Acheter une MAISON en big 2k24… est-ce vraiment le rêve ?

Le 08 novembre 2024 à 09:20:17 :

Le 08 novembre 2024 à 08:23:51 :
C'est même devenu inaccessible vu les prix
Les prochaines générations finiront locatix à vie

Le marché sera tenu par une poignée de personnes

Non pas inaccessible
faut revoir son cahier des charges

Ouais pendant que les boomers et gosses de rentiers font la belle vie en hyper centre toi tu tapes ton projet immobilier en papier mâché dans une banlieue remplie de frustrés alors que tu travailles comme un acharné. Le rêve. Et vous tous vous jouez à ce jeu c’est pitoyable. Renseignez vous donc sur le crédit un peu et pourquoi dans les traditions antiques il est mal perçu. Thesorisez plutôt, le temps des patients va arriver. Le système basé sur l’usure nécessite une réinitialisation centenaire. Les guerres c’était quoi vous croyez ?

Le 08 novembre 2024 à 09:19:53 :

Le 08 novembre 2024 à 08:22:22 :
Vu les taux et le prix des maisons, non clairement pas.
Attends un peu si tu peux te le permettre.

Oh tu peux te taper aujourd'hui un projet maison, pour 100k avec 3 chambres
t'ajoute le terrain, a 15 ou 20k
et tu peux ficeler un projet autour de 120k

Ouais moi 120k j'ai 3 chambres, 2 SDB, salon, salle à manger, garage de 50m², et une terrasse-jardin de 50m².

Après voilà faut bosser j'ai refais tous les combles moi-même pour ajouter une sdb une chambre et un salon.

Mais c'était un vrai plaisir et je suis hyper heureux d'être chez moi.

Mais à terme, entre électricité, foncier, eau, intérêts du crédit. Je pense que je perds du pognon plutôt que locataire d'un petit appart à 550e / mois

Le 08 novembre 2024 à 09:23:35 :

Le 08 novembre 2024 à 09:20:17 :

Le 08 novembre 2024 à 08:23:51 :
C'est même devenu inaccessible vu les prix
Les prochaines générations finiront locatix à vie

Le marché sera tenu par une poignée de personnes

Non pas inaccessible
faut revoir son cahier des charges

Ouais pendant que les boomers et gosses de rentiers font la belle vie en hyper centre toi tu tapes ton projet immobilier en papier mâché dans une banlieue remplie de frustrés alors que tu travailles comme un acharné. Le rêve. Et vous tous vous jouez à ce jeu c’est pitoyable. Renseignez vous donc sur le crédit un peu et pourquoi dans les traditions antiques il est mal perçu. Thesoriser, le temps des patients va arriver. Le système basé sur l’usure nécessite une réinitialisation centenaire. Les guerres c’était quoi vous croyez ?

Bah j'ai fait un projet de 2 baraques en construction tu sais
J'ai déménagé dans une campagne
Et tout va bien
Aprés si tu vises la ville mec, un moment

Le 08 novembre 2024 à 09:24:15 :

Le 08 novembre 2024 à 09:19:53 :

Le 08 novembre 2024 à 08:22:22 :
Vu les taux et le prix des maisons, non clairement pas.
Attends un peu si tu peux te le permettre.

Oh tu peux te taper aujourd'hui un projet maison, pour 100k avec 3 chambres
t'ajoute le terrain, a 15 ou 20k
et tu peux ficeler un projet autour de 120k

Ouais moi 120k j'ai 3 chambres, 2 SDB, salon, salle à manger, garage de 50m², et une terrasse-jardin de 50m².

Après voilà faut bosser j'ai refais tous les combles moi-même pour ajouter une sdb une chambre et un salon.

Mais c'était un vrai plaisir et je suis hyper heureux d'être chez moi.

Mais à terme, entre électricité, foncier, eau, intérêts du crédit. Je pense que je perds du pognon plutôt que locataire d'un petit appart à 550e / mois

https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/5/1731054294-maison-90k.jpg
Pour les gens qui veulent construction, je pose ça la.
t'as même pas besoin de te faire chier khey

Le 08 novembre 2024 à 09:05:52 :
Pour ma part je suis en train d’acheter une maison à une dizaine de minutes d’Aix en Provence et c’est clairement un de notre plus grand rêve

Malheureusement on a que 410.000 de budget donc ce sera 110m2 habitable et 1200/1300 de jardin mais on compte revendre d’ici 4/6 ans pour prendre mieux

Faut acheter à côté de son travail et pas l’inverse

Ca sent la maison de lotissement de french dreamer. A 410 k, près d'Aix, tu trouves que des merdes.

Une maison c'est intéressant si tu es quelqu'un avec des hobbies "manuels" tu peux stockers t'amenager des lieux de bricolage, faire une potager etc...

Si ton truc c'est sortie et jv aucun intérêt

Le 08 novembre 2024 à 09:21:50 :

Le 08 novembre 2024 à 09:18:31 :

Le 08 novembre 2024 à 09:14:22 :
Le truc c'est que acheter une maison, la retaper à son goût, lui faire un beau mur en pierre apparente, un beau salon avec des belles poutres, mettre les peintures que tu veux, t'acheter un beau parquet, des beaux meubles, te faire une jolie terrasse pour profiter l'été, poser ton carrelage et ta baignoire dans la salle de bain...

Tout ça c'est un vrai plaisir, tout être humain à envie de faire ça une fois dans sa vie, se construire son foyer...

Après oui, tu perds plus de pognon que t'en gagnes sur le long terme oui...

Perso ça m’excite pas. Sincèrement je ferais tout ça que pour satisfaire ma femme et mettre à l’aise mes enfants. Aménager une baraque pour s’y sentir comme dans un catalogue bof.

Tu es né en ville ou à la campagne ?

C'est pas une question provoc. Je sais que quand t'es né à la campagne le foyer c'est hyper important, t'as la maison, le jardin, le potager, tu vois tes parents passer leur week end à s'occuper de ça, poser des congés pour faire des travaux etc...

Souvent les jeunes de la campagne veulent reproduire ça quand ceux qui ont vécu en appartement n'en ont pas forcément envie puisqu'ils l'ont pas vécu jeune.

Après globalement, je pense que la majorité des gens voient le faire d'avoir leur terre et leur foyer comme "un but", c'est humain.

Alors merci de ranger tes schémas même si j’ai compris ta bienveillance. Je suis en ville et j’ai toujours aimé la chaleur de mon foyer. Simplement je cultive ma sagesse c’est pas les beaux parquets et une douche en faïence qui me font rêver et les fondements d’un foyer sain et heureux à mon avis.

Le 08 novembre 2024 à 09:23:35 :

Le 08 novembre 2024 à 09:20:17 :

Le 08 novembre 2024 à 08:23:51 :
C'est même devenu inaccessible vu les prix
Les prochaines générations finiront locatix à vie

Le marché sera tenu par une poignée de personnes

Non pas inaccessible
faut revoir son cahier des charges

Ouais pendant que les boomers et gosses de rentiers font la belle vie en hyper centre toi tu tapes ton projet immobilier en papier mâché dans une banlieue remplie de frustrés alors que tu travailles comme un acharné. Le rêve. Et vous tous vous jouez à ce jeu c’est pitoyable. Renseignez vous donc sur le crédit un peu et pourquoi dans les traditions antiques il est mal perçu. Thesorisez plutôt, le temps des patients va arriver. Le système basé sur l’usure nécessite une réinitialisation centenaire. Les guerres c’était quoi vous croyez ?

Je suis à la campagne, je suis au club de rugby, au club de tir, je participe aux réunions de la mairie pour la réfection de la voie principale du village, y'a 2 bistrots et 2 resto, dont un étoilé, l'été les domaines viticoles qui ouvrent jusqu'à 2h00 et font des soirées remplies de jeunes du coin, tu peux aller randonner, tu peux aller faire du harpon dans la Méditerranée, manger des huitres au bord de la mer, aller en Espagne. Et je suis dans un village hyper pauvre du 66, département le plus pauvre de France donc bon...

Vous avez vraiment une image tellement triste de la France.

Même au fin fond du Gers y'a plein de choses à faire.

Vivre à la campagne pour vivre dans un trou paume non mercihttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
faire subir 30-40 minutes de voiture à ses enfants pour l’école, les loisirs, les activités extra scolaireshttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
N’avoir rien à proximité, devoir prendre la voiture pour n’importe quelle coursehttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
Perdre 1h30 par jour pour aller travaillerhttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

[09:25:20] <MaybeImADemon>

Le 08 novembre 2024 à 09:24:15 :

Le 08 novembre 2024 à 09:19:53 :

Le 08 novembre 2024 à 08:22:22 :
Vu les taux et le prix des maisons, non clairement pas.
Attends un peu si tu peux te le permettre.

Oh tu peux te taper aujourd'hui un projet maison, pour 100k avec 3 chambres
t'ajoute le terrain, a 15 ou 20k
et tu peux ficeler un projet autour de 120k

Ouais moi 120k j'ai 3 chambres, 2 SDB, salon, salle à manger, garage de 50m², et une terrasse-jardin de 50m².

Après voilà faut bosser j'ai refais tous les combles moi-même pour ajouter une sdb une chambre et un salon.

Mais c'était un vrai plaisir et je suis hyper heureux d'être chez moi.

Mais à terme, entre électricité, foncier, eau, intérêts du crédit. Je pense que je perds du pognon plutôt que locataire d'un petit appart à 550e / mois

https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/5/1731054294-maison-90k.jpg
Pour les gens qui veulent construction, je pose ça la.
t'as même pas besoin de te faire chier khey

C'est mal optimisé
J'aurai mis la salle de bain et la cuisine du même côté.
J'ai toujours eu des merdes avec les canalisations, genre qui se bouche ou bout d'un moment.

Pour faciliter l'entretien et le coût des travaux à l'extérieur, tu mets toutes les évacuations du même côté avec un regard pour y accéder à chaque coude.

Rien n'est tout blanc ou tout noir.

Avoir une maison, c'est pas que la belle vie.

En ville, ça coûte une fortune, et c'est souvent de vieilles bâtisses avec plein de problèmes: Isolation à chier, pas de double vitrage, intérieur ultra vieux, tuiles usées, etc.

En dehors de la ville, ça dépend de la distance avec les grandes villes mais ça peut quand même coûter très cher. Quand les tarifs deviennent accessibles, c'est généralement que t'es dans un trou pommé.
Loin de tout. Et ça, il n'y a que quand t'es pas concerné par ce cas que tu trouves ça cool. En réalité vivre en campagne, ça apporte beaucoup de contraires extrêmement lourdes à ta vie au quotidien: L'accès à la santé, l'obligation d'avoir une voiture + entretien + essence qui demande un énorme budget qui rattrape généralement tout ce que t'as économisé par rapport à une maison en ville, l'éloignement vis à vis de ton travail et le décuplement des temps de trajets qui vont avec et plus généralement le manque d'infrastructures au global.

Derrière, le cout d'entretien des maisons reste extrêmement élevé. Il y a toujours un truc qui casse. Toujours un truc à faire.
Tu te fais défoncer par les impôts fonciers.
Les jardins, c'est gentil mais ça s'entretient. Plus le jardin est grand, plus t'as de taf. Et quand tu t'en occupes pas pendant 1 mois pour x ou y raison, ça part totalement en couilles.

Bref, relativisez les gars.

Le 08 novembre 2024 à 09:25:29 :

Le 08 novembre 2024 à 09:05:52 :
Pour ma part je suis en train d’acheter une maison à une dizaine de minutes d’Aix en Provence et c’est clairement un de notre plus grand rêve

Malheureusement on a que 410.000 de budget donc ce sera 110m2 habitable et 1200/1300 de jardin mais on compte revendre d’ici 4/6 ans pour prendre mieux

Faut acheter à côté de son travail et pas l’inverse

Ca sent la maison de lotissement de french dreamer. A 410 k, près d'Aix, tu trouves que des merdes.

Non c’est des maisons vraiment pourri DPE F ou G avec des travaux à faire mais je suis plombier donc le BTP aucun soucis et ma meuf est pharmacienne juste avec son salaire on peut vivre pendant que je rénove

Mais si on avait été moins con on a 5600€ net/mois de revenu avec un taux à 1% on aurait pu avoir une super maison a 550/600

Le 08 novembre 2024 à 09:28:05 :

Le 08 novembre 2024 à 09:23:35 :

Le 08 novembre 2024 à 09:20:17 :

Le 08 novembre 2024 à 08:23:51 :
C'est même devenu inaccessible vu les prix
Les prochaines générations finiront locatix à vie

Le marché sera tenu par une poignée de personnes

Non pas inaccessible
faut revoir son cahier des charges

Ouais pendant que les boomers et gosses de rentiers font la belle vie en hyper centre toi tu tapes ton projet immobilier en papier mâché dans une banlieue remplie de frustrés alors que tu travailles comme un acharné. Le rêve. Et vous tous vous jouez à ce jeu c’est pitoyable. Renseignez vous donc sur le crédit un peu et pourquoi dans les traditions antiques il est mal perçu. Thesorisez plutôt, le temps des patients va arriver. Le système basé sur l’usure nécessite une réinitialisation centenaire. Les guerres c’était quoi vous croyez ?

Je suis à la campagne, je suis au club de rugby, au club de tir, je participe aux réunions de la mairie pour la réfection de la voie principale du village, y'a 2 bistrots et 2 resto, dont un étoilé, l'été les domaines viticoles qui ouvrent jusqu'à 2h00 et font des soirées remplies de jeunes du coin, tu peux aller randonner, tu peux aller faire du harpon dans la Méditerranée, manger des huitres au bord de la mer, aller en Espagne. Et je suis dans un village hyper pauvre du 66, département le plus pauvre de France donc bon...

Vous avez vraiment une image tellement triste de la France.

Même au fin fond du Gers y'a plein de choses à faire.

Khey tu parles à des citadins qui ont comme activité boire des pintes de kriek à 9€ ou aller voir un Marvel à 18€ au cinéma eux ils en veulent pas du club de tir c’est facho

La différence entre ces deux modes de vie est vraiment marqué

C'est pas mal d'être locataire aussi, tous les proprios ne sont pas des enculés.

Puis on n'est pas nécessairement gagnant avec achat d'une maison ou appart. Le quartier peut changer, ça peut être un gouffre financier, y a parfois des soucis de copros etc.

Et si on parle de transmission à sa descendance, on peut aussi transmettre d'autres types de biens moins emmerdants.

Je vais faire un petit calcul pour mon cas perso:

1) Proprio

Apport: 100K€
Coût du prêt: 85K€
Frais de notaire / agence / courtier: 60K€
Travaux d'agrandissement: 100K€
Entretien sur 50 ans (1% de valeur / an de 35 à 85 ans): 263K€
Taxe foncière sur 50 ans (difficile à évaluer mais bon): 125K€

Dépenses totales: 733K€
Valeur actuelle de la maison après agrandissement: 525K€
=> donc même si la maison ne prend pas un seul centime je suis à -208K€
Si la maison prend en 50 ans +20%, je suis à -103K€
Si la maison prend en 50 ans +40%, je suis en opération blanche.
Si la maison prend en 50 ans +50%, je suis à +55K€

2) Locataire

Loyer théorique de la maison sur 50 ans: 1500€ x 12 mois x 50 ans = 900K€
=> donc je suis à -900K€

Mais attention, si le loyer double, triple ou quadruple en 50 ans (probable), ça se chiffres EN MILLIONS

Mois je trouve qu'il n'y a pas d'hésitation à avoir...

Si tu bosse pas c'est le mieux oui.
Par contre si tu est esclave ça sert à rien.

[09:34:05] <Stenhan>
Rien n'est tout blanc ou tout noir.

Avoir une maison, c'est pas que la belle vie.

En ville, ça coûte une fortune, et c'est souvent de vieilles bâtisses avec plein de problèmes: Isolation à chier, pas de double vitrage, intérieur ultra vieux, tuiles usées, etc.

En dehors de la ville, ça dépend de la distance avec les grandes villes mais ça peut quand même coûter très cher. Quand les tarifs deviennent accessibles, c'est généralement que t'es dans un trou pommé.
Loin de tout. Et ça, il n'y a que quand t'es pas concerné par ce cas que tu trouves ça cool. En réalité vivre en campagne, ça apporte beaucoup de contraires extrêmement lourdes à ta vie au quotidien: L'accès à la santé, l'obligation d'avoir une voiture + entretien + essence qui demande un énorme budget qui rattrape généralement tout ce que t'as économisé par rapport à une maison en ville, l'éloignement vis à vis de ton travail et le décuplement des temps de trajets qui vont avec et plus généralement le manque d'infrastructures au global.

Derrière, le cout d'entretien des maisons reste extrêmement élevé. Il y a toujours un truc qui casse. Toujours un truc à faire.
Tu te fais défoncer par les impôts fonciers.
Les jardins, c'est gentil mais ça s'entretient. Plus le jardin est grand, plus t'as de taf. Et quand tu t'en occupes pas pendant 1 mois pour x ou y raison, ça part totalement en couilles.

Bref, relativisez les gars.

Faut avoir une maison avec un terrain plat, 2-3 arbres sans entretien, tu fous un robot tondeuse et basta.

Après les vieilles maisons c'est une vraie plaie, tu as toujours une couille avec.
Si je devais acheter une maison ce serait en neuf, au moins c'est aux dernières normes et tu as 0 soucis pendant 10 ans (garantie décennale), après c'est plus cher mais tu as l'esprit tranquille.

Le 08 novembre 2024 à 09:29:48 :

[09:25:20] <MaybeImADemon>

Le 08 novembre 2024 à 09:24:15 :

Le 08 novembre 2024 à 09:19:53 :

Le 08 novembre 2024 à 08:22:22 :
Vu les taux et le prix des maisons, non clairement pas.
Attends un peu si tu peux te le permettre.

Oh tu peux te taper aujourd'hui un projet maison, pour 100k avec 3 chambres
t'ajoute le terrain, a 15 ou 20k
et tu peux ficeler un projet autour de 120k

Ouais moi 120k j'ai 3 chambres, 2 SDB, salon, salle à manger, garage de 50m², et une terrasse-jardin de 50m².

Après voilà faut bosser j'ai refais tous les combles moi-même pour ajouter une sdb une chambre et un salon.

Mais c'était un vrai plaisir et je suis hyper heureux d'être chez moi.

Mais à terme, entre électricité, foncier, eau, intérêts du crédit. Je pense que je perds du pognon plutôt que locataire d'un petit appart à 550e / mois

https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/5/1731054294-maison-90k.jpg
Pour les gens qui veulent construction, je pose ça la.
t'as même pas besoin de te faire chier khey

C'est mal optimisé
J'aurai mis la salle de bain et la cuisine du même côté.
J'ai toujours eu des merdes avec les canalisations, genre qui se bouche ou bout d'un moment.

Pour faciliter l'entretien et le coût des travaux à l'extérieur, tu mets toutes les évacuations du même côté avec un regard pour y accéder à chaque coude.

Ca reste de l'acces a la construction et tu peux tout a fait revoir des trucs pour que ça te correspondent bien mieux
décaler des pièces etc etc

Le 08 novembre 2024 à 09:19:53 :

Le 08 novembre 2024 à 08:22:22 :
Vu les taux et le prix des maisons, non clairement pas.
Attends un peu si tu peux te le permettre.

Oh tu peux te taper aujourd'hui un projet maison, pour 100k avec 3 chambres
t'ajoute le terrain, a 15 ou 20k
et tu peux ficeler un projet autour de 120k

????? une maison individuelle avec du terrain à 120000 ????? mais ou ça, au Bengladesh ?https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/5/1731055492-dik.jpg

Le 08 novembre 2024 à 09:44:57 :

Le 08 novembre 2024 à 09:19:53 :

Le 08 novembre 2024 à 08:22:22 :
Vu les taux et le prix des maisons, non clairement pas.
Attends un peu si tu peux te le permettre.

Oh tu peux te taper aujourd'hui un projet maison, pour 100k avec 3 chambres
t'ajoute le terrain, a 15 ou 20k
et tu peux ficeler un projet autour de 120k

????? une maison individuelle avec du terrain à 120000 ????? mais ou ça, au Bengladesh ?https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/5/1731055492-dik.jpg

Bah, dans une ville en développement
J'ai acheté un 4000m² , a 28k hors frais notaires

Et autour de moi, j'ai plein de terrain a 5 balles le m²