Ayo mais passé de locataire à propriétaire c'est chaud

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

bordel j'y crois pas 3 déviations même
allez un exemple chiffré

tu paies 1000 de loyer
tu gagnes 2000 de salaire

Tu investis à côté dans quelque chose qui te rapporte disons 1100 par mois (exemple, venez pas me casser les couilles en disant que c'est impossible)

Bilan à la fin 2000+1100-1000

Même scénario en immo :
Tu achètes, la réduction de charge s'élève à 800 par rapport à payer un loyer
bilan à la fin
2000-1000+800

Toi comprendre le PRINCIPE ?
Réponds pas sur l'exemple comme tes amis proprietix à qi faible hein

Le 15 octobre 2022 à 10:36:15 :
Je viens d'acheter une maison.

J'étais en loc dans un appart 42 M2 950 euros par mois (province dans une ville assez chère). J'ai acheté une maison (130 M2) je paie 1200 euros de crédit

Je gagne 3400 euros net par mois et j'avais 100000 euros d'apport pour ceux qui se posent des questions

Proprio d’un appart c’est aussi de pas juste appeler ton bailleur parce que ton chauffe eau est en rade.
C’est aussi se battre avec la copro qui essaie sans arrêt de te saigner.

Évidemment à la fin il est à toi mais l’engagement financier est plus risqué et important.

Tout le monde le sait, il vaut mieux acheter à moins de déménager avant 2 ans

Le 15 octobre 2022 à 10:36:53 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

bordel j'y crois pas 3 déviations même
allez un exemple chiffré

tu paies 1000 de loyer
tu gagnes 2000 de salaire

Tu investis à côté dans quelque chose qui te rapporte disons 1100 par mois (exemple, venez pas me casser les couilles en disant que c'est impossible)

Bilan à la fin 2000+1100-1000

Même scénario en immo :
Tu achètes, la réduction de charge s'élève à 800 par rapport à payer un loyer
bilan à la fin
2000-1000+800

Toi comprendre le PRINCIPE ?
Réponds pas sur l'exemple comme tes amis proprietix à qi faible hein

Tu me dis de par répondre sur l'exemple mais tu me sors un vieux argumentaire basé sur des exemples ?

Honnêtement ?

Chaud les ksos qui préfèrent louer toute leur vie , not ready à 65 ans

Le 15 octobre 2022 à 10:36:31 :

Le 15 octobre 2022 à 10:33:59 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

7% d'inflation mais salaires +3%
Ton reste à vivre diminue.
Et la hausse des taux d'intérêts pousse les prix des logements à la baisse, donc la valeur de ton bien.

Pour un nouvel acquéreur ce n'est pas nécessairement mieux d'attendre car la montée des taux compense la baisse des prix des biens, mais ce n'est clairement pas favorable à ceux qui sont déjà proprios.

Frontière luxo, les prix ne baissent pas + j'ai divisé, mon locataire rembourse ~55% de mon prêt,en deux ans je suis déjà à 50.000 de bénéfices si je revends.

Comme je le disais, je suis passé avec ma femme d'un loyer de 560€ pour 50m2, à proprio d'une maison + appart (division), ma part de remboursement s'élève à 450€ / mois, mon, locataire paie 550€ de loyer l'appart.

JE te laisses calculer

Genre de situation qui représente quoi ? 0.1% des cas ?

Je peux aussi te trouver des gens qui achètent et doivent déménager l'année suivante, et sont dans un shithole rural donc impossible de mettre en location. Le bilan est alors catastrophique. Mais là encore c'est un cas extrême.

Le 15 octobre 2022 à 10:36:53 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

bordel j'y crois pas 3 déviations même
allez un exemple chiffré

tu paies 1000 de loyer
tu gagnes 2000 de salaire

Tu investis à côté dans quelque chose qui te rapporte disons 1100 par mois (exemple, venez pas me casser les couilles en disant que c'est impossible)

Bilan à la fin 2000+1100-1000

Même scénario en immo :
Tu achètes, la réduction de charge s'élève à 800 par rapport à payer un loyer
bilan à la fin
2000-1000+800

Toi comprendre le PRINCIPE ?
Réponds pas sur l'exemple comme tes amis proprietix à qi faible hein

Maintenant trouve moi un investissement passif qui rapporte 1000 balles par mois

Et non c'est pas tes 1500 euros investis en bourse qui vont te rapporter 1000 balles jean-trader

Le 15 octobre 2022 à 10:35:27 :
n oublies pas le ravalement de facade dans 5 ans à 100k et la réfection de la toiture dans 8 ans à 80k

Il y aura toujours des grands travaux mais quand on a un 27m2 rassure toi on ne paie pas tant que ça, mais paz sur ceux qui ont des 80m2 effectivement

Le 15 octobre 2022 à 10:38:41 :
Proprio d’un appart c’est aussi de pas juste appeler ton bailleur parce que ton chauffe eau est en rade.
C’est aussi se battre avec la copro qui essaie sans arrêt de te saigner.

Évidemment à la fin il est à toi mais l’engagement financier est plus risqué et important.

Les jean-prorio ne connaissent pas le concept d'amortissement.

Le 15 octobre 2022 à 10:39:31 :

Le 15 octobre 2022 à 10:35:27 :
n oublies pas le ravalement de facade dans 5 ans à 100k et la réfection de la toiture dans 8 ans à 80k

Il y aura toujours des grands travaux mais quand on a un 27m2 rassure toi on ne paie pas tant que ça, mais paz sur ceux qui ont des 80m2 effectivement

Maison individuelle>appartement en coprohttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/41/6/1665823244-1635283239-2-fmy2m1c7.png

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

Le taux actuel sur 25 ans est remonté à 3% taeg pour une grande partie des gens sur 25 ans mais ton raisonnement reste valide malgré tout

Le 15 octobre 2022 à 10:39:05 :

Le 15 octobre 2022 à 10:36:53 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

bordel j'y crois pas 3 déviations même
allez un exemple chiffré

tu paies 1000 de loyer
tu gagnes 2000 de salaire

Tu investis à côté dans quelque chose qui te rapporte disons 1100 par mois (exemple, venez pas me casser les couilles en disant que c'est impossible)

Bilan à la fin 2000+1100-1000

Même scénario en immo :
Tu achètes, la réduction de charge s'élève à 800 par rapport à payer un loyer
bilan à la fin
2000-1000+800

Toi comprendre le PRINCIPE ?
Réponds pas sur l'exemple comme tes amis proprietix à qi faible hein

Tu me dis de par répondre sur l'exemple mais tu me sors un vieux argumentaire basé sur des exemples ?

Honnêtement ?

Parce que si je te dis allocation des ressources tu comprends pas
Je te donne donc une illustration pour que tu comprennes le principe

Mais si même ca tu comprends pas
L'incapacité d'abstraction à partir d'une cas c'est typique

Le 15 octobre 2022 à 10:32:37 :
J'ai un pote proprio avec sa femme

Tout allait bien jusqu'au jour où ils ont commencé à avoir des dépense imprévus, genre le système de chauffage à changer, le chauffe-eau qui lâche, la gazinière qui rend l'âme...

Le crédit a commencé à s'alourdir

Ils s'en sortent, mais c'est plus la vie de locataire, où tu pouvais mettre max de sous de côté pour partir en vacances, prévoir un voyage, changer de voiture... Même si le confort était moindre (pas de jardin, tapage nocturne l'été...)

Désormais chaque euro compte

Dans une copro ? Effectivement il y a toujours des risques et il faut avoir de l'argent de côté, être proprio ne veut pas dire tout dépenser une fois le crédit et les charges fixes payés

Le 15 octobre 2022 à 10:41:00 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

Le taux actuel sur 25 ans est remonté à 3% taeg pour une grande partie des gens sur 25 ans mais ton raisonnement reste valide malgré tout

Ben oui

Je suis très bien locataire
Pour ma part je paye 500€ de loyer et je coffre environ 900€ tous les mois. Dans 25 ans je pourrais m’acheter une maison cash si je veux.

Le 15 octobre 2022 à 10:40:48 :

Le 15 octobre 2022 à 10:39:31 :

Le 15 octobre 2022 à 10:35:27 :
n oublies pas le ravalement de facade dans 5 ans à 100k et la réfection de la toiture dans 8 ans à 80k

Il y aura toujours des grands travaux mais quand on a un 27m2 rassure toi on ne paie pas tant que ça, mais paz sur ceux qui ont des 80m2 effectivement

Maison individuelle>appartement en coprohttps://image.noelshack.com/fichiers/2022/41/6/1665823244-1635283239-2-fmy2m1c7.png

Plus cher en maison l'entretien, le seul avantage c'est que tu es maitre du calendrier, mais ce que tu ne fais pas, tu vas le manger en décote à la revente.

Le 15 octobre 2022 à 10:41:00 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

Le taux actuel sur 25 ans est remonté à 3% taeg pour une grande partie des gens sur 25 ans mais ton raisonnement reste valide malgré tout

Oui je sais bien que les taux ont remonté, je prends mon cas perso, ayant profité des faibles taux (<1%) bien entendu pour acheter, il faut bien sûr tout calculer avant de se lancer

De toute façon la question locatix/proprio ne se pose plus beaucoup aujourd'hui vu le coup du crédit et l'apport délirant demandé

Déjà qu'avec 5K€ / mois à deux avec femme et 20K d'apport c'était passé limite en 2020 ...

Le 15 octobre 2022 à 10:39:29 :

Le 15 octobre 2022 à 10:36:53 :

Le 15 octobre 2022 à 10:31:12 :

Le 15 octobre 2022 à 10:29:23 :
Bon pour les gros ahuris qui réfléchissent en "locataire payer dans le vent" et "proprio capitaliser" vous êtes des low IQ à 2 déviations standards sous la moyenne.
On réfléchit en terme d'allocation des ressources, à savoir où est-ce que ton argent te rapporte le plus.

Que tu le places dans l'immo ou ailleurs, tu capitalises quoi qu'il arrive.

Prouve surtout l'inverse, en quoi payer un loyer chaque mois (argent brûlé) est mieux que de rembourser la même somme (épargne) chaque mois, avec un emprunt à <1% et une inflation à 7% , dans un contexte de hausse des loyers de 3.5% cette année

bordel j'y crois pas 3 déviations même
allez un exemple chiffré

tu paies 1000 de loyer
tu gagnes 2000 de salaire

Tu investis à côté dans quelque chose qui te rapporte disons 1100 par mois (exemple, venez pas me casser les couilles en disant que c'est impossible)

Bilan à la fin 2000+1100-1000

Même scénario en immo :
Tu achètes, la réduction de charge s'élève à 800 par rapport à payer un loyer
bilan à la fin
2000-1000+800

Toi comprendre le PRINCIPE ?
Réponds pas sur l'exemple comme tes amis proprietix à qi faible hein

Maintenant trouve moi un investissement passif qui rapporte 1000 balles par mois

Et non c'est pas tes 1500 euros investis en bourse qui vont te rapporter 1000 balles jean-trader

Historiquement le world fait mieux que l'immo
J'illustre juste un principe pour essayer de faire comprendre aux gros ahuris d'ici qu'on s'en tape de savoir si tu payes un loyer parce que c'est pas la question
Y'en a marre de lire "gngng tu jètes argen par la fenaitr si tu pai un loyé"

Ca vaut encore plus pour les jean-RP

Le 15 octobre 2022 à 10:34:26 :
Ça va peut être paraître debile au forum mais je comprends pas ce qui ne veulent pas acheter.
Je ne parle pas de ceux qui ne peuvent pas.

Tu achètes, un jour ou l'autre tu vas arrêter de payer ça sera à toi.
Je comprends pas comment avec des salaires à 1300 1500 euros on peut se dire je vais payer 500 euros de loyer toute ma vie. Si a la retraite tu touche 800 balles. Comment tu feras avec 500e de loyer?
Mes parents ont été les premiers propriétaires " de la lignee"
Pas de grands parents proprio dans la famille.
Jose penser que le jour ou ils passeront à trépas j'hériterai du fruit de leur travail et plus tard mes enfants profiteront de ce que je leur ai laisser + de ce que mes parents avaient laisser pour moi et ainsi de suite. Et en 3 ou 4 générations si les générations à venir sont pas trop débiles eux vivront mieux que nous et mieux que nos parents.

Cest ce que j'en pense

Je valide, l'inconscience tout simplement