportent moins que l'inflation. Tu es juste bloqué par la peur car tu ne connais pas encore assez bien les sujets de l'immo locatif et de la bourse.

Si tu lis les 40 pages de ce topic + les 82 pages du PDF de Yann Darwin que j'ai mis en liens quelque part dans ce topic, tu en sauras déjà + que 95% des gens sur l'immobilier, et tu auras déjà beaucoup moins peur de te lancer.

A 21 ans, ta priorité absolue, c'est de te former sur ces deux sujets (immo et bourse) j'ai mis des tonnes de liens de vidéos youtubes qui expliquent tout (je me suis moi meme formé 100% gratuitement en consommant énormément de contenu youtube sur l'immo au début) et je te conseille de faire pareil pour te sentir assez confiant pour démarrer le plus vite.

Entre 20 et 30 ans, ce sont les meilleures années de ta vie pour investir et prendre des risques (pas de famille / pas d'enfants / pas besoin de beaucoup d'argent pour vivre). Profites-en maintenant pour t'instruire et passer à l'action, tu te remercieras tout le reste de ta vie

GG khey si tu es heureux

Le 09 septembre 2023 à 14:38:59 :

Le 09 septembre 2023 à 14:25:28 :
Salut khey
J'ai besoin de conseils
Pour t'expliquer ma situation, je suis dans un Master info en alternance. Je gagne 1500net / mois mais je paie 1100 de loyer (en gros la ville où j'étudie c'est pas la même que celle où je suis en alternance). Du coup je casque en loyer, je fais des aribnb à l'endroit où j'étudie (ça me revient moins cher qu'avoir un studio) et j'ai un loyer de 750 de l'autre côté (grande ville chère )
Malgré tout, mes parents me paient le deuxième loyer et j'arriverai à mettre 500 euros de côté tous les mois je pense, ce qui est très bien.

À l'heure actuelle, voici mon épargne :
- 7k livret a
-7,7k lep
-12k ldds
-12k pel
-2k livret jeune
-2,3k pee
-100€ pea

Comme tu peux le voir je suis assez diversifié et tu vas me traiter de fou de laisser autant d'argent en banque mais je sais pas trop quoi faire de plus, j'ai que 21 ans et l'immo ça me fait peur, ça pourrait me créer tellement de problèmes que j'ose pas franchir le cap

La bourse je viens d'ouvrir mon pea mais j'ai rien acheté encore, je ne m'y connais aps assez et peur de faire des bêtises

Tu me conseille quoi du coup ?

Pour le PEA, j'ai tout dit sur les 2 pages précédentes ou c'était justement le sujet:

ETF Msci World à 90% + 10% de Emerging market c'est très très solide pour débuter, 0 risque sur le long-terme.
Je te conseille d'investir en DCA, c'est à dire mettre une somme fixe chaque mois pendant plusieurs années et pas tout d'un coup.

Tes livrets... c'est ridicule de laisser dormir autant d'argent sur des livrets qui te rapportent moins que l'inflation. Tu es juste bloqué par la peur car tu ne connais pas encore assez bien les sujets de l'immo locatif et de la bourse.

Si tu lis les 40 pages de ce topic + les 82 pages du PDF de Yann Darwin que j'ai mis en liens quelque part dans ce topic, tu en sauras déjà + que 95% des gens sur l'immobilier, et tu auras déjà beaucoup moins peur de te lancer.

A 21 ans, ta priorité absolue, c'est de te former sur ces deux sujets (immo et bourse) j'ai mis des tonnes de liens de vidéos youtubes qui expliquent tout (je me suis moi meme formé 100% gratuitement en consommant énormément de contenu youtube sur l'immo au début) et je te conseille de faire pareil pour te sentir assez confiant pour démarrer le plus vite.

Entre 20 et 30 ans, ce sont les meilleures années de ta vie pour investir et prendre des risques (pas de famille / pas d'enfants / pas besoin de beaucoup d'argent pour vivre). Profites-en maintenant pour t'instruire et passer à l'action, tu te remercieras tout le reste de ta vie

Super merci pour ta réponse, j'irais feuilleter tout ça et me former, ça ne peut que m'être bénéfique

Merci pour tes conseils

Je me permets de remettre ma question ici, posée il y a quelques pages.

Quels sont les meilleurs profils de locataires selon toi ? (Jeunes couples, familles,...)

En l’occurrence, pour une location longue durée.