Les Kheys qui ont RATÉS le TRAIN de l'immobilier, on en talk ?

Le 20 novembre 2022 à 13:31:16 :

Le 20 novembre 2022 à 13:29:50 :

Le 20 novembre 2022 à 13:25:13 :

Le 20 novembre 2022 à 13:18:53 :
Ceux qui ont fait la mauvaise affaire sont ceux qui ont acheté récemment et qui devront revendre dans quelques années .

Ils ont acheté au prix le plus haut et revendre 20,30% plus bas

donc il vaut mieux acheter dans le but de le mettre en location ?
comme ça pas de perte à la revente ?

Non ce qu'il dit, et il a raison :
Ceux qui ont acheté maintenant (= avec le prix de l'immo au + haut), et qui revendront sous peu (genre les couples qui se séparent), devront accepter une perte dans la vente (dans l'hypothèse où l'immo fond, ce qui n'est le cas nul part en ce moment, juste une micro baisse à Paris dans les quartiers éclatés), et devront racheter avec des taux pétés = donc perdants

Mais de toute façon à chaque vente de logement tu es perdant grâce à l'Etat qui te pompe

Tu baves quoi?

-10% en moins de 1ans c'est une microbaisse?

Les proprios paniquent
-10% « une micro baisse » lol

Acheter en France

Le 20 novembre 2022 à 13:32:54 :

Le 20 novembre 2022 à 13:29:05 :

Le 20 novembre 2022 à 13:20:37 :

Le 20 novembre 2022 à 13:17:27 :
L’immobilier s’écroule hein

Toute la presse en parle

Impossible khey
La construction de nouveaux logement ne suit pas l'augmentation de la population.
Les bases : offres / demandes

Pourquoi l’immo parisien à perdu 10% en 18 mois alors ?

Parce que c'est un marché fermé (presque impossible de construire) et que la mairie a pris des mesures en faisant baisser la rentabilité, le acheteurs se sont donc déporté sur la proche banlieue bien plus attractive de part ses prix, la moindre interventions des mairies et les nouveaux développements/infrastructures liées aux J.O.

Tu analyses comme tu veux mais les prix ont commencé à baisser quand les taux ont remonté et avec la mise en place du dpe.
Et dernièrement avec le taux d’usure .

La bulle va éclater voilà ce qui se passe quand le prix est décoréllé des fondamentauxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

J'ai acheté ma maison en mai à un taux déjà assez élevé je trouve en me disant que c'est maintenant ou trop tard

Mais maintenant y'a une maison dans mon quartier un peu identique à la mienne ( fin moi j'ai une 3facades , celle ci est de 2 avec une chambre en moins parce qu'ils ont cassé le mur entre 2chambreshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494036459-macronmdr.png)

Au début elle était en vente au meme prix que j'ai acheté la mienne
mais là ils ont diminué son prix de ventre de 30 000€ ( ou plus )

Alors qu'en mai ils ont vendu 3/4 maisons dans le quartier du meme genre dans des prix plus élevé

Je sais pas après si c'est mieux d'acheter moins cher à un taux très élevé ou alors plus cher mais avec un taux moins élevé
qui est gagnant/perdant ?

Analyser un marcher juste en parla t de l’offre et la demande .. c’est montrer qu’on n y comprend rien en en économie de l’immobilier

Le 20 novembre 2022 à 13:35:59 :

Le 20 novembre 2022 à 13:32:54 :

Le 20 novembre 2022 à 13:29:05 :

Le 20 novembre 2022 à 13:20:37 :

Le 20 novembre 2022 à 13:17:27 :
L’immobilier s’écroule hein

Toute la presse en parle

Impossible khey
La construction de nouveaux logement ne suit pas l'augmentation de la population.
Les bases : offres / demandes

Pourquoi l’immo parisien à perdu 10% en 18 mois alors ?

Parce que c'est un marché fermé (presque impossible de construire) et que la mairie a pris des mesures en faisant baisser la rentabilité, le acheteurs se sont donc déporté sur la proche banlieue bien plus attractive de part ses prix, la moindre interventions des mairies et les nouveaux développements/infrastructures liées aux J.O.

Tu analyses comme tu veux mais les prix ont commencé à baisser quand les taux ont remonté et avec la mise en place du dpe.
Et dernièrement avec le taux d’usure .

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-marche-immobilier

En France métropolitaine, au 2e trimestre 2022, la hausse des prix des logements anciens se poursuit malgré une légère inflexion avec +1,3 % par rapport au 1er trimestre 2022 (données provisoires corrigées des variations saisonnières).

Sur un an, la hausse des prix se poursuit avec +6,8 %, après +7,3 %. La hausse reste plus marquée pour les maisons (+8,5 % sur un an au 2e trimestre 2022) que pour les appartements (+4,5 %), comme depuis le 4e trimestre 2020.

Oui oui, c'est l'effondrement total.https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Les locatixhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/50/6/1639796273-8fc521cb-1ed2-4c74-bb21-53f4bca927e3.png

Le 20 novembre 2022 à 13:37:36 :
La bulle va éclater voilà ce qui se passe quand le prix est décoréllé des fondamentauxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

C'est toi qui est décorrélé des fondamentaux. Les coûts de constructions augmentent, la population augmente, les constructions de logement diminuent.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/50/6/1639796273-8fc521cb-1ed2-4c74-bb21-53f4bca927e3.png

Non,
On en "talk" pas. Sinon ils vont encore venir nous parler du locataire dream.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

Le 20 novembre 2022 à 13:40:58 :
J'ai acheté ma maison en mai à un taux déjà assez élevé je trouve en me disant que c'est maintenant ou trop tard

Mais maintenant y'a une maison dans mon quartier un peu identique à la mienne ( fin moi j'ai une 3facades , celle ci est de 2 avec une chambre en moins parce qu'ils ont cassé le mur entre 2chambreshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494036459-macronmdr.png)

Au début elle était en vente au meme prix que j'ai acheté la mienne
mais là ils ont diminué son prix de ventre de 30 000€ ( ou plus )

Alors qu'en mai ils ont vendu 3/4 maisons dans le quartier du meme genre dans des prix plus élevé

Je sais pas après si c'est mieux d'acheter moins cher à un taux très élevé ou alors plus cher mais avec un taux moins élevé
qui est gagnant/perdant ?

Déjà ça dépend si tu penses garder ta maison 50 ans . Si oui tu as fais une bonne affaire

Aussi, est ce que tu as fais un apport de la moitié du prix ? Si oui tu aurais du attendre

Si tu as beaucoup de cash c est mieux d attendre

Train pris en 2019, aucune intention de revendre.
Petit crédit sur 20 anshttps://image.noelshack.com/fichiers/2017/09/1488372360-7f95f2925afeac091c5f746acef4941f.jpg

acheter pour le mettre en location c'est une bonne idée non ?
comme ça pas de perte à la revente et les gens auront toujours besoin de se loger proche grandes villes

vous en thinkez quoi ?

Trop jeune (25 ans) et (donc) pas assez de capital emmagasiné et je vis à Paris alors que personne de ma famille n’y est. Quand je compare avec mes collègues qui gagnent autant voire un peu plus et habitent GRATUITEMENT chez leurs darons ça me rend zinzolax

Il va se passer quoi quand les gens pourront plus faire de prêt à la banque et que les agences seront n'auront plus de client ?

J'ai pris le train il y a un an avec un taux à 1,19%

Je suis dans mon wagon, et toi ?

Le train de l'immobilier est jamais fini, je vais monter dedans bientôt et je suis absolument certain de faire une plus-value incroyable d'ici une ou deux décennies. Les prétendues crises de l'immobilier ça existe pas (en tous cas sur les marchés qui m'intéressent), suffit de prendre un graphique des prix moyens à Paris sur les 100 dernières années pour s'en convaincre. Oui les taux sont plus hauts qu'avant mais ça reste très abordable, et de toute façon avec l'inflation qu'il y a toute excuse pour s'endetter aux taux actuels sur la durée la plus longue possible est bonne à prendre.https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

j'ai pris le train a 1,33 sur 20 ans il y'a 2 ans et de demi

Le 20 novembre 2022 à 13:43:03 :

Le 20 novembre 2022 à 13:37:36 :
La bulle va éclater voilà ce qui se passe quand le prix est décoréllé des fondamentauxhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

C'est toi qui est décorrélé des fondamentaux. Les coûts de constructions augmentent, la population augmente, les constructions de logement diminuent.https://image.noelshack.com/fichiers/2021/50/6/1639796273-8fc521cb-1ed2-4c74-bb21-53f4bca927e3.png

La population augmente, le PIB n'augmente plus, l'inflation augmente, le pouvoir d'achat diminue et les taux augmententhttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

c'est mieux d'attendre que le prix de limmo baisse (dans 2 ans c'est good). La projection c'est -30% pour certains zones. Après pour les taux, tu peux les renégocier quand ça rebaissera (contrairement au prix d'achat)

Le 20 novembre 2022 à 13:44:05 :
acheter pour le mettre en location c'est une bonne idée non ?
comme ça pas de perte à la revente et les gens auront toujours besoin de se loger proche grandes villes

vous en thinkez quoi ?

Que j'arrêterai de payer pendant la trêve hivernalehttps://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png