J’ai trouvé le TRAVAIL le PLUS CHEATÉ de France.
Le 16 décembre 2021 à 11:30:56 LeChiffre94 a écrit :
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Le 16 décembre 2021 à 11:03:41 :
Le 16 décembre 2021 à 11:03:21 :
Khey tu peux me pistonner ? Je suis en financeJ’ai une liste de potes de promos à pistonner avant ça
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png T'es un bon kheyou, plus j'aime le sticker de ce sketch que j'adore
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/36/5/1504882133-moshed-2017-8-8-16-48-36.jpg Paix, par contre tu as des bons plans immo via tes fréquentations/travail ?
Oui
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png J’ai acheté un immeuble full LMNP de quatre appartements je prends 35k de revenus fonciers dessus. 800 euros mensuels de cash-flow net d’impôts, de crédit et charges.
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png T'as acheter ou/quand/cb ?
Immeuble à 290k à Angoulême l’année dernière. Tout est loué. Pour rappel pour les descos, le montage en lmnp permet en principe de ne pas payer d’impôts sur les loyers
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png c'est quoi un montage en lmnp ? un particulier lambda peut en faire ?
Loueur Meublé Non Professionnel
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png Il te faut un comptable
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png je dois créer ma boite d'immo ? si je suis en freelance en informatique je peux le faire passer par mon comptable ?
J’ai tellement la flemme d’expliquer
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png t'a rien a faire donc vasy explique bordel
En LMNP pour payer 0 impôts tu amortis ton bien et choisis la déduction réel, en général quand tu amortis ton bien, sa valeur à la revente diminue mais pour du LMNP c'est un peu comme une faille du système
C'est la valeur comptable qui diminue lors d'un amort., afin que cette dernière reflète la valeur réelle du bien. La faille c'est que t'as le droit d'amortir un immeuble construit, on a juste pas le droit d'amortir un terrain de manière générale.
Sauf que du coup tu peux amortir ton bien sur mettons 20 ans, ce qui fait que tu passes tous les ans 5% de la valeur du bien en charges, ce qui diminue le résultat fiscal. Idem si tu fais des petits travaux, idem pour les taxes foncières, idem pour les assurances du bien, tu peux passer plein de trucs en charge pour baisser le résultat imposable.
Au final, si tu gagnes 35k de loyers, et que tu arrives à avoir 30k de charges, t'es imposé que sur 5k 
Le genre de message qui me fait me dire que j'aurais dû aller en EC au lieu de faire un DSCG, c'est même pas comme si j'avais l'intention de passer le dec. 
Le 16 décembre 2021 à 11:35:06 :
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Khey tu peux me pistonner ? Je suis en financeJ’ai une liste de potes de promos à pistonner avant ça
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Oui
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Immeuble à 290k à Angoulême l’année dernière. Tout est loué. Pour rappel pour les descos, le montage en lmnp permet en principe de ne pas payer d’impôts sur les loyers
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Loueur Meublé Non Professionnel
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https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png je dois créer ma boite d'immo ? si je suis en freelance en informatique je peux le faire passer par mon comptable ?
J’ai tellement la flemme d’expliquer
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png t'a rien a faire donc vasy explique bordel
T’as pas besoin de créer de boîte.
En gros L’idée du lmnp c’est de déduire un maximum de charge des revenus foncier pour se rapprocher d’un résultat nul.
Comment on fait ? On va faire passer au delà des charges courante un AMORTISSEMENT qui est égal au prix du bien divisé par 25 ans.
Par exemple tu achètes un appt de 150k euros. L’amortissement sera égal a 6000 tous les ans.
Tu vas pouvoir déduire ces 6000 de tes loyers tous les ans pendant 25 ans en plus de la taxe foncière, des charges de copro , des intérêts d’emprunt et des travaux (s’il y’en a).Si ton loyer annuel - charges - amortissement =<0 alors il y aura rien à taxer.
Il faut faire rentrer les revenus en BIC.
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/38/7/1600628703-screenshotter-youtube-lesinconnus-crditlyonnaisdesinconnus-0-30-removebg-preview.png
Tres interessant khey merci 
Mais je comprend pas pk l'amortissement est considéré comme une charge ??
Le 16 décembre 2021 à 11:41:48 :
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Khey tu peux me pistonner ? Je suis en financeJ’ai une liste de potes de promos à pistonner avant ça
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https://image.noelshack.com/fichiers/2017/36/5/1504882133-moshed-2017-8-8-16-48-36.jpg Paix, par contre tu as des bons plans immo via tes fréquentations/travail ?
Oui
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Immeuble à 290k à Angoulême l’année dernière. Tout est loué. Pour rappel pour les descos, le montage en lmnp permet en principe de ne pas payer d’impôts sur les loyers
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Loueur Meublé Non Professionnel
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J’ai tellement la flemme d’expliquer
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T’as pas besoin de créer de boîte.
En gros L’idée du lmnp c’est de déduire un maximum de charge des revenus foncier pour se rapprocher d’un résultat nul.
Comment on fait ? On va faire passer au delà des charges courante un AMORTISSEMENT qui est égal au prix du bien divisé par 25 ans.
Par exemple tu achètes un appt de 150k euros. L’amortissement sera égal a 6000 tous les ans.
Tu vas pouvoir déduire ces 6000 de tes loyers tous les ans pendant 25 ans en plus de la taxe foncière, des charges de copro , des intérêts d’emprunt et des travaux (s’il y’en a).Si ton loyer annuel - charges - amortissement =<0 alors il y aura rien à taxer.
Il faut faire rentrer les revenus en BIC.
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Mais je comprend pas pk l'amortissement est considéré comme une charge ??
C’est une niche. Cette charge n’existe pas c’est juste un jeu d’écriture comptable
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Oui
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T’as pas besoin de créer de boîte.
En gros L’idée du lmnp c’est de déduire un maximum de charge des revenus foncier pour se rapprocher d’un résultat nul.
Comment on fait ? On va faire passer au delà des charges courante un AMORTISSEMENT qui est égal au prix du bien divisé par 25 ans.
Par exemple tu achètes un appt de 150k euros. L’amortissement sera égal a 6000 tous les ans.
Tu vas pouvoir déduire ces 6000 de tes loyers tous les ans pendant 25 ans en plus de la taxe foncière, des charges de copro , des intérêts d’emprunt et des travaux (s’il y’en a).Si ton loyer annuel - charges - amortissement =<0 alors il y aura rien à taxer.
Il faut faire rentrer les revenus en BIC.
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Mais je comprend pas pk l'amortissement est considéré comme une charge ??C’est une niche. Cette charge n’existe pas c’est juste un jeu d’écriture comptable
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Donc is je comprend bien elle n'existe pas mais tu as le droit de la deduire en tant que charge lors de ta declaration d'impot 
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