🔴 La FLAT TAX passe de 30 à 37.2% et c'est RETROACTIF

Le 18 octobre 2024 à 16:47:25 :

Le 18 octobre 2024 à 16:40:14 :

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Le 18 octobre 2024 à 16:31:59 :

Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :
Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).
Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

[12:27:44] <Boucledent344>
La flat tax c'est pour ceux qui font plus de 250k annuel
Pour les grandes entreprises c'est ceux qui font plus d'un milliards
Autrement dit personne va y être assujetti car ces 2 concerné n'existent pas grâce à de l'optimisation fiscale donc juste une mesure pour faire de gauche

T'inquiète le confinement c'est que 2 semaines
T'inquiète le masque c'est que a l'hôpital
Tinquiete avec 2 doses lavydavan

Bon golem

ça concerne personne ici, je sais pas pourquoi vous vous emballez

Le 18 octobre 2024 à 16:51:03 :

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> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :

>Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).
Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Le 18 octobre 2024 à 16:52:19 :
ça concerne personne ici, je sais pas pourquoi vous vous emballez

Les 33% concernent tout le monde

32 pages pour un projet qui n'a ni été discuté (ça se fera la semaine prochaine à l'assemblée), ni voté.
Plutôt que de vous exiter sur des effets d'annonces, attendez le texte final pour pleurer.

Le 18 octobre 2024 à 16:58:47 Lamasseux a écrit :
33 pages pour un projet qui n'a ni été discuté (ça se fera la semaine prochaine à l'assemblée), ni voté.Plutôt que de vous exiter sur des effets d'annonces, attendez le texte final pour pleurer.

La prudence c’est de savoir regarder la route au loin quand on conduit.

Le 18 octobre 2024 à 16:58:47 :
32 pages pour un projet qui n'a ni été discuté (ça se fera la semaine prochaine à l'assemblée), ni voté.
Plutôt que de vous exiter sur des effets d'annonces, attendez le texte final pour pleurer.

Quand il s'agit de hausses d'impôts et de taxe, ça passe toujours

Il est fort probable que le RN y soit favorable, eux qui adorent cracher sur les dividendes, le NFP aussi évidemment. Les LR sont des crypto-socialistes donc une bonne partie d'entre eux y seront favorables. Il n'y a qu'ensemble qui sera contre. Ou plutôt Renaissance et Horizon parce que le MODEM est pour

Au final Macron et sa clique (hors Lemaire) sont les moins pires économiquement dans ce pays Avec Ciotti et Knaffo qui malheureusement ne représentent pas grand monde.

Le 18 octobre 2024 à 17:00:24 :

Le 18 octobre 2024 à 16:58:47 :
32 pages pour un projet qui n'a ni été discuté (ça se fera la semaine prochaine à l'assemblée), ni voté.
Plutôt que de vous exiter sur des effets d'annonces, attendez le texte final pour pleurer.

Quand il s'agit de hausses d'impôts et de taxe, ça passe toujours

Mais peut-être pas au taux annoncé. Ça peut être pire.
Donc ne paniquez pas pour ce qui est annoncé. Attendez de voir l'augmentation qui sera voté pour vous rouler en boule sous votre lit

Le 18 octobre 2024 à 16:55:14 :

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> Le 18 octobre 2024 à 16:31:59 :

>> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :

> >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

>

> Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).
Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).

L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.

Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.

Le 18 octobre 2024 à 17:02:00 :

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Le 18 octobre 2024 à 16:58:47 :
32 pages pour un projet qui n'a ni été discuté (ça se fera la semaine prochaine à l'assemblée), ni voté.
Plutôt que de vous exiter sur des effets d'annonces, attendez le texte final pour pleurer.

Quand il s'agit de hausses d'impôts et de taxe, ça passe toujours

Mais peut-être pas au taux annoncé. Ça peut être pire.
Donc ne paniquez pas pour ce qui est annoncé. Attendez de voir l'augmentation qui sera voté pour vous rouler en boule sous votre lit

ATTOY c'est possible

Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :

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> > Le 18 octobre 2024 à 16:31:59 :

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> >> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :

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> > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

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> > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

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> Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).

L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.

Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.

Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?

Tu as quoi exactement à 12% ?

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> >> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :

> > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

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> > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

>

> Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).
Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).

L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.

Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.

T'as réussi à louer ton local commercial en campagne ?

Tu les trouves où tes 12% ?

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Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :

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> > Le 18 octobre 2024 à 16:37:18 :

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> > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

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> > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

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> > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

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> Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

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> Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).

L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.

Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.

Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?

Tu as quoi exactement à 12% ?

Je ne vis plus en France.

Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.

Le 18 octobre 2024 à 17:07:18 :

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> Le 18 octobre 2024 à 16:40:14 :

>> Le 18 octobre 2024 à 16:37:18 :

> >> Le 18 octobre 2024 à 16:31:59 :

> > >> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :

> > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

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> > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

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> > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

>

> Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

>

> Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).
Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).

L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.

Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.

T'as réussi à louer ton local commercial en campagne ?

Tu les trouves où tes 12% ?

Oui mais il a été vacant pendant plus d'un an sur les 5 dernières années

Le 18 octobre 2024 à 17:10:15 Bobr_Kurwa a écrit :

Le 18 octobre 2024 à 17:07:17 :

Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :

Le 18 octobre 2024 à 16:55:14 :

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> Le 18 octobre 2024 à 16:47:25 :

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> > > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

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> > > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

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> > > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

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> > Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

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> > Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

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> Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

>

> Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

>

> A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).

L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.

Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.

Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?

Tu as quoi exactement à 12% ?

Je ne vis plus en France.

Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.

Le crédit lombard existe partout, non ?

C’est dommage de ne pas utiliser du levier quand on peut.

12% sur le S&P c’est quand même optimiste sur le long terme.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/5/1620380396-ahi-goutte.png

Le 18 octobre 2024 à 17:11:57 :

Le 18 octobre 2024 à 17:10:15 Bobr_Kurwa a écrit :

Le 18 octobre 2024 à 17:07:17 :

Le 18 octobre 2024 à 17:04:13 Bobr_Kurwa a écrit :

Le 18 octobre 2024 à 16:55:14 :

> Le 18 octobre 2024 à 16:51:03 :

> > Le 18 octobre 2024 à 16:47:25 :

> >

> > > Le 18 octobre 2024 à 16:40:14 :

> >

> > > > Le 18 octobre 2024 à 16:37:18 :

> >

> > > >

> >

> > > > > Le 18 octobre 2024 à 16:31:59 :

> >

> > > >

> >

> > > > >> Le 17 octobre 2024 à 19:24:13 :

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> > > > > >Pour la flat taxe rétroactive qu’il le fasse elle sera invalidée .

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> > > > > Ils ont bien fait le coup pour les DPE réalisés avant 2021, sensés être valides 10ans qu'ils ont annulé d'un coup de baguette magique. Ce pays est complètement instable reglementairement, faut être taré pour y investir en 2024.

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> > > >

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> > > > Oui ils sont capables de se démerder pour que ça passe. En revanche pour les DPE c'était quand même moins impactant financièrement. Déjà parce que ça ne représente qu'une centaine d'euros, ensuite parce que les anciens DPE étaient quand même valables jusqu'en 2024 (ou 2023 je sais plus). Et puis en général les DPE ça se fait à la vente du bien (ou à la location pour les bailleurs) donc c'est associé à une future rentrée financière donc ça passe mieux. Même si c'était bel et bien scandaleux.

> >

> > >

> >

> > > Non c'est extrêmement impactant, crois moi j'en ai fait les frais ayant plusieurs biens et étant tombé sur un mauvais diagnostiqueur.

> >

> > >

> >

> > > Les règles de calcul ont changé plusieurs fois, certains bien se sont retrouvés G+ donc impossible à louer, obligation de faire des travaux ou de revendre (à perte).

> >

> > Ah oui putain c'est vrai que pas mal de biens ont vu leur note dégradée

> >

> > Mais concernant les interdictions de location, comme il risque d'y avoir une pénurie ENORME de biens sur le marché ils sont en train de bricoler pour éviter ça, donc dernièrement ils ont revu les barèmes de DPE pour les petites surfaces et y en a beaucoup qui ont gagné une classe. Si t'es propriétaire d'un studio as-tu vérifié si le DPE n'avait pas été amélioré ? Ca se fait automatiquement et c'est vérifiable sur je ne sais plus quel site officiel

> >

> > A partir de 2025 les DPE G seront interdits à la location, je sens qu'ils vont repousser ou revoir aussi le barème des autres surfaces pour améliorer artificiellement leur DPE sinon il va y avoir du monde dans les rues

>

> Tous mes biens sont C/D/E maintenant donc je suis tranquille (un T3, un T1, un T4 et un local commercial mais non soumis au DPE).Je ne vis plus en France mais en voyant tout ce qui se passe j'ai récemment tout mis en vente. La France c'est fini pour moi, question de survie de mes capitaux.

Les E seront concernés en 2034

Tes biens étaient situés dans quels coins ? T'avais une bonne renta avec ton local commercial ?

Tu comptes réinvestir en immo dans ton nouveau pays ?

Renta entre 7 et 10% bruts en général, dans la campagne (mais pas la diagonale du vide).

L'immobilier c'est terminé pour moi. Trop de prises de tête, trop d'imprévus. Une différence entre renta brute et nette trop grande.

Je préfère le confort d'avoir des lignes à 12% annuels sur des comptes en banque, et tant pis pour l'effet de levier.

Tu ne connais pas le crédit lombard pour des foncières ?

Tu as quoi exactement à 12% ?

Je ne vis plus en France.

Sinon à 12% t'as un simple ETF SP500.

Le crédit lombard existe partout, non ?

C’est dommage de ne pas utiliser du levier quand on peut.

C'est souvent très limité à quelques k. Genre 10-15k.
J'ai plus de 250k investis, ça n'aura pas vraiment d'impact.

c'est dégueulasse... et ca se prétend de droite ? oui il faut payer la dette mais chaque français doit payer la même somme.

Le 18 octobre 2024 à 17:12:44 :
12% sur le S&P c’est quand même optimiste sur le long terme.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/5/1620380396-ahi-goutte.png

C'est 11% et quelques historiquement.