Je vais acheter un LOGEMENT CLASSE D

Le 23 novembre 2022 à 16:13:19 :

Le 23 novembre 2022 à 16:07:08 :

Le 23 novembre 2022 à 16:03:17 :
" Sol : Dalle béton donnant sur un sous-sol non chauffé avec isolation sous chape flottante (6 cm) "

Ce qui explique le 18%

Peut-être foutre une isolation au mur du sous sol du coup

Au plafond du sous sol oui. Mais c'est rarement faisable...

pourquoi ? Je sais que la mère de ma femme a mis une sorte d'isolation au plafond du garage et bien remboursé par l'état
je sais pas si c'est facilement réalisable par contre

En immeuble c'est galère souvent, car besoin de l'accord de la copro + pas toujours facile d'accès et/ou hauteur suffisante

L'autre raison pour laquelle le DPE est influencé par la méthode de chauffage est le rendement. Avec une PAC tu utilise théoriquement moins d'énergie pour une meilleure température. Dans les faits, c'est pas si fou sauf si tu compare à de la merde genre fioul d'il y a 20 ans etc

Le 23 novembre 2022 à 16:12:04 :
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/47/3/1669216295-1.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/47/3/1669216300-2.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/47/3/1669216304-3.jpg

C'stp ossible ça ? Tu ajoutes une pompe à chaleur tu gagnes autant sur le score wtf ?

sachant que 230, je suis à la limite du E
Le E c'estr à partir de 231

Le 23 novembre 2022 à 16:10:14 :

Le 23 novembre 2022 à 16:07:38 :

Le 23 novembre 2022 à 16:01:36 :

Le 23 novembre 2022 à 15:58:02 :

Le 23 novembre 2022 à 15:56:33 :
Si les murs et plafonds sont bien isolés c'est normal que le pourcentage des autres paramètres soit plus élevé, non ?

Oui et non j'imagine, car sur un score assez mauvais, ça veut dire qu'il y a une grande proportion de "non efficacité" des autres paramètres...
Si tu as 18 % sur un score C au sol, ce n'est pa pareil qu'un 18 % au sol sur du E, car dans le dernier cas, ça veut dire que le sol est beaucoup plus froid et très mal isolé

Le score ne prend en compte que l'isolation ?

Comme expliqué dans le lien, c'est un calcul qui prend en compte la somme des isolations des matériaux de chaque parois.

Le DPE n'a pas changé dernièrement ? S'ils prennent en compte la chaudière, ça pourrait en partie expliquer son score.

Le calcul des % de déperdition* Le DPE lui-même utilise la méthode dont j'ai posté le lien page 2.

Le 23 novembre 2022 à 16:14:23 :
J'ai taffé en immobilier, D c'est très bien honnêtement. La plupart des apparements sont E/F/G.
A partir de D on peut dire que le logement est "bien isolé".

à cause de la nouvelle méthode de calcul ?

Le 23 novembre 2022 à 16:13:09 :

Le 23 novembre 2022 à 16:09:09 :
Ils prennent aussi en compte le mode de chauffage

Je mets une pompe à chaleur je passe quasi en B/C d''après le rapport wtf?

Le DPE global ce n'est pas que l'isolation mais la consommation le bilan carbone etc Donc oui, ils prennent en compte l'énergie utilisée et la méthode de chauffage.

Mais ça m'étonnerait que ça te fasse passer en B, car si tu reste avec la même isolation, tu vas consommer la même quantité d'énergie (pour la même température) et donc tu aurais le même classement car la lettre correspond à en gros un calcul kW consommés annuel/surface du logement.

Si tu es perspicace tu vois donc que ton résultat dépends de combien les anciens proprio ont consommés... Si tu arrives après des petit vieux qui chauffaient à 25°C normal que le DPE soit immonde.

Après je ne sais pas is tout ça est encore à jour avec le nouveau DPE attention.

Ah ouais !
ça pourrait expliquer le score alors, car les anciens proprio avaient des enfants en bas âge et chauffaient à fond

Le 23 novembre 2022 à 16:23:45 :

Le 23 novembre 2022 à 16:13:09 :

Le 23 novembre 2022 à 16:09:09 :
Ils prennent aussi en compte le mode de chauffage

Je mets une pompe à chaleur je passe quasi en B/C d''après le rapport wtf?

Le DPE global ce n'est pas que l'isolation mais la consommation le bilan carbone etc Donc oui, ils prennent en compte l'énergie utilisée et la méthode de chauffage.

Mais ça m'étonnerait que ça te fasse passer en B, car si tu reste avec la même isolation, tu vas consommer la même quantité d'énergie (pour la même température) et donc tu aurais le même classement car la lettre correspond à en gros un calcul kW consommés annuel/surface du logement.

Si tu es perspicace tu vois donc que ton résultat dépends de combien les anciens proprio ont consommés... Si tu arrives après des petit vieux qui chauffaient à 25°C normal que le DPE soit immonde.

Après je ne sais pas is tout ça est encore à jour avec le nouveau DPE attention.

Ah ouais !
ça pourrait expliquer le score alors, car les anciens proprio avaient des enfants en bas âge et chauffaient à fond

Sauf si c'est la nouvelle méthode de calcul qui a été utilisée. Mais l'ancienne oui, ça pouvait tout à fait être ainsi. On appelait cette méthode "sur facture" car tu prends la facture et tu divises.

C'est de la merde, les calculs DPE changent tous les ans et la note change d'un technicien à l'autre
Tu peux aussi mytho en disant que tu vis à 3 chez toi pour expliquer la forte consommation électrique (si chauffe-eau).
ça m'étonnerait pas que tout ça change d'ici 2027 avec un prochain gouvernement, donc c'est con de faire des travaux avant que ce soit vraiment interdit (2028 pour la note F)

Okay je vois ouais
Et les fenêtres en copro c'est assez facile et possible ?
je crois que la batisse est classé et un PLU bien chiant, y'a moyen que ce soit interdit et qu'on 'moblige à laisser les fenetres en bois même si c'est mauvais en terme d'énergie ?Et qu'on m'interdise de les changer ? Je sais que les volets à 100% sûr qu'il faille les garder mais les fenêtres je sais pas

passoire oui tu auras du mal à maintenir + de 14°C l'hiver

Le 23 novembre 2022 à 16:25:39 :
Okay je vois ouais
Et les fenêtres en copro c'est assez facile et possible ?
je crois que la batisse est classé et un PLU bien chiant, y'a moyen que ce soit interdit et qu'on 'moblige à laisser les fenetres en bois même si c'est mauvais en terme d'énergie ?

tu dois respecter la même couleur, mais tu peux mettre du PVC

Pour les courageux : https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/notice_explicative_DPE_arrete_8_octobre_2021_calcul_etablissement.pdf

Le 23 novembre 2022 à 16:26:31 :

Le 23 novembre 2022 à 16:25:39 :
Okay je vois ouais
Et les fenêtres en copro c'est assez facile et possible ?
je crois que la batisse est classé et un PLU bien chiant, y'a moyen que ce soit interdit et qu'on 'moblige à laisser les fenetres en bois même si c'est mauvais en terme d'énergie ?

tu dois respecter la même couleur, mais tu peux mettre du PVC

Euh non, c'est plus compliqué que ça du pas de vue PLU et potentiellement Archi des bâtiments de France.

+ attention aux règles de copro

Le 23 novembre 2022 à 16:26:16 :
passoire oui tu auras du mal à maintenir + de 14°C l'hiver

n'importe quoi

c'est pas une passoire c'est la moyenne D ça passe large

y'a que les logements neuf 2005+ ou entièrement refait qui sont en C ou B

et pour un RDC c'est très bien

Doesn't ready for the loi résilience

J'suis syndic

Le 23 novembre 2022 à 16:29:07 :
c'est pas une passoire c'est la moyenne D ça passe large

y'a que les logements neuf 2005+ ou entièrement refait qui sont en C ou B

Non, C c'est lambda pour tout logement qui date de moins de 60 ans. Dès que tu as une isolation par l'intérieur même basique tu as C ou au pire D...

Tu peux refaire en bois si obligé, certains fabriquant proposent aujourd'hui de la fenêtre bois très performante.

Le 23 novembre 2022 à 16:30:28 :

Le 23 novembre 2022 à 16:29:07 :
c'est pas une passoire c'est la moyenne D ça passe large

y'a que les logements neuf 2005+ ou entièrement refait qui sont en C ou B

Non, C c'est lambda pour tout logement qui date de moins de 60 ans. Dès que tu as une isolation par l'intérieur même basique tu as C ou au pire D...

un logement de moins de 60 ans, ce n'est pas la norme/lambda dans les centres villes
Sur la France, il y a déjà 30% de logements F et G

Le 23 novembre 2022 à 16:33:33 :

Le 23 novembre 2022 à 16:30:28 :

Le 23 novembre 2022 à 16:29:07 :
c'est pas une passoire c'est la moyenne D ça passe large

y'a que les logements neuf 2005+ ou entièrement refait qui sont en C ou B

Non, C c'est lambda pour tout logement qui date de moins de 60 ans. Dès que tu as une isolation par l'intérieur même basique tu as C ou au pire D...

un logement de moins de 60 ans, ce n'est pas la norme/lambda dans les centres villes
Sur la France, il y a déjà 30% de logements F et G

Bah franchement les trucs vieux ont tous été au moins une fois un peu isolé maintenant Atteindre C c'est à la portée de n'importe quel logement sans trop de frais. Les trucs neufs ou refait de 2005+ sont B ou A pas C. Mais avec les changement de règle, on va y venir aux ancien A de. 2005 qui deviennent des C