Vous croyez que vous allez réussir en France?

Bordel vous êtes vraiment à côté de la plaque en immo

1) l'énorme intérêt de l'immo locatif c'est le levier du crédit, faut surtout pas acheter cash ou faire un gros apport surtout avec les taux actuels
2) l'IDF possède les pires rendements locatifs de France, les prix ont explosé mais les loyers n'ont pas suivi au même rythme

Le 04 mars 2021 à 08:28:05 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:27:28 MaybeImATurtle a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:25:38 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:24:21 MaybeImATurtle a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:23:21 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:22:01 MaybeImATurtle a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:21:18 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:20:01 MaybeImATurtle a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:18:31 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:17:15 MaybeImATurtle a écrit :

Le 04 mars 2021 à 06:43:08 AlphaGreek a écrit :

Le 04 mars 2021 à 06:39:11 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 06:38:01 AlphaGreek a écrit :

Le 04 mars 2021 à 06:35:46 Nedheel05 a écrit :
Je serais rentier avant mes 50ans

t'as déjà un peu de patrimoine, d'argent de coté au moins ?

J'ai un T4 et fin 2021 début 2022 j'achète mon premier T2 pour du locatif

ouais ok, bon, c'est peut être possible alors, parce que la plus part des mec qui rêvent d'être des Jean-Rentier son des prolo, issu de famille de prolo dont leurs parent on juste une maison à 90K et pense que pour leurs retraite ils seront rentier à 3K, mais bon, laissons rêver ces gens, toi tu pars déjà sur quelque chose, donc y'a moyen que tu puisse l'être

Heureusement que c'est possible
On peut même aller plus loin

Acheteur b appart en t2, t3 ça vaut que dalle.
Le mieux c'est sois d'opter en achat immo pour de l'immeuble de rapport... Ça te permet d'avoir 3 logements dans un immeuble.

Ou tu pars sur des box a louer...

Non un T2 ça coûte pas que dalle

Les immeubles aussi.
Quand tu vas acheter un t2 a 100k
Tu peux a pour un immeuble de rapport à 100k avec 3 logements déjà loués..

Chaque logements c'est Grosso modo 400 balles en moyennes de récupérer.
Tu saisis?
T'as 1200€ qui tombent. T'enlève ton crédit et t'as 800 par immeuble...

Ça n'a aucun sens, c'est pas du tout les mêmes prix

J'ai éditer le message.

Ah oui je comprends mieux
Perso je compte acheter un ou deux T2 en région parisienne avant de faire de plus gros achat

Franchement le locatif a l'unité c'est clairement pas le bon bail...
A part si t'as déjà de quoi le paye cash...
Tu vas te prendre un crédit un petit peu en dessous du montant que tu loues...
Et t'aura les rentes que dans 20ans...
Un immeuble c'est tirelire des le premier mois ..

J'ai un gros apport mais l'immeuble arrivera après

C'est pas le bon deal non plus de tout mettre son. Cash dessus..
J'ai des amis qui achètent des immeubles.
Leur règles est simple.
0 apport, 100k l'immeuble, 1k minimum de loyer.
Après par contre, ils arrivent devant le banquier.
Pdf de 40 pages.
Et surtout ils ont déjà signés avant d'avoir le crédit.

Toi ou des amis du coup ?

Des amis ont commencés.
Moi je fait ça en fin d'année.
Disons que ma situation d'auto-entrepreneur dois être stable sur 2ans au moins.
Après j'aurai 1an d'expertise de leur part.
Ça fait depuis 2016 qui sont sur les projets d'immeuble.

Le 04 mars 2021 à 08:29:14 CoreeDuCentre a écrit :
Bordel vous êtes vraiment à côté de la plaque en immo

1) l'énorme intérêt de l'immo locatif c'est le levier du crédit, faut surtout pas acheter cash ou faire un gros apport surtout avec les taux actuels
2) l'IDF possède les pires rendements locatifs de France, les prix ont explosé mais les loyers n'ont pas suivi au même rythme

Bah ouais.
Mes amis prennent un crédit max sur 25ans
0 apport, donc petit mensualité.
Un loyer recouvre normalement le crédit.

Le 04 mars 2021 à 08:29:14 CoreeDuCentre a écrit :
Bordel vous êtes vraiment à côté de la plaque en immo

1) l'énorme intérêt de l'immo locatif c'est le levier du crédit, faut surtout pas acheter cash ou faire un gros apport surtout avec les taux actuels
2) l'IDF possède les pires rendements locatifs de France, les prix ont explosé mais les loyers n'ont pas suivi au même rythme

Excuse nous immobilier-sensei

El famoso pas mettre d'apport car le crédit ne coûte pas cher !

Ça se voit que vous n'avez jamais simulé un crédit

200.000€ de crédit sur 25 ans avec un super taux c'est 40.000€ d'intérêts hein

Le 04 mars 2021 à 08:41:43 supermamyprank2 a écrit :
El famoso pas mettre d'apport car le crédit ne coûte pas cher !

Ça se voit que vous n'avez jamais simulé un crédit

200.000€ de crédit sur 25 ans avec un super taux c'est 40.000€ d'intérêts hein

Si c'est le locataire qui paye balek, la logique est bonne

Le 04 mars 2021 à 08:41:43 supermamyprank2 a écrit :
El famoso pas mettre d'apport car le crédit ne coûte pas cher !

Ça se voit que vous n'avez jamais simulé un crédit

200.000€ de crédit sur 25 ans avec un super taux c'est 40.000€ d'intérêts hein

Oui pas mettre d'apport ça rime à rien.

Le 04 mars 2021 à 08:41:43 supermamyprank2 a écrit :
El famoso pas mettre d'apport car le crédit ne coûte pas cher !

Ça se voit que vous n'avez jamais simulé un crédit

200.000€ de crédit sur 25 ans avec un super taux c'est 40.000€ d'intérêts hein

Pas besoin d'apport...
Pour n'importe quel crédit.
Maintenant si t'es capable de mettre 8k de ton apport sur la table.
Pourquoi tu pourrais pas prendre 8k en plus sur ton crédit?
Non sa rassure juste le mec en face qui va te dégommer ton épargné juste pour te dire o lol c'est les frais de notaire.

Le 04 mars 2021 à 08:43:55 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:41:43 supermamyprank2 a écrit :
El famoso pas mettre d'apport car le crédit ne coûte pas cher !

Ça se voit que vous n'avez jamais simulé un crédit

200.000€ de crédit sur 25 ans avec un super taux c'est 40.000€ d'intérêts hein

Si c'est le locataire qui paye balek, la logique est bonne

dans un cadre locatif oui.
mais déjà avant de penser a faire du locatif faut déjà avoir son premier bien non?

Et acheter avec un gros crédit son premier bien c'est des conneries (selon moi)

Le 04 mars 2021 à 13:38:45 supermamyprank2 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:43:55 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:41:43 supermamyprank2 a écrit :
El famoso pas mettre d'apport car le crédit ne coûte pas cher !

Ça se voit que vous n'avez jamais simulé un crédit

200.000€ de crédit sur 25 ans avec un super taux c'est 40.000€ d'intérêts hein

Si c'est le locataire qui paye balek, la logique est bonne

dans un cadre locatif oui.
mais déjà avant de penser a faire du locatif faut déjà avoir son premier bien non?

Et acheter avec un gros crédit son premier bien c'est des conneries (selon moi)

De toute façon la logique est clair.
Si t'achete ton bien définitif t'es quasi baise pour faire du locatif derrière.
Si tu fait du locatif et qui brasse du pogbob et que tu veux ta maison finale, tu pese dans la game et on te pompe limite les boules.

Le 04 mars 2021 à 13:38:45 supermamyprank2 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:43:55 Nedheel05 a écrit :

Le 04 mars 2021 à 08:41:43 supermamyprank2 a écrit :
El famoso pas mettre d'apport car le crédit ne coûte pas cher !

Ça se voit que vous n'avez jamais simulé un crédit

200.000€ de crédit sur 25 ans avec un super taux c'est 40.000€ d'intérêts hein

Si c'est le locataire qui paye balek, la logique est bonne

dans un cadre locatif oui.
mais déjà avant de penser a faire du locatif faut déjà avoir son premier bien non?

Et acheter avec un gros crédit son premier bien c'est des conneries (selon moi)

Je suis proprio