Bon, l'immo va se péter la gueule ou aller to the moon?

Le 25 novembre 2024 à 01:03:14 :

Le 25 novembre 2024 à 01:00:00 :
Je comprends pas pourquoi l'immo se casserait la gueule, au vue de la démographie qui augmente et de la demande, c'est mathématique, ça va continuer d'augmenter

Ceux qui pensent que ça va se casser la gueule parient sur la baisse de pv d'achat et et spéculent sur des taxes insupportables sur l'immobilier.

Mais en fait tant que l'inflation s'arrête pas, l'immo s'arretera pas de grimper avec

Toi tu as pas vu les dernières loi qu'ils veulent nous foutre et celles qui nous ont foutuhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501186981-risimixbestreup.png

La loi finance 2025 qui va passer en 49-3 et hop t'es officiellement esclave de l'état et des locataireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/31/5/1501862610-jesus56bestreup.png

Vous savez d'aillieurs qu'au bout de 10 ans, presque tout rentre en vétusté ? en gros le locataire peut tagger des doigts d'honneurs sur les murs, ça passe oklm en vétusté ? en gros tu lui rend sa cautionhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

J'en connais un aussi qui avait loué a une personne racisé qui ne payait pas son loyer, devant le tribunal il a dit qu'il le virait pour racisme, il a dû prouver qu'il était pas raciste avec des témoignages d'anciens locataireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/04/1485259037-bloggif-588741091e719.png

Des anecdotes comme ça j'en ai a la pellehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494343590-risitas2vz-z-3x.png

Ah aussi, si le locataire s'amuse a se doucher la porte ouverte sans éponger ensuite et que ça fait de la moisissure c'est pour ta pommehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png

Le 25 novembre 2024 à 01:09:37 :
Les boomers vont finir par mourir, les plus jeunes ont 70 ans

Ils bénéficient des meilleures traitements médicaux, pour rappel ca représente 80% des dépenses publiqueshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/1/1633929687-illyanadrink1.png
Ils envisagent même de boire le sang des jeunes pour rester en viehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/1/1633929687-illyanadrink1.png
Not Readyhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/1/1633929687-illyanadrink1.png

Le 25 novembre 2024 à 01:11:44 Xcoder a écrit :

Le 25 novembre 2024 à 01:03:14 :

Le 25 novembre 2024 à 01:00:00 :
Je comprends pas pourquoi l'immo se casserait la gueule, au vue de la démographie qui augmente et de la demande, c'est mathématique, ça va continuer d'augmenter

Ceux qui pensent que ça va se casser la gueule parient sur la baisse de pv d'achat et et spéculent sur des taxes insupportables sur l'immobilier.

Mais en fait tant que l'inflation s'arrête pas, l'immo s'arretera pas de grimper avec

Toi tu as pas vu les dernières loi qu'ils veulent nous foutre et celles qui nous ont foutuhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501186981-risimixbestreup.png

La loi finance 2025 qui va passer en 49-3 et hop t'es officiellement esclave de l'état et des locataireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/31/5/1501862610-jesus56bestreup.png

Vous savez d'aillieurs qu'au bout de 10 ans, presque tout rentre en vétusté ? en gros le locataire peut tagger des doigts d'honneurs sur les murs, ça passe oklm en vétusté ? en gros tu lui rend sa cautionhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

J'en connais un aussi qui avait loué a une personne racisé qui ne payait pas son loyer, devant le tribunal il a dit qu'il le virait pour racisme, il a dû prouver qu'il était pas raciste avec des témoignages d'anciens locataireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/04/1485259037-bloggif-588741091e719.png

Des anecdotes comme ça j'en ai a la pellehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494343590-risitas2vz-z-3x.png

Ah aussi, si le locataire s'amuse a se doucher la porte ouverte sans éponger ensuite et que ça fait de la moisissure c'est pour ta pommehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png

ceux qui font encore de l'investissement locatif dans ce pays sont des malades

par contre l’activité de marchand de biens achat revente est encore très intéressante faut avoir un associé et faire des ventes aux encheres immo

L'immo ne se pétera jamais la gueule c'est structurel. Ca pourra peut être baisser un peu genre 10% ou alors localement car y'a 0 taff dans certains endroits mais faut pas attendre grand chose

[01:12:44] <ElFamosoChank75>

Le 25 novembre 2024 à 01:09:37 :
Les boomers vont finir par mourir, les plus jeunes ont 70 ans

Ils bénéficient des meilleures traitements médicaux, pour rappel ca représente 80% des dépenses publiqueshttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/1/1633929687-illyanadrink1.png
Ils envisagent même de boire le sang des jeunes pour rester en viehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/1/1633929687-illyanadrink1.png
Not Readyhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/1/1633929687-illyanadrink1.png

Ils sont tous vax

Le 25 novembre 2024 à 01:13:53 :

Le 25 novembre 2024 à 01:11:44 Xcoder a écrit :

Le 25 novembre 2024 à 01:03:14 :

Le 25 novembre 2024 à 01:00:00 :
Je comprends pas pourquoi l'immo se casserait la gueule, au vue de la démographie qui augmente et de la demande, c'est mathématique, ça va continuer d'augmenter

Ceux qui pensent que ça va se casser la gueule parient sur la baisse de pv d'achat et et spéculent sur des taxes insupportables sur l'immobilier.

Mais en fait tant que l'inflation s'arrête pas, l'immo s'arretera pas de grimper avec

Toi tu as pas vu les dernières loi qu'ils veulent nous foutre et celles qui nous ont foutuhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501186981-risimixbestreup.png

La loi finance 2025 qui va passer en 49-3 et hop t'es officiellement esclave de l'état et des locataireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/31/5/1501862610-jesus56bestreup.png

Vous savez d'aillieurs qu'au bout de 10 ans, presque tout rentre en vétusté ? en gros le locataire peut tagger des doigts d'honneurs sur les murs, ça passe oklm en vétusté ? en gros tu lui rend sa cautionhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

J'en connais un aussi qui avait loué a une personne racisé qui ne payait pas son loyer, devant le tribunal il a dit qu'il le virait pour racisme, il a dû prouver qu'il était pas raciste avec des témoignages d'anciens locataireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/04/1485259037-bloggif-588741091e719.png

Des anecdotes comme ça j'en ai a la pellehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494343590-risitas2vz-z-3x.png

Ah aussi, si le locataire s'amuse a se doucher la porte ouverte sans éponger ensuite et que ça fait de la moisissure c'est pour ta pommehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png

ceux qui font encore de l'investissement locatif dans ce pays sont des malades

par contre l’activité de marchand de biens achat revente est encore très intéressante faut avoir un associé et faire des ventes aux encheres immo

marchand de bien, j'en sais rien. J'y connais rien perso

Le 25 novembre 2024 à 01:20:49 Xcoder a écrit :

Le 25 novembre 2024 à 01:08:09 :

Le 25 novembre 2024 à 01:05:13 :

Le 25 novembre 2024 à 00:59:24 :

car les Français préfèrent toujours l'immo à la bourse par manque de culture économique.

L'immobilier est 100x plus intéressant que la bourse hein. Avec 20 000 balles investis en immobilier avec emprunt bancaire t'es largement plus rentable qu'avec 20 000 balles investis sur le SP500, peu importe les taux ou la plus-value finale

Ah bonhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520256134-risitasue2.png

J'en connaissait un qui avec l'IFI, il était taxé à 80% de ses revenuhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

T'es au courant que l'IFI ça ne s'applique que si t'as un patrimoine supérieur à 1,3M d'euros ? 99,9% des forumeurs sont pas concernés

ça va très vite, bien plus vite que tu ne peut le penser. 4-5 maisons voir moins suivant l'emplacement.
Bordel j'ai regardé comment y échapper a cette m**** et impossible, ils vont te chercher jusqu'en enferhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

Ah si tu as le meublé mais même la ils vont te pourrir avec l'urssafhttps://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

Le 25 novembre 2024 à 01:08:57 :

Le 25 novembre 2024 à 01:06:29 :

Le 25 novembre 2024 à 00:59:24 :

car les Français préfèrent toujours l'immo à la bourse par manque de culture économique.

L'immobilier est 100x plus intéressant que la bourse hein. Avec 20 000 balles investis en immobilier avec emprunt bancaire t'es largement plus rentable qu'avec 20 000 balles investis sur le SP500, peu importe les taux ou la plus-value finale

ca depend franchement. en attendant le sp500 te fais + de 25% cette année ET tu peux vendre a tout moment

L'immobilier avec levier bancaire tu fais facile du 50% par an

Sur le papier a la limite dans la réalité j'en doute ou faudra me dire où

je pense que dans les 50% il prend en compte que c'est de l'argent que tu n'a pas je sais pas comment il calcul ça part contrehttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496587449-1494613194-risisinge.png

mais en vrai en net déja si ta un rendement de 10% sur du locatif c'est vraiment le top du top

par contre l'achat revente ça c'est autre chose si tu te débrouille bien tu peut te faire un gros capital rapidement et sans les contraintes des cassos en location mais il faut avoir un petit capital pour commencer faut faire les ventes encheres immo faire un petit peu de renov et revente

Moi perso je vais acheter car les loyers sont devenus trop cher, c'est limite + facile d'acheter que de trouver une location...

Se péter la gueule en campagne, to the moon en ville.

L’immo ne fait que suivre la courbe des emplois.

Les emplois ne sont massivement présents que dans des villes (5 métropoles seulement) avec de petits immeubles, et tout ferme à la campagne, donc tout le monde s’agglutine en ville et les campagnes ne ressemblent plus à rien.

Ca pourrait être plus sain si l’économie était mieux répartie sur le territoire.

Croire qu’on peut mettre 70 millions de gens dans 5 métropoles avec des immeubles de 6 étages et laisser 80% du territoire désert, c’est du délire total.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1614008493-anyarofl.png

Il serait peut-être temps que les gens comprennent que c’est le seul et unique problème.

Le 25 novembre 2024 à 01:37:26 Eleutherios a écrit :
Croire qu’on peut mettre 70 millions de gens dans 5 métropoles avec des immeubles de 6 étages et laisser 80% du territoire désert, c’est du délire total.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1614008493-anyarofl.png

Il serait peut-être temps que les gens comprennent que c’est le seul et unique problème.

le principal problème c'est les 57% de prélévement de taxes sur tes revenus pour "financer" ces 5 métropoles

Souffler par un ptit vent nucléaire, je pense que ca va redescendre sec

Le 25 novembre 2024 à 01:37:26 :
Croire qu’on peut mettre 70 millions de gens dans 5 métropoles avec des immeubles de 6 étages et laisser 80% du territoire désert, c’est du délire total.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/08/1/1614008493-anyarofl.png

Il serait peut-être temps que les gens comprennent que c’est le seul et unique problème.

Dit le mec qui habite paris intra muros

Le 25 novembre 2024 à 01:43:40 jyx7 a écrit :
Souffler par un ptit vent nucléaire, je pense que ca va redescendre sec

yrrhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Le 25 novembre 2024 à 01:44:55 :

Le 25 novembre 2024 à 01:43:40 jyx7 a écrit :
Souffler par un ptit vent nucléaire, je pense que ca va redescendre sec

yrrhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/40/3/1507131002-onsecalmejesus.pngrien du tout

Le 25 novembre 2024 à 01:45:53 jyx7 a écrit :

Le 25 novembre 2024 à 01:44:55 :

Le 25 novembre 2024 à 01:43:40 jyx7 a écrit :
Souffler par un ptit vent nucléaire, je pense que ca va redescendre sec

yrrhttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/40/3/1507131002-onsecalmejesus.pngrien du tout

https://image.noelshack.com/fichiers/2020/11/6/1584213398-yorarien.png

ça stagne je dirais. Même si ça en a pas l'air, il y a pas mal de bien qui commence à voir leur prix baisser, même légèrementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png
mais bon, de la a parler de chute drastique de l'immobilier il y a encore de la marge

Le 25 novembre 2024 à 01:15:37 TheLelouch4 a écrit :
L'immo ne se pétera jamais la gueule c'est structurel. Ca pourra peut être baisser un peu genre 10% ou alors localement car y'a 0 taff dans certains endroits mais faut pas attendre grand chose

oui voila. Pour le moment (et surement un long moment) ça sera ainsi. Pas mal de bien passe par exemple de 180k a 160k mais c'est encore peu de biens pour le moment

Franchement j'en ai aucune idée, comme beaucoup de clés je constate que y'a des arguments solides en faveur des 2 possibilités

Apres au dela du contexte economique ca dependra aussi de l'etat, si l'etat continue de taper sur les proprio en leur imposant les DPE, toujours plus d'impots, taxes, protection du locataire etc.. et que les prix continuent d'augmenter, assez vite y'aura plus aucun investisseur motivé pour faire du locatif et du coup les prix devraient logiquement baisser ?

Franchement difficile a dire, si je devais miser je pense que je miserai a la hausse quand meme.. Mais je serai pas surpris que ca finisse par baisser durablement au bout d'un moment