🔴 La FLAT TAX passe de 30 à 37.2% et c'est RETROACTIF
Le 18 octobre 2024 à 17:10:15 :
Le 18 octobre 2024 à 17:07:17 :
Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :
Le 18 octobre 2024 à 16:55:14 :
Le 18 octobre 2024 à 16:51:03 :
> Le 18 octobre 2024 à 16:47:25 :
> > Le 18 octobre 2024 à 16:40:14 :
> > > Le 18 octobre 2024 à 16:37:18 :
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> > > > Le 18 octobre 2024 à 16:31:59 :
> > >
> > > >> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :
> > >
> > > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .
> > >
> > > >
> > >
> > > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.
> > >
> > > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.
> >
> > Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.
> >
> > Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).
>
> Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée
>
> Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel
>
> A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues
Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.
Les E seront concernés en 2034
Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?
Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?
Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).
L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.
Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.
Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?
Tu as quoi exactement à 12% ?
Je ne vis plus en France.
Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.
Ah mais du coup t'as pas de renta annuelle. Enfin tu peux la calculer mais tu verses rien, et je suppose que t'as opté pour un ETF capitalisant
J'aurais du mal à substituer full ETF à de l'immo. Ca se cumule, il faut diversifier. Mais c'est dommage de n'avoir plus que ça si t'avais déjà des biens immobiliers. Tu vis où désormais ? T'as pas pensé à investir dans l'immobilier en complément dans ce nouveau pays ?
Le 18 octobre 2024 à 17:20:50 :
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Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :
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> Le 18 octobre 2024 à 16:51:03 :
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> > > > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .
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> > > > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.
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> > > > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.
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> > > Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.
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> > > Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).
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> > Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée
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> > Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel
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> > A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues
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> Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.
Les E seront concernés en 2034
Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?
Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?
Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).
L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.
Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.
Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?
Tu as quoi exactement à 12% ?
Je ne vis plus en France.
Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.
Ah mais du coup t'as pas de renta annuelle. Enfin tu peux la calculer mais tu verses rien, et je suppose que t'as opté pour un ETF capitalisant
J'aurais du mal à substituer full ETF à de l'immo. Ca se cumule, il faut diversifier. Mais c'est dommage de n'avoir plus que ça si t'avais déjà des biens immobiliers. Tu vis où désormais ? T'as pas pensé à investir dans l'immobilier en complément dans ce nouveau pays ?
T'as juste à vendre des parts d'ETF au besoin. Aucun intérêt de déclencher un événement fiscal en phase de capitalisation.
Et l'immobilier est définitivement mort pour moi, ça m'intéresse pas tant que ça. De toute façon là où je suis un T1 c'est 400-500k donc bon 
Le 18 octobre 2024 à 17:18:52 :
Moi aussi je vais partir mais pas tout de suite, je voulais attendre le million de capital mais ce sera avant, c'est trop invivable, je travaille comme un chien et passe mes weekend en rénovation.Je vais tout revendre et vivre le dividendes dream ailleurs, et encore même avec une résidence fiscale ailleurs l'état prends 12,8% sur les dividendes si j'ai bien compris.
Ben si t'as tout revendu et que tu comptes être domicilié fiscalement ailleurs, non tu ne paieras rien à moins que leur délire d'impôt universel passe. En revanche si tu gardes des biens en France, comme ils comptent remettre en place l'exit tax (et à part Renaissance et horizon tous les partis politiques sont pour) là tu seras complètement baisé, je crois que tu devras te taper une taxe sur une PV LATENTE
Le 18 octobre 2024 à 17:23:37 :
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Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :
> Le 18 octobre 2024 à 16:55:14 :
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> > > > > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .
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> > > > > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.
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> > > > > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.
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> > > > Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.
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> > > > Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).
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> > > Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée
> > >
> > > Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel
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> > > A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues
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> > Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.
>
> Les E seront concernés en 2034
>
> Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?
>
> Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?
Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).
L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.
Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.
Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?
Tu as quoi exactement à 12% ?
Je ne vis plus en France.
Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.
Ah mais du coup t'as pas de renta annuelle. Enfin tu peux la calculer mais tu verses rien, et je suppose que t'as opté pour un ETF capitalisant
J'aurais du mal à substituer full ETF à de l'immo. Ca se cumule, il faut diversifier. Mais c'est dommage de n'avoir plus que ça si t'avais déjà des biens immobiliers. Tu vis où désormais ? T'as pas pensé à investir dans l'immobilier en complément dans ce nouveau pays ?
T'as juste à vendre des parts d'ETF au besoin. Aucun intérêt de déclencher un événement fiscal en phase de capitalisation.
Oui mais le but c'est justement de ne pas vendre quand on DCA 
Et l'immobilier est définitivement mort pour moi, ça m'intéresse pas tant que ça. De toute façon là où je suis un T1 c'est 400-500k donc bon
T'es à NY ?
Le 18 octobre 2024 à 17:27:45 :
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Le 18 octobre 2024 à 17:20:50 :
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> Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :
> > Le 18 octobre 2024 à 16:55:14 :
> > > Le 18 octobre 2024 à 16:51:03 :
> > > > Le 18 octobre 2024 à 16:47:25 :
> > > > > Le 18 octobre 2024 à 16:40:14 :
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> > > > > > >> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :
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> > > > > > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .
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> > > > > > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.
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> > > > > > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.
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> > > > > Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.
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> > > > > Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).
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> > > > Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée
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> > > > Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel
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> > > > A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues
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> > > Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.
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> > Les E seront concernés en 2034
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> > Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?
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> > Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?
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> Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).
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> L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.
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> Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.
Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?
Tu as quoi exactement à 12% ?
Je ne vis plus en France.
Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.
Ah mais du coup t'as pas de renta annuelle. Enfin tu peux la calculer mais tu verses rien, et je suppose que t'as opté pour un ETF capitalisant
J'aurais du mal à substituer full ETF à de l'immo. Ca se cumule, il faut diversifier. Mais c'est dommage de n'avoir plus que ça si t'avais déjà des biens immobiliers. Tu vis où désormais ? T'as pas pensé à investir dans l'immobilier en complément dans ce nouveau pays ?
T'as juste à vendre des parts d'ETF au besoin. Aucun intérêt de déclencher un événement fiscal en phase de capitalisation.
Oui mais le but c'est justement de ne pas vendre quand on DCA
Et l'immobilier est définitivement mort pour moi, ça m'intéresse pas tant que ça. De toute façon là où je suis un T1 c'est 400-500k donc bon
T'es à NY ?
Justement je ne souhaite pas revendre pendant encore au moins 10ans. Je DCA 2000€ par mois.
Je suis pas à NY mais ça y ressemble fortement
Le 18 octobre 2024 à 17:29:31 :
Le 18 octobre 2024 à 17:27:45 :
Le 18 octobre 2024 à 17:23:37 :
Le 18 octobre 2024 à 17:20:50 :
Le 18 octobre 2024 à 17:10:15 :
> Le 18 octobre 2024 à 17:07:17 :
>> Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :
> > > Le 18 octobre 2024 à 16:55:14 :
> > > > Le 18 octobre 2024 à 16:51:03 :
> > > > > Le 18 octobre 2024 à 16:47:25 :
> > > > > > Le 18 octobre 2024 à 16:40:14 :
> > > > > > > Le 18 octobre 2024 à 16:37:18 :
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> > > > > > > > Le 18 octobre 2024 à 16:31:59 :
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> > > > > > > >> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :
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> > > > > > > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .
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> > > > > > > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.
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> > > > > > > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.
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> > > > > > Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.
> > > > > >
> > > > > > Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).
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> > > > > Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée
> > > > >
> > > > > Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel
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> > > > > A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues
> > > >
> > > > Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.
> > >
> > > Les E seront concernés en 2034
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> > > Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?
> > >
> > > Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?
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> > Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).
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> > L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.
> >
> > Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.
>
> Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?
>
> Tu as quoi exactement à 12% ?
Je ne vis plus en France.
Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.
Ah mais du coup t'as pas de renta annuelle. Enfin tu peux la calculer mais tu verses rien, et je suppose que t'as opté pour un ETF capitalisant
J'aurais du mal à substituer full ETF à de l'immo. Ca se cumule, il faut diversifier. Mais c'est dommage de n'avoir plus que ça si t'avais déjà des biens immobiliers. Tu vis où désormais ? T'as pas pensé à investir dans l'immobilier en complément dans ce nouveau pays ?
T'as juste à vendre des parts d'ETF au besoin. Aucun intérêt de déclencher un événement fiscal en phase de capitalisation.
Oui mais le but c'est justement de ne pas vendre quand on DCA
Et l'immobilier est définitivement mort pour moi, ça m'intéresse pas tant que ça. De toute façon là où je suis un T1 c'est 400-500k donc bon
T'es à NY ?
Justement je ne souhaite pas revendre pendant encore au moins 10ans. Je DCA 2000€ par mois.
Je suis pas à NY mais ça y ressemble fortement
Londres ou SF ?
A 2000 euros/mois dans 10 ans t'auras dépassé les 500K sans problème avec un ETF capitalisant
T'es full S&P500 ? Tu te prends pas 20-30% de Nasdaq ?
Je ne dirai rien, mais pas en Europe
les yrr ayoooooo , le début du cauchemar dream
Le 18 octobre 2024 à 17:34:39 :
Je suis 60% SP500, avec un peu de BTC, World, Nasdaq et des parts dans ma boîte via benefits program.
Bonne répartition 
API disponible. Utilisez le paramètre "api" en GET, peu importe le contenu, sur une page du site.
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⚠️ Les archives de novembre sont désormais disponibles.
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Personne n'a pas assumé de topic pour le moment.