Je vais investir dans l immo des questions ?

Le 28 décembre 2020 à 19:57:58 Taoph a écrit :
C'est easy.
Règle numéro 1, tu investis dans des appartements qui s'autofinancent. Règle des 70% entre le crédit et le loyer (Emprunte sur 25 ans)
T'en achète 2 par an, au bout de 6-7 appartement, ta banque ne voudra plus te prêter a cause du taux d'endettement, tu trouves une autre banque, tu dis pas que t'as d'autres appart, et tu recommences.

Tu fais ça pendant 10 ans, puis tu vas revoir une banque ou un courtier, et tu renégocie le crédit total de tous tes appartements sur 25 ans a nouveau. Ca va te dégager une plus value monstrueuse, meme après après impot sur le revenu

J'ai pas saisi l'intérêt du courtier et de la renégociation sur 25 ans à nouveau ? Le but c'est quoi ? Une grosse plus value sur les loyers ?

Le 28 décembre 2020 à 20:00:04 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:57:18 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:14 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

C'est aléatoire et en plus il te faut débourser de ta poche tous les mois un loyer tant que la personne est en vie. Ça diminue largement ta capacité à repartir sur un autre projet durant ce temps là

Il faut investir dedans à condition d'avoir une bonne base en banque et un CDI. C'est vraiment intéressant.

Mouais si t'as 500€ qui partent tous les mois pendant 10 ans, le gars avec son joli CDI à 2000€ il ne peut plus emprunter car il lui reste plus que 1500

si le bien s'autofinance ca n'impacte pas te taux d'endettement. Au contraire!

Le 28 décembre 2020 à 20:03:24 Pseud092 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 20:00:04 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:57:18 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:14 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

C'est aléatoire et en plus il te faut débourser de ta poche tous les mois un loyer tant que la personne est en vie. Ça diminue largement ta capacité à repartir sur un autre projet durant ce temps là

Il faut investir dedans à condition d'avoir une bonne base en banque et un CDI. C'est vraiment intéressant.

Mouais si t'as 500€ qui partent tous les mois pendant 10 ans, le gars avec son joli CDI à 2000€ il ne peut plus emprunter car il lui reste plus que 1500

si le bien s'autofinance ca n'impacte pas te taux d'endettement. Au contraire!

Il me semble qu'on parlait de viager

Le 28 décembre 2020 à 20:00:04 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:57:18 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:14 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

C'est aléatoire et en plus il te faut débourser de ta poche tous les mois un loyer tant que la personne est en vie. Ça diminue largement ta capacité à repartir sur un autre projet durant ce temps là

Il faut investir dedans à condition d'avoir une bonne base en banque et un CDI. C'est vraiment intéressant.

Mouais si t'as 500€ qui partent tous les mois pendant 10 ans, le gars avec son joli CDI à 2000€ il ne peut plus emprunter car il lui reste plus que 1500

Après voilà, ce type d'investissement n'est pas fait pour tout le monde, chacun sa vision de la chose. Perso, je préfère me "priver" pendant max 10 ans et avoir un beau patrimoine ensuite que de tout claquer et vivre au jour le jour.

Le 28 décembre 2020 à 20:04:26 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 20:03:24 Pseud092 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 20:00:04 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:57:18 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:50:14 EsclaveLibre5 a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:47:18 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:44:17 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:39:48 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:38:34 Issouentttt a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:34:23 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:32:55 Issouentttt a écrit :
Je compte investir aussi très prochainement dans le viager. Courage khey

Oula, c'est hasardeux ça Tes motivations pour partir sur un viager ?

Je trouve ça beaucoup plus intéressant qu'investir dans du locatif.
Tu as peu d'impôts et tu es très rarement perdant.
Tu gagnes au minimum 80 000 euros par bien immobilier.

Ok, et une fois que tu obtiens le logement, c'est pour en faire quoi ? De la location ? Une vente ?

De la vente

D'accord, donc selon toi, en moyenne, ça permettrait de faire 80 000 euros de plus value ?

C'est aléatoire et en plus il te faut débourser de ta poche tous les mois un loyer tant que la personne est en vie. Ça diminue largement ta capacité à repartir sur un autre projet durant ce temps là

Il faut investir dedans à condition d'avoir une bonne base en banque et un CDI. C'est vraiment intéressant.

Mouais si t'as 500€ qui partent tous les mois pendant 10 ans, le gars avec son joli CDI à 2000€ il ne peut plus emprunter car il lui reste plus que 1500

si le bien s'autofinance ca n'impacte pas te taux d'endettement. Au contraire!

Il me semble qu'on parlait de viager

Une fois que la personne part en maison de retraite, tu peux louer le bien. Ce qui te fait pas sortir grand chose pour la rente.

Le 28 décembre 2020 à 20:02:31 Flic2rue a écrit :

Le 28 décembre 2020 à 19:57:58 Taoph a écrit :
C'est easy.
Règle numéro 1, tu investis dans des appartements qui s'autofinancent. Règle des 70% entre le crédit et le loyer (Emprunte sur 25 ans)
T'en achète 2 par an, au bout de 6-7 appartement, ta banque ne voudra plus te prêter a cause du taux d'endettement, tu trouves une autre banque, tu dis pas que t'as d'autres appart, et tu recommences.

Tu fais ça pendant 10 ans, puis tu vas revoir une banque ou un courtier, et tu renégocie le crédit total de tous tes appartements sur 25 ans a nouveau. Ca va te dégager une plus value monstrueuse, meme après après impot sur le revenu

J'ai pas saisi l'intérêt du courtier et de la renégociation sur 25 ans à nouveau ? Le but c'est quoi ? Une grosse plus value sur les loyers ?

En gros avec tes appartements en total tu rembourses 20 000 euros par mois a la banque, tu renégocies sur une durée plus longue pour payer 10k par mois. Les chiffres sont juste des exemples
Il te reste 10k, tu lache la moitié aux impots, il te reste 5k/mois, bienvenue dans le club des rentiers