j'ai envie de prendre un crédit étudiant et tout claquer

Le 25 mars 2023 à 07:50:26 :

Le 25 mars 2023 à 07:30:19 :

Le 25 mars 2023 à 07:20:23 :

Le 25 mars 2023 à 07:11:32 :
Ben va y lances toi

Des gens avec la meme idée jen ai connu

Alors pourquoi certains font fortune en rénovant des baraques ?

90% d'echec pour 10% de réussites.
Souvent ils pensent avoir reussi car ils comptent pas tous les frais : notaire, taxe foncière, ect.
Ils comptent pas aussi le temps passé, si tu divises la plus value par le temps passé c'est souvent ridicule.

Le seul gars que je connais qui a vraiment fait fortune comme ça, il est sur des projets super complexes sur plusieurs années a base de fusion/cission d'appart avec des appart mitoyens ou des caves/surélévation, mais il y masse 60h par semaine...

stats sorties du chapeau, exemple personnel qui ne va même pas dans le sens de son propos initial..

à deux doigts de découvrir le métier de marchand de biens..

L'achat d'une RP est toujours rentable après quelques années, alors si tu dégages une plus value, même faible, grâce soit aux travaux soit à la hausse des prix du marché de l'immobilier alors tu es d'autant plus gagnant pucelin..

Ils ne comptent pas les frais de notaire ? sérieusement ? acheter un bien sans prendre en compte ce genre de dépenses ?

On rappelle quand même qu'à la base tu nous as dit : faire une plus value avec des travaux c'est impossible les gens préfèrent passer 3 mois à tout retaper eux même plutôt qu'un bien clé en main.

Ca sert à rien de venir nous raconter tes bêtises quand ton discours initial est complétement hors sol.

Ben ecoutes alors lances toi

Je maintiens l'ensemble dees arguments, si tu connais des gens qui ont fait fortune demande leur l'excel de suivi de depense de leur projet, du temps passé, et regarde l'evolution du marché sur le secteur. C est tres tres rare que le gain horaire par rapport au temps passé hors effet de marché depasse un smic.

Et si t as le malheur d'etre dans une periode de baisse immobiliere, tu te retrouves avec une moins value, une dette, et enormement de temps perdu pour rien.

Je suis passé par la, et j'ai trouvé largement plus rentable d'investir mon temps sur l'analyse financiere des REIT. Aucun regret d'avoir fait ça, apres je rénove quand meme ma RP car les artisants se gavent trop.

Le 25 mars 2023 à 08:27:42 :

Le 25 mars 2023 à 07:50:26 :

Le 25 mars 2023 à 07:30:19 :

Le 25 mars 2023 à 07:20:23 :

Le 25 mars 2023 à 07:11:32 :
Ben va y lances toi

Des gens avec la meme idée jen ai connu

Alors pourquoi certains font fortune en rénovant des baraques ?

90% d'echec pour 10% de réussites.
Souvent ils pensent avoir reussi car ils comptent pas tous les frais : notaire, taxe foncière, ect.
Ils comptent pas aussi le temps passé, si tu divises la plus value par le temps passé c'est souvent ridicule.

Le seul gars que je connais qui a vraiment fait fortune comme ça, il est sur des projets super complexes sur plusieurs années a base de fusion/cission d'appart avec des appart mitoyens ou des caves/surélévation, mais il y masse 60h par semaine...

stats sorties du chapeau, exemple personnel qui ne va même pas dans le sens de son propos initial..

à deux doigts de découvrir le métier de marchand de biens..

L'achat d'une RP est toujours rentable après quelques années, alors si tu dégages une plus value, même faible, grâce soit aux travaux soit à la hausse des prix du marché de l'immobilier alors tu es d'autant plus gagnant pucelin..

Ils ne comptent pas les frais de notaire ? sérieusement ? acheter un bien sans prendre en compte ce genre de dépenses ?

On rappelle quand même qu'à la base tu nous as dit : faire une plus value avec des travaux c'est impossible les gens préfèrent passer 3 mois à tout retaper eux même plutôt qu'un bien clé en main.

Ca sert à rien de venir nous raconter tes bêtises quand ton discours initial est complétement hors sol.

Ben ecoutes alors lances toi

Je maintiens l'ensemble dees arguments, si tu connais des gens qui ont fait fortune demande leur l'excel de suivi de depense de leur projet, du temps passé, et regarde l'evolution du marché sur le secteur. C est tres tres rare que le gain horaire par rapport au temps passé hors effet de marché depasse un smic.

Et si t as le malheur d'etre dans une periode de baisse immobiliere, tu te retrouves avec une moins value, une dette, et enormement de temps perdu pour rien.

Je suis passé par la, et j'ai trouvé largement plus rentable d'investir mon temps sur l'analyse financiere des REIT. Aucun regret d'avoir fait ça, apres je rénove quand meme ma RP car les artisants se gavent trop.

de plusieurs choses l'une.

pourquoi on ignorerait l'effet du marché bordel de dieu, c'est la base de tout ça, le fait que l'immobilier et en croissance permanente et que c'est un investissement avec très peu de risques.
Sans ça ca serait pas l'investissement le plus plébiscité depuis toujours.

Ensuite il est évident que l'immobilier est contraignant, il demande un investissement énorme autant en terme de temps qu'en terme de finances, il est d'ailleurs loin d'être le plus rentable, mais cela est dû au fait qu'il n'est pas risqué comme on vient de le dire.

Je ne suis pas arrivé comme un prince en disant "j'achète n'importe quoi, je fous un coup de peinture et je revends au triple après 6 mois", évidemment que ca dépend de ta capacité à dégoter un bien au bon prix, au bon endroit, à estimer adroitement le montant des travaux, la plus value potentielle et les dépenses annexes.

l'immobilier peut stagner par moment, mais personne ne t'oblige à vendre, une autre force de ce milieu c'est que tu n'es pas obligé d'habiter dans ce que tu achètes, tu peux le mettre en location. Si tu vois que le marché n'est pas propice pourquoi t'irais vendre, y'a pas le feu ? Ce dont tu parles est un non sens.

Si ton action perds 15% à cause du contexte macro économique tu vas pas panick sell à l'ouverture.

Enfin il est évident que ce n'est pas l'investissement le plus rentable financiérement ? C'est l'investissement de base, celui de tous les français, le plus élementaire, le moins risqué, donc inévitablement moins rentable que les SCPI, la bourse les cryptos ou n'importe quoi d'autre.

Seulement pendant qu'on mange des -20% à cause de la crise en ukraine l'immobilier lui continue de croître, les gens continuent à vouloir se loger sans payer de loyer, les populations dans les grandes villes augmentent et tout le monde veut son petit chez soi, clé en main parce que Michel et Sylvis tous les deux fonctionnaires ou cadres n'ont pas le temps de prendre 4 mois de leurs temps pour refaire une maison de A à Z, ils n'y connaissent rien et veulent pouvoir se projeter et s'installer, pas s'engager dans des travaux colossaux.

C'est difficile pour les marchands de biens de faire de grosses plus value car ils sont imposés comme des PORCS par l'état françaiis, mais en faisant ça avec de la revente de RP tu n'es que très peu taxé sur la plus value et c'est donc bien plus intéressant.

Les marchands de biens se spécialisent dans la divison foncière parce que c'est plus simple et souvent plus rentable même si plus difficile à trouver, ils ont besoins de gros rendements, tu peux aller voir les projets sur la première brique ca peut être intéressant

J'envisage aussi de faire un crédit étudiant (ou plusieurs) mais plutôt pour placer cet argent
L'immo est moins attirant surtout quand on voit la gueule du marché actuellement

Le 25 mars 2023 à 08:41:53 :
J'envisage aussi de faire un crédit étudiant (ou plusieurs) mais plutôt pour placer cet argent
L'immo est moins attirant surtout quand on voit la gueule du marché actuellement

Boarf faut avoir foi en la croissance toujours plus énorme des grosses entreprises, c'est pas aussi peu risqué que je pouvais le croire il y a quelques années et quand on voit la gueule du nasdaq derniérement ca donne pas confiance pour l'avenir

L'effet de marché tu peux l'avoir en achetant un ETF sur les SIIC (qui ne payent pas l'IS), ca va te prendre 5min, 0 frais de notaire, aucune galere.

Mais bon je vais pas essayer de te convaincre car tu cherches surtout a etre conforté vu comment tu reagis a la critique. Tu verras bien a l'expérience. Au pire tu auras participé a rénover le parc de logement, mais ca sera a tes depends

Le 25 mars 2023 à 08:47:33 :
L'effet de marché tu peux l'avoir en achetant un ETF sur les SIIC (qui ne payent pas l'IS), ca va te prendre 5min, 0 frais de notaire, aucune galere.

Mais bon je vais pas essayer de te convaincre car tu cherches surtout a etre conforté vu comment tu reagis a la critique. Tu verras bien a l'expérience. Au pire tu auras participé a rénover le parc de logement, mais ca sera a tes depends

croire en la stabilité du marché immobilier et en celle du marché boursier c'est deux choses bien distinctes, on pourrait argumenter en disant que la chute du second entrainerait la chute du premier et que c'est bonnet blanc et blanc bonnet, mais dans les faits le marché boursier se prend de grosses claques depuis 15 ans et même s'il semble s'en sortir grâce aux soutiens des grosses institutions on est en droit de se demander jusqu'à ou ca peut aller, pendant ce temps l'immobilier est loin de souffrir des même causes.

Le nasdaq ne s'en est pas encore remis et dieu sait combien de temps ca pourrait lui prendre.

Par ailleurs et je le notifie vu que tu ne réponds qu'à ce qui t'intéresses tu es bien obligé de vivre quelque part, si tu préfères faire un crédit pour all in l'etf world tout en payant un loyer ca te regarde, mais je pense mieux dormir en investissant d'abord sur ma RP et en dégageant une plus value le tout sans payer de loyer.

L'un n'empêche pas l'autre et si tu investis tu n'es pas sans savoir que la diversification du patrimoine est vitale.

Ca n'a aucun sens. Un crédit étudiant n'est pas un prêt immo.
Admettons que tu trouves le bien, l'argent pour le rénover il viendra de où.
Qui te paiera les travaux à faire quand le syndic votera
Et au fais toi, tu feras quoi une fois le bien devenu habitable ?
Ensuite admettons que tu arrives à revendre : c'est pas ta RP les impôts vont te dézinguer.
Tu cherches à te convaincre que ça a du sens, ça n'en a pas.

Le 25 mars 2023 à 08:55:23 :
Ca n'a aucun sens. Un crédit étudiant n'est pas un prêt immo.
Admettons que tu trouves le bien, l'argent pour le rénover il viendra de où.
Qui te paiera les travaux à faire quand le syndic votera
Et au fais toi, tu feras quoi une fois le bien devenu habitable ?
Ensuite admettons que tu arrives à revendre : c'est pas ta RP les impôts vont te dézinguer.
Tu cherches à te convaincre que ça a du sens, ça n'en a pas.

tu prévoies le budget travaux avant d'acheter.
tu peux acheter un logement avec un crédit étudiant
el famoso travaux de syndic 3 mois après l'achat
qui a dit que ce n'est pas ma RP ?
le projet c'est d'habiter dedans hein, ca m'évite de payer un loyer pendant 2 ans et me faire saigner gratos tout en me permettant de mettre un pied dans le monde de l'immobilier.

Le 25 mars 2023 à 08:55:18 :

Le 25 mars 2023 à 08:47:33 :
L'effet de marché tu peux l'avoir en achetant un ETF sur les SIIC (qui ne payent pas l'IS), ca va te prendre 5min, 0 frais de notaire, aucune galere.

Mais bon je vais pas essayer de te convaincre car tu cherches surtout a etre conforté vu comment tu reagis a la critique. Tu verras bien a l'expérience. Au pire tu auras participé a rénover le parc de logement, mais ca sera a tes depends

croire en la stabilité du marché immobilier et en celle du marché boursier c'est deux choses bien distinctes, on pourrait argumenter en disant que la chute du second entrainerait la chute du premier et que c'est bonnet blanc et blanc bonnet, mais dans les faits le marché boursier se prend de grosses claques depuis 15 ans et même s'il semble s'en sortir grâce aux soutiens des grosses institutions on est en droit de se demander jusqu'à ou ca peut aller, pendant ce temps l'immobilier est loin de souffrir des même causes.

Le nasdaq ne s'en est pas encore remis et dieu sait combien de temps ca pourrait lui prendre.

Par ailleurs et je le notifie vu que tu ne réponds qu'à ce qui t'intéresses tu es bien obligé de vivre quelque part, si tu préfères faire un crédit pour all in l'etf world tout en payant un loyer ca te regarde, mais je pense mieux dormir en investissant d'abord sur ma RP et en dégageant une plus value le tout sans payer de loyer.

L'un n'empêche pas l'autre et si tu investis tu n'es pas sans savoir que la diversification du patrimoine est vitale.

Les SIIC c est littéralement de l'immobilier en bourse. C est des sociétés qui ne détiennent QUE de 'l'immobilier. Ca fluctue plus vite que l'immobilier reel car ya pas de latences et d'inertie, mais sinon c est comme l'immobilier. Si tu veux annuler cet effet inertiel tu prends un put msci world en parallèle.

Bah go j'ai fait la même chose je me suis acheté 8 caves avec 80K de crédit étudiant, elles me rapportent 800€ par mois et 0 travaux, ça marche vraiment

par contre le crédit étudiant tu dois commencer à le rembourser après 2 ans maxi, c'est plutôt pour qqn qui est en train de finir ses études.
T'as quel âge/niveau d'études ?

Le 25 mars 2023 à 09:11:23 :
Bah go j'ai fait la même chose je me suis acheté 8 caves avec 80K de crédit étudiant, elles me rapportent 800€ par mois et 0 travaux, ça marche vraiment

par contre le crédit étudiant tu dois commencer à le rembourser après 2 ans maxi, c'est plutôt pour qqn qui est en train de finir ses études.
T'as quel âge/niveau d'études ?

alternance l'année pro si pas de lézards, jfinis mon bac+3 cette année m'en reste 2

Le 25 mars 2023 à 09:11:23 :
Bah go j'ai fait la même chose je me suis acheté 8 caves avec 80K de crédit étudiant, elles me rapportent 800€ par mois et 0 travaux, ça marche vraiment

par contre le crédit étudiant tu dois commencer à le rembourser après 2 ans maxi, c'est plutôt pour qqn qui est en train de finir ses études.
T'as quel âge/niveau d'études ?

tu loues des boxes c'est ça ? Sur quelle ville ? t'as pas eu du mal à tout remplir ? c'est intéressant

Le 25 mars 2023 à 09:12:15 :

Le 25 mars 2023 à 09:11:23 :
Bah go j'ai fait la même chose je me suis acheté 8 caves avec 80K de crédit étudiant, elles me rapportent 800€ par mois et 0 travaux, ça marche vraiment

par contre le crédit étudiant tu dois commencer à le rembourser après 2 ans maxi, c'est plutôt pour qqn qui est en train de finir ses études.
T'as quel âge/niveau d'études ?

alternance l'année pro si pas de lézards, jfinis mon bac+3 cette année m'en reste 2

très bien alors

Not ready

Le 25 mars 2023 à 09:12:49 :

Le 25 mars 2023 à 09:11:23 :
Bah go j'ai fait la même chose je me suis acheté 8 caves avec 80K de crédit étudiant, elles me rapportent 800€ par mois et 0 travaux, ça marche vraiment

par contre le crédit étudiant tu dois commencer à le rembourser après 2 ans maxi, c'est plutôt pour qqn qui est en train de finir ses études.
T'as quel âge/niveau d'études ?

tu loues des boxes c'est ça ? Sur quelle ville ? t'as pas eu du mal à tout remplir ? c'est intéressant

ouais voilà, au centre de Paris
Il faut de la chance pour trouver un locataire mais une fois qu'il est là il y reste

Le 25 mars 2023 à 09:00:12 :

Le 25 mars 2023 à 08:55:18 :

Le 25 mars 2023 à 08:47:33 :
L'effet de marché tu peux l'avoir en achetant un ETF sur les SIIC (qui ne payent pas l'IS), ca va te prendre 5min, 0 frais de notaire, aucune galere.

Mais bon je vais pas essayer de te convaincre car tu cherches surtout a etre conforté vu comment tu reagis a la critique. Tu verras bien a l'expérience. Au pire tu auras participé a rénover le parc de logement, mais ca sera a tes depends

croire en la stabilité du marché immobilier et en celle du marché boursier c'est deux choses bien distinctes, on pourrait argumenter en disant que la chute du second entrainerait la chute du premier et que c'est bonnet blanc et blanc bonnet, mais dans les faits le marché boursier se prend de grosses claques depuis 15 ans et même s'il semble s'en sortir grâce aux soutiens des grosses institutions on est en droit de se demander jusqu'à ou ca peut aller, pendant ce temps l'immobilier est loin de souffrir des même causes.

Le nasdaq ne s'en est pas encore remis et dieu sait combien de temps ca pourrait lui prendre.

Par ailleurs et je le notifie vu que tu ne réponds qu'à ce qui t'intéresses tu es bien obligé de vivre quelque part, si tu préfères faire un crédit pour all in l'etf world tout en payant un loyer ca te regarde, mais je pense mieux dormir en investissant d'abord sur ma RP et en dégageant une plus value le tout sans payer de loyer.

L'un n'empêche pas l'autre et si tu investis tu n'es pas sans savoir que la diversification du patrimoine est vitale.

Les SIIC c est littéralement de l'immobilier en bourse. C est des sociétés qui ne détiennent QUE de 'l'immobilier. Ca fluctue plus vite que l'immobilier reel car ya pas de latences et d'inertie, mais sinon c est comme l'immobilier. Si tu veux annuler cet effet inertiel tu prends un put msci world en parallèle.

t'es sérieusement en train de me dire que tu préfères acheter du westfield à 150 balles pour 3% de rendement qu'une RP en me disant que c'est la même chose ?

le cirque

exemple d'annonce intéressante :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2321186628.htm
Prix de location d'un box de cette taille à cet endroit : 50€/mois

Si tu es suffisamment déter pour tout gérer ça fait du 15% net

Le 25 mars 2023 à 09:14:35 :

Le 25 mars 2023 à 09:12:49 :

Le 25 mars 2023 à 09:11:23 :
Bah go j'ai fait la même chose je me suis acheté 8 caves avec 80K de crédit étudiant, elles me rapportent 800€ par mois et 0 travaux, ça marche vraiment

par contre le crédit étudiant tu dois commencer à le rembourser après 2 ans maxi, c'est plutôt pour qqn qui est en train de finir ses études.
T'as quel âge/niveau d'études ?

tu loues des boxes c'est ça ? Sur quelle ville ? t'as pas eu du mal à tout remplir ? c'est intéressant

ouais voilà, au centre de Paris
Il faut de la chance pour trouver un locataire mais une fois qu'il est là il y reste

12% de renta sans rien branler sans travaux ni frais énormes bordel de merde

tu te gaves mon con

après faut voir à la revente

Le 25 mars 2023 à 09:17:05 :
exemple d'annonce intéressante :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2321186628.htm
Prix de location d'un box de cette taille à cet endroit : 50€/mois

Si tu es suffisamment déter pour tout gérer ça fait du 15% net

y'a des gens qui sont prêt à louer ça

c'est trop gamble à mon goût, le délire cave en terre c'est trop pour moi, mais si ça fonctionne pour toi énorme respect pour la prise de risque

Le 25 mars 2023 à 09:17:39 :

Le 25 mars 2023 à 09:14:35 :

Le 25 mars 2023 à 09:12:49 :

Le 25 mars 2023 à 09:11:23 :
Bah go j'ai fait la même chose je me suis acheté 8 caves avec 80K de crédit étudiant, elles me rapportent 800€ par mois et 0 travaux, ça marche vraiment

par contre le crédit étudiant tu dois commencer à le rembourser après 2 ans maxi, c'est plutôt pour qqn qui est en train de finir ses études.
T'as quel âge/niveau d'études ?

tu loues des boxes c'est ça ? Sur quelle ville ? t'as pas eu du mal à tout remplir ? c'est intéressant

ouais voilà, au centre de Paris
Il faut de la chance pour trouver un locataire mais une fois qu'il est là il y reste

12% de renta sans rien branler sans travaux ni frais énormes bordel de merde

tu te gaves mon con

après faut voir à la revente

ouais je sais c'est un bon filon
les annonces partent vite, surtout si un locataire est déjà en place je peux gonfler le prix de vente pour proposer à l'acheteur un 7% net immédiat par exemple