jamais compris comment ça pouvait être plus RENTABLE d'être LOCATAIRE que PROPRIO

Le 21 juin 2023 à 07:50:57 :
ah oui locataire t'economises aussi la taxe fonciere soit 500-600e/an en moyenne

soit 30k sur 50 ans

Mais mec tu vis sur quelle planète ? Toutes ces charges sont ÉVIDEMMENT répercuté sur le loyer que tu payes

Donc en tant que locataire tu PAYES tout et à la fin t'as rien

Le 21 juin 2023 à 07:54:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:48:23 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :
Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt
Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Sur 20 ans, en moyenne 100 000*0.03 = 3000€ d'intérêts par an, donc 60 000€ d'intérêts. C'est environ 300€ de perdu par mois

C'est sur la somme restant du, c'est moins

C'est pour ça qu'il convient d'emprunter sur une durée faible dans la mesure du possible (maximum 10/15 ans)

A chaque topic de ce style on se retrouve toujours avec 15 kheys « loup de wolf street » millionnaire qui possèdent plusieurs maisons/apparts

Le 21 juin 2023 à 07:54:38 :

Le 21 juin 2023 à 07:48:23 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :
Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt
Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Sur 20 ans, en moyenne 100 000*0.03 = 3000€ d'intérêts par an, donc 60 000€ d'intérêts. C'est environ 300€ de perdu par mois

donc 60k
tu retires 30k de taxes foncière sur 50 ans
et 20k de notaire

t'economises 110k sur toute ta vie

sauf que le proprio sa maison a la fin elle vaut 200k

en quoi le locataire est gagnant ?

Lis tous les posts t'auras ta réponse trisotin

Le 21 juin 2023 à 07:53:27 :
Attendez vous êtes en train de me dire que le taux de 4% c'est pas sur le montant de l'emprunt mais par an ??

Mdr la douille, c'est quoi ce goinfrage des banques

Ahi not ready.

Le 21 juin 2023 à 07:55:31 :

Le 21 juin 2023 à 07:51:00 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:19 :
si ça te fait plaisir de vivre pour payé une barraque sur 30ans fait toi plaisir mon petit pote

Parce que locataire pendant 30 ans tu paies pas ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

moins pour un même bien ce qui te laisse plus de cash a l'instant T, osef d'économisé un loyer dans 30 foutu année bordel

j'ai un appart de 60m², je rembourse 475e la banque/mois

mon appart je peux le louer 650-700e si je veux

donc je paierai bien + si j'etais locataire

Frais d'intérêt
Frais d'assurance emprunteur
Frais de notaire
Taxe foncière
Impôts (piscine, abri, terrase etc)
Renovation du bien
Entretien du bien
Copropriété en appart

Je te laisse faire le calcul sur 20.30.40 ans tu verra qui débourse le plus

Les normes énergétique qui arrivent et qui vont obliger les proprio a refaire toute l'isolation pour le DPE

not ready

Les prix des loyers ont tellement augmenté de nos jours que l'achat d'une baraque doit être devenu plus rentable effectivement, ce qui n'était pas le cas il y a encore quelques années...

Le problème c'est que les banques refusent trop souvent les prêts immo.

Ca dépend, il est par exemple possible d'avoir des logements à prix indécent (genre 500 euros un 60m2 à Paris) grâce au 1% patronal.

Dans ce cas tu ne paies pas la taxe foncière. Et tu peux investir la différence (coût emprunt - loyer) dans des fonds safe genre ETF ( avec des risques de perte).

Donc en gros l'achat c'est:
1) Plus sûr
2) Moins rentable uniquement si tu bénéficies d'un logement à bas coût

Le mieux serait de pouvoir acheter un bien mais soi-même vivre en location pour garder la flexibilité que ça apporte. Mais pour faire ça il faut gagner au moins 5k net, et encore ça dépend de la taille de l'emprunt

Le 21 juin 2023 à 07:53:59 :
La meilleure solution est de rester chez les parents jusqu'à 25 ans pour avoir un bon départ financier

C'est pire que tout.

Bref, toutes les réponses ont étés données du locataire vs propriétaire mais ce débat restera stérile à jamais avec les no brains "gngn fo achté épargné" et les "gngn location location libertad"

Le 21 juin 2023 à 07:54:56 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:27 :
Attendez vous êtes en train de me dire que le taux de 4% c'est pas sur le montant de l'emprunt mais par an ??

Mdr la douille, c'est quoi ce goinfrage des banques

Libre à toi de ne pas accepter le crédit, on te regarde pour économiser
Le livret A c'est 3% par an aussihttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png
Tout est calculé annuellement

Les locatix spé Livret Ahttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Bien de cette fraude où au final tu perds plus d'argent que tu en gagnes avec l'inflation ?https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

2023 et les golems se font encore scam par les banques et la soi disante rentabilité de l'épargne et de la gestion financière qu'elles proposenthttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le 21 juin 2023 à 07:53:27 :
Attendez vous êtes en train de me dire que le taux de 4% c'est pas sur le montant de l'emprunt mais par an ??

Mdr la douille, c'est quoi ce goinfrage des banques

vraiment ? tu l'apprend aujourd'hui ?

tu pensais qu'un crédit a 200k sur 30ans sa serait 204k a remboursé ?

300k le low + cout des imprévue en cours de route

Le 21 juin 2023 à 07:43:50 :
Ça l'est pas.

Le 21 juin 2023 à 07:56:15 :

Le 21 juin 2023 à 07:50:57 :
ah oui locataire t'economises aussi la taxe fonciere soit 500-600e/an en moyenne

soit 30k sur 50 ans

Mais mec tu vis sur quelle planète ? Toutes ces charges sont ÉVIDEMMENT répercuté sur le loyer que tu payes

Donc en tant que locataire tu PAYES tout et à la fin t'as rien

ah oui c'est vrai j'y avait pas pensé

le loyer est calculé en fonction de tout ça aussi

Le 21 juin 2023 à 07:54:38 :

Le 21 juin 2023 à 07:48:23 :

Le 21 juin 2023 à 07:45:40 :

Le 21 juin 2023 à 07:44:48 :
Tout dépend du pourcentage d'intérêts du prêt
Il y a aussi une grosse part de cope des locataires qui ne peuvent pas acheter qui se trouvent toutes les justifications du monde pour se persuader qu'ils prennent le meilleur cheminhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

a combien ça monte les intérets sur un prêt a 200k et taux a 3% ?

Sur 20 ans, en moyenne 100 000*0.03 = 3000€ d'intérêts par an, donc 60 000€ d'intérêts. C'est environ 300€ de perdu par mois

donc 60k
tu retires 30k de taxes foncière sur 50 ans
et 20k de notaire

t'economises 110k sur toute ta vie

sauf que le proprio sa maison a la fin elle vaut 200k

en quoi le locataire est gagnant ?

Pour 200K à 3% oui le proprio est gagnant; maintenant prends un 700K à 5% là tu vas douiller les premières années car les premières années les intérêts seront de 35000€/an (pour un total d'intérêts cumulé de 350 000*0.05*20 = 350 000€)https://image.noelshack.com/fichiers/2021/30/3/1627499209-lekheyfidelehanchaud.png

Le 21 juin 2023 à 07:57:09 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:59 :
La meilleure solution est de rester chez les parents jusqu'à 25 ans pour avoir un bon départ financier

C'est pire que tout.

Rester chez ses parents quand on a un plan en tête c'est une très bonne chose hein. Si j'avais l'occasion de le faire après mes études je l'aurais fait sans hésiter

Le 21 juin 2023 à 07:57:09 :

Le 21 juin 2023 à 07:53:59 :
La meilleure solution est de rester chez les parents jusqu'à 25 ans pour avoir un bon départ financier

C'est pire que tout.

Pourquoi ?

C’est pas parce que ton crédit immo est fini de payer que tu ne dépenses pas un rond dans ta maison, il y a des travaux à réaliser généralement au bout de 20 ans pile quand tu as fini de payer, genre toiture, ravalement de façade, cuisine sans compter tout les à côtés, rajoute environ 20 k€ par taches. Pas certain qu’être proprio soit avantageux sans parler d’éventuels soucis que tu peux rencontrer avec des voisins qui te gâche la vie, problème à la revente avec ces vautours de clients et d’agences immo. Locataire c’est payer toute sa vie mais c’est une tranquillité d’esprit, un problème dans le logement? Déménagement et c’est terminé tu es tranquille.