Qui est le plus riche entre Propriétaire et locataire ?
Le 04 septembre 2024 à 15:55:11 :
L'auteur est un locataire qui veut se rassurer
Ceci + l'OP c'est mieux de payer quelque chose qui est à toi ou pas à toi ?
Le 04 septembre 2024 à 16:12:12 :
Le 04 septembre 2024 à 15:55:11 :
L'auteur est un locataire qui veut se rassurerCeci + l'OP c'est mieux de payer quelque chose qui est à toi ou pas à toi ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/36/3/1725459122-dgrgr.png
le niveau du QI
Le 04 septembre 2024 à 16:11:51 :
Le 04 septembre 2024 à 16:10:20 :
Le 04 septembre 2024 à 16:06:46 :
Imaginons qu'on parle d'une maison valant 200k à l'achat et 1000€/mois à la location. Célestin souhaite en devenir propriétaire, Antonin souhaite être locatix. On suppose qu'ils partent tous deux de RIEN, avec une capacité d'épargne de 1000€/mois, et ils vivent chez leurs parentsCélestin (propriétaire) :
https://image.noelshack.com/fichiers/2016/52/1482935005-risitas-terriens.png
Il faut un apport de 40k (20% du bien) pour l'achatCélestin va économiser 1000€/mois pour son apport et les placer sur un Livret A à 3%
Au bout de 39 mois il quitte la maison de ses parents, achète son bien et commence à rembourser la banque : il fait un prêt de 160k avec un taux d'intérêt moyen de 3% soit environ 1000€/mois sur 20 ans
Il paye donc chaque mois 1000€ + 500€ de taxe foncière, taxe d'habitation, frais d'entretien, charges de copropriété etc, soit au total 1500€/mois20 ans plus tard : le propriétaire a fini de rembourser son crédit, le prix de sa maison a doublé. Il se retrouve donc avec un patrimoine net de 400 000€
Antonin (locataire) :
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/40/2/1538464049-ahibol.png Il investit ces 1000€/mois en bourse dans le MSCI WORLD qui a un rendement moyen annualisé de 8%/an. En 39 mois il épargne donc 44 372€.
Comme Célestin il quitte la maison de ses parents au bout de ces 39 mois pour vivre seul, mais choisit le locatix dream : il verse les 1000€ par mois à un propriétaire. CEPENDANT il peut économiser les 500€ taxe foncière et frais divers qu'il n'a pas à payer, et les place en bourse tous les mois sur le même indice MSCI WORLD
20 ans plus tard : Célestin possède un patrimoine net de 493 146€
CONCLUSION :
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/09/4/1646341839-mainmalaisegolemrusse.png Au bout de 20 ans Antonin le locatix a un plus gros patrimoine que Célestin le propriétaire
ce raisonnement marche que sur le très long terme, et y a beaucoup de paramètres à prendre en compte
mais dans l'absolu, vaut mieux payer un crédit qu'un loyer.
il vaut mieux que les autres payent ton crédit pas toi
t'as pas compris, même si à LT le locataire gagne techniquement, vaut mieux être dans sa propre maison.
c'est un principe dont chacun aura écho
je préfère vivre chez moi, sans proprio sur le dos, et être financièrement perdant
plutôt que d'être locataire 20 ans
loyer à 350 euro T2 neuf, bailleur social 
> le proprio classe moyenne/basse
Le 04 septembre 2024 à 16:12:35 :
Le 04 septembre 2024 à 16:12:12 :
Le 04 septembre 2024 à 15:55:11 :
L'auteur est un locataire qui veut se rassurerCeci + l'OP c'est mieux de payer quelque chose qui est à toi ou pas à toi ?
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/36/3/1725459122-dgrgr.png le niveau du QI
No rage de mon QI le golem locataire
Le 04 septembre 2024 à 16:14:15 :
loyer à 350 euro T2 neuf, bailleur social
Wow tu fais rêver
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