Les Prix de l'Immo en France s'Ecroulent

Le 12 avril 2023 à 16:27:31 :
L'inflation des produits de construction va mener à l'augmentation du neuf, l'ancien y est chevillé. Les taux font baisser la valeur principalement là où la spéculation a mené à des bulles. Donc ma maison à la campagne à une heure de la Suisse acheté à 1.5% bah j'en suis content et pas inquiet. Et puis tant que tu rembourse un crédit d'une maison que tu occupes bah tu t'en fout

C'est ce qui m'avait poussé à acheter tu épargne quand même 600 € tous les mois sans compter que tu es chez toi

aucun changementhttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
on parlera pas des taux de prêtshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

Le 12 avril 2023 à 16:22:18 :

Le 12 avril 2023 à 16:18:43 :
Même si c'est le cas, avec la hausse des taux au final ça ne changera quasiment rien pour les acheteurs

Les seules personnes que ça va avantager seront celles qui peuvent acheter cash

Comme d'habitude les grands gagnants sont toujours les mêmes : les riches, les boomers multipropriétaires etc

Pour le type qui a acheté il y a quelques années ça ne change rien tant qu'il ne compte pas revendre

Mdr, les riches n'achéte pas cash. Les nouveaux riches peut être, mais ceux ayant une certaine culture financière ne le font JAMAIS.

J'ai pas dit que les riches achetaient nécéssairement cash, tu me fais dire un truc que je n'ai pas dit

Je dis juste qu'eux PEUVENT se permettre d'acheter cash, ils ont le choix, ils ont la liberté de le faire

Et concernant les proprios et multi-proprios qui vendent pour acheter, oui, eux achètent cash

Une personne qui vend son logement pour en acheter un autre ne va généralement pas refinancer l'achat de son nouveau logement par un crédit, sauf si le nouveau logement est sensiblement plus cher, surtout les boomers qui vont pas aller contracter un crédit à 65 ans

Le 12 avril 2023 à 16:26:53 :

Le 12 avril 2023 à 16:25:10 :
Malgré certains crieurs de rue comme l'auteur de ce topic, la réalité est tout autre dans beaucoup de régions.

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/15/3/1681303871-screenshot-20230412-145022.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2023/15/3/1681303877-screenshot-20230412-145002.png

Petit exemple de ma région.

Je vois une tendance baissière mais elle est vraiment très limitée à des villes surpeuplées, j'ai plutôt envie de faire une corrélation avec le fait que les gens en ont ras le bol de vivre dans des régions surpeuplé, dans des centre-ville hyper dense style Paris Lyon Marseille.

Et une nouvelle population se présente, une population qui se déplace dans des régions plus campagnarde et moins peuplé et quitte ses mégalopole. Accélérer par la crise du covid et par la monté des taux qui rendent impossible l'achat dans quelques grandes villes.

Le marché en Bretagne est une vraie jungle, trouve une maison à peu près potable en vente sur les moteurs de recherche. Elle disparaît dans la semaine.

Il y a des maisons qui parte avec une seule visite sans négociation les mecs

Les nouvelles lois sur l'isolation vont rabattre les cartes

Les logements E c'est 2035 et ça ne concerne que les maison. Et quand tu va lire les DPE de ses maison tu vois qu'elles passe en majorité en C ou B avec une pompe à chaleur et une isolation des combles.

Des travaux qui ne coûte pas sensiblement très chère en sois surtout au vu de la plus-value d'avoir une bonne note de DPE.

C'est devenu un gros outils de négociation

L'op qui va bientôt découvrir qu'on peut renégocier son crédit immobilier avec les banques

Baisse démographique + Taux élevé = baisse sur 5-10 ans les kheys vous êtes not ready

Y a un rassurage chez certains.

Les experts en immo annoncent -15% en moyenne sur les prix à moyen terme alors les taux sont multipliés par 4...

La baisse ne compensera donc évidemment pas l'explosion des taux...

Sans parler du fait que 15% est une moyenne. Dans les endroits attractifs et donc tendus, il y a toujours 50 acheteurs pour 1 bien.

Aucune raison de baisser les prix dans ces endroits-là... L'augmentation des taux et le durcissement des conditions d'obtention des prêts va éliminer 25 acheteurs sur 50. Il en reste toujours 25.

Et certains acheteurs achètent cash sans négo...

Raison pour laquelle, chez moi, ça a pris quasiment 2% en un mois alors que c'est censé être le chaos...

Le 12 avril 2023 à 16:05:15 :
Ça baisse mais pas encore assez

Trop de boomers bloqués sur « non je préfère attendre »

avec la loi passoire, les boomers qui vont décéder et approchent les 70-80 ans, les taux, etc

Il y aura de belles affaires dans les 5 prochaines années

Oui.
Les boomers vont crever et leurs gosses vont revendre le plus vite que possible pour se partager le pognon et éviter de payer la taxe foncière.

Mon oncle qui travaille chez Nintendo Tokyo me dit qu'il faut attendre 2 ans avant d'acheter

j'avais acheté à 10K€ le m2 sur paris
avec un prêt à 1,1% TAEG sur 25 ans

il faut que le prix au m2 s'effondre à combien pour que je sois BRISE ?

DITES MOIIIIIIIII

Perso je suis proprio en bord de mer donc non seulement ça baisse pas mais en plus je peux louer à la semaine au prix de mon crédit sur le mois

Le 12 avril 2023 à 17:01:41 :
DITES MOIIIIIIIII

Att je calcule

Le 12 avril 2023 à 16:54:27 :
j'avais acheté à 10K€ le m2 sur paris
avec un prêt à 1,1% TAEG sur 25 ans

il faut que le prix au m2 s'effondre à combien pour que je sois BRISE ?

J’ai fait une simulation avec ton taux et le taux actuel

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/15/3/1681311960-f0911648-a570-4ef1-a74f-e973022bb445.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/15/3/1681311934-53047677-e15f-48ca-bdaf-8ea3251f562f.png

Faudrait une baisse de 20% des prix de l’immo pour compenser la hausse des taux

Le 12 avril 2023 à 17:07:56 :

Le 12 avril 2023 à 16:54:27 :
j'avais acheté à 10K€ le m2 sur paris
avec un prêt à 1,1% TAEG sur 25 ans

il faut que le prix au m2 s'effondre à combien pour que je sois BRISE ?

J’ai fait une simulation avec ton taux et le taux actuel

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/15/3/1681311960-f0911648-a570-4ef1-a74f-e973022bb445.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/15/3/1681311934-53047677-e15f-48ca-bdaf-8ea3251f562f.png

Faudrait une baisse de 20% des prix de l’immo pour compenser la hausse des taux

ahii ca ne va jamais se produire sur Paris, un -20%
si ?

edit : sont pas bons tes screens

Credit de 300 000 sur 20 ans a 1.1% : 1400 Par mois
Credit de 300 000 sur 20 ans a 3.3% (taux moyen aujourd'hui): 1700 € par mois

Faudrait que le bien sois a 55k€ de moins pour avoir un crédit équivalent avec la même mensualité.

Crédit de 245 000€ (-18%) sur 20 ans a 3.3% : 1400€ par mois

Faudrait aujourd'hui que ton bien baisse de 18% et la tu commencerai à perdre de l'argent

Le 12 avril 2023 à 17:12:43 :
Credit de 300 000 sur 20 ans a 1.1% : 1400 Par mois
Credit de 300 000 sur 20 ans a 3.3% (taux moyen aujourd'hui): 1700 € par mois

Faudrait que le bien sois a 55k€ de moins pour avoir un crédit équivalent avec la même mensualité.

Crédit de 245 000€ (-18%) sur 20 ans a 3.3% : 1400€ par mois

Faudrait aujourd'hui que ton bien baisse de 18% et la tu commencerai à perdre de l'argent

et si je garde l'appart jusqu'à la fin du prêt, c'est encore plus bénéf

J'ttend encore pour logement social (neuf ans)https://image.noelshack.com/fichiers/2016/44/1478142637-risitas-telephone2.png

Le 12 avril 2023 à 17:18:26 :
J'ttend encore pour logement social (neuf ans)https://image.noelshack.com/fichiers/2016/44/1478142637-risitas-telephone2.png

t'as pas glissé un petit pot de vin ? tu peux attendre encore longtemps

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Le 12 avril 2023 à 17:21:48 :

Le 12 avril 2023 à 17:18:26 :
J'ttend encore pour logement social (neuf ans)https://image.noelshack.com/fichiers/2016/44/1478142637-risitas-telephone2.png

t'as pas glissé un petit pot de vin ? tu peux attendre encore longtemps

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.pnghttps://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

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